“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 「君豪峰」位於寶馬山畔，毗鄰鰂魚涌港鐵站，就近港島東商貿樞紐-太古坊及核心區域-太古城，生活配套非常齊全。 物業於2019年入伙，由恆基兆業發展和VIA Architecture Ltd負責設計，整體運用石材質感、木紋肌理再糅合環保綠化元素，塑造出和自然融為一體的感覺。 整幢住宅大樓共29層，提供464夥，多款單位間隔選擇，介乎開放式、一房、兩房及兩房連儲物房等，實用面積介乎193至451平方呎。
美聯物業首席高級營業經理梁加林接受《龍週》記者訪問時表示，目前買賣盤約40個，叫價介乎1900萬至1.38億元，實用呎價約介乎24000至50000元。 最平單位為6座低層B室，實用面積777平方呎，叫價1900萬元，實用呎價24453元。 直至8月21日止，市場未錄得買賣成交，亦未錄得租務成交。 現時租盤約30個，租金叫價介乎34000至138000元，呎租介乎41至50元。
君豪峰好住: 鰂魚涌最新二手成交｜太古城兩房則王戶1206萬沽
上址為該盤屋苑本月第2宗成交，現有約78個單位放售，叫價由560萬元起。 （星島日報報道）港島東君豪峰入伙不足5年，新淨企理，該項目近日出現一個銀主盤，面積384方呎，開價750萬拍賣，呎價19531元，低市價約15%。 現場的保安態度大致友善，每枱客每次最多只能參觀四個單位的規定亦合理。 惟在筆者和代理參觀時不斷儘促要盡快離開單位，保安表示客人只有五分鐘時間參觀每一個單位。 君豪峰好住 當五分鐘時間屆滿時，保安就以強硬措詞，以有下一枱買家要參觀為由，要求準買家一夠鐘要去下一個單位。 即使君豪峰主力提供二百餘平方呎的納米單位，但每個單位只有五分鐘的參觀時間，實在難令住戶對單位的間隔和用料設備有足夠了解。
按保門檻一再放寬令上車客可選擇單位增加，加上疫情打擊樓市及收租回報率不高，納米樓狂熱持續退燒，近期更是蝕讓不絕。 相關報導＞＞【疫市唔掂檔】東區半新盤集體跌價 君豪峰年內3宗二手通… 該單位業主於2019年一手價約1030萬購入單位，後來淪為銀主盤，現時開價較購入價低約280萬。 該單位簇新，裝潢簡潔，可即時入住，該單位位處鰂魚涌，望北角半山景觀，可見住宅屋苑寶馬臺及香港青年協會大廈。 值得一提的是，該單位洗手間為「明廁」設計，有窗戶，令空氣流通。
君豪峰好住: 樓盤資料
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 業主去年以799萬元一手購入，現將單位租出，租金回報約2.7厘。
- 香港置業高級聯席董事朱永健表示，鰂魚涌君豪峰中高層F室，向西南望山景，2房間隔，面積451方呎。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
- 而君豪峰的高樓底設計，容許住戶造高架睡床增加活動空間。
- 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
- 以恒基地產（00012）本月剛開始交樓的鰂魚涌君豪峰為例，暫已錄得6宗交易，平均呎租約65元，部分呎租更高逾70元。
位於2樓的尊逸住客會所，運用開放式通透佈局，組合與別不同的歡聚空間，營造多元閒適生活體驗。 事實上，港島東區近期現樓盤的租值看俏，如新鴻基地產（00016）旗下的北角海璇，近期錄得的二手呎租均逾70元，除細單位受租客歡迎之外，大單位亦有價有市。 其中，項目1座低層A室向海大單位，實用面積1,585方呎，月租金額約11.8萬元，呎租逾74元。 【明報專訊】恒地（0012）鰂魚涌君豪峰陸續開始收樓，屋苑新近錄得首宗租賃成交。 中原首席分區經理楊文傑表示，君豪峰高層H室，實用面積290方呎，屬1房間隔，以月租1.8萬元獲區內租客承租，實用呎租約62.1元。 業主去年以799萬元一手購入，現將單位租出，租金回報約2.7厘。
君豪峰好住: 君豪峰 – 樓盤 物業出售
