火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 購買汽車需要龐大的開支，除了每月供款外，你更需要預留資金支付每年牌費、汽車保險保費、油費、隧道費、停車場費用、汽車維修及保養等費用。 如果你未有足夠資金應付買車的開支，你可利用我們的比較工具比較各大銀行和貸款機構的私人貸款，找出全港最抵貸款產品，以助你應付購買汽車的開支。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
- 以下便有7大入門步驟讓大家參考，展開理財大計。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。
- 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。
- 銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。
- 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。
如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
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當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。
- 如果採用漸進式按揭，先承造樓價一半按揭，即182萬元，首期18.2萬元，較現有按揭首期減一半；首10年每月供款僅6473元，亦較現有按揭減8224元，減幅近六成。
- 專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。
- 不過在這樣經濟條件下，他根本沒有足夠經濟能力供樓，即是想借也借不到，發夢冇咁早。
- 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。
- 原本其由一人先上車，但各自入息無法過度供款與入息比率，所以必須聯名加大借貸力，以總入息4.7萬元申請按揭。
利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 如果你主要收入係香港以外地區，你最多借5成。
上車計算機: 一手/二手物業首期計算
以單身申請人的月入上限計算， 若要購買今期居屋的樓王、即約529萬的冠德苑單位，每月供款約為2.1萬，其供款與入息比率高達72%，未能通過壓力測試難向銀行承造按揭。 即使以冠德苑售價最低、即325萬的單位計算，同樣未能通過壓力測試。 以405萬樓價計算，阿明可承造9成按揭供款30年，首期40.5萬及置業開支13萬由家人幫手負擔，但每月供款1.5萬，入息需要達至3萬元以上。 由於仍在工作中月入達3萬的父親肯擔任擔保人，並且沒有按揭在身，兩人合共的收入便符合要求。
如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 不論係銀行或係財務公司，都習慣以月平息 作為招徠，因其數字一般較低，容易令人產生低息同抵嘅感覺，但月平息並未計及手續費、現金回贈及貸款年期等因素，未能完全反映借貸成本。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
上車計算機: c.按揭成數上限
計算機技術和網際網路技術的飛速發展，深深影響了人們生活的方方面面。 現在又迎來晶片開發和人工智慧發展的新時代，在積體電路產業必將會有越來越多的從業者。 換言之，今期居屋雖然以市價五九折發售，但若無足夠首期、月入又未超過統計處的中位數，各位準買家的選擇其實不算多。 新手買車不知所措，實屬正常，既不知道應該選購哪一款車，又面對買車前後的一堆零碎雜費，確實使人煩惱。
另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 上車計算機 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 莊錦輝指，由於居屋按揭是由政府做擔保人，部分銀行不會要求借款人通過壓力測試及提供入息文件。
上車計算機: 首次置業的好處
若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 上車計算機 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 市區及大嶼山計程車可免費使用愉景灣隧道，但只限往來二白灣指定地點(包括香港愉景灣酒店、愉景灣社區會堂及愉景北商場)。 現時本港最長供款年期上限是30年，雖然借到盡而拖長年期的槓桿較大，可令供款壓力減少。 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。
按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。
上車計算機: 律師費
香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？ 假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。
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上車計算機: 按揭成數
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 不論是一手或是二手樓，都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金，亦是絕對不可忽略的買樓開支。
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