人性化體驗 為員工及訪客提供理想體驗，務求盡量提升生產力及投入度。 唐偉樂 交易管理 評估租賃責任及空間需求，以創立靈活、高效的組合策略。 【本報訊】澳門金銀島名勝世界酒店及購物悠閒娛樂中心7日下午3時半假澳門羅斯福酒店二樓舉行租約簽署儀式，並宣佈商場將於今年12月正式開業。
仲量聯行昨日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，介紹澳門整體經濟及物業市場情況。 仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂，仲量聯行澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席。 該行認為，由於全球央行進行量化寬鬆，低息環境支持中小型住宅市場，並料量寬會持續，為市場帶來信心。 可是疫情發展未明，加上香港的政治事件未曾停下來，不明朗因素揮之不去，而且中國與西方國家的緊張關係，對各行各業帶來影響。 零售市場方面，該行商舖部主管唐偉樂表示，今年核心區街舖及商場的租金，按年下跌36.8%及31.6%，其中街舖租金更重返2003年第四季的水平。 不過他預計，最差的情況將會在2021年見底，又認為零售業銷售額已有見底跡象，料明年街舖及商場租金將反彈0至5%。
唐偉樂: 去年住宅成交量腰斬 仲量聯行：不足三千
他預計，下半年寫字樓租金會下跌最多5%，並有望未來12個月內見底。 仲量聯行物業估價部董事黃嘉良則指，2019年上半年澳門博彩業的貴賓業務表現下滑，但港珠澳大橋的開通為澳門旅遊業起正面作用，澳門經濟情況得以保持平穩。 然而中美貿易戰持續，令環球經濟存在不確定性，拖累了市場的投資意慾，各物業類別的成交量均錄得顯著收縮，預料下半年澳門樓市表現持平。 不過，他又指，中小型住宅走勢保持平穩，今年全年僅跌1%，他解釋指，目前世界各地進行量化寬鬆措施，流動資金鬆動，故在反修例風波及疫情下依然企硬。 但他強調，市場最差的情況依然未出現，若經濟狀況轉差、疫情惡化及香港未有疫苗供應，中小型住宅依然會下跌，暫時預計該類物業明年價格下挫最多5%。
愛大自然及自由成為創作源泉而製作了《霖屋》及《異魚-融合》系列。 以香港為背景，出色的繪畫技巧，再加上藝術家的一些想像，《霖屋》系列展現了一些天馬行空的場景，很地道卻又自我。 參考釣魚愛好者喜歡用「魚拓」作為記錄戰利品的方法，而創作了以環保為題材的《異魚 – 融合》系列則，利用細膩及強烈的線條把被受環境污染所影響的魚一條一條活生生地展示在觀眾眼前。
唐偉樂: 香港仔
近月國際時裝品牌便出現結業潮，多個知名國際品牌先後宣布關閉本港部分分店，甚至全線結業，當中不少是巨舖。 在港縮減分店的品牌，還包括瑞士鐘表品牌Swatch、意大利奢侈品牌Prada和Valentino等等。 工作場所策略 為工作場所建立目標，藉以促進創新及提升業務表現。 設計反映您的企業文化及完全切合員工需求的具吸引力靈活空間，協助招攬及挽留頂尖人才。 共享工作及靈活辦公空間 透過規劃運用靈活空間的合適方法與時間，提升工作環境的靈活性，並且制定合適的策略，確保取得最優惠的價格。
- 仲量聯行又在其分析中表示，商業房地 產市場將於2023年的復甦中領先。
- 住宅物業的資產及租金表現持續下滑，去年高級住宅租值按年跌15.5%，中小型住宅租值則按年跌12.8%；資產表現方面，去年高級住宅資產價格按年跌9.6%，中小型住宅資產價格則按年跌10.1%，投資回報率均約1.5%。
- 受惠於通關後旅客重臨澳門、市場情緒改變以及美國加息周期見頂等因素，物業市場最壞時刻料過去，商舖及住宅等租賃市場有望率先回升。
- 不過甲級寫字樓資本值跌勢於未來6個月將持續，跌幅介乎5%至10%。
- 唐偉樂預計，下半年零售商舖成交會持續活躍，但核心區域的空置率未必會有太大改善，而租金方面的最壞情況已經過去，預計下半年租金會有5%升幅。
- Calzedonia集團如何進軍香港核心街舖及商場 明智及長遠的策略協助一個意大利襪褲及內衣品牌先驅進駐香港零售市場。