「君譽峰」是恒基在2018年推出的遠期樓花項目，屬於單幢樓目，全盤僅由281個單位組成，最細單位面積更只得181呎，一度打入全港最細納米樓的排行榜之中。 由於當年特首林鄭月娥仍未放寬按揭保險政策，按保門檻仍舊維持於600萬以下才能做到最高80%按揭，不少有供款能力的買家卻因首期不足而不能入市，發展商迎合市場需求也力谷一些納米樓，把它包裝為精品豪宅出售。 因此縱然呎價高、但因面積細成功壓縮銀碼，令一批納米樓也備受上車客歡迎。 事實上，君豪峰於2017年起開售，並於2019年4月入伙，故大部分單位仍未過額外印花稅（SSD）三年限期，連同上述個案，市場上僅錄5宗二手成交，而當中3宗均為蝕讓個案。
中原高級分區營業經理施志鋼表示，該盤業主陸續收樓，市場暫時已經錄得約90個二手租盤，承接力理想。 其中，高層面積214方呎M室，間隔屬開放式設計，剛以每月約1.5萬元獲承租，呎租超過70元。 中原分行經理曾慧敬表示，屯門麗寶大廈中層D室，面積238方呎，1房間隔，以8000元租出，呎租約33.6元。 吳聲凱又指，近期啟德、何文田地區有新樓陸續入伙，租盤增加，供應多令租金受壓。 其次，有租客倚靠公司津貼租住單位，但公司有見大環境欠佳而降低成本，不提供津貼，故租客惟有趁租約期滿時要求業主減租，或者物色其他平租盤。
君豪峰好住: 鰂魚涌最新二手成交｜太古城單日沽兩伙 兩房則王1130萬售
代理指出，現時該項目約有20個放盤，主要為開放式及一房戶型，叫價由約600萬元起至約900萬元。 君豪峰位於英皇道856號，屬單幢式住宅，合共提供464伙。 上述成交為君豪峰中高層F室，實用面積451平方呎，兩房連儲物房間隔，新近以1,000萬元易手，折合呎價22,173元。
香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
君豪峰好住: 尖沙咀地盤大火波及多幢大廈 羅少雄：若保險額度不足業主需上身
據悉，新買家為換樓客，心儀單位望山景兼樓齡新，故睇樓1次後即決定入市自住。 資料顯示，業主於2017年12月以約1063萬購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕63萬離場。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 房间设施还不错，地理位置也不错，距离商业中心很便利，离地铁走路也是10分钟内，但是酒店大堂比较寒酸，酒店电梯和办公、公寓的混用，有点混乱，后来发现有一座电梯是酒单唯一单用的。 君豪峰小學校網為14，共有11官津小學，包括北角官立小學，畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中學。
香港置業市務經理銷售李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，向北望海景，1房間隔，約290方呎。 李振光稱，單位以1.7萬放租1個月後獲同區客接洽，議價後減價2000元，以約1.5萬承租，呎租約51.7元。 據了解，新租客心儀物業新簇，加上屋苑設有會所及泳池設施，而且鄰近港鐵站交通方便，區內生活配套亦齊備，睇樓後拍板租住。 屋苑頻錄減價租務，香港置業市務經理（銷售）李振光表示，鰂魚涌君豪峰中層B室，面積約290方呎，單位1房間隔，經議價後減價2000元，以約1.5萬獲承租，呎租約51.7元。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
君豪峰好住: 港島東君豪峰750萬開拍低15%
楊續稱，項目現時約有85個單位放租，月租叫價由1.5萬元起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 一層十三個單位，高密度設計，開放式共有84個單位，面積由 呎之間，而一房共有151個，佔全盤過半，面積介乎 呎；至於兩房單位則只提供46伙，面積由 呎。 發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。 至於今次委託我們驗樓的業主，購入的單位為低層K室，為樓盤面積257呎的一房單位，在2019年以667萬元買入，折算呎價25,953元。 有業主委託我們驗樓，我們《胡．說樓市》團隊也入屋看個究竟。
