起因是香港人愈來愈重視私隱，以至分房出租的單位如果沒有獨立的廁所就不易租得出，於是業主紛紛改間格，自制套房以適應市場的需要。 每個小房間的面積由幾平方米到十平方米不等，月租金亦要三至五千元。 劏房的租客主要來自：未有資格申請公屋的新移民；離婚後一個人租不起獨立單位的人；想過獨立生活的年輕人；想住市區方便一點的人。
梁振英表示，会保留工厦的原结构和外貌，预计2013年年中动工。 团体表示，按平均每个单位被分成4.3个小单位计算，全港居于劏房的家庭超过28万户。 截至统计署最新的数字显示，2016年香港全港大约有21万人住在劏房中，占2016年香港人口总数的2.86%。 需要澄清一点的是，21万人口绝对并非一个小数目，背后反映了香港政府的房屋政策与城市规划明显存有漏洞与不足的地方。
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劏房是指一個大單位被「劏」成兩個或以上的獨立單位，業主做劏房無非是想租貴d，但法律上每個單位沒有獨立的業權無法單獨買賣或按揭，而分契樓就是每個單位都有獨立業權可以單獨買賣或按揭。 不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 圖：聯合影音相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。 而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。
作為政府部門，水務署實在責無旁貸，應配合包括屋宇署或消防處等部門，主動巡查劏房單位是否有濫收水費情況，有足夠證據時甚至要考慮檢控，以達致阻嚇力之效。 近日，酷熱天氣警告再次生效，劏房居民除面對翳焗環境外，更要面對昂貴的水電開支。 故此，本會在今年1月至3月期間，共訪問222戶正租住劏房的租戶，透過其租約或租單以了解其包括租金、水費、電費等支出。 在缺乏租金管制及完善的租住權保障下，年年加租已屢見不鮮，但租客「肉隨砧板上」的又豈止租金一環──不少劏房住戶均表示其電費、水費收費遠高於市面，額外加重其經濟負擔。
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如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 2011年花園街大火揭示劏房慘劇後，現已成為特首、時任發展局局長林鄭月娥曾表示，會針對排檔毗鄰大廈執法，如有消防風險，會下達清拆劏房命令。 她當時更指，「劏房這現象，在香港畢竟是很大的社會問題。」又承諾會以保障消防安全為首要。 亦援引個案顯示，有大廈將單位「一劏四」，部分單位前往大廈樓梯的逃生途徑不足，影響消防安全，被評為不符合標準。 根據修訂的規例，在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分上開鑿或改動門口、在樓宇單位內豎設用磚建造的非承重牆，以及鋪設實心地台以加厚樓宇單位內的樓板，均被指定為小型工程項目。 相關的工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所及廚房、改動或加設內部排水渠系統、加厚地台以埋置新設或經改動的排水渠管、開鑿額外門口或通風洞口等。
但是我国还有另外一个神奇的小岛，那里有全球最贵的地产，也是全球最贵的房租，这里就是香港，一个连续八年被评为世界上最买不起房的城市，很多人都将香港的高房价的原因归结为土地稀缺，但事实真的是这样么？ VOX小哥探访这些鸽笼棺材一般的小房子，探寻香港高房价的真正原因。 全港九各區有多個「劏場」、即被單一投資者買入並拆售，較為人所知有如尖沙咀首都廣場、北角城市金庫、荃灣地皇廣場、荃立方等，全部拆售後均淪為十室九空的「死場」，既難出租，亦難放售。 2018年7月，德国之声報道有一位與母親同住於不足30平方英尺劏房的少年因為居住環境狹窄，长期扭屈身体導致脊椎骨扭曲。
