準買家以為心水項目提供「易借」的按揭(是否易還另議)才入票認購，如果簽約後才發現樓按批核條件不似預期，未能借取所需的貸款、自己又沒有足夠現金完成交易，便可能要撻訂離場。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，安峯鄰近飛鵝山，開價如與啟德，或九龍東一手新盤比較，約有一成折讓。 陳永傑認為，今次細單位亦推出九成按揭，屬九龍市區一手盤罕有，相信發展商是想吸引區內換樓客。 因此近期多個新盤如啟德MONACO、沙田名日．
綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。 不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。 然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。
呼吸plan樓盤: 呼吸Plan種類
「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一種「易批易借」的印象(是否易還另議)。 但是，明明多數新盤高成數按揭，都列明申請人需要提供入息證明文件、相關財務機構有權拒絕批出按揭。 更重要一點，不論貸款獲批與否，買方仍須按正式買賣合約完成交易及繳付全部樓價。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；在申請被拒時才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，便只好撻訂離場。 但新盤準買家考慮入市，又遇上有人推介發展商有提供「呼吸PLAN」時，宜小心閱讀價單上的相關條文，最好直接向提供按揭的機構了解審批標準，才好作出最後決定。
- 目的是希望透過額外的財務選擇，讓有意置業的人士減低面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。
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- 现时在3年内放售物业，需要支付额外印花税（SSD），买入6个月内要收取10%，6至12个月内要收取15%，12至36个月内要收取20%。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。
不過，對於數年前以呼吸Plan上車的業主來說，現時可謂危機重重，一旦上會失敗隨時被逼蝕讓離場。 採用「還息不還本」安排後，要留意日係若想加按或轉按，要先向銀行查詢有關入息要求。 呼吸plan樓盤 因為若當時是收入不足而申請延期還本，需準備充足的入息文件，以證明還款能力。 面對在疫情下有財政壓力的借款人，「還息不還本」安排紓壓緊急供款壓力，避免因暫時無法償還而出現收樓危機。
呼吸plan樓盤: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
這不僅反映出市民需要「愈借愈多」來買樓，還款期也愈來愈長。 呼吸plan樓盤 與此同時，負資產住宅按揭貸款的估計宗數由2019年6月底只有1宗，大增至2020年3月的384宗。 雖然這數字遠低於2008年金融海嘯的逾萬宗個案，而本港樓價亦因長年供應不足屢創新高，使大眾有一個只升不跌的幻覺，但歷史早已證明任何商品皆有其起落周期。 當局長遠除了需要大幅增加房屋供應，短期更要密切監察住宅按揭貸款變化，盡早研究規管財務公司樓宇按揭，以避免市況逆轉時的壞帳火燒連環船，防範於未然。
Whoever they live there, whenever they keep fuxxing about(文法不全). 讀者下年開始用5%息供第一間新樓，西九一房。 唔知佢爭幾多，當700萬，收得21K租既新樓平極有個譜。 呼吸plan進入高息期佢都知要5%年息還，700萬都還35萬息一年，明白讀者14萬月入未計花紅近3萬月息應頂得到，就當還埋本應都可以。 又或者，不過為左間西九一房就咁月供3-4萬，未免…. 【买楼部署】3招置业准备 实现业主梦 在香港买楼上车要不吃不喝20年？
呼吸plan樓盤: 鳳凰樓、呼吸Plan ? 地產術語你要知
名義上他們是不一樣的按揭產品提供者，但實際上他們都是持有財務公司牌照的公司。 唯一的分別就是發展商旗下提供的發展商按揭一般利率較財務公司按揭低，而且買樓用發展商按揭偶然會有優惠。 以往申請二按的時候，銀行只會接受透過本行申請一按的業主申請二按。
雖然近幾年樓價累積一定升幅，若不幸買入升幅跑輸大市的新盤，又唔想蝕讓賣樓，投資者可以考慮把單位出租，用租金抵銷部分供款。 例如轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，如果新樓單位租金收入約25,000元，業主仍要承擔7,659元供樓開支。 她建議即使現時未能轉按，也應開始準備近三至六個月的入息證明，例如糧單、稅單、銀行入數紀錄等，當日後估價配合，便能即時提供充足入息文件到銀行申請按揭。 同時，有一名選用「包按」計劃的業主，未能透過長實旗下財務公司上會。 該買家於2017年中以約1,300萬元，買入三房單位，已支付逾200萬元首期。