亦有代理私下告訴筆者，示威活動對樓市氣氛影響未算顯著。 筆者最近參觀鰂魚涌君豪峰現樓單位，看見現場人流及反應，似乎引證了這個講法。 發展商最高提供5%折扣，折實價由681.1萬至1,162.5萬元。 君豪峰好住 君豪峰好住 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
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君豪峰好住: 最新資訊
由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。 因為單位已被舊樓景阻擋， 前方也高樓阻隔，故在鬧市中的物業已被大廈擋風，窗漏水機會很低；因為窗漏水往往跟強風把雨水打下來，窗戶不能承受而入水。 當我們走入室內，打開單位露台趟門，外邊也是舊樓景為主，還能清晰看見對面舊樓住客在室內活動，由露台正望，因為樓層不算很高，也可以望到舊商業大廈(新光戲院)的排氣管。 向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 一號銀海，各座單位，一方望海景，一方望向後方的樓宇浪澄灣，雖然兩者之間暫時仍有一小塊土地，但這一小塊住宅用地，相信日後也會建築屋苑，到時便連一小片明堂也沒有了，那麼，這些單位風水自然比向海的單位相差很遠。 君豪峰好住 如果真的要選擇這方的單位，在選樓時便須仔細盤算各個單位的風水格局，以免入住後丁財兩敗。
君豪峰好住: 鰂魚涌 @中原樓市片區
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 「君豪峰」位於英皇道港島交通樞紐，毗鄰鰂魚涌港鐵站，經港鐵約１５分鐘直達中環核心商業區，５分鐘步程即達港島東太古坊商貿樞紐。 英皇道貴為港島主要幹線道路，就近東區海底隧道，更設有多條巴士，小巴及電車往返各區。
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根據2019年區議會分區地圖，北角寶馬山威景台屬灣仔區亦是區內唯一的寶馬山住宅。 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 卖方：仲光有限公司(亦为拥有人及其控权公司为恒基兆业有限公司、恒基兆业地产有限公司、谦耀置业有限公司、Good Time Limited及Manho Investment Limited)。
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 各區入伙盤租賃成交暢旺，當中供應一向較為短缺的港島區，租金表現繼續向好。 以恒基地產（00012）本月剛開始交樓的鰂魚涌君豪峰為例，暫已錄得6宗交易，平均呎租約65元，部分呎租更高逾70元。 君頤峰位於京士柏衛理道18號，前身為何文田英國陸軍醫院，共有8座樓宇，提供約700個住宅單位，單位實用面積介乎777至4136平方呎，包括複式和相連單位。 近來君頤峰買賣放盤不算多，佔整個屋苑單位總數不足一成。
君豪峰好住: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
如果一件磚的其中一塊，則未必需要更換，發展商有機會不處理。 但由於業主未必知道實況如何，加上外牆屬公家地方，故業主也最好盡責任先向發展商作出申報，是否更換則不在自己的考慮範圍內。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。
君豪峰位於鰂魚涌英皇道856號，共提供464伙，面積由193方呎至451方呎，項目設有逾3000方呎綠化空間，獲「銀級」綠色建築認證，大廈鄰近港鐵鰂魚涌C出口，交通方便。 筆者參觀君豪峰時，物業大堂有約二十人在樓下等候參觀，代理在現場解說之餘，亦不斷游說筆者樓盤位置吸引，市區樓齡新的中小型單位供應亦不多。 由於君豪峰主打細單位，發展商盡用每寸空間建櫃，增加儲物量。 而君豪峰的高樓底設計，容許住戶造高架睡床增加活動空間。