所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 如果你看價錢，可能第一張價單，你未必選到。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼?
- 所有洗手間內均提供潤膚露,而所有設備均由優質之物料配製而成,牆身及地面均以雲石鋪砌。
- 根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所略作改動的後期型千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平台上，離地約19米。
- 我們明白到創紀之城之租戶身為其行業之翹楚而需時刻緊貼無限及無阻隔之資訊。
- 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。
- 物業控制中心提供24小時設備及機電設施之監察服務。
上個月成都一二圈層的取證數量比較給力，而且還有諸如凱德卓錦萬黛、恆大濱河左岸、名城購物中心、吾家花苑、書香華府、蓉府尚座、花香郡樾府等低價盤取證。 本月13區預計73盤取證,約10餘萬套房源將入市自8月中下旬熱門樓盤如cosmo天廊、西派泊玥等陸續放量後，九月即將迎來一大波樓盤預售。 小妹趕緊來做個盤點，主要是給想要買房的朋友提供下各個區的新盤供應情況，免得大家抓瞎或者因爲未及時得到信息而錯過上車時機。 名城一期平面圖 11盤領證,3000+房源,蘇州樓市大手筆放量! 這兩天蘇州樓市取證樓盤共計3421套房源，真可謂大手筆放量！ 領證房源位於10幢、6幢、5幢、3幢、2幢和1幢，共248套全裝修高層、小高層房源。
名城一期平面圖: 名城1期3座最近的交易
根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。 名城一期平面圖 名城一期平面圖 即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。
- 物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。
- 但也要留意柏傲莊新一點，管理費貴一點，加上有24個月樓花期，不能即買即收租。
- 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。
但在2018年7月，由於大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 名城一期平面圖 方面，樓盤毗鄰近車公廟路遊樂場、紅梅谷路遊樂場；同時區還有香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場供公眾參觀或使用。 方面，於港鐵大圍站周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，到雲叠花園商埸亦僅5至8分鐘步程，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 名城一期平面圖 」，分為三個主題設施，提供包括50米戶外泳池、數碼日光浴曬台、多功能運動場、卡拉OK房、桌球室、音樂室、桌球室、保齡球場、動感立體水族館、私人影院、室內模擬槍戰場、水療設施及宴會室等近50種設施。
名城一期平面圖: 名城 位置地圖
但也要留意柏傲莊新一點，管理費貴一點，加上有24個月樓花期，不能即買即收租。 所以買一房單位，與其說放眼租值，我覺得還應看三年後額印過後的水位。 因為額印期限是由簽署臨約一刻開始計起，即是說如果能在如期落成的話，入伙後守一年就會鬆綁。 計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。
現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
名城一期平面圖: 沙田車位
我們明白到創紀之城之租戶身為其行業之翹楚而需時刻緊貼無限及無阻隔之資訊。 有見及此,物業內已配備本地及衛星電視之廣播系統,令租戶能夠於所有辦公室樓層內接收無阻隔之流動通訊。 另外,大堂鋪設無線網絡,以便租戶隨時瀏覽互聯網上之資訊。 物業內已裝設通道門監察警報器並配以過百台閉路電視及先進之數碼錄影系統不停地進行攝錄。
一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
名城一期平面圖: 名城(第一期)樓價走勢
論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。 如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。 但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。
不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。 第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 名城一期平面圖 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 第一城戶型多元化，盤源充足，放盤量高，加上連接屯馬線及東鐵線，吸引分支家庭及就讀區內的內地生支撐租務需求。 另一方面，屋苑基本設施充足，雖然樓齡高，但保養得宜，未來應沒有太大維修開支，樓價料穩步上升。
名城一期平面圖: 沙田 名城 第03期 盛世
該兩棟30層高之雙子式大廈於1998年落成及入伙,並已成為觀塘區之地標建築物。 她的外形高貴、寬敞及極具智慧形,租戶不但能夠從透明的幕牆玻璃窗享受極佳之景觀,而且,能夠在智能化設備協助下輕鬆地完成工作。 於雙子式大廈之間還設置獨特之園林雅景,確實為東九龍區難得一見之大廈綠化建設。 在服務方面,屢獲殊榮及細心之物業經理人會為每位租戶提供度身訂造及高效率之一站式服務。 名城一期平面圖 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。
名城英文名為Festival City，寓意享有多姿多采的都會生活。 由於屋苑鄰近多間大學，吸引不少港漂生居住，加上有不少說國語的人居住，因此中港矛盾時常發生。 新界大圍指標屋苑名城，由長江實業及香港鐵路合作發展。
名城一期平面圖: 大廈資料：名城2期盛薈1座
發言人表示，日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城，提供較便捷的通道，步行至平台的梯級將減至約30級。 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平台校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。 此外，長實分別以1,000萬和400萬製作了2輯短片及在多處地方刊登廣告。 位於紅磡國際都會廣場9樓示範單位於3月20日-7月5日對外開放。
但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 根據2017年6月的「動工同意書」，馬鐵大圍站上蓋面積多樣化，當中以297呎的單位佔多，合共提供1,209個單位；395呎的單位也有886個、488呎的單位也有357個。 但當然數字僅反映入則時的面貌，且屋宇署對「實用面積」的定義也跟《一手條例》有不同，屋宇署的面積並不包括廚廁，故只能作初步參考。 而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
名城一期平面圖: 柏傲莊II 景觀
另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 杏林灣岸線總長20.6km，是以生態運動爲主題的濱水休閒帶。 沿灣布有不間斷的步行道、自行車道、遊客休息區、配套以景觀小品、運動設施及服務站點，景觀設計融入閩南，學村和濱海風格。
