由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
根據香港投資者識別碼制度及香港資料私隱法例，中介人須向個人客戶取得明示同意，以便向證監會及聯交所提交相關客戶身分信息。 同業拆息走勢 信息會以加密方式儲存在數據資料庫內，只有證監會及聯交所的獲授權人員方可查取。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。
同業拆息走勢: 申請手續簡便
他又表示，不擔心香港市民外出旅遊，會引致消費外流，相信大部分市民仍有日常消費需要。 匯豐銀行公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。 此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。
根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 反映美國聯儲局官員預測未來利率的點陣圖顯示，預期明年加息3次，加幅共0.75厘。 王美鳳指出，預期美國明年結束買債計劃後，開展貨幣正常化仍會溫和進行，預料明年美國聯邦基金利率仍處於1%以下水平，加幅不多於0.75厘，而本港最優惠利率(港P)未需要跟隨上升。
同業拆息走勢: 最優惠利率
發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 同業拆息走勢 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。
傳統上，「最優惠利率」就是銀行提供給優質客戶的利率，無論借取「私人貸款」、或「按揭貸款」時，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如在1997年時，按揭利率為「P+2厘」。 我們都知道香港大部分銀行是採用『一個月銀行同業拆息』作為計算標準，但是銀行資金流動性非常之高而且拆息也是每天都波動的，那麼各家銀行會採用『哪一天』的拆息來計算按揭利率？ 部分銀行會以買家承造按揭當天的利息來計算，例如，王生在5月2號供樓，銀行就會用4月2號的拆息來做計算。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由2022年12月份的67.5%下降至2023年1月份的67.4%。 同業拆息走勢 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由2022年12月份的26%上升至2023年1月份的29.2%。
同業拆息走勢: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 隨着港銀向同業拆借的成本上升，繼中小型銀行推高息定期存款向外「吸資」後，滙豐銀行亦上調6個月及12個月港元新資金定期存款息率，加幅分別為0.2厘及0.3厘。 資料顯示，滙豐尚玉或卓越理財客戶的12個月港元定存年利率，上調至1.5厘；6個月港元定存年利率企上1厘水平，最新為1.1厘；3個月則為0.7厘。 滙豐One或其他客戶，12個月、6個月及3個月的存期分別為1.4厘、1厘及0.6厘。 對於匯豐調整H按利率封頂息率，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。
假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 本行保留權利隨時暫停、更改或終止上述按揭貸款計劃/優惠；及修訂其條款及細則，而毋須另行通知。
同業拆息走勢: 香港樓市2023｜11月份的67.4%新批按揭貸款屬H按
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。
- 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。
- 由2016年4月5日起，港元隔夜平均指數由香港財資市場公會提供及擁有。
- HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。
- 信息會以加密方式儲存在數據資料庫內，只有證監會及聯交所的獲授權人員方可查取。
- 而銀行拆息，會按借款的時間分為8種，由隔夜到最長12個月，一般情況下，借款時間愈長，利率就會愈高。
- 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。
- 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
當拆息不斷向上時，銀行都要揾其他資金來源，其中就是增加存款利率，吸引更多人將錢放在銀行內。 長期拆息上升，將會增加銀行想吸納更多存款，因此也可以視為定存息的參考。 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。 作為投資者要從中獲利好簡單，只要港元的利息低於美國利息，就可以借港元，買美元投資，賺取差價。 因為多人借港元，銀行之間港元的數量減少，所以拆息便會上升。 拆息一升，借港元的成本就會增加，港元相對美元的吸引力就會少，對港元的需求就會減少，最終達至平衡。
同業拆息走勢: 按揭保險公司3大比較要點
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。 【香港樓市2022】美國聯儲局快加縮減買債規模的速度，聯儲局政策官員又預計美國明年可能加息3次。 同業拆息走勢 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若本港銀行結餘維持充裕，香港銀行同業拆息（HIBOR）未必跟足美息升幅，明年（2022年）本港按息仍主要處2厘以下水平，低息環境歷史性延續14年。 一般都認為銀行同業拆息上調，會帶動經濟內各行業的利息支出成本，必定對股市有利淡影響。
【樓市走勢2022】美國加息未完，香港銀行未跟隨上調最優惠利息（P），但銀行同業拆息（HIBOR）已率先抽高，更先後有中小型銀行調升與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率（H按）的按揭利率封頂息率。 今日（8月18日），龍頭大行匯豐銀行亦宣布上調新批按揭的H按封頂息率，如按揭貸款借500萬元分30年還，月供多656元，壓力測些多1,315元，以下是樓按專家分析，並附4個樓按趨勢及4個實用貼士。 渣打銀行的「同業拆息按揭計劃」 以香港銀行同業拆息作計算基準，利息支出緊貼市場利率走勢，亦特設1個月、3個月及6個月定息期以供選擇。 以本行港元最優惠利率為基準作利率上限，在利率波動時給你更大保障。
同業拆息走勢: 最新利率/匯率概覽
回顧Hibor歷史，於1998年時Hibor曾一夜抽升至300%，可見Hibor的波動性可以相當驚人。 因此，Hibor按揭計劃就設計一個封頂位，所以造就後面一組formula出現，P-2.75%，P是相對穩定的，一般市場時常聽到美國加息，香港是否跟隨等新聞，這就是直接影響P的定價了。 銀行同業拆息走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。
- 王美鳳預期，即使明年港元拆息有機會輕微回升，預料H按息仍會主要處於2厘以下水平，故此H按對比P按維持2.5厘仍具較大吸引力，料香港樓市2022年繼續以H按為主流按揭計劃。
