而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低…
當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
同層凶宅: 凶宅按揭及凶宅同層估價
置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。
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位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
讀者可能會問：但那只是銀行內部的估價，如按保重估，比那估價再估低過售價，會不會因此借唔足？ 這是有可能的，而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。 不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。
同層凶宅: 「紅衣女郎」凶宅同層遭撻訂 買家簽約翌日縮沙 一周內再售出
一層物業就算是凶宅或凶宅同層，並非所有估價行都知悉；若果不知悉，當然不會將物業估價打折。 所以，如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」，首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。 浩德控股於日本鹿兒島縣鹿兒島市購入物業 ，現金代價為1.9億日圓（約1090萬元）。 該物業為一幢五層高樓宇，總建築面積約442.4平方米，包括19個住宅單位。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 ▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。
同層凶宅: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
此外，大家亦可以在各大銀行的網上估價找到一些端倪。 同層凶宅 部份曾發生命案的單位、甚至同層所有單位都有機會未能透過網上平台估價，部份銀行網站會列出「估價不適用」等字眼，甚至會將有關樓層完全剔除。 同層凶宅 另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 凶宅同層單位，銀行多數照批按揭，但按揭成數未必借足，準買家入市前最好到銀行估價，以免簽約後才發現估價不足問題。
據了解，上址同層另一個單位，多年前有女子身穿紅衣跳樓輕生，影響同層其他單位亦不能在銀行網上系統進行估價。 同層凶宅 參考同類型的正常樓層單位，現時造價約460萬至470萬元，反映上址低市價約25%。 不過，據悉該名自用買家簽下臨約及繳付細訂後，才得悉同層其他單位曾發生事故，因而在翌日選擇撻訂。 有代理指，簽訂臨時買賣合約時，買家一般會支付樓價3至5%作為細訂金，以此推算，估計該名自用買家損失約10.5萬至17.5萬元。
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本港1月份零售銷售按年升7%，連升兩個月，亦是去年4月以來最大升幅。 政府發言人表示，隨著消費氣氛改善，加上今年農曆新年來得早，不少類別零售商的業務都見改善，部分錄得雙位數升幅。 同層凶宅 香港零售管理協會表示，隨著香港與內地通關，旅客逐漸來港旅遊，估計今年首季本港零售數據會向好的方向發展。 對於百無禁忌的買家，因為樓價吸引而入市自然心安理得。
- 同時，有關物業內曾否發生死亡事件，也並非《地產代理條例》下訂明地產代理必須向客戶提供的物業資料之一。
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- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。
- 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。
- 值得留意的是，雖然成交價較市價平170萬元，即約16.2%，但原業主早於2011年入市，買入價為538萬元，換言之，現賬面仍賺342萬元。
一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。 正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 如批出低按揭，例如5至6成，就要預4至5成首期上車。 同層凶宅 人退我進 “波動市”挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息“放水”潮席捲全球！ 在資產掀大洗牌之時，投資者們紛紛尋求資金落腳點。 近期香港樓市增加了不明朗因素，促使二手…
同層凶宅: 凶宅可否做按揭？
市場消息指，海堤灣畔5座高層H室，實用579方呎，兩房間隔，以650萬元易手，實用呎價11,226元。 據悉，上述單位同層曾發生「雙屍案」，一名女子疑因其丈夫有外遇後患上情緒病，2013年勒死10歲兒子後再自縊身亡。 雖然原業主減價但仍獲利803萬元離場，物業升逾兩倍。 記者於網上銀行查詢，中銀及滙豐均同樣無法提供估價。
相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 同層凶宅 樓市交投旺，有些人為及早上車置業絕對不怕住凶宅，一些位於凶宅旁邊的單位會以低於市價一至兩成成交，不過如想入市凶宅，造凶宅按揭時就要多加留神，隨時申請被拒，下文為你講解香港凶宅定義和凶宅估價重點。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
同層凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
據區內代理表示，有關單位是否凶宅或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的訂明物業資料。 並非所有銀行都不願為凶宅承造按揭，市場亦有凶宅獲銀行批出按揭順利成交的例子，如真的想購買「另類筍盤」不妨多向幾家銀行查詢。 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。 比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。
資料顯示，原業主早於1971年以約6.6萬元購入單位，是次易手帳面仍獲利298萬元，持貨45年升值45倍。 成交價：原放售360萬，後減至320萬沽出，比同類單位市價420萬至430萬平約23.8%至25.6%不等。 踏入農曆七月初一，說到最「猛鬼」的地方，凶宅必定榜上有名。 不過凶宅再「猛」也有市場，正因為它「猛」，售價自然較低。
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同層凶宅: 凶宅如何吸引上車客
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 同層凶宅 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
同層凶宅: 即時為你搜羅全港凶宅資訊！
說起香港的「頭號凶宅王」，不得不提九龍灣德福花園C座低層單位，曾發生轟動一時的「五屍命案」，該謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位布置成自殺假象，並掠去130萬元。 同層凶宅 如果上不到車，一般小市民想住得較平，凶宅或者同層租盤也是一種選擇，租金最多可有三至四成折讓。 對於投資者來說，以往凶宅租盤只需比市值平少少就可以租出，不過隨着樓價上升並破頂，加上失業率未回復至低位，凶宅租金回報已大不如前，個別凶宅單位租金回報甚至可能連2厘也不到。 伍氏又表示，入伙凶宅最好重新翻髹牆壁，要淺色的，務求使室內看起來更加光猛，至於請師傅作法則其實不需要，不過若有家人想求心之所安也是可以的。 雖然不同人對於住凶宅有不同說法，不過他亦表示沒有聽過有人入住凶宅之後行衰運之類的事情。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 不過地產代理在處理凶宅或凶宅同層的物業買賣時，由於相關事件會影響估價及承做銀行按揭，因此大部分地產代理公司也會設下指引，盡量向買家披露所有已得悉的資料。 而大型代理行由於盤源較多，通常擁有較齊全的屋苑凶宅資料，但規模較細的代理行或未必掌握全面資訊。 最簡單直接的方法，就是問業主或是地產代理，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
要留意的是，調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。 市場消息指，荃灣中心1座高層G室，面積354方呎，2房間隔，以9800元租出，呎租約28元，低市價約18.3%，屋苑近一年租金首次跌穿10000元。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
同層凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。 但眾多方法中，銀行估價服務可能是當中最可信的方法，因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。
據悉，上述成交單位的同層戶，曾有住客在屋內上吊身亡。 但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 另外，6座低層H室，面積465方呎，為凶宅同層戶，叫價800萬，呎價17204元，亦僅稍低於市價。
同層凶宅: 【凶宅按揭】香港凶宅定義是什麼? 凶宅估價會有多少?
本港新增75宗化驗所陽性核酸檢測個案，惟不代表全港所有個案，自1月30日起計共7422宗。 此外，昨日沒有新增死亡個案，自1月30日起計共129宗。 前述例子買家最終獲得賠償，惟由於法律程序需時，而且在買賣過程中雙方言談都有機會有含糊不清的情況，故有更多例子是買家遭到「殺訂」、不能「退訂」及未能取得賠償。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 80後業主實戰分享 放盤換樓全攻略｜特別嘉賓：Daniel Ching、葉初聲…