【贴住维港】西南九龙临海新盘 优质罕有 买少见少… 市区物业一向抢手，有价有市，望海景的项目更为优质罕有，绝对是买少见少，当中近年来抢尽市场焦点的西南九龙临海新盘，坐落于地王之上，住户可望维多… 事实上，政府在淡市之中推出贵重地皮，其实与政府的地价收入低迷，加上近期地皮呎价高企有关。
- 启德MONACO及GRANDE MONACO增折扣优惠吸客 有市区新盘增加建筑期付款计划的折扣，以吸纳市场购买力。
- 维港1号属跑道区首个申请预售的住宅，预计2023年首季落成。
- 即是最平六球半兼呎价不用两万就可以进驻启德跑道区，对比日前热卖的大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，市区启德还要平过新界大围。
- 启德站所在的沙中线斥资900亿打造，目前沙中线的屯马线一期，即大围至启德段已于2020年2月14日通车，预计2021年整个沙中线一期将全面完工。
- Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长「地下购物街」、全港最大百货「双子塔 SOGO」及全港最大户外多用途场地「启德体育园」。
- 新盘供应集中启德跑道区，共涉近8,000伙单位供应，其中焦点新盘承丰道23号项目，1及2期分别648及571伙，共1,219伙，楼花期约20个月，已获批预售。
- 除了已开售的蔚蓝东岸，会德丰地产的启德MONACO（MONACO第1期）、恒基地产的沐泰街7号第1期项目及华懋安峯获批预售。
并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 恒基地产新盘THE HENLEY II正正座落在这个海滨都会之上，位于沐泰街7号，前临国际级的体育园，部分单位同时面向维港，以及世界级的启德邮轮码头，景观令人叹为观止。 THE HENLEY II是启德THE HENLEY系列的压轴期数，据何家豪表示，早前THE HENLEY I 顶层连天台特色大宅，以8355万元沽出，呎价高见接近62000元，成为启德「新楼王」。 而THE HENLEY III 首轮开售超额认购逾9.51倍，反应踊跃，可见THE HENLEY系列备受买家追捧。
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再有税务大楼、工业贸易大楼、儿童医院，还有国际级体育场地、高级住宅、零售百货、酒店及邮轮设施等，相信区内工作人士将持续提升，其中更有部分人士会考虑搬迁至区内居住，令住宅买卖或租值之潜力都值得看好。 启德龙誉是央企保利置业首个在港独资发展的住宅项目，龙誉由两座高座及两座低座大楼组成，共提供930伙，户型由开放式至3房不等。 全盘实用面积介乎228至逾2,000平方呎，当中不足400平方呎的开放式及一房单位占354伙，占两幢高座物业单位总数约40%。 最细的开放式单位只有228平方呎，是启德各个新盘中最细。 【on.cc东网专讯】由恒基地产发展的新盘THE HENLEY I卖点莫过于地段，位于九龙东启德，兼且可享有维港海景。 THE HENLEY I属于THE HENLEY系列第1期，位于第2座、以及低座A至D座，提供479伙，实用面积186至1350方呎，涵盖开放式至三房户。
由于启德新区将来的定位是香港最新的核心区域，所以政府和商家会对标中环商业区（第一极）、参考当时西九龙（第二极）的发展轨迹，把东九龙的启德新区打造成香港的第三极。 启德，又称启德发展区(Kai Tak Development Area，简称KTDA)，位于香港九龙东(新蒲岗)，是香港旧机场的原址。 启德机场曾是全世界最繁忙的机场，客运量世界第三，货运量第一，国际地位毋庸置疑。 目前正在卖的启德的一手新盘，尺价大部分集中在2.2-2.7万之间，大多数是小户型单位，入门门槛也不算高，相较其他区域的新盘，有更高的增长潜力。
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长沙湾项目第一期连方Ⅰ已于去年11月推售，余下期数计划年中前后分期销售。 温伟明预计，启德海湾Ⅰ有机会成为兔年首个开售的大型新盘，提供1017伙，项目主打两房单位，集团将密切留意市场变化而作出部署。 嘉华国际（00173）兔年部署3个新盘登场，连同另两个全新期数项目，年内5盘共8000伙候命，其中启德Park Peninsula启德海湾Ⅰ有望成为兔年首个大型新楼盘。 整个启德新区目标是把启德打造成国际级视野的世界级城中城，具体将分成6个规划区域 ——启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。 其中，启德城中心区主要是发展住宅及商业项目，如利福国际的崇光百货SOGO；体育城区就发展全港最大的运动场——启德体育园；旅游中心区则利用原启德邮轮码头发展园景平台及跑道公园。