呼吸plan樓盤: 發展商按揭是什麼？
【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 如果買家打算使用「林鄭Plan」須選用發展商建築期付款計劃。 雖然買家未能享有即供優惠，但根據一般新盤價單買家仍可享有達一成以上折扣優惠。 除了二按，高成數按揭還包括其他方案，例如按揭保險、發展商呼吸Plan。
不過之前「呼吸PLAN」大多為一按八成，今次安峯的「一按九成」為按保計劃改動後1年多以來一按借款比例最高的新盤。 以一個1,300萬元單位為例，現時銀行只能批出最多50%按揭，即首期要650萬元，如果採用發展商「一按九成」，首期只需130萬元。 市場相信發展商此舉是想吸引投資者或首期不足之用家入市。 借8成也是需要付按揭保險費，最低為貸款額的2.5%。 想避免付按揭保費，可入伙後，待物業升值至足夠令按揭成數降至6成，才申請轉按，甩走發展商二按又毋須支付按保保費。
呼吸plan樓盤: 「呼吸Plan」是個計時炸彈？
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 隨着「低息蜜月期」陸續屆滿，為免利息跳升而令供樓負擔劇增，有專家建議「呼吸Plan」的買家，應及早衡量轉按至銀行的可行性。 另一個曾經以高成數按揭吸客的大型樓盤，是2017年中開售的長實（01113)荃灣西站上蓋新盤海之戀，當時以高成數按揭最高借樓價85%，吸引首期不足的買家入市購買。 由於去年9月，各大銀行跟隨美國聯邦備儲局加息0.125厘，以目前P為5.375厘計算，即首年利率4.875厘；惟次年起大幅上調至6.125厘，息率遠高於目前銀行按揭的2.3至3厘水平。 她直言，當日的確是被發展商的「開心直通車計劃」所吸引，但意想不到，三年後的息率倍增；加上高昂的管理費，她和未婚夫深感壓力，現決定將單位放售，希望微賺離場便算，寧願婚後繼續與家人同住。
當業主從發展商的呼吸Plan轉去做銀行按揭時，銀行需要進行相關審核。 除此之外，按揭成數可能不如呼吸Plan批的那麽高，業主需要準備一筆資金來填補首期的差價。 加上新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場，而市場上有多一項按揭選擇，絕非壞事。 或者有人以為，不過是一個稱呼罷了，只要行內人明白那是指非銀行提供，審批標準較銀行寬鬆的按揭安排便可以了。 問題是，新盤買家卻很難說是行內人，甚至不少買家可能是初次置業者，欠缺申請按揭的經驗。 當他們聽到「呼吸PLAN」時，望文生義，以為容易批核，可能由此影響入市決定。
呼吸plan樓盤: 申請「還息不還本」注意事項
除此之外，如果銀行估價不足有意轉按者有機會要抬錢上會。 講到發展商按揭的好處，對業主來說當然是彈性夠大。 呼吸plan樓盤 發展商按揭之所以被稱為「有呼吸都能夠申請到」，主要原因是其申請門檻夠低。 和銀行按揭有所不同，發展商按揭通常都不會有入息審查、收入供款比例要求、信貸評級要求等，而且成數夠高，批核夠快，基本上只要你肯申請就會批，對於本身有特殊需要或者背景較為複雜的買家來說也不用擔心太多。
- 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。
- 借款人若已紓緩短期還款壓力，可向銀行申請縮短還款期或加大每月還款，減低全期總利息開支，但有機會有額外收費。
- 發展商按揭之所以被稱為「有呼吸都能夠申請到」，主要原因是其申請門檻夠低。
- 高成數轉按須取得自住證明，如滿意紙和入伙通知書，故新樓未入伙即申請高成數轉按，有機會導致按揭不能預早批核，要重新申請。
- 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
- 定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35%，每宗私人住宅上限為1,000元。
- 按揭息率就會立刻飆升，提高至最優惠利率P或以上水平，每月供款金額亦會急速提升。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 新盤主導樓市，原因是在發展商或其關連財務公司的安排下，新盤買家可以借入高成數一按，或銀行一按+發展商二按，令買家可以低首期入市。 呼吸plan樓盤 不過要留意，除非發展商承諾「包批」，否則有關的貸款，仍需要貸款機構的審批。 在這種情況下，發展商按揭就是最能幫助業主的選項之一。
呼吸plan樓盤: 政策改變對呼吸Plan 按揭的影響
及后物业升值至600万元，借款余额减少至380万元，业主可利用旧按保计划，承造新按揭，保持8成按揭，借款480万元(480万元减去380万元)，可套现100万元。 呼吸plan樓盤 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 呼吸plan樓盤 【按揭财技】加按转按套现 增值资产有办法… 成日听日人讲加按套现，实际的操作又会是如何?
