“我們在南京這座城市特別幸運，有機會參加這樣有文化積澱的講座，重拾我們的大運河文化，也是對我們過去的回顧和對未來的展望。 ”特地預約參加講座的陳蘭蘭女士感慨道，現代人對於美好生活永遠有一種樸素的期待，有機會她一定要到大運河博物館打卡。 名城樓齡 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 既然官方樓價指數快將破頂，私人屋苑樓價普遍向上，部分屋苑更有雙位數升幅。 據利嘉閣地產資料顯示，在50個指標屋苑當中，由今年初至7月，平均實用呎價普遍錄得升幅，以首10個升幅最高的屋苑為例，升幅更是雙位數，由11%至18%不等。
平台設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。 提供水療設施、Salon Corner等，讓女住戶足不出戶，也可全方位享受美容服務。 「盛世」項目於2011年11月尾開售，亦於國內城市進行路演，唯開售成績一般。 「購房政策放鬆傳聞和承諾退定金均顯示出了房山樓市壓力較大這一現狀，而無理由退定金則是房企為市場注入信心的重要體現。類似承諾有助於促進購房者觀望情緒轉為願意出手。」相關專業人士如此認為。
名城樓齡: 第3位. 名城：大圍站上蓋屋苑
物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。 中原地產客戶經理曾玉明表示，名城盛薈3座高層SC室，實用面積784方呎，廳房均向東南。 客飯兩廳以橫向開則，四正闊落，方便住戶布置，對出則為露台，由落地玻璃趟門連接，前望車公廟路遊樂場及雲疊花園對出，遠望紅梅谷一帶山景及豪宅，景觀相當開揚。 3間房間由走廊連接，當中主人套房可三邊下 ，窗邊亦有偌大桌面連櫃桶，方便工作及安放雜物。 單位叫價1480萬，實用呎價約18876元，並願提供約2%議價空間。
不過，自上述3個項目之後，北京市再未推出過類似的試點項目。 業內人士也對記者表示，由於試點項目較少，對北京整體的房地產市場難以產生影響，其更多的是定向支持解決老年人住房難的問題。 名城樓齡 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。
名城樓齡: 屋苑成交 – 名城 1期
另外，對於以方便為目標，不介意樓齡較高者，市中心大圍道的單幢樓金山樓，樓齡45年，實呎443的三房戶，以650萬元可躋身大圍三房之列。 名城鄰近多個公共設施，包括車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場。 大廈高層東南方向可享獅子山及區內開陽市景，但西北方向則望到寶福紀念館和新界（沙田）法醫學大樓。 但大圍近年人口急促增加，該區休憩空間及社區設施仍然不足。
此外，單位採用名貴胡桃木紋大門，飾以Swarovski水晶，加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾，以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。 值得關注的是，2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環、薛大人莊3宗地塊試點「全齡友好社區」項目。 北京市住建委表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，且貸款年齡也受限，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女還可以接力償還貸款。 自2017年3月份開始，北京全市執行「認房又認貸」的購房標準，其意味着只有當購房者家庭名下在北京無住宅，且沒有房貸記錄時，才能夠算為具有首套房資格，首付比例最低35%。 若是名下有房貸記錄，即便已經還清房貸，在北京購買第一套住宅也需要支付最低60%、最高80%的首付比例。
名城樓齡: 步步高3月2日現3筆大宗交易 成交金額4459.9萬元
項目在2007年10月動工，於2012年落成，合共提供4,264個住宅單位，全部為三房及四房大單位，並由長江實業及港鐵合作發展。 名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。 由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。 住宅採用三梯四戶「雙子式心連心」的建築規劃，每個大堂均設三部電梯直達樓層，供各層四戶享用，每個單位均有環保露台。
