利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)分區董事鄭運就透露，市場新近錄得奧運站君匯港5座中層A室的二手成交，單位實用面積約482方呎，建築面積約625方呎，採兩房兩廳間隔，望開揚市景及山景。 原業主原以1,050萬元放售，及後累減77萬或約7%，以973萬元交吉易主，折合實用面積呎價約20,187元，建築面積呎價約15,568元。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！
即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。 如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。 若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。 屬大角嘴大型重建項目之一的利奧坊，合共 7 期發展，現建有 4 期住宅項目，包括利奧坊． 壹隅，提供逾 2,000 伙，主打中小型單位，適合分支家庭，部分單位可享海景。 區內經重建後形成一個嶄新社區，耳目一新，附近另有不少經翻新後落成的單幢樓，包括傲寓、奧城西岸等。
君匯港好住: 君匯港 – 樓盤 物業出售
御，靠近港鐵太子站，前臨大坑東遊樂場、旺角球場及警察體育會球場，視野開揚，盡享綠油油景致。 另外，大同新邨亦是同區大型屋苑之一，提供 15 座大廈逾 2,000 伙單位，主打 1 – 2 房，惟樓齡高，早於 1974 年入伙。 除了奧運站上蓋，另有不少大型屋苑分佈於 32 校網，當中提供最多伙數的住宅，是靠近南昌公園的港灣豪庭，提供逾 3,500 伙，戶型多元化，加上基座設 20 萬呎大型商場，配套齊全。 32 校網屋苑主要分佈於旺角及大角嘴一帶，當中以奧運站上蓋屋苑最具質素，不少位於臨海地段，享開揚海景，加上奧運站本身交通便利（坐擁東涌線；1 站連接屯馬線或高鐵線），深受不少中產人士歡迎。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 由2014年起， 中聯辦 都係向信和、恆基、新世界買嘢，所以可以見到果幾個梁粉企業，其實係拍住中聯辦上，唔係梁振英，佢哋緊跟 中聯辦 路線，唔係梁路線，所以今日掃貨都係問信和掃好合理。 而點解 中聯辦 啲盤唔少係市建局合作盤，包括泓都同凱匯，除咗係因為市建局係政府外，仲有一樣嘢，就係蘇慶和同 中聯辦 關係十分之好，請 中聯辦 班仆街視察，如果無水收得番，招待班友把春咩。
君匯港好住: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
筆者近年來一直以玄學預測股市，雖不敢說能準確每天大市指數點數，但起碼大方向也大致準確，為會員們在過去兩年的熊市中獲利不少，也希望對此作出評論。 坊間早已有不少財經文章和書藉探討過這種方向。 君匯港好住 2022年中國股市的預測《仁者無敵》，當中的預測手法同劉富兵以當年年支的五行關係（例如2022年壬寅年是水木年）作分析當年指數走勢和不同屬性股票板塊當年的吉凶。 當然，在筆者看來這種角度是否能預測準確精準，的確有很大的商榷餘地。 原因不是玄學預測不準確，不科學，而是兩篇分析中的玄學手法過於入門，忽略了很多更高深的玄學因素。 當然，如這兩篇文的作者提到，這是「應用初探」。
- 而君匯港本月暫錄約3宗二手成交，「入場費」由940萬元起。
- ◆ 王惠貞昨日下榻酒店後，立即閱讀香港《文匯報》和《大公報》，了解兩會信息。
- 設計師Pian提到北歐風除了以簡約硬裝來塑造，軟裝上也應著重，因此她細心的挑選了多種簡約優雅的裝物家居。
- 他們都分別座落在奧運站，同時備有齊全的會所設施，包括俱樂部、羽毛球場、健身室、籃球場、室外游泳池、桌球室及乒乓球室等設施，更提供穿梭巴士及24小時保安服務。
- 單位的實用面積介乎474至4,086平方呎；建築面積則由615至5,272平方呎，樓底高度普遍約為8呎5吋至10呎4吋，戶戶採用獨立式廚房設計。
