據成交紀錄冊顯示，涉及為君柏5座18樓A室，實用面積1,624平方呎，屬四房間隔。 單位原於2017年9月以3,957.7萬元沽出，呎價約2.4萬元，買家選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃。 世紀睿科發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不超過2500萬元人民幣，2021年同期淨虧損約6870萬元人民幣。 虧損減少主要是由於集團自2019年開始布局的新媒體服務業務板塊，在報告期間迎來重大發展，陸續與抖音電商、交個朋友達成重大合作，對集團業績貢獻顯著。
君柏位於何文田亞皆老街204號，發展商為長實，入伙日期由02/2016開始。 君柏共有6座，提供227個單位，實用面積由1,540呎至1,687呎。 慶鈴汽車股份發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約為3500萬元至4500萬元人民幣。 君柏成交 該公司認為，預期出現除稅前虧損主要是由於持續性的新型冠狀病毒疫情爆發，加上原材料價格上漲、高溫限電、斷供停工等疊加因素，對市場氣氛及營商環境帶來一定的負面衝擊，影響集團於2022年度的整體銷量表現。
君柏成交: 地產代理公司資料
於138個月先住後付期內，每月需支付樓價的0.25%。 至2028年成交時已付樓價之34.5%，成交金額餘額為整體售價之45.5%。 長實地產執行董事趙國雄表示，長成交期中不涉及借貸，所以買家不用提交入息證明，並可按需要於12年內隨時提早成交。 長實地產(01113.HK)公布馬頭角君柏第三張價單，推出138個月先住後付之付款辦法，成交期長達12年。 在新一批23伙單位中，共19伙單位可選用此付款辦法。 發展商相信，是次付款辦法之成交期為本港史上最長。
長實地產投資董事黃思聰說，君柏新價單中，其中4伙不可選用先住後付計劃，當中1座2樓B室的價單售價為3,323.4萬元，實用呎價19,288元，折實即供售價2,824.9萬元，呎價16,395元，屬價單中最低入場價單位。 長實2016年重推君柏的現樓貨尾，並首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為新盤史上最長的成交期。 據知，當日重推並售出34伙貨尾，有約七成買家採用此計劃。 選用此付款辦法最高可享用24%折扣，首期20%可於180天內分期支付。
君柏成交: 物業估值
在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 君柏（The Zumurud）位於亞皆老街204號，由長實發展，於 2016 年 2 月 入伙。 屋苑共有 6 座物業，合共提供 228 個單位。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 2016年發售的何文田亞皆老街君柏自年初錄得首宗轉手個案以來，二手市場均未有好消息，今日又再多一宗一手業主蝕讓離場。 區內代理指，君柏1座高層四房單位日前以3,800萬元易手，實用1,687呎，呎價22,525元，較原業主2016年購入價3,762萬元高出1％，帳面錄微利38萬元，但扣除洗費後料屬明賺實蝕。 君柏成交 至於屋苑首宗二手成交屬1座低層B室，實用1,687呎單位，於年初以2,900萬元轉手，較原業主…
君柏成交: 柏傲莊 II 05A座 45 E 成交記錄
他說，能提供長成交期，因公司有雄厚財務實力，在目前的低息環境，與其盡快收回賣樓款項，還不如便利買家而將成交期延長。 大發地產公布，截至2023年2月28日止兩個月實現累計合同銷售金額約為7.04億元人民幣(下同)；累計合同銷售面積為38,090平方米；平均銷售價格為每平方米約18,483元。 智傲控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額介乎約1200萬元至約1400萬元，2021年同期淨溢利約60萬元。 君柏成交 由淨溢利轉為淨虧損之預期變動主要歸因於相比2021年同期集團特許手機遊戲及自主╱共同研發手機遊戲收益貢獻減少27%；及管理費用增長約41%。
然而，據成交紀錄冊，單位由成交至今歷時逾五年（63個月），今日（7日）列為終止買賣合約，估計買家已取消交易，並遭沒收樓價約34.25%、即涉約1,355.5萬元，尚未計期內已支付的入住費。 君柏成交 不過，據資料顯示，該買家獲發展商提供的「大家族認購現金回贈優惠」，相關現金回贈涉樓價約1%至2%。 趙國雄表示，提供長成交期付款辦法，是為了方便換樓客在樓市升勢之中，有更多時間考慮並進行財務安排。
君柏成交: 【倒錢落海】慘輸200萬 九龍城君柏買家撻訂