九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。 有83%業主表示，如果單位被強拍，不知道怎樣爭取權益，有64%受訪者認為政府業被強拍業主的支援並不足夠。 2010年10月底，長實推出名城第二期「盛薈」，並在廣告中以「一脈相連九龍塘」作招徠。 然而，樓盤實際地理位置處於大圍，與九龍塘被獅子山相隔，因而被投訴失實誤導。
名城樓齡: 名城2期盛薈5座評論
對於有關問題，港鐵及涉及這項目的三個政府部門，回應時互相推卸責任。 名城樓齡 港鐵並沒有回應設計失誤指控，反指項目總綱發展藍圖已獲得建築署和教育局等同意。 發言人表示，日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城，提供較便捷的通道，步行至平台的梯級將減至約30級。 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 陳海潮表示，名城是鐵路上蓋屋苑，同區亦有鐵路上蓋新盤開售，銷售成績理想，從而帶動名城，呎價升幅跑贏大市。 租客前往大圍站步程僅6至7分鐘，亦可選擇前往車公廟路乘搭巴士或小巴前往其他地區，交通十分方便，因此吸引不少區內及區外人士在名城租房。 但另一方面，仍有近四成市民沒有表示支持強拍降低門檻，政府在推動時必須聆聽不同持份者意見。 過去在降低強拍門檻時，社會亦有爭議時，政府要做好解說工作，加強支援，保障業主權，又建議為相連地段重建，設立最低樓齡如45年或50年，否則令無重建需要的樓宇也被迫強拍。 2013年4月，有報道指有單位變成「自由行招待所」，同一單位內在1年半內有3個不同家庭居住。
名城樓齡: 物業
【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 House730搵樓大本營提供名城租盤資訊，若想在名城租房或了解名城租金水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 2010年4月，長實計劃與香港城市大學、浸會大學及香港中文大學溝通，希望出租單位給予大學生，涉及單位約達100伙，主要單位是三房單位，可考慮每戶由3至4名學生分擔租金，每人承擔租金約5,000至6,000元。
- 大圍站周邊亦有多間食肆、便利店和銀行等；名城租客亦可於雲疊花園商場、田心村及隆亨邨一帶找到多間特色餐廳及街市。
- “單霽翔先生有本書的名字就叫《大運河漂來紫禁城》，意思就是建築材料、香山幫營建技藝、施工的技術人員，都是通過大運河一路北上‘漂’到紫禁城的。
- 客飯兩廳以橫向開則，四正闊落，方便住戶布置，對出則為露台，由落地玻璃趟門連接，前望車公廟路遊樂場及雲疊花園對出，遠望紅梅谷一帶山景及豪宅，景觀相當開揚。
- 根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上，離地約19米。
- 邗溝，開鑿於公元前486年；胥河，開鑿於公元前506年；京杭大運河漕運的起點在江蘇揚州。
- 長實將於2010年4月底至5月初的五一黃金周時間推出發售頂層複式特色戶單位，預期呎價約達2萬元，勢要超越沙田區內分層豪宅呎價新高紀錄。
相關專業人士判斷，銷售端預期向好，金融政策支持恢復民企生機，疊加優質地塊供應的刺激，民企開始重返土拍市場，銷售帶動投資回暖的良性循環正在不斷被修復。 另一方面，「不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢」，陳文靜判斷。 龔良院長為現場觀眾描繪了一幅大運河從古至今，奔流不息的壯麗畫卷，讓現場小朋友、大學生、大運河“粉絲”等“文化迷”聽得入神。 在南京市中山小學的12名小學生的誦讀聲後，龔良和南京博物院副院長王奇誌以“運河文化中博物館的力量”為主題進行了精彩的對談。 名城樓齡 對於建設國家文化公園的未來著力點，龔良也有自己的見解，首先是保護自然生態，讓兩岸人民享受更美好的生態環境。 其次是航運升級，讓運河上有更多的貨物和人能夠運輸、交流。
名城樓齡: 名城2期盛薈5座的交通站點