警方昨日頒發新一屆「好市民獎」，共80人獲嘉許，包括一名年僅15歲女生，以及一位勇敢拯救墮海兒童的市民。 君匯港好住 警方亦嘉許多年來積極協助警方打擊罪案、推廣滅罪訊息的7間機構，包括港鐵、新鴻基地產等。 警務處處長蕭澤頤致辭，對本屆好市民積極英勇的行為致以崇高敬意。
君匯港好住: 成交記錄
新地旗下屯門NOVO LAND第2B期將於本周六首輪銷售352伙，並於昨晚8時截票，合共截收逾1萬票，以推出單位352伙計算，超額認購逾27倍。 NOVO LAND第2B期於昨晚8時截票，合共收逾1萬票… 二十國集團（G20）外長會議在印度首都新德里舉行，俄烏衝突繼續是會議焦點。 中國外長秦剛在會議期間會晤俄羅斯外長拉夫羅夫，期間討論烏克蘭局勢，俄羅斯衛星通訊社其後報道指，中俄兩國在討論的問題上立場高度接… 自疫情以來，內地只容許長駐北京的外媒、港澳媒體採訪兩會，今年隨全球放寬出入境措施，香港與內地在2月初全面通關，內地當局接受身在境外媒體報名，親身到北京實地採訪。 今年兩會仍須「閉環」，即全程由大會安排人大政協出入、居住，不能與媒體面對面受訪，並預先做核酸才能上京。
黃家全指，原業主於2007年7月以334萬購入上址，持貨超過14年半，現沽貨帳面獲利666萬離場，單位期內升值2倍。 君匯港本月至今暫錄2宗成交，平均呎價20188元。 一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。
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屋苑在室內外設有兩個游泳池，會所設施包括籃球場，健身房，餐廳，兒童遊樂室，樓下著名幼稚園維多利亞，5分鐘到奧運地鐵站有遮擋，颱風天也不怕，2站到中環。 周圍有大角咀街市，南昌公園，銀行，奧海城購物中心。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
下個財政年度有3幅商業用地，尤其金鐘廊項目金額最大。 就今次項目低價開標，相信金鐘廊地價預測亦要下調。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 君匯港好住 君滙港南望有新油麻地避風塘，遠眺港鐵九龍站上蓋物業凱旋門及擎天半島、再遠眺是維多利亞港西及香港島上環沿岸等。
君匯港好住: 樓盤資料
千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理出三個九龍區校網的數據，包括名校輩出的41校網及兩個油尖旺區校網。 數據顯示32校網學生獲派首三志願為三網最高，由於31及41校網都不少有名氣的學校，競爭自然較大，但並不代表32校網沒有出色的小學。 網內幾間小學如大角嘴天主教小學（海帆道）、大角嘴天主教小學、中華基督教會協和小學等都是辦學出色的全港TOP100小學，不少畢業生都能升讀名校。
屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君匯港好住 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 ，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 「君匯港」位於西九龍的大角咀區深旺道，特設有蓋行人天橋連接港鐵奧運站，相距僅5分鐘步程，輕鬆接駁完善的交通網絡。 君匯港由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，共5幢住宅大樓(第1至6座，不設第4座) ，呈 L形排列，建於基座會所及停車場之上，於2006年落成。
君匯港好住: 香港仔/鴨脷洲
中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角雲滙9座中層A1室，面積836方呎，3房連套房間隔，開價約3.1萬，零議價租出，呎租約37.1元。 新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，樓齡較新，單位間隔合用，即租入自住。 君匯港好住 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 今次單位向我們展示了如果利用傢俬和硬裝劃分家居領域，又能加強空間感，然後用色和材質來營造風格。 設計師Pian提到北歐風除了以簡約硬裝來塑造，軟裝上也應著重，因此她細心的挑選了多種簡約優雅的裝物家居。