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全港現時約有 20.97 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2.3 人 。 唐樓劏房 根據圖則，大廈屬於雙梯式的舊式樓宇，地下及閣樓以外，有7層樓合共14個單位，每個單位實用面積745呎，單位內設有後樓梯，方便逃生。 不過，記者發現多個樓層單位「門內有門」，有部分單位「一劏四」，大火未有燒毀業主的「劏房生意」，反而「愈燒愈旺」。 綜合網上睇樓平台及現場視察，有套房加高地台舖設廁所，但全部未有向屋宇署入紙申請。 團體表示，按平均每個單位被分成4.3個小單位計算，全港居於劏房的家庭超過28萬户。 2002年底香港特別行政區政府推出「孫九招」後，及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間，長期壓低土地供應及建屋量，造成後期香港住宅供應短缺，推動房地產價格急升。
更誇張的是，分間房間的木板上割開一個大洞；原來，冷氣機也是兩戶住客共用，租戶能任意從四吋空隙中窺探鄰居的生活。 最不人道的是，連不設窗戶及冷氣機、兩尺闊雜物房亦遭改作劏房，但因租金最低，竟也迅速租出。 又如2樓一個單號舖，建築面積約214平方呎，2013年以1,480.9萬元一手購入，2021年僅以138萬元沽出，帳面勁蝕1,342.9萬元，蝕幅超過九成。 唐樓劏房 中港兩地正式通關，但零售核心區的「劏場」未能逃離蝕讓命運。 早年由華置（0127）購入的銅鑼灣香港大廈基座商場銅鑼灣地帶，自拆售後不時錄得蝕讓，最新一個1樓、面積不足百呎的迷你舖位以161.8萬元沽出，較十年前買入價774.2萬元大幅貶值逾600萬元，蝕幅高達80%。 2013年時在廣州海珠區鶴鳴四巷，就有一棟是民國時期廣州市長李福林為妾侍建造的歷史建築，大宅內部被拆空改造來分拆出租，「劏」成30多間房，每間預置有獨立水電、門鎖、廚廁等。
唐樓劏房: 通關都冇用？銅鑼灣地帶劏舖繼續蝕 面積不足百呎、十年輸80%
曾经有人放租一间位于深水埗枫树街的8平米唐楼劏房，更称是豪华装修，「多窗有床柜」，租金为3600元。 但社会各界仍认为对租客利益的保障还有提升的空间，而让劏房居民早日上楼，才是解决住房困难的真正出路。 如今回看20世纪后半叶以来的香港人口变化，就是一个人口急剧膨胀的过程。 在70多年的时间里，香港的人口从二战后的不到50万人，迅速增长到今天的740万。 其间，虽然不时有人口外流，但基本保持了每10年50万人的增长趋势。 香港土地现阶段的短缺和利用率低直接导致了一系列的住房问题，如商品房价高、公屋短缺等。
2012年10月2日，香港特區政府屋宇署宣佈，《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效，規例指定的小型工程將增加至126項，與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度，以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。 香港特區政府在2014年進行的一項調查顯示，樓齡25年或以上的私人住宅及綜合用途樓宇（不包括村屋）共有約24,600個單位存在劏房，共計約86,400個劏房（平均每個單位分為3.5個劏房），人均居住面積只有約5.7平方米。 ）房，是可見於广州、香港等南粤地方的一種特殊住宅、出租房形式，常見於唐樓等有一定歷史的建築物，也有新建樓宇採用類似戶型。 即是業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用；通常每個小單位均設廚房。 九龍城(祟皇臺地鐵站)低密度共居單位，乾淨企理，分租1房，免佣。
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再者，以上述劏房電價中位數為每度電$1.6計算，對比現時中電剩電價每度電$1.177，即劏房戶每使用多一度電，便比其他非劏房戶多付$0.423。 根據2016年中期人口統計的結果及過去分間樓宇單位主題調查的趨勢數據，估計居於分間樓宇單位的住戶有93,900戶，數量明顯繼續維持上升趨勢。 唐樓劏房 有見未來公營房屋供不應求，估計分間樓宇單位數目只會有增無減。
- 今年26歲的日本人Lingmuk，因十分喜歡香港，故特地辭去日本的工作，去年獨自一人來香港中文大學讀書。
- Gianne的男友本身住在東涌，因平日需要到港島工作，車程長，車費貴，加上又想和女友同居多見面，二人於是決定搬出原本的家。
