發展商為增加新盤吸引力，使出五花八門的招式務求提高認購率。 ROOTS上會今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 「二按」是借款人先向傳統銀行借入五至六成按揭貸款，同時再向發展商外借入一定份額的按揭成數；而「呼吸Plan」則多數全筆貸款從財務公司借來。 綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。
但轉按必留留意，轉按要通過壓力測試、近期銀行轉按優惠不斷收窄，但總蝕讓沽貨好。 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。 因為新例之下，買大部分情況也能借到8至9成的按揭，與「呼吸Plan」的差別只是發展商提供的折扣與初期低息優惠。 呼吸plan 意思 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。
呼吸plan 意思: 按揭「呼吸Plan」 有呼吸免審查即批？
建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。 就以近日新盤維港1號作例，發展商的二按計劃首兩年利息是3-4厘，其後便是5厘。 現時在3年內放售物業，需要支付額外印花稅（SSD），買入6個月內要收取10%，6至12個月內要收取15%，12至36個月內要收取20%。
- 虽然转按后利息比「呼吸Plan」便宜一大截，但大家要注意压力测试考验，个案中压测门坎需要达月薪75,705元，对于个案中月薪70,000元的人士未能符合资格。
- 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。
- 1月一手成交約363宗，按月升47%，按年仍跌66%。
- 假設購買一間600萬樓宇，如向銀行按揭至少要有4成首期，即240萬；向發展商「包按」，則可以做到8成按揭，首期僅需120萬元。
- 另外，莊桂雯指出，「呼吸Plan」跟「二按」也有分別。
- 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。
定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘，其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款，浮息按揭息率為P-2.35厘，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。 定息按揭賣點是豁免壓力測試，申請人只要入息符合供款與入息比率便能符合資格。 牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。 就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。 假若樓價急跌，在銀行規定的按揭成數限制下，買家便有機會需另外準備現金，保足差額，俗稱「抬錢上會」。
呼吸plan 意思: 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（17日）發出新作業備考，建議賣方應向新盤準買家，提供有關資料文件列明財務計劃的資料，以及一份《給準買家的提醒》，以進一步提升透明度。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，最新指引及做法，可增加銷售透明度，並減少買家的誤會及保障買家利益。 高成數按揭看似是上車捷徑，不過正所謂「魔鬼就在細節」中，上車決定不能輕率。
這類按揭方案於2016年間十分盛行，其特色是首2至3年可以「免息免供」，但當踏入第3至4年，業主的供樓利息便會大幅上升。 因此，若採用「呼吸PLAN」的業主滿3年免息期後，如未能成功轉按至銀行較低息的按揭，又未有足夠資金上會，惟有急急出貨離場，因此去年以來，市場出現不少採用「呼吸PLAN」的業主需要減價賣樓，甚至蝕讓個案。 「呼吸Plan」是發展商提供的一個高成數按揭買樓付款計劃，買家只需支付樓價的1成至1成半便能夠上車。 同時，由於申請要求較一般銀行的按揭容易得多，不需要做壓力測試，甚至有機會不用提供入息證明，因此被形容為只要有呼吸的人都能夠申請到。 另外恒大地產推出掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，如果買家選用透過發展商的付款計劃買入樓宇，有7%折扣。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。
呼吸plan 意思: 「開心直通車」計劃結束後 可申請「呼吸plan」