同時，名城車主借用附近居屋海福花園的停車場，結果車位被名城住戶霸佔，引起居民不滿。 同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列明車位只供住戶使用，因而大部份車位也被名城住戶霸佔。。 根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上，離地約19米。 教育局於2007年4月，將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校。 其中沙崇於2011年9月率先搬進，聖心則於2012年遷入，兩校合共有約2,000名師生。
連日來，北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市售樓處人潮湧動，二手房經紀人異常忙碌。 來自南京市中山小學四年級的學生師逸萱、邱新然、李悠然和他們的同學一起聽了本期講堂，收益頗豐。 “我現在知道了大運河不但是傳承曆史的文明，而且是滋潤百姓的水脈，他串聯了中國的大江南北。 “大運河對於中國來說是文化曆史的積澱，在當代我覺得它仍然發揮著很大的價值。 ”南京大學新聞與傳播學院傳媒實驗班的大四學生常譽中也和同學一起來聽了講座，他說他一定要多去運河沿岸走走看看。
名城樓齡: 名城 #2549288 租盤樓盤詳細資料
接著盛薈推售時，首批實用面積平均呎價為11581元，較建築面積呎價8763元，高出逾24%，買家需用四分一的樓價，購買公用空間，包括會所、大堂及樓梯等地方。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 2010年3月10日，長實地產投資董事郭子威於記者會中表示，名城將短期內獲批預售樓花同意書，參考呎價約13,000元一呎，估計入場費逾1,000萬元，項目預計在復活節前推售。 另一方面，該項目於北京進行路演，市場反應理想，共接獲逾1,000個查詢，其中有1組來自內蒙的買家有意斥資10億港元洽購，而該項目亦將於月內於上海及廣州進行路演。
長實將於2010年4月底至5月初的五一黃金周時間推出發售頂層複式特色戶單位，預期呎價約達2萬元，勢要超越沙田區內分層豪宅呎價新高紀錄。 長實原打算在2009年11月發售，不過因仍未取得預售樓花同意書（由2008年申售至2010年批出同意書，長達20個月，是各港鐵上蓋住宅項目中，申售期最長的一個；其次為環宇海灣，申售期為18個月）而延遲開售。 2023年開年，房山良鄉大學城成交了一宗住宅用地，但仍以底價成交，地塊的預售指導價為4.5萬元/平米。
名城樓齡: 名城1期2座附近的大廈
實際上，這場傳聞「鬧劇」背後正折射出了房山樓市的尷尬境地。 《華夏時報》記者了解到，在北京這一房地產市場高熱度城市中，房山屬於成交量和房價均較低的區域。 北京市住建委發布的數據顯示，2023年1月份，房山區成交了525套房源，占全市交易套數的5.5%。 據樂居買房統計，2023年1月30日至2月5日的一周時間內，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上漲868%。 有部分樓盤僅月余時間便消化了過半的房源，二手房回溫也較為明顯，有中介稱成交水平甚至達到2017年同期水平。 另外，大埔新達廣場一個六百二十呎、三房單位，昨以二萬一千元成交，創同類型單位新高。
名城樓齡: 物業編號: BP77295602 (代理提供)
最受中大、城大及浸大內地生追捧的六百八十呎三房一套，及約一千呎四房一套大單位，分別月租二萬五千及三萬二千元，多四至五人合租，人均月租五千至八千元，「九龍塘兩房單位都要月租二萬」。 中原大埔中心高級分行經理黃達雄指租客為五名內地生，認為鄰近港鐵站，加上屋苑配套完善，即先付一年租金。 美聯將軍澳東港城分行首席高級營業經理蕭偉康指，坑口屋苑如東港城及蔚藍灣畔最受追捧，以東港城兩房四百六十呎單位為例，月租約一萬六千元，多由二人合租，預料七月至八月盤源緊張，租金或有約10％升幅。 港島方面，美聯高級區域營業董事李頌賢亦指，內地生鍾情西環單幢樓，或會二人合租泓都兩房單位。 名城樓齡 據代理數據，泓都兩房四百八十二呎，最低月租由二萬三千五百元起。 大學增宿位 難影響內地生租務市場 為解決學生宿舍不足問題，浸大、城大、港大、科大及中大等，已計劃在未來數年在校園進一步增加宿位，共約8,993個。