价单2号共106伙，包括1房至3房，实用面积330至765平方呎。 价单定价814.2万至2200.2万元，价单呎价24,089至30,488元，即供最高13.5%折扣，折实价704.2万至1903.1万元，折实呎价20,834至26,370元。 据统计，2022年可以推出的一手楼花可达40,000伙，即使最终只是有一半的单位应市，都有20,000伙，为买家提供了多元化的选择。 再者，启德区内未来供应充足，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，于2022年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。 他透露，近日一手成交量明显增加，大年初一至初三录得约12宗一手成交，本月首23日一手成交已录得约396宗，超越上月全月的273宗，料本月埋单有机会挑战500宗，较上月份近倍数上升。
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会德丰地产旗下启德新盘MONACO（MONACO发展项目第1期）获批预售楼花同意书，MONACO料有机会12月份推出市场，随时公布MONACO楼书、开放示范单位及公布价钱。 MONACO由1座高座，共399伙，属于第2及2A座住宅，户型由开放式至3房单位，主打2房单位，2房或以下占约七成，实用面积约280至760平方呎。 承丰道23号项目就是Park Peninsula的头炮项目。 东九龙商业区吸引了不少大型银行及保险公司进驻，比如友邦、宏利、富卫、花旗银行及建设银行，明显改善观塘和九龙湾工业区的旧貌。
项目设有“多元组合”模式环保连接系统，拟建设自动行人输送带的高架行人步道及跨海行人及自行车桥，与观塘及九龙湾两个核心枢纽连接，更提供一系列巴士及专线小巴等设施。 启德新盘 跑道公园码头亦拟筹备成为水上的士上落点，提供便捷运输。 Park Peninsula及邻近港铁启德站商业可建楼面面积逾575万平方呎，当中集合三个全港之最，全港最长“地下购物街”、全港最大百货“双子塔 SOGO”及全港最大户外多用途场地“启德体育园”。 而Park Peninsula 毗邻启德邮轮码头及商业地皮亦带动香港经济发展，提供就业机会，更可举办世界级表演节目。
启德新盘: THE HENLEY I 项目简介
会德丰地产旗下启德MONACO今(7日)率先开放示范单位予传媒预览，当中参照2B座28楼B室打造的单位，日后将连同所展示装修、间隔及设施出售，实用面积480方呎，厨房属传统独立「梗厨」，大厅连接面积22方呎露台。 入场单位1B座1楼D、E及F室，实用面积330平方呎，价单定价同样为758.8万元，呎价22,994元，折实价656.3万元，呎价约19,888元。 即是最平六球半兼呎价不用两万就可以进驻启德跑道区，对比日前热卖的大围站上盖项目第3期，首批最低售价的8A座8楼E室，实用面积310平方呎，折实售价674.8万元，呎价21,768元，市区启德还要平过新界大围。
- 为5号花园洋房，面积3183方呎，连22方呎平台、470方呎花园及614方呎天台，以逾1.3亿（港元，下同）售出，呎价40867元，成交价创启德区内售价新高纪录。
- 世界级基建启德体育园，周边还有多项设施，例如户外广场、海滨、邻里公园、美食海湾等，大型百货公司AEON STYLE亦宣布进驻。
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- 特首于10月中最新发表的《施政报告》于吸引人才方面着墨，该盘亦趁此际推出「支持高端人才计划」的付款计划。
- 事实上启德发展区近年已成为市区供应重镇，过去几年多个大型新盘推出，涉逾4千伙，未来数年亦将相继有多个新盘陆续登场，加上启德区内交通基建配套完善，当中屯马线更即将开通，令该区发展更被看高一线。
- 其中，启德城中心区主要是发展住宅及商业项目，如利福国际的崇光百货SOGO；体育城区就发展全港最大的运动场——启德体育园；旅游中心区则利用原启德邮轮码头发展园景平台及跑道公园。
- 启德龙誉是央企保利置业首个在港独资发展的住宅项目，龙誉由两座高座及两座低座大楼组成，共提供930伙，户型由开放式至3房不等。
【on.cc东网专讯】启德区发展渐趋成熟，启德车站广场一期及启德大道公园在去年尾已经率先向公众开放，其他基建和设施亦陆续竣工，包括全城瞩目的国际级地标—启德体育园，预料在下年落成。 美联物业区域联席董事何家豪表示，世界级基建启德体育园，以「东方之珠」为设计理念，提供多项符合国际赛事标准的体育设施；周边还有多项设施，例如户外广场、海滨、邻里公园、美食海湾等，大型日式百货亦宣布进驻。 启德新盘 再者，区内将有7,500万平方呎写字楼供应，料进一步提升整体商业动力。 包括已经启用的南丰重磅商业地标AIRSIDE，提供逾30层楼面达120万方呎之甲级写字楼；而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。