如果「呼吸Plan」蜜月期後難以供樓，可在期限後放售物業。 買賣物業涉及樓價風險，如果樓價上升，扣除賣樓開支後仍有機會獲利，但如果樓價下跌，業主有機會蒙受損失。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 回看每個月的新盤成交及撻訂統計，會發現每月新盤成交中，總有2、3%的買家，在簽約後不久即取消交易，撻訂離場。
呼吸Plan如以上所討論只是還息不還本，因此一旦3年的蜜月期快到時，業主們需要將按揭轉向銀行以免未來的幾十年要承擔不合理的按揭利率。 當業主從發展商的呼吸Plan轉去做銀行按揭時，銀行需要進行相關審核。 除此之外，按揭成數可能不如呼吸Plan批的那麽高，業主需要準備一筆資金來填補首期的差價。 近年個別一手盤，有為買家提供不需入息證明的按揭安排，市場俗稱為「呼吸PLAN」，取其無審批，只要申請人「有呼吸」，都可批出按揭。
呼吸plan 意思: 銷監局下月出招規管「呼吸Plan」
現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 呼吸plan 意思 【按揭指南】男友做女友擔保人 分手後能否甩保？
隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
呼吸plan 意思: 搵樓 / 成交
不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。 過程之容易，似是申請人只要有呼吸、有脈搏，便能獲批。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款更添吃力，呼吸plan隨時變成「窒息plan」。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 新地代理總經理陳漢麟認為是好事，因為文件能夠讓買家更清晰了解發展商提供的優惠和條款細則，他指距離實行有關安排仍有時間，準備時間相當充裕，又指新地一向於樓盤價單上都有詳細列明按揭條款，相信影響不大。 近月二手市場爆出多宗蝕讓個案，當中不乏因為「呼吸Plan」優惠到期，業主捱不起高昂利息而急急蝕讓賣樓，綜合坊間多名專家意見，主要有以下3招，可拆解「呼吸Plan」壓力。
據消費者委員會2017公布的報告指出，市場上有發展商推出高成數的按揭計劃，其利率可能較銀行高一倍或以上。 報告以一個價值848萬港元的單位作例子，說明前者的總利息開支高達$667萬，即較銀行按揭計劃多付逾$500萬利息，大概相當於新界一個二手中小樓盤的價值，故「呼吸Plan」充其量也只是先甜後苦的毒藥。 繼沙田大圍站新盤創下歷來首輪收票第三高，近日亦有發展商為催谷買家入市，向買家提供高達八成一的樓按計劃，甚至豁免繳交入息證明，是為新盤市場3年來首見。 儘管「呼吸Plan」可以減低買家置業的門檻和難度，但這糖衣毒藥風險不少。
呼吸plan 意思: 「呼吸Plan」是個計時炸彈？
在市況較差的時候，衍生了所謂「呼吸plan」，意思是任何人（有呼吸的活人）申請也可獲批的超高成數按揭，這些計劃甚至不問申請人的收入情況。 呼吸plan 意思 不過這種按揭計劃年期一般很短，若本身財力不足就必須轉按，若本身條件太差，可能便不能找到銀行做按揭，而要靠財務公司的高息貸款去解決按揭問題。 這個長實「呼吸plan」，說穿了只是一個三年期供款計劃，買家三年內只需還息、不需還本。
由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。 即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。
呼吸plan 意思: 呼吸plan 意思
在審批方面，呼吸plan較銀行審批相對鬆手，毋須提供收入及入息文件，便可獲得高成數按揭。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）針對近年發展商流行透過財務公司向買家提供「呼吸Plan」（包借包按的意思）等按揭安排來促銷新盤，部分個案卻引起爭拗。 一手住宅物業銷售監管局昨就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考，建議發展商於下月17日起應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》，以提升透明度和保障買家。 借8成也是需要付按揭保險費，最低為貸款額的2.5%。
- 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。
- 近年個別一手盤，有為買家提供不需入息證明的按揭安排，市場俗稱為「呼吸PLAN」，取其無審批，只要申請人「有呼吸」，都可批出按揭。
- 疫情陰霾之下，不少新手都想趁機執平貨，但卻被市場各種術語弄得頭昏腦脹。
- 還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。