名城樓齡: 單位特色
”龔良說，圍繞定位博物館的籌劃從兩方面入手：一方面是做文旅融合的博物館，另一方面是希望中運博不僅是公共文化服務單位，同時也是旅遊目的地。 名城樓齡 龔良認為，運河文化的保護傳承，不能“只緣身在此山中”，而要有更高站位，進行全面展示；不能以點的眼光去看，要從整個城市甚至更大區域的視角，看待它對現代社會的貢獻，對人們生活品質的提升。 在龔良看來，就跟“要想富，先修路”的道理一樣，在古代是“要想富，先水利”。
名城樓齡: 物業編號: 00302423 (代理提供)
「火了三四天，來看房的人多了，但是還沒來得及成交呢，政策就被闢謠了，市場又回到了之前很平淡的樣子。」彭瑞對《華夏時報》記者說。 中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期看，部分城市3月或出現小陽春行情，但市場回暖的持續更需要居民置業信心和收入預期的恢復，整體仍需依賴宏觀經濟基本面的修復情況。 不同能級城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場情緒修復節奏較快，多數三四線城市仍面臨調整壓力，市場或延續調整態勢。 據民生證券研報統計，去年銷售壓力大的城市如南京、鄭州、溫州、天津等，2月回暖力度明顯強於杭州、合肥、成都等去年市場熱度較高的城市；去年滯銷的剛需板塊項目在這一波反彈中表現更好。
名城樓齡: 名城1期2座附近配套設施
“江蘇是水做的，江河湖海是我們的血脈，運河的水給我們帶來美好生活。 ”龔良說，江蘇是經濟重鎮，農業生產條件得天獨厚，糧食產量長期位於全國前列。 從唐代起，“軍國大計，仰於江淮”；到了清代，江蘇糧鹽產量居全國之首，蘇州、南京以及浙江的杭州成為全國三大絲織業中心，揚州成為淮鹽運銷中心，無錫成為全國四大米市之一。
事件曝光後，運輸及房屋局去信香港地產建設商會追擊郭子威，向商會表達極度關注有地產商要員在網誌發表誤導言論，並要求商會跟進。 2010年3月25日，長實「唱高開低」，公佈首批20個單位平均呎價為8,692元，長實執行董事趙國雄表示，定價水平只是回應市場上的訴求，並不擔心政府有調控政策，並希望吸引更多用家入市，並矢言「不需每個新盤都賺到盡」。 花園平台命名為Beverly Majestic Garden，佔地43萬呎，以美國加州陽光園林為設計藍本。 設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景园林「紫黛嫣红庭园」及「晶莹水簾观赏池」组成。
名城樓齡: 樓市亮話
“單霽翔先生有本書的名字就叫《大運河漂來紫禁城》，意思就是建築材料、香山幫營建技藝、施工的技術人員，都是通過大運河一路北上‘漂’到紫禁城的。 令江蘇人自豪的是，大運河江蘇段列入世界遺產的各項指標均位居全國第一位：全國運河遺產河道總長1011公里，江蘇325公里，占到1/3；全國運河遺產保護區劃總面積20819公頃，江蘇9570公頃，占到46%。 大運河申遺時，國際專家來中國考察，北方很多城市運河已經斷流，到了江蘇才見到了活態的文化遺產、繁華的沿線城鎮和生機勃勃的兩岸生活。 龔良透露，申遺時那些好看的運河景觀、文化景觀的照片，一半以上也都是江蘇的。
名城樓齡: 市場最熱點
此外，還要跟沿岸的名城和街區修復結合起來，把文化和旅遊要融合起來，讓更多的人走近運河、親近運河，進而沉浸到運河文化中，感受千年運河的魅力。 邗溝，開鑿於公元前486年；胥河，開鑿於公元前506年；京杭大運河漕運的起點在江蘇揚州。 TVB旅遊節目《吃貨橫掃曼谷》由「少年食神」林澄光帶住靚女主持高海寧、彭慧中同陳星妤（前名陳聖瑜）去泰國飲飲食食，彭慧中同陳星妤以水著示人當然吸睛，林澄光多年前同高海寧拍飲食節目時傳過緋聞，再次合作自然咁晒綽頭。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。
名城樓齡: 成交/註冊日期
2016年11月底，有住戶發現家用食水出現黑點沉積物，煤氣熱水爐水隔亦遭沉積物阻塞，開水亦見有黃泥水流出。 港鐵表示，受到大圍附近水管工程供水恢復后沖起沉澱物之影響，12月1日起收到約400戶求助，稱食水有沉積物，名城客戶服務處已安排承辦商陸續清洗各座食水缸以及加強屋苑供水系統過濾裝置。 煤氣公司亦收到約1000戶居民求助，指煤氣熱水爐發生故障，求助住戶不斷增加。