不過，莊桂雯亦提醒，「呼吸Plan」對比由銀行批出一般按揭貸款的息率明顯較高。 過去大半年，新冠肺炎疫情下本港經濟前景未明，最近二手市場減價幅度更明顯，不時出現業主大幅劈價、甚至蝕讓離場的個案。 日前屯門滿名山錄得一個3房單位成交，業主劈價高達33%，帳面更蝕讓達174萬元。 記者翻查資料，發現該單位原業主採用了由發展商提供的名為「1838一按計劃」，又俗稱「呼吸Plan」的按揭計劃，不排除業主為免捱貴息，寧願蝕讓也要走貨為上。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。 她認為，銷監局最新指引及做法可向買家額外提供有關財務計劃的資料及提醒，進一步增加銷售透明度和貸款資訊性，讓買家加強留意發展商按揭計劃的注意事項，減少買家的誤會及保障買家利益。
- 消息雖有利樓市，但加息令市況轉淡，準買家請自行評估風險。
- 結果當初三成的溢價會大幅減少，轉手時價格都會跑輸其他單位，例如上周北角維港頌七座一個頂層單位，實用面積1,362平方呎連天台，原業主四年前以7,390萬元買入，最近以6,200萬元賣出，帳面勁蝕1,190萬元。
- 而當中最易申請按揭的職業包括公務員、專業人士（如醫生、律師、會計、測量師）、穩定入息者（教師、行政人員、文員）；最難申請則為自僱人士（手作店主、補習老師）、的士司機、小販、浮動薪金人士（如保險經紀、地產經紀）。
- 只不過在計算負擔能力上，就需要將兩層樓的供款對照收入來衝量。
第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 為一千萬港元以下的物業，提供10至20年期的定息按揭安排。 其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。
呼吸 plan 意思: 呼吸 Plan 按揭計劃的問題和中伏位: 小心變窒息plan
的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。 有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明，一切取決于財務公司的要求。 從最高按揭成數來說，「林鄭Plan 2.0」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
建議可先參考不同銀行的網上物業估價，而一手物業的估值難在估價網上找到，可致電銀行進行初步估價再計劃轉按，有時侯不同的銀行職員在物業估價上亦會有一些小波幅。 綠表按揭由銀行提供，按揭利率或較發展商藉旗下私人財務公司提供的更合理。 不過，綠置居按揭和綠表居屋按揭只能用 P 按，如港市進入低息周期，P 按未必如 H 按般可享大幅減息。 除了發展商按揭，還有一種呼吸plan是不須壓測、沒有入息要求、由銀行提供，而且更有政府擔保，那就是綠表人士的公屋按揭和居屋按揭。 相反，「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供，不受金管局按揭監管措施所限，毋須進行壓力測試，批核相對寬鬆得多。
呼吸 plan 意思: 獨家A.I.按揭評估
買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 呼吸 plan 意思 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。 睿峰2019年12月開賣時， 恒大以「高成數按揭」及「首兩年免息免供」作招徠，當中一按達樓價90%，及後恒大爆出財困，部分業主無法申請恒大旗下財務公司創盈的高成數按揭。 接手項目的鼎珮集團今年提議向另一公司申請按揭，但最高只可借取80%按揭，較之前少10%，其他條款亦減少優惠，如首年免息免供，第2年息率2.5厘，其後全期5.5厘，貸款年期只有25年。
呼吸 plan 意思: 「呼吸Plan」與 「二按」有何分別？
被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」，其實浪得虛名。 每年每月的新聞都爆出提供發展商一二按的新樓盤有撻訂個案，不排除有機會買家因應市況作出個別決定。 不過，更大機會是買家申請「呼吸plan」被拒，令到買家大失預算，唯有繼續跑山或者撻訂。 現在，由地產商提供的「呼吸Plan」於去年年底當樓價由高峰期下跌10%時，相信那些恰好於去年8月樓價高峰期買樓的人，也會面對負資產的壓力。 幸好，只有極少數個別業主可能為了其他個別事故，無力償還每月的按揭分期貸款，餘者皆按時償還每月的按揭付款。