- 2002年底香港特別行政區政府推出「孫九招」後，及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間，長期壓低土地供應及建屋量，造成後期香港住宅供應短缺，推動房地產價格急升。
- 早年由華置（0127）購入的銅鑼灣香港大廈基座商場銅鑼灣地帶，自拆售後不時錄得蝕讓，最新一個1樓、面積不足百呎的迷你舖位以161.8萬元沽出，較十年前買入價774.2萬元大幅貶值逾600萬元，蝕幅高達80%。
- 大公報訪問多名劏房居民，他們各有不同困難，惟同樣期望能早日有安身之處、安心之所。
- 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。
- 代理估計，名城的劏房比唐樓有着一定優勢，除了地利位置四通八達外，更重要的是「名城」的名氣和配套；屋苑設有三座會所，餐廳、泳池、健身室一應俱全，若租客選擇長租一年或以上，能為他們提供大廈的住戶證，讓他們享用以上設施。
- 共居月租由 $4,000 至一萬不等，租金全包，免除了自己租屋要交的水電按金、水電煤費、上網費等雜費。
港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 香港大學科斯產權研究中心講座教授鄒廣榮指，劏房問題歸咎於市民對市區的住屋需求大，而舊樓租金較便宜，因此誘使業主分劏單位提升呎租，增加收入。 調查亦將個別單位的原圖則對比，指其中一層2個單位一劏7的情況，若單是計牆身、石屎灶頭、木門和洗手間，整體重量已比一般單位增加7500磅，還未包括居住人口和傢俬，對樓宇結構安全造成一定的隱患。 社區組織協會早前訪問362間劏房戶，七成單位的室溫高於室外，當中天台屋及籠屋的最高室內溫度高達攝氏37或38度。
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几十平方米的一层唐楼，往往住上八九户、大大小小二三十人口。 华人居住的地方集中在太平山，而洋人居住在东面的中环和半山。 太平山人口稠密，生活环境挤迫且恶劣，外来难民多没能力买地购屋，于是在空地上自行搭建木屋、草寮将就而居。 為爭分奪秒休息，記者帶同睡衣及「私伙」沐浴露衝入廁所，那兒的抽氣扇馬力極弱，廁所霧氣沖天，沖洗短短十分鐘已悶熱得透不過氣，草草完事便回房。 然而，正式入住當天，記者即時想縮沙：「真係幾難頂！」單位交吉時滿布煙灰和垃圾，記者必須大掃除，以為地方細打掃容易，事實剛相反，單是翻轉床架及床褥抹洗已絞盡腦汁，輕輕一推床架已被房門卡住動彈不得，捐窿捐罅打掃至夜深。
香港中文大學社會工作學系副教授黃洪表示，劏房呎租在疫情下不跌反升，源於不少業主只求「賺到盡」，住戶愈住愈細，在狹小空間之下，更加無從「透氣」，一旦發生摩擦，更加難以宣洩情緒，孩子在劏房中成長，也可能變得欠缺自信，影響身心發展。 另外，公屋聯會總幹事招國偉亦建議，政府亦應對劏房這類「畸形」的住房產物，設立一套專門的建築物安全及防火條例。 因劏房的負重量高，或影響樓宇結構安全，另外劏房住戶的雜物亂放走廊，亦會阻礙走火通道。
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棺材房的居住空間細小得像棺材，棺材房的面積一般僅20多平方呎，居住者只能躺臥，沒有空間站立，連坐於房內也有一定困難。 組織形容到訪當日映入眼簾的是一幕幕令人震撼的畫面，在屋內公用走廊兩旁的房間分為上下兩層，上層住戶需沿小爬梯爬上房間躺臥，下層對於中等身材的住戶，也要彎下腰才進得了房。 唐樓劏房 TOPick記者今日到訪位於廟街272至274號的唐樓，關注基層住屋聯席指該樓宇為100%全劏房。 記者目測，該樓宇高5層，每層兩個單位，有部位單位被一劏4，單位比原來多出4倍，部分走廊沒有照明系統，雜物散落一地，空間狹窄；天台亦滿佈住戶棄置的傢俬，萬一發生火警，後果將不堪設想。 唐樓劏房 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。
1954年，为安置灾民，港英政府在火灾原址兴建了8栋“工”字型的徙置大厦，成为日后香港第一批公共房屋的模型。 1841年，港督砵甸乍将中环维多利亚城中心划为洋人专属居住区，采取了“隔离华人政策”。 標叔一家三口住在深水埗「一劏五」的唐樓單位，苦捱六七年仍未上樓。 不足百呎的單位，床上、桌上、地面、門背後堆滿雜物，碌架床的上層更堆放了數百件衣物，若不慎失火，火勢極易蔓延。 單位外的走廊破舊擠迫，樓梯位置堆滿垃圾，甚至有大型傢具棄置在樓梯口，阻塞了一半通道。