他強調，君柏是次推出單位，售價與之前推出單位相若。 據價單顯示，該批單位價單平均呎價26,847元，折實平均呎價20,728元。 他指出，昨推出的23伙中，19伙可選用先住後付計劃，買家須付樓價20%首期，180天即可入住，可享138個月先住後付款，期間每月需支付成交金額0.25%，至二○二八年成交時付清成交金額餘款45.5%。 價單顯示，君柏全新Z138先住後付計劃，買家須同時支付入住費。 君柏 主題大廈 The Zumurud 君柏, 位於亞皆老街204號。 項目由6座組成，分別為1、2、3、5、6及7座，合共提供228個單位，均採4房間隔。
2008年金融海嘯後，本港銀主盤曾升至近320伙。 長實於2016年重推君柏現樓貨尾，首度引入「先住後付」計劃，只需付兩成樓價即可入住單位，成交期長達12年，即2028年才完成交易，為史上最長成交期新盤。 據知，當日重推並售出34伙貨尾，約七成買家採用此計劃。 君柏成交 一度於2016年年初煞停賣樓的君柏，於同年9月底破天荒為已入伙的君柏推出12年超長成交期的先住後付計劃。
君柏成交: 樓盤編號# 2566745
而據資料顯示，該買家獲發展商提供的「大家族認購現金回贈優惠」，回贈涉樓價約1%至2%。 成交紀錄冊顯示，君柏5座18樓A室，面積1,624方呎，四房間隔，原於2017年9月以3,957.7萬元沽出，呎價約2.4萬元，買家選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃。 即買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%，其後以「先住後付」方式分138個月，每月支付樓價0.25%及入住費，合共需繳付樓價34.5%，即成交期長達12年，並在完成138個月付款後的一個月內繳清餘下樓價45.5%。 換言之，至今仍採用12年超長成交期的先住後付計劃的單位尚有27伙。
興證國際發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅後淨虧損在2.8億元至3億元之間，2021年同期純利約4009萬元。 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。 中生聯合發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損介乎約1000萬至1500萬元人民幣，較2021年同期虧損減少約53%至68%。 有關虧損減少主要由於截至2022年12月31日止年度的銷售收入由於集團的銷售業務擴張及銷售渠道轉變而增加；及集團毛利率增加，原因為於截至2022年12月31日止年度，毛利率較高的跨境電子商貿業務對集團整體收入作出更大貢獻。 新豐泰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止母公司所有人應佔利潤約8120萬元人民幣(下同)，較2021年同期利潤下降約77%。
君柏成交: 君柏入住5年 買家照撻訂
除此之外，信和置業（00083）的觀塘凱滙，以960萬元售出第2座55樓C室一房單位，實用面積452方呎，連314方呎天台，成交呎價約21,239元。 協成行旗下何文田芳菲，近日交投步伐略為加快，月內已沽4伙，共涉2,994.1萬元。 最新沽出11樓B室一房單位，實用面積286方呎，成交價755.8萬元，呎價約26,427元。 資料顯示，該盤當年破天荒推出成交期長達12年的先住後付計劃促銷，買家只須先付樓價20%首期，可享138個月先住後付款優惠，期間每月須支付成交金額約0.25%及入住費。
- 他強調，目前息口低企，資金放銀行都「無乜」利息，加上集團「錢多」，實力雄厚，不如畀更多時間買家安排資金入市。
- 12月至昨日為止，一手市場已錄得至少11宗交易告吹個案。
- 即買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%，其後以「先住後付」方式分138個月，每月支付樓價0.25%及入住費，合共需繳付樓價34.5%，即成交期長達12年，並在完成138個月付款後的一個月內繳清餘下樓價45.5%。
- 有買家於五年前一手購入君柏四房單位，並採用發展商破天荒引入的「先住後付」計劃，成交期長達12年，惟買家「先住」五年後今選擇棄購，料損失至少1,355萬元。
- 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。
- 疫症蔓延令市場對經濟前景信心動搖，九龍城君柏一個單位買家取消交易，撻訂離場，料買家損失逾200萬元。
- 上述個案買家當年採用該計劃入市後住約5年，估計已遭沒收的金額共逾1,300萬元，涉款料屬今年內同類最大額。
- 發展商相信，是次付款辦法之成交期為本港史上最長。