其实要解决「呼吸Plan」带来的危机，可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。 但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。 日前該盤再多錄一宗蝕讓成交，業主帳面蝕讓金額高達174萬元。 利嘉閣地產助理分區經理陳龍勳表示，該行新近促成屯門滿名山滿庭12座中層B室的二手成交，單位實用面積約905方呎，屬三房一套間隔。 呼吸 plan 意思 原業主早於去年初叫價1,450萬元放售，及後經多次減價，減至本月980萬元續放售，而近日終以960萬元成功沽出物業，當中累減490萬元或約33%，折合實用面積呎價約10,608元。
呼吸 plan 意思: 拆解「呼吸Plan」危機
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。 就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。 除非買家有多餘資金還款，或者期望日後可在物業升值後能向銀行申請轉按脫險，否則買家日後便要背負著高利息的日子供樓。
一般人可能會想，發展商一定是靠此等付款安排吸引買家。 呼吸 plan 意思 但細數成交紀錄，售出三百多個單位中，只有11%涉及發展商高成數按揭。 近九成的買家，其實都是選用不涉發展商高成數按揭的付款安排(而參考過去多個新盤，選用發展商安排按揭的比例，大多在10%上下)。
呼吸 plan 意思: 「波叔Plan」vs「呼吸Plan」
據悉，原業主於2016年10月，以約1,134.7萬元購入上述單位。 持貨約4年，現轉手帳面蝕讓約174.7萬元，若計入印花稅、代理佣金等費用，原業主蝕讓金額或高達200萬元，可算是該盤近年蝕讓「最甘」的個案。 本刊記者據以上由代理提供的資訊，翻查滿名山的成交記錄冊，發現以上原業主的一手成交記錄，原業主選用由發展商嘉里提供的「1838一按計劃」購入單位，也獲發展商提供印花稅津貼，可見「呼吸Plan」下，市場再添多一單蝕讓個案。
首3年每月還款為35,889元，優惠期後，每月還款為45,534元，升幅約27%。 如果優惠期內借款人供款與入息率為50%，優惠期後比重會一下子上升至63%。 呼吸 plan 意思 傳媒報道新盤的新聞，在項目用料、景觀、樓價和銷情之外，往往會突出報道新盤的按揭安排。 而一手項目銷情理想，順理成章的推論便是發展商按揭的作用。 樓市再跌多D, 將會多好多負資產, 發展商一早已套現袋袋平安, 銀行亦有現樓做抵押品, 最多做銀主拍賣, 更多的是做左呼吸PLAN的買家, 以超過溢價接貨, 每月死慳死抵供樓, 仲要比超高管理費, 無語….
呼吸 plan 意思: 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭Plan」可考慮用「呼吸Plan」
只训练胸式呼吸，会导致主要呼吸肌膈肌没有充分使用，辅助呼吸肌群（上斜方肌、斜角肌、肩胛提肌等）代偿发力过多，这是很多人肩颈疼痛的原因。 呼吸 plan 意思 横隔、骨盆与腹壁调节腹内压，腹内压则提供前腰骨盆姿势的稳定。 如果横膈膜的姿势肌功能不足，横膈膜与腹肌间的活动会有不正常的现象，那么在这样的情况下，身体可能会出现姿势性的代偿情况。 但呼吸能力在不同的姿势下可能会发生改变，如仰卧位呼吸模式正常，但坐姿却显示出不良的呼吸模式。
業主如果未能轉按，又難以賣樓，可考慮放租物業，讓租客幫忙。 然而租金金額需視乎租務市場反應，租金未必能完全抵銷得到供樓開支，但至少可以紓緩一下業主的還款壓力。 未能轉按而且不想被高息「呼吸Plan」綁死自己，與物業告別壯士斷臂或許是迫不得已的做法，不過要留意購買物業後3年內放售，需要支付額外印花稅（SSD），業主要避過重稅，可在3年期限後才放售物業。 回看每個月的新盤成交及撻訂統計，會發現每月新盤成交中，總有2、3%的買家，在簽約後不久即取消交易，撻訂離場。 在整體樓價大致上升的情況下，這些買家大概不會是突然看淡後市而決定止蝕離場。 較可能的撻訂原因，應該是簽約後才發現難以取得按揭融資，如果買家本身欠缺資金完成交易，便只好撻訂。