唐樓劏房: 生活訊息
單位曾發生多次電線短路問題，「我唔一定要（業主）買新，但都唔好執啲垃圾當新放我屋企。」王女士曾多次與業主反映問題，甚至發生口角，惟最終業主總是一句「唔鍾意咪唔好住，無人留你」回應。 Gianne的男友本身住在東涌，因平日需要到港島工作，車程長，車費貴，加上又想和女友同居多見面，二人於是決定搬出原本的家。 香港的樓價和屋租都非常昂貴，為了節省開支，他們月租預算$5,000內，主要希望可以方便上班。 但預算不多的話，單位選擇亦有限，便要在條件上需要作出取捨。 當記者準備梳洗安睡之際，發現公共廁所正有人使用，唯有在自己睡房呆等，與這間房相處大半天，此時靜下來環看四周，翳焗感直湧入骨髓，睡房沒有窗戶，只有一道面向走廊的氣窗，冷氣機全天候開動，但始終無法呼吸到鮮風。 有深水埗劏房居民表示，在大火後，曾查過居住大廈的走火通道，發現天台有閘鎖上，後樓梯亦有大量雜物無法通過，擔心一旦不幸發生火警會「一鑊熟」。
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其中很大一部分人就居住在只是由木板简易搭建的寮屋（木屋）。 1953年12月25日圣诞节，九龙石硖尾木屋区发生大火，烧毁两千余栋木屋，近六万人无家可归。 自此，香港政府开始大量修建公共房屋，公屋也逐渐成为香港人日常生活中不可缺少的一部分。 該業主在Facebook專頁「自己物業自己放，租買免佣」發帖，指單位位於「九龍塘太子道西 (唐五樓)」，有2巨房、1巨廳、並有特長免租期，單位面積806呎，每月租金22,000元。 屋內還有一間標價為三千五百元的房間，代理也很坦白：「我覺得呢間房都唔係幾適合人住。」拉開趟門，房內環境「一眼睇晒」；這裏沒有窗，只得一張貼着四邊牆身的兩呎乘四呎床，和一把小型電風扇。
唐樓劏房: 旺角通菜街唐楼劏房起火 消防升云梯救出两人
縱使劏房的面積小，但租金卻節節上升，2018年劏房的每月租金平均為$4,509，2019年更上升至$5,030，而劏房戶的平均租金佔家庭入息比例為41%，一年內上升4.8%。 26歲的日本Youtuber Lingmuk卻放棄在日本居住的大屋，來到香港留學工作，屈住140呎的唐樓劏房，地方雖然不大，但他卻利用小創意，改善居住環壞，自得其樂，非常享受。 長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示，支持政府將工廈改為“合法劏房”。 蔡涯棉表示，香港長遠應該取消劏房，但住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。
2000年2月，為了增加非長者一人單位供應，而面臨三睡房單位需求持續下降，房委會決定將10個和諧式及新和諧式設計屋邨的當中過剩三睡房標準設計單位（尤其是提供三睡房的和諧一型第五款大廈），分拆為若干戶小型單位。 及後，由於「孫九招」導致前健明苑居屋部分改作公屋，有關大廈除明日樓全幢及其他樓宇最低10層外，其餘樓層的三睡房標準設計單位一律被分為一人單位及一睡房單位各一間。 由於過往政府曾經長期壓低房屋供應，造成房屋短缺而推高樓價同租金，唔少市民因為負擔唔起高昂嘅租金，被迫入住居住環境比較差嘅劏房，認為係造成佢哋對政府失去信心嘅原因。 劏房未必係套房，因為套房係指一個可以住嘅房間或空間，通常都有獨立嘅廁所同浴室，劏房所有租戶要共用廁所同浴室。
唐樓劏房: 香港
“劏房”其实是民间对于这类分割出租房的习惯用语，而这类房还有一个更专业的名称，叫“分间楼宇单位”。 原先為三房設計的千呎大單位，改劃為八間大小不一的劏房，房與房之間，只用上一塊薄薄的木板分隔着，中間餘下一條約呎半的長走廊。 屋內原有的廚房和兩間廁所維持不變，由住客一同共用；每間房的基本設備，設有床鋪、小書枱、閱讀燈，部分則設有小型衣櫃。
儘管要住在狹窄的劏房，但迷你空間仍然令Lingmuk自得其樂，他自言過得很舒服。 小小的房子裡有書枱工作，亦有一張舒適的電腦椅，他閒時亦會在家中舉啞鈴鍛練身體！ 房間的另一邊放置了一個書架，放滿有關香港文化和廣東話的書籍，書架上亦放了一些可愛的小飾品，如在旺角買的「我係香港人」字牌、來自東平洲的貝殼及港式奶茶等，均充滿香港特色。 單位裡的小廚房沒有抽油煙機和煤氣爐，但他自設電磁爐，煮出美味的西日料理。