疫情已困擾本港商舖出租市場一段時間，不少臨街舖位閒置多月仍未有承接。 【本報訊】仲量聯行22日下午二時半假澳門財富中心十六樓舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發佈會，仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂、澳門估價部董事黃嘉良、租賃部高級經理高英杰等出席，講解澳門整體經濟及物業市場情況。 【本報消息】本澳一月八日大幅放寬出入境措施後，訪澳旅客持續回升，上周末單日旅客逾八萬人次，市面人流顯著。 仲量聯行表示，通關後旅客復甦較預期快，利好商舖市場復甦，特別是旅遊區一線商舖，料今年一線商舖資本值按年回升5%，租值則回升10-15%。 大公文匯全媒體報道，疫情已困擾本港商舖出租市場一段時間，不少臨街舖位閒置多月仍未有承接。 唐偉樂 大公文匯全媒體報道：疫情已困擾本港商舖出租市場一段時間，不少臨街舖位閒置多月仍未有承接。
唐偉樂: 消費券｜4·16派首期3000元 市民不可「轉會」
雖然商鋪的價格於上半年並未呈現明顯跌勢，然而投資者在經濟不明朗的環境下，要求更高的投資回報，以反映市場存在的風險。 商舖部主管唐偉樂表示，由去年的社會事件爆發後，訪港旅客數目下降。 今年疫情令情況更嚴重，零售版塊已經步入嚴峻的情況，主要旅遊區的舖租嚴重受壓，其中尖沙咀區在半年內下跌30%。
期間錄得兩宗矚目商鋪成交，位於皇朝區金苑的兩間地鋪及位於華寶花園群樓部分的地面商鋪，分別以約3 億及4.15 億港元出售，租金回報率均約3％。 而在設計階段的住宅單位雖有14,572個，但當中包括了位於青洲都市化整治計劃，以及氹仔北區都市化整治計劃的發展項目，在缺乏完善規劃之前，相信在中、短期內難以動工。 其他餐飲品牌，成功複製實體店的體驗，有些香港高級酒店，首次推出英式下午茶送上門或外賣，讓食客在家裏，也可以享用英式鬆餅配忌廉。 仲量聯行商舖部資深董事陳耀峯表示，不少本港商場和綜合發展項目的業主，正在重新評估租戶組合，並計劃引入更多餐飲租戶。 而問到中環商業地王快將推出招標，他認為該幅地皮屬優質地塊，政府應要選擇一個好時機推出，若在市況相對差的情況以低價賣出，會是一種資源浪費。 據報道，2020年11月雲頂香港（0678）以7.5億元出售全資附屬Genting Macau予一澳門投資者，該公司透過附屬金銀島娛樂廣場有限公司持有澳門亞馬喇前地之一幅填海土地75%權益，正為上述酒店所處位置。
唐偉樂: 豪宅格價去年跌幅明顯
曾煥平提到，如果香港失業率進一步上升，將會對樓價帶來下行壓力。 該行預期，今年全年樓價將會回調，中小型單位會錄得5%至10%跌幅，較去年預測的10%至20%有所收窄，而豪宅價格則會下調10%至15%。 仲量聯行新聞稿表示，二一年商舖銷售市場成交回升，共有392宗成交，按年升15%，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。 根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖資本值按年跌16%，租值則按年跌8.9%。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的技術，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。
仲量聯行為財富500公司，全年收入達180億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2019年12月31日，全球員工數目超過93,000人。 根據仲量聯行資料顯示，去年住宅供應方面，高級住宅及中小型住宅資本值分別按年下跌7.4%及2.9%。 租賃市場由於外地勞工人數及娛樂場周邊住宿需求減少，租賃市場表現下滑。
唐偉樂: 香港文匯網
