呼吸Plan最大的優勢就是無需做壓力測試，有些甚至連入息證明都不需要呈交就可以輕鬆獲批按揭上會。 前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。 只是按揭貸款畢竟是要長遠來供，而且三年的時間一眨眼就過，我們真的强烈建議各位借呼吸Plan的業主們一定要好好的衡量個人的經濟開支和收入，加上現在的經濟不穩定，通脹、裁員、減人工、樓價和股市大跌等都有可能發生。 所以在借呼吸Plan之前或是現時在供著呼吸Plan的業主一定要好好的計劃一下個人的財務也要仔細的去了解一下發展商的呼吸Plan的個中細節。 有任何不確定就直接點右下角的按鈕跟我們進行免費咨詢，讓您少走冤枉路。
反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 特首林月娥在2019年公布的《施政報告》就推出了新按揭保險計劃，間接為「呼吸PLAN」買家打開了一道逃生門。 自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。 即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。 因此，現時不少買家會先以「呼吸PLAN」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。
呼吸plan是什麼: 拆解「呼吸Plan」危機
差餉物業估價署最新數字顯示，1月住宅買賣合約數目為3051宗，按月上升近22%，按年仍跌近29%；當中，樓價介乎500萬至1000萬元佔成交一半，少於500萬成交佔34%。 呼吸plan是什麼 1月一手成交約363宗，按月升47%，按年仍跌66%。 二手成交約2688宗，按月升19%，按年跌16%。
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- 因此政府早前推出「林鄭Plan」高成數按揭便「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。
- 但須留意，「呼吸PLAN」普遍息率較銀行高許多，其中置Smart按揭付款計劃更提供首兩年免息免供，第3至5年則為最優惠利率減2.5厘，按現時市場上P約5至5.25%計算，實際利率約2.5至2.75厘。
- 「林郑Plan」是指按揭保险新例，800万以下物业最高可造九成按揭，800至900万最高可造八至九成按揭（最高贷款额为720万），900至1,000万最高可造八成按揭。
半乾式是最為受廣範使用的呼吸管款式，雖然它未能完全阻隔海水流入，但能有助減少海浪濺入的可能性，因而被稱為「半乾」，而且設計上亦比較人性化，使用上較為友善。 所以為了提升下海的舒適度，一般都建議使用呼吸管作副助。 但呼吸管種類不止一種，而且各自特點不同，用途也有不一樣，那要怎麼挑呢？
呼吸plan是什麼: 呼吸有害？ 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
想避免付按揭保費，可入伙後，待物業升值至足夠令按揭成數降至6成，才申請轉按，甩走發展商二按又毋須支付按保保費。 但要注意，如樓價下跌，物業可能估價不足以致銀行批出較少按揭，申請人可能要補差額，才能轉按。 根據按揭證券公司最新公佈，10年、15年及20年定息按揭試驗計劃的年利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。 假設客戶已買入一個1,000萬元住宅物業，客戶買樓時已付20%首期，因當時不符合壓測月薪要求，所以參加了發展商提供的「呼吸PLAN」，5年期還息不還本。 而客戶月薪約7萬元，計劃借80%按揭，即貸款額800萬元，貸款期30年。 另外，在開售初時只有兩個建築期付款計劃，分別要繳付10%及15%首期，尾數在收樓前找清。
呼吸plan意思是指任何人（有呼吸的活人）向發展商申請按揭，也可獲批的高成數按揭計劃。 在審批方面，呼吸plan較銀行審批相對鬆手，毋須提供收入及入息文件，便可獲得高成數按揭。 假設3年前買入1,000萬單位，已支付20%首期，使用發展商提供的「呼吸Plan」，5年期內還息不還本，現已供滿3年，第4年開始按息增至5%（月供42946元）。 業主可考慮由「呼吸Plan」轉按至其他銀行慳稅。
呼吸plan是什麼: 如1,000万以上物业未能使用「林郑Plan」可考虑用「呼吸Plan」
原業主早於去年初叫價1,450萬元放售，及後經多次減價，減至本月980萬元續放售，而近日終以960萬元成功沽出物業，當中累減490萬元或約33%，折合實用面積呎價約10,608元。 安峯位於觀塘前安達臣石礦場內，首張價單提供68伙，面積377至831方呎，戶型涵蓋1房、2房及3房，以價單價991.13萬至2,217.3萬元不等，呎價23,608至27,798元。 呼吸plan是什麼 計算最高折扣20%後，折實價792.9萬至1,773.84萬元，折實呎價18,886至22,239元。 華懋集團公司銷售部總監吳崇武形容今次為「市場期望開心價」。 翻查當年的價單，即供二按計劃列出的二按年利率，在首四年是大P減3.1% ，跟當時的銀行按揭利率相同，以今日計即是2.275%；其後大P加0.75% ，以今日計即是6.125%。 當時的即供上會期限是60日，以首張價單出售的單位計算，今年10月底便要開始捱貴息。
尤其是審批上寬鬆，而還款安排又設有初期供款優惠的按揭產品。 初期優惠可以包括「只供利息」或「以較低利息供款」等，更可能令借款人低估優惠期後，供款回升時的影響。 近年個別一手盤，有為買家提供不需入息證明的按揭安排，市場俗稱為「呼吸PLAN」，取其無審批，只要申請人「有呼吸」，都可批出按揭。 但在官方多次表達關注之後，此類安排開始式微。 市場上絕大多數發展商的按揭安排，都已不是「呼吸PLAN」。 呼吸plan是什麼 不過「呼吸Plan」表面上看似「着數」，但其陷阱往往要十年八載才會浮現。
呼吸plan是什麼: 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？
至於發展商一按二按，King Sir就以近期鬧得滿城熱話，實用面積595平方呎開到四房「奇則」的恒基新盤南昌1號為例，樓盤提供兩種典型的按揭優惠計劃。 雖然近幾年樓價累積一定升幅，若不幸買入升幅跑輸大市的新盤，又唔想蝕讓賣樓，投資者可以考慮把單位出租，用租金抵銷部分供款。 例如轉用20年定息計劃，每月還款額為32,659元，如果新樓單位租金收入約25,000元，業主仍要承擔7,659元供樓開支。 【新盤101】入場費低至575萬 呼吸plan是什麼 尖沙咀「本木」懶人包！ 呼吸plan是什麼 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？
因此，此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸plan隨時變成「窒息plan」。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 今次按保鬆綁變相提供逃生門，給買家轉走發展商高成數一二按，令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。
呼吸plan是什麼: 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
另外濕式呼吸管雖然沒有太多其他防進水設計，但正是因為這樣而使它的重量比其他樣式的要輕，因而受到喜歡輕裝上陣的潛者歡迎。 由於下潛的人有比較多在水下活動的時間，柔軟的管身容易在水流中改變管形，很適合在水下移動時迎合水流的方向，以減低成為水流的阻力。 同時柔軟亦為配戴提供緩衝，避免頭部因長時間配戴而受壓疼痛。