- 而美國待14個月後（即2015年12月）才象徵式啟動加息。
- 計算方法是從參考銀行的報價中剔除最高與最低各3個報價，然後取其平均數。
- 在經濟復甦週期的初期，央行息率降低鼓勵企業投資，而當經濟逐步復甦時，市場對資金的需求自然會上升，從而間接令銀行間的同業拆息升高。
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一般1個月Hibor價格比較低，所以供樓者選擇1個月Hibor為使用Hibor按揭計劃之主流。 每天1個月Hibor的利率，可以參考我們每天更新。 隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕迹。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 方學誠表示，交椅洲人工島打算興建19至21萬個住宅，可以容納最多55萬人口，提供27萬個就業職位，將來會連接港島西以及大嶼山東北，成為第四條過海隧道，又有計劃興建連接港島西及洪水橋的鐵站。
同業拆息走勢: 申請信用卡
騰訊旗下WeChat Pay HK表示，政府去年8月派發第二階段消費券起計3個月，總交易金額較前年消費券派發後同期增長67%。 市民去年較多使用消費券作日常用途，包括超市購物、市場繳費等，有別於前年購買手機、家電等金額較大的消費。 新一份預算案提出，再向合資格人士派發電子消費券，但金額減至5000元。 騰訊金融科技副總裁洪丹毅表示，目前有約90%用戶已經用完去年的消費券，但大部分仍繼續透過銀行卡或線下渠道增值錢包，公司1月交易金額錄得持續增長，不擔心今年派發的消費券規模縮減會帶來影響。 他預期，公司針對今年消費券投入的優惠力度與去年相若。
由於以往的封頂息率為2.5%，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信香港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。 王美鳳預期，即使明年港元拆息有機會輕微回升，預料H按息仍會主要處於2厘以下水平，故此H按對比P按維持2.5厘仍具較大吸引力，料香港樓市2022年繼續以H按為主流按揭計劃。 王美鳳指出，現時拆息HIBOR樓按計劃主導市場，市場比例達97.6%，故此HIBOR調整將主導本地按息變化，過往港元拆息早於港P上調，拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響。
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至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 H Plan是指以銀行同業拆息（Hibor)為基準，再加一個特定利率作為按息，如（H＋1.23%)，而且設有一個鎖息上限。
同業拆息走勢: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。
同業拆息走勢: 拆息升股市跌
本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 同業拆息這些利率指標大部份產生在八十年代後期至九十年代初期，銀行同業拆借交易十分蓬勃和盛行，是銀行主要自營炒作的金融工具之一。 交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。 顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。 每間銀行都會出現資金盈餘或不足的現象，它們可以向其他銀行同業扎平資金，期限可長可短，只要在一年或以內，都屬於這個貨幣市場（Money Market）的交易。 拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。
目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P 同業拆息走勢 plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。 宏觀經濟分析整合市面上常見的的經濟數據與商品資料，提供使用者從各種不同的角度觀察經濟的脈動與相互間的關連性，是邁入總體經濟分析的入門磚。 隔夜拆息跌至1.97179厘，較上日跌0.27845厘；1星期拆息跌至2.51702厘；兩星期拆息跌至2.66262厘；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.80793厘。 港元拆息個別發展，與樓按相關的1個月拆息結束五連升，最新報3.0372厘，較上日跌0.00399厘。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
他稱，港匯今輪觸發弱方兌換保證的時間較市場預期早，惟此為聯繫匯率下正常操作，並不等同香港走資。 目前本港銀行體系總結餘約2,700億元，他估算當有關結餘跌至1,500億元以下，港息將出現大幅上升，下半年或挾升P息。 同業拆息走勢 經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
知情人士指，微軟的律師周一於倫敦與CMA出席了一場非公開聽證會，討論該機構的臨時調查結果，及評估已建議的措施的可行性，微軟並表示願意聘用第三方監督其合規性。 CMA於2月8日首次表示，該收購會導致更高旳價格及更少選擇和創新，並向微軟提出剝離決勝時刻品牌等措施。 不過，微軟總裁總裁Brad Smith隨後表明，沒有決勝時刻的收購為不可行及不實際。 報導指，暴雪已於周三與CMA會面，而反對這宗收購的Sony將於下周出席聽證會。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
同業拆息走勢: 資金流會影響銀行同業拆息
建議找個有規模和知名度的按揭中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 由於短期的同業拆借有實質需要，隔夜至一周的短期同業拆借活動依然活躍，但遠至一年期的活動甚少，故越長期的拆息參考價格已沒有足夠的交投作支持。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
同業拆息走勢: 使用您的信用卡
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 騰訊旗下WeChat Pay HK數據顯示，截至上月底使用香港錢包到內地、澳門和日本消費的線下跨境支付用戶較去年12月急升12倍，交易宗數升7倍。 單計前往內地消費的用戶和交易宗數，分別較去年12月升16倍和10倍。
同業拆息走勢: 封頂息率
【香港樓市｜按揭利率走勢】據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年12月份的經絡按揭息率指數，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.09厘，按月升16點子，連升7個月，並創2008年1月後即近15年新高。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 同業拆息走勢 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。