把香港業務整合到同一屋簷下 在1979年，國際律師事務所西盟斯（Simmons & Simmons）於香港開設了亞洲的首個辦事處。 唐偉樂 事務所的律師與後勤支援部門，過去一直在金鐘的兩處地點分開辦公，於是萌生了把所有員工集中在一個地方辦公的念頭。 金銀島名勝世界酒店及購物悠閒娛樂中心鄰近亞馬喇前地，其中購物中心樓高五層，涵蓋商場、中西式餐廳、酒吧、戲院、超市、兒童遊樂場等多元領域，引入六大知名品牌，包括首度進駐澳門的法國頂級知名百貨公司「巴黎老佛爺百貨」等。 今次本澳企業面臨的難題，主要是疫情衝擊，並非每家企業都有經營問題，有實力的企業依然繼續運作。 期望銀行業因應企業實際運作情況，推出疫下的短期措施，與社會各界共度時艱，讓企業更有底氣度過疫情寒冬。 數據顯示，2019年首五個月共錄得195宗商鋪成交，按年下跌41.6%。
因為倘新租金收入過低，可能會造成物業估值下調而令貸款人資不抵債，逼使商舖持有人拋售物業。 若以各區劃分，唐偉樂認為以中環區租金前景最值得看俏，租金有機會率先彈起，該區近期租務交投已轉趨活躍，因區內租金已較2014年第3季高位時回落逾7成，故不少商戶均趁勢搶佔區內一綫龍頭鋪位，並已浮現「冼牌效應」。 他指，該區一綫道皇后大道中，昔日為名店林立的兵家必爭之地，惟受社會及疫情冼禮後，該街道現今頻錄麵包鋪、咖啡室及運動用品零售店承租進駐，主攻中價消費客源。
唐偉樂: 疫情過後，餐飲品牌在香港不斷擴展
未必是企業本身經營問題，主要受疫情衝擊影響，期望銀行業與企業共度時艱。 同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。 他認為政府應積極推進土地供應和都市更新的進程，以防止澳門樓市陷入供應斷層的困境。
- 澳門仲量聯行租賃業務主管唐偉樂表示，認為路氹與中區的零售業各有發展方向，將慢慢趨向主題化。
- 今次本澳企業面臨的難題，主要是疫情衝擊，並非每家企業都有經營問題，有實力的企業依然繼續運作。
- 了解流動性計劃及不分配座位如何有助降低租用成本、為員工提供更多彈性及促進協作。
- 香港主席兼資本市場主管曾煥平指，上半年住宅樓價有輕量回升，由於有不少人在第一季或去年底，因為疫情沒有買樓，導致積壓了需求，當第二季疫情受控便釋放需求。
- 唐偉樂表示，去年受新冠疫情以及“辣招”持續影響下，住宅成交按年跌逾五成至不足三千宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。
- 高力國際商舖服務高級董事吳凱寧表示，疫情反彈導致零售業需要更長時間才能回復正常，預計零售業至年底都依然困難，情況或將於2021年上半年一直維持。
【本報消息】仲量聯行表示，隨着本澳對外通關，物業市場最壞情況料已過去，但住宅仍面臨不明朗因素，欠缺顯著上升動力。 高級住宅資本值料平穩，租值按年升5%內；中小型住宅資本值升5%內，租值升5-10%。 香港主席兼資本市場主管曾煥平指，上半年住宅樓價有輕量回升，由於有不少人在第一季或去年底，因為疫情沒有買樓，導致積壓了需求，當第二季疫情受控便釋放需求。 該行統計，上半年中小型單位按年升2%，主要由第二季帶動，加上發展商集中在第二季重新推盤，推動樓價走上。 至於明年甲級寫字樓租金及售價均預計有較大跌幅，該行商業部主管鮑雅歷表示，今年下半年整體商廈空置率升至8.8%，創2004年後最高，預期明年該比率仍會上升，甲級寫字樓租金料跌5至10%，售價將下挫約10至15%。
唐偉樂: 仲量聯行：不少外國奢侈品牌考慮來港 下半年商舖租金升
除了二維的平面創作，亦有三維立體雕塑，作品栩栩如生，是一位多元發展的藝術家。 2014年，唐韋琪以音樂劇形式在九龍灣國際展貿中心Music Zone舉行《唐韋琪跨越時空兒歌演唱會》，演繹七十年代至今的兒歌，並邀得曾同在兒童節目《閃電傳真機》合作的前童星張裕東作幕後配音；黎瑞恩及蓋世寶則為演唱會嘉賓。 紅磡昇御門四房單位以2,565萬元登記售出，原業主料為內地人士，持貨6年帳面損手逾65.4萬元，若計及買入單位時所支付的辣稅，更合共虧損超過683.5萬元。 有分析認為本港一線街區租金貴絕全球，乃導致國際品牌結業的一大因素，麥萃才並不完全認同。 零售結構方面，麥萃才相信，疫情過後，非必需奢侈品品牌會減少，相反會有更多基本生活用品店舖，滿足本地客需求。