此外，「呼吸plan」多數由發展商旗下財務公司替買家提供高成數一按，一般情況下買家無需出示入息證明，並可繞過傳統銀行的壓力測試，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 「發展商按揭」，即「呼吸Plan」，多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 由於計劃由財務公司主理，買家毋須經銀行審批，亦多數不用入息審查或壓測，便可以申請得到。 雖然轉按後利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意壓力測試考驗，個案中壓測門檻需要達月薪75,705元，對於個案中月薪70,000元的人士未能符合資格。 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「呼吸Plan」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。
呼吸plan樓盤: 申請方法
先多謝讀者的分享，示範了理財是需要經驗及知識。 對借款人來說，此類產品優勢是容易取得貸款；而缺點也是太容易取得貸款，供款負擔可能偏高。 尤其是貸款本身如有初期供款較低的設計，仍然可能令借款借入超出自己負擔能力的貸款。 現居於黃大仙，2015年9月斥約500萬元買入環海•東岸的王小姐，打算和未婚夫於該樓盤作新婚居所。 豈料去年10月左右收到發展商公布的息率水平，即時嚇了一跳，因為幾乎要6厘，她明顯大失預算。
呼吸plan樓盤: 新盤一按 為何不應統稱為「呼吸PLAN」？
由於金融局彈性處理「還息不還本」安排，還款期有機會導致多於金融管理局規定的30年新造物業還款期。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 【now.com財經】每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。 嚴格來說，此稱呼多數時間都是「張冠李戴」，用錯稱呼最大問題，有機會誤導買家作出錯誤決定。
呼吸plan樓盤: 經絡按揭：「呼吸Plan」業主宜考慮定按計劃
雖然老套，但各方人士在討論牽涉重大財務安排的事務時，避免令人誤會的稱呼，應該不是過分的要求。 呼吸plan樓盤 因不少人希望在樓市處於上升軌道時，利用呼吸Plan與發展商對賭，渡過三年的額外印花稅期限，當之後樓價向上，便可以免付SSD賣出單位，實行「又住又賺」。 不过，如果买家利用新的按揭计划，申请转按，700万元物业，可保持承造8成按揭，以2.625厘计算，借款30年，连按保费下每月供款约2.3万元，较原来的「呼吸plan」减少1.1万元或32%。 全期利息支出约255万元，减少410万元或62%。 新按揭计划推出后，除了帮助到未买楼的买家较易上车外，亦有助早年因为用了「呼吸plan」上车的业主，透过转按节省利息。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
可以單純是申請人連銀行一按的審批要求都不大了解，抱持多年前的觀念：銀行可借7成，供款不逾月入一半便會獲批等等。 只好說，作為買家，無論打算向甚麼機構申請按揭，也宜在作出入市決定前，向相關機構了解基本的審批要求，以減少撻訂風險。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 需要先了解的是，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。 使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
呼吸plan樓盤: 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機
但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降。 香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。 及早向銀行了解相關按揭貸款：是否符合申請資格、審批所需時間、文件與程度、「還息不還本」安排下每月供款及額外利息估算。 業主如果因種種原因無法還款，又面對樓價下跌難以賣樓，可考慮把物業放租，由租客協助供樓。