不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。
但如因拖欠管理費、差餉等而令物業被打釘，銀主盤合約中會列明賣方不會負責這些費用，而買家需要支付相關費用解釘後，才可向銀行申請按揭。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 不時推出銀主盤供拍賣的忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，近月由私人財務機構（財仔）放售的銀主盤，數量較傳統銀行多，佔比也較過去明顯增加。 他解釋，近數年不少財務公司採用鋪天蓋地的廣告以宣傳物業按揭，除一般大型屋苑單位及豪宅外，連基層市民亦把公屋、居屋單位作抵押貸款，當經濟轉差時，便出現斷供情況。
咩叫銀主盤: 專家樓評：銀主盤量大增 樓市響警？
亦有因為樓價出現下行趨勢，物業成為負資產，而業主認為樓價仍會繼續下跌，覺得繼續供樓並不划算而主動放棄供樓，物業亦因而淪為「銀主盤」。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。 供唔起樓變成銀主盤，呢件事又牽涉到 holding power 呢個問題。 供樓尤其是自住樓，系要計算自己現金流，起碼15年內無論樓市點跌都可以 hold 得住間樓。
美國加息估計將近見頂， 買家恢復入市信心。 二手市場方面，銀主盤、財困盤、遺產盤湧現，價錢吸引，而坐享獨立門牌、海景花園… 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺本月錄得3宗成交，交投十分暢旺。 分行促成成交單位為御皇臺中層E室，實用面積446平方呎，建築面積638平方呎，2房間隔，望山景。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 目前市場並沒有對銀主盤的正式統計，只有很粗略的數字。
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而拍賣會以「明標」形式進行，並以價高者得形式出售。 進行拍賣時，拍賣行會為銀主盤開價，而每次舉手則為增加金額。 而成功投得銀主盤嘅買家須即時簽訂必買必賣合約並繳付大訂。
另外，買家必須注意業主的背景，一旦業主曾借錢未還，有機會日後會遇上財務公司滋擾。 銀主盤的意思是物業的業主無法償還銀行按揭貸款，由承按銀行向法庭申請回收該項物業，再於市場上出售。 而「銀主」是指借錢的人，即是放貸給你的人，即是銀行或財務公司。 故此，供款人只要有穩定工作，配合現時仍屬低息環境，在供得起樓的情況下，銀行不會貿貿然沒收其按揭貸款或物業。 因此，在置業時，盡量避免借得太盡，計算好自身的負擔能力，並預留一筆資金作應急，確保自己在經濟不穩的時候仍有資金供樓一段時間。 咩叫銀主盤 購買銀主盤時需額外預留資金應付裝修、稅項、律師樓費用等。
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上季GDP按季持平，差過預期，初值及市場預測均為增長0.2%。 經濟表現受到消費疲弱拖累，對GDP貢獻超過一半的私人消費，按季增速由0.5%，向下修訂至0.3%。 咩叫銀主盤 國內需求拖低GDP有0.3個百分點，外部需求對GDP的貢獻0.4個百分點。 好多人以為買銀主盤做唔到按揭又或者按揭好難批，但實際上銀主盤按揭與一般二手樓做按揭並無兩樣，最長可以做到30年按揭。 【銀主盤入門】在市道不景下，若手上有一定資金但又不算多，想置業除了可抽居屋之外，銀主盤成了上車的另一途徑。
- 故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。
- 銀主盤有增加趨勢，令人不禁憂慮樓市是否已危機四伏，供樓人士如何避免墮入其中？
- 美國國債市場發出了自1981年以來對經濟衰退風險最強烈的警告。
- 部份則因借用了高成數按揭，由低息轉高息卻又未能轉按，導致供款壓力大增而放棄供樓；也有一些業主因物業「資不抵債」、但樓價又沒有止跌跡象，覺得繼續供樓不划算，而決定放棄供樓。
- 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
這裡所說的意思是指，銀主並不會對物業進行任何修葺或改動，而所有上手業主對物業作出的改動，也是由新買入物業的業主去處理負責。 銀主盤亦可能是業權有問題的單位，俗稱「有釘」在身，原因可能是原業主拖欠管理費或大廈維修費，又或是物業有僭建物被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令等。 買家在購入單位時需「拔針」才可做樓契，除了當中所牽涉的費用外，律師費亦會較一般樓宇契約為高，買家需多預留資金。 現時，若然買入一個單位並於三年內轉售，需繳付15%的從價印花稅，此稅項亦適用於財務公司三年內回收之銀主盤，而銀行回收的銀主盤買家則不需負責此稅項。
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案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。 警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 咩叫銀主盤 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。
尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 咩叫銀主盤 銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。
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無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。
以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 咩叫銀主盤 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。