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首创Body N Soul运动概念，设有6,800尺健身空间和24小时健身室，将有健身教练为住户提供专业指导，并举办一系列健身课程与工作坊，配有Technogym Skills系列专业健身机、拉筋机、TRX悬吊绳、空中瑜伽专用悬垂绢布等。 林補充，是次價單只提供16伙海景戶，主要想待啟德體育園落成後再推出餘下海景單位，惟區內主打海景單位的新盤較少，暫仍未知如何定價。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 THE HENLEY II 出行方便快捷，10分钟内的步程可到达启德港铁站，加上拥有屯马线优势，前往尖东、红磡、屯元天都无需转车。 加上沙中线过海段预计今年通车，乘坐6个站便直达金钟，连接本港的核心商业区。
过去十年，地产商的重点是将军澳，使得地产项目陆续落成，人口流入增多、商场建立。 目前发展商的重点和焦点会放在东九龙的启德新区,随着社区设施、商业设施等各方面发展完善，不同发展商在启德建设上会产生协同效应，循序渐进地把商业和住宅联系起来，使得越来越多人口进驻。 举个例子，目前已经入伙的启德1号、嘉汇等周边的酒楼、食肆已经畅旺，商业氛围越来越好。 （图源：中原地产）启德新区的入门门槛是545万开放式单位起步，1,300多万就能买到三房单位。
启德新盘: 九龙区
而跑道区第一个住宅项目：维港1号，抢先出闸，项目由2幢高座大厦及 1 幢迎海大宅组成，共提供1,059伙，户型介乎一房至四房，面积介乎329至1,793方呎，迎合不同买家的需要。 另一方面，未来配合环保连接系统如电动巴士、发展自动行人道，以至大型市区运动设施落实后，整体九龙东沿海滨的跑步径及单车径亦会被连接起来，配套日益完善。 另值得留意的是，由于太子道东以南至邮轮码头的范围皆属传统34名校网内，此新盘亦包括在内，对于家长客而言极具吸引力。
会德丰地产旗下多个项目，周五(14日)修改价单，将建筑期付款计划的折扣上调0.5或1…. 启德新盘 发展商指出，2B座全数B单位全属两房间隔，只有上述28楼单位属于一房，设计师以电视柜分隔客厅与毗邻已改成衣帽间位置，令空间更分间。 今时今日，香港楼价居高不下，六球半其实可以选择不多，就同今年开售过的新盘对比一下。
启德新盘: 香港买房 – 宏观区域分析
近年来启德新楼盘陆续登场，加上屯马线一期已经通车、全线亦预计于2021年第三季度全面通车，令到启德发展计划渐入佳境。 体育园内另设商店（包括体育用品零售店铺及大型健身室）、食肆及酒吧等配套设施。 这些楼盘都位于港铁启德站附近的中心点，分层单位面积未必大但最重要是方便，所以很多人会买来投资和收租，放租给附近的上班族。 珒溋提供667伙，累售606伙，套现约113亿元，平均成交呎价约2.8万元，最高呎价逾4万元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
另外，华懋观塘北部安达臣道安峯，同样获批预售楼花同意书，预计关键日期为2023年3月底。 发展商早前指，项目由4座住宅组成，提供334伙，最快年内推售。 【靓盘快递】西南九龙维港汇 集交通、文娱及靓景于一身… 【on.cc东网专讯】政府锐意发展西南九龙，令区内景象焕然一新，据香港置业首席分区董事骆启生表示，区内有多项大型文娱地标相继落成，例如戏曲中… 「北部都会区」近期成为市场热话，区内楼市发展自然备受关注，位于铁路沿线的新盘，更势成市场焦点，肯定备受用家及投资者追捧。
启德新盘: 楼市资讯 | 香港置业
而MIAMI QUAY坐落在承豊道23号，即是跑道区中段后排位置，不少单位都可无遮挡坐拥观塘避风塘以及东九龙商业区繁华景致。 嘉汇由嘉华国际发展及建设，是启德发展区内首个不受「港人港地」政策限制的新住宅项目。 项目由4幢高座物业（34层）及4幢低座物业（6层）组成，一共提供900伙单位，当中包括一房至四房单位，另设有特色户，实用面积介乎325至2,193平方呎。
启德新盘: 维港1号 按揭计算
启德新区既有政策扶持，且定位为未来的CBD2，又有大牌发展商进驻，说明大家对该区前景的认可，而未来配套陆续完善，将会使启德新区成为香港最新最宜居的城中城之一。 启德医院的定位是大型急症全科医院，地皮位于香港儿童医院对面。 工程分为两期，启德医院将设800张病牀、肿瘤科中心，并提供住院及日间手术服务。 至第2期完成时，启德医院将有共2,400张病牀，每层提供200张病牀，其中300张属于日间服务，主要为黄大仙区、九龙城区和观塘区居民服务，并会提供急症服务。
启德新盘: 发展商 : 会德丰
如是者，今年启德区有近3,000伙新供应排队登场，而且户型相当多元化，由186平方呎的纳米单位，以至过千呎大单位都有供应，对投资者、上车客以至家庭换楼客都有多元化的选择，但价格随住地皮高价批出，估计会更为硬净。 启德站所在的沙中线斥资900亿打造，目前沙中线的屯马线一期，即大围至启德段已于2020年2月14日通车，预计2021年整个沙中线一期将全面完工。 沙中线完工后将把启德与各条市区干线如观塘线、西铁线及东铁线等相连，使启德形成“南通中环，北接深圳”的格局，届时从启德站至金钟站只有6站距离，至罗湖站只需30多分钟。 借助便利的地铁交通，20分钟就可至中环、IFC等地购物，从启德站乘车至九龙塘也只需15分钟就可以到又一城购物，十分便捷。