如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
同時申請多間銀行按揭: 使用Mortgage Link 要注意什麼？
銀行同財務公司等借貸機構審核貸款申請時，會參考呢個評分去決定是否批出貸款。 信貸評分可以令借貸機構知道申請的財務誠信度，以及還款的機會率。 所以，如果你嘅信貸評分比較低，借貸機構有可能會拒絕你嘅申請；即使係成功批出貸款，都好大機會收取俾其他人高既利率，變相增加借貸成本同利息。 香港銀行多過米鋪，買左樓應該點選擇按揭計劃呢？ 作為按揭顧問，我們見過很多千奇百趣的原因，例如業主會為了某間銀行多$800的現金劵而選用，另外有些業主則因為從事的工作要和某些銀行不能有利益衝突而不能選擇一些主流銀行。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
- 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
- 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
- 本人/我們明白於此平台所填寫及遞交按揭貸款有關資料並不是亦不構成正式按揭貸款之申請，本人/我們須向花旗遞交正式按揭貸款申請。
- 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
- • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
自從政府允許9成按揭計劃後，很多業主沒有注意到她們承造銀行按揭計劃後的轉按，是必須由9成轉6成以下。 除非樓價在短期內急升或自己補足差額，否則買入物業後起碼要好幾年後(我們估算大部分人最少6年後)才能轉按。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
同時申請多間銀行按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
申請人須提交身份證明 (內地居民身份證或護照副本)、入息證明 (最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等)。 内地/海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額，如有直繫親屬在港自住，可提供親屬的身份證及關係證明，即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 決定購買物業前，可先透過按揭代理或向銀行查詢心儀物業的最新估價，以確保申請按揭時不會出現「估值不足」的問題。 有銀行人士指，或有中小型銀行欲向居屋按揭重倉大行試搶轉按，因為反正現有居屋業主在原有銀行轉用H按也要重新申請轉按，同樣要繳付1950元行政費，兼在原有銀行做轉按，可能沒有現金回贈。 目前承造居屋按揭貸款最多的銀行為中銀香港（2388）和恒生（011）。 閣下的姓氏、性別及聯絡電話號碼將會傳送到大眾銀行(香港)有限公司(「大眾銀行(香港)」)，他們將會為閣下提供最適切的銀行服務。
但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元，加按後業主可套現約 80 萬元。 客戶可以使用MoneyHero比較工具，從來自60多間金融機構的350多款金融產品之中獲得最新獨家折扣、獎賞、產品。 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。
同時申請多間銀行按揭: 銀行或主動致電 核查受僱情況
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 同時申請多間銀行按揭 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。
同時申請多間銀行按揭: 擔保人/聯署人
多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。 但要留意，按保公司只會審批一次，批核結果適用於你所有申請按揭的銀行。 除上述情況一所述的文件外，還須提交最近3至6個月的按揭供款戶口紀錄，以及最近期的按揭還款紀錄過程表。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 王美鳳相信，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。 而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳 預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。
認購獲接納後，房委會與購買人便即時達成一項有約束力的協議。 在此情況下，購買人必須重新遞交認購申請書，並重新繳交意向金。 最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。
同時申請多間銀行按揭: 銀行估價及做按揭申請預先批核
此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 如果你了解上述2個原則後，你還是有選擇困難症，點算？ 選擇不多， 按揭顧問基本上能好快幫你選出1-2間按揭銀行。 如果你碰上推廣期銀行按揭計劃競爭激烈，就是地利。
- 申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。
- 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。
- 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
- 按保公司批核的最終結果適用於申請人提交按揭申請的全部的銀行。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
- 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。
- 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 買家要注意的是，別以為銀行只會以第二層物業的按揭供款計算出收入要求。 以600萬物業為例，由於按揭成數最多為5成，首期需要300萬元。
同時申請多間銀行按揭: 【按揭中介平台介紹】ROOTS上會提供A.I.按揭評估！最快3分鐘知道按揭貸款額！用1份申請表即可輕鬆申請多間銀行按揭
近期更加有銀行需要用3個月、6個月的平均數，取其低者。 以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。
準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。
同時申請多間銀行按揭: 按揭帳戶
另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
同時申請多間銀行按揭: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 同時申請多間銀行按揭 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 同時申請多間銀行按揭 其次，如果申請高成數按揭例如8成或9成，除銀行批核申請者入息外，也需要按揭保險公司批核，例如按證公司或昆士蘭按保，或會要求申請人補交受僱公司最新一期糧單。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 至今已有逾4萬名成功轉介按揭，亦與本港銀行合作多年，同時是信貸評級機構環聯（TransUnion）的合作夥伴，為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難。
同時申請多間銀行按揭: 香港房屋委員會及房屋署
決定購買物業後，須簽署「臨時買賣合約」，並繳付「臨時訂金」(俗稱「細訂」，總值一般為樓價的3%至5%)。 同時，可與賣家協商簽訂「正式買賣合約」的日期，通常會訂於簽署「臨時買賣合約」後的第14日。 如本人(等)接受任何一間由經絡介紹之銀行/金融機構貸款，本人(等)明白並同意經絡將會獲得該銀行之介紹費。 部分銀行有一些隱藏收費，例如將來贖契要收費、轉按不能以日息計算，只能以月息計算、提早部份還款要收費、火險保費較貴等等。
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付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 高齡人士，如60歲以上，就算有穩定收入，很多個案按保都不批，也見過有個案批但要減按揭成數，除非加擔保人。 佣金收入，以往是用6個月平均數計，之前有銀行延長需要用1年平均數計算。