有政協委員在機場向記者表示，他們會就如何使香港更好地融入大灣區、國家發展大局等方面提出提案。 有委員形容今年是全國政協換屆之年，意義重大，會竭盡全力履行好職責，認真開會，努力建言獻策。 位於群山的一塊窩地之內，而附近的樓宇林主，論風水形勢卻沒有特別突出之處，論風水，也只能作為平穩之論，至於選宅，可以選擇向著泳池方向的住宅，如果選擇向山的居宅，則應該選擇較高的樓層，以高過山峰，能夠望見港島景或九龍景最佳。
君匯港好住: 物業地圖
第1及2座的住宅樓層同由3至48樓，43樓或以上設有面積逾二千呎的特色單位，頂層更各設逾四千呎的複式戶；其餘樓層第1座每層6伙，第2座每層4伙，實用面積介乎516至1725平方呎。 第3至6座設計相似，住宅樓層均從3樓開始，每層8伙，實用面積由473至574平方呎，第3座高至53樓，而第5、6座高至56樓。 各座不設4、14、24、34、44及54樓，單位總數共1514伙，均帶有露台或平台（只少數個别單位除外） ，高層向偏南或偏西單位享有維港遠海景。 君匯港的住客會所設施完善，休閒設施包括設於戶外及室內的游泳池和按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室、桌球室、乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂場及宴會廳；另有停車場設於地下至2樓。 君匯港交易果陣，係新鴻基同政府關係最好嘅年代，許仕仁剛卸任政務司司長，由唐英年代替，果陣唐英年係下屆特首大熱門唔意外，無人估到幾年政局大變。
◆ 王惠貞昨日下榻酒店後，立即閱讀香港《文匯報》和《大公報》，了解兩會信息。 約在下午4時許，包機順利抵達北京國際機場。 君匯港好住 124位香港特邀委員獲安排入住北京華彬費爾蒙酒店。 全國政協人口資源環境委員會副主任施榮懷、提案委員會副主任王惠貞在入住酒店後，已即時投入兩會的氛圍中。
君匯港好住: 奧運站 @中原樓市片區
此外，邵家輝、何君堯、吳傑莊等多名港區全國政協委員昨午乘坐包機前往北京出席會議。 他指，每次賣地造價都會成為市場指標，不過是次項目落成後不能拆散出售，只能靠長期收租回籠，所以會壓住中標財團大筆資金，相當考驗發展商的回本功夫和現金流，亦是項目低價批出的原因之一。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
君匯港好住: 屯門區
管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。 近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
君匯港好住: 君匯港 – 樓盤 物業出租
港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 柏景舊但方便，日常生活，銀行，食市，都選擇多啲，連的士都易有啲，我之前住柏景係2房側，試過厠所漏水，由地板底漏到房。 昨日上午，唐英年、李澤鉅、陳馮富珍等全國政協常委，以及邵家輝、李鎮強、何君堯、蘇長荣、吳傑莊、甄子丹等多位港區全國政協委員陸續到達香港國際機場。 有接受訪問的政協委員都表示，今次是社會復常後首次兩會會議，意義重大，又認為今次會議以閉環管理，希望能讓會議有序進行，效率提高。 （香港文匯報記者 君匯港好住 黃書蘭、柴婧、鄭濬文、沈清麗）全國政協十四屆一次會議明日（4日）在北京開幕，多位港區全國政協委員昨日中午乘坐中國國航包機從香港前往北京。
君匯港好住: 將軍澳
而32校網的競爭低，比起其他區更容易擠身入網內較優質的小學。 考慮到未來升中路向，塘尾道官立小學表現雖然不算突出，但與之聯繫的伊利沙伯中學卻是受歡迎的地區名校，因此可考慮視之為次要選擇。 而且油尖旺區內有許多傳統名校中學，包括名人校友輩出的拔萃女書院，其他例子有華仁書院（九龍）、嘉諾撒聖瑪利書院、真光女書院、聖芳濟書院等等，就讀同區小學可以及早為將來升學鋪路。 君匯港應該算是那種打扮得很漂亮的小妹妹。 三寶現在估計我會選擇柏景灣和帝柏海灣，我覺得方便比安靜重要，要安靜可以裝雙層玻璃，位置不可以改。