- 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。
- 我錢爺爺明白在這年代，上車置業的確比以前困難。
傳媒報道新盤的新聞，在項目用料、景觀、樓價和銷情之外，往往會突出報道新盤的按揭安排。 而一手項目銷情理想，順理成章的推論便是發展商按揭的作用。 呼吸plan 意思 【now.com財經】每次新盤開售，只要發展商有安排高成數按揭，不少傳媒都會以「呼吸PLAN」統稱有關的按揭安排。 嚴格來說，此稱呼多數時間都是「張冠李戴」，用錯稱呼最大問題，有機會誤導買家作出錯誤決定。 不過，近年也有一些買家以「呼吸Plan」入市而虧損的例子。 不过选择计划的人士要注意，转换按揭计划除了要考虑利息开支，要留意其他开支也会出现转变，以上个案借款人不论选择转按或是使用定息计划，均需使用按揭保险及支付保费。
呼吸plan 意思: 【樓按縱橫】「呼吸PLAN」稱呼勿亂用
優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。 亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 不過選擇計劃的人士要注意，轉換按揭計劃除了要考慮利息開支，要留意其他開支也會出現轉變，以上個案借款人不論選擇轉按或是使用定息計劃，均需使用按揭保險及支付保費。
呼吸plan 意思: 「波叔Plan」vs「呼吸Plan」
日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 呼吸plan 意思 N2N-AFE Limited 提供。 业主如果因种种原因无法还款，又面对楼价下跌难以卖楼，可考虑把物业放租，由租客协助供楼。 不过租金多寡视乎租务市场反应，租金未必能完全覆盖供楼开支。
呼吸plan 意思: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 如欲透過按揭保險計劃提供的高成數轉按套現，只限於估價在600萬元內，最高按八成及最長按揭年期25年。 凡透過按保轉按，物業用途必須為自住，申請人須提供最近三個月內，該物業水電煤住址證明，在入息方面亦須提供稅單及強積金月結單，以證明物業用途屬自住及有足夠入息持續供款。
呼吸plan 意思: 呼吸有害？ 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
一旦過了蜜月期，利息將會大幅調高（約P + 2 至 3 厘)，若借款人來不及轉按或樓價下跌，或是沒有做好財務規劃，接下來幾十年的高利率真的會讓業主非常壓力。 呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。 另一方面，每期供款中償還利息所佔比例會未採用前已供期數下降，即愈接近完成供款，申請「還息不還本」安排的成本（即額外增加的利息）亦相對較低。 如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；而在申請被拒時，才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，只好撻訂離場。
呼吸plan 意思: 注意「蜜月期」後按揭利息大升
大部分「發展商高成數按揭」計劃聲稱可以提供高達9成按揭和不用壓力測試（皆因不受金管局規管），再加上頭幾年發展商按揭利息或比銀行更低，故吸引很多未能支付巨額首期的香港市民購買新樓。 按揭證券有限公司早前推出全新定息計劃，定息計劃分為10、15及20年，年利率分別為2.55%，2.65%及2.75%，貸款金額最多1,000萬元 。 其中一個賣點是，不用通過壓力測試，申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 不過選擇計劃的人士要注意，使用定息計劃需支付保費。
呼吸plan 意思: 「呼吸PLAN」埋債務炸彈
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 如以入伙後利率4.5厘計算，以30年按揭年期為例，每100萬元按揭供款金額為5,067元，踏入第兩年利率更上調至5.75厘，每100萬元按揭供款金額上升為5,836元，兩者供款金額足足相差769元。 日本首相岸田文雄的一位顧問表示，如果不能減慢出生率下降速度，日本將不復存在。 去年日本新生嬰兒數量跌至歷史新低，首相輔佐官森雅子接受訪問時表示，如果情況持續，這個國家將會消失，對於那些必須經歷日本消失過程的人而言，這將會是一個巨大的傷害。 森雅子表示，現在日本人口數量不是逐步下滑，而是直線下降，表明現在出生的兒童將被扔進一個「扭曲、萎縮且失去運作能力的社會」。 如果不採取任何措施，日本社會保障系統將崩潰，工業、經濟實力將下降。
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