1998年-1999年，合生创展一口气在广州开发了100多个楼宇，名噪一时，并于1998年登陆香港联交所主板，成为较早一批上市的房企。 中诚信托曾在2019年公开表示，为促进传统地产业务转型升级，将与头部房地产投资基金公司合作房地产股权投资业务。 一直以来，房地产都是信托资金流向最多领域，信托资金也在地产融资规模中占据着相当大的位置。
朱孟依，1992年与人在香港共同创办合生创展集团有限公司HK0754。 2003年，合生创展集团已经发展成为一个资产总值过80亿元的香港上市公司。 他引领合生创展在广州城纵横捭阖后挥师北上，一口气在京城拿下数幅大地块，全国性品牌由此树立；而他的低调作风，又为其性格抹上一层神秘色彩。 “集团未来的投资方向会遵从稳步推进原则及以高科技投资为主要股权投资业务之一，借此为集团孵化和培育高科技投资业务板块，助力集团逐步从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。 合生活科技集团是一家集物业管理、科技服务、社区商业管理及智慧城镇运营为一体的科技型、创新型、综合型集团公司，致力于成为国际领先的科技生态运营商。 秉承“科技让生活更美好”的企业使命，聚集全球顶尖人才、市场资源，通过科技赋能+产业运营双轨运作模式，站在城市发展角度追求人、科技与城市的共融发展。
合生創展: 合生創展集團有限公司鳳凰網
2022年7月，合生创展联合科学城（广州）投资集团，接手升龙黄埔夏园村旧改。 合生創展 8月又以7.9亿元的价格收购上海博祯置业100%股权，进而拿下黄浦区豫园地块，计划建设40座中式别墅。 合生創展 合生创展不仅大举进军旧改市场，推出多个热门项目，还连续大手笔拿地，2020年斥资179.6亿元拿下北京4宗地块，2021年又以326.67亿元的代价，接手广州史上最贵的旧改项目。
- 截至今年6月底，合生创展已抵押资产达845亿港元，包括成都合生汇广场、北京合生财富广场、合生商业物业等，用做抵押发行ABS债券。
- 今年前三季度，合生创展旗下项目的平均售价为23820元，比2021年的平均售价36650元，降了35%。
- 朱一航旗下的珠江投资管理集团以及朱拉伊旗下的新南方集团同样值得关注，特别是前者。
- 以上模式意味着，目前处于三道红线均处于绿档的合生创展，未来若要考虑收购恒大物业及发展模式调整等因素，需要进一步的融资来支撑相关战略布局，与之相伴随的便是三道红线的压力可能会有所上升。
- 依託多元業務佈局，運用智能化技術及管理方式，以科技平台為載體，構建從城市更新、地產開發、商業運營管理、物業管理、金融投資、基金管理到智慧服務全生命週期、全產業鏈的智慧管理平台。
- 近年来，传统住宅开发业务的增长天花板已经逐渐显现，多元化发展成为房企寻求第二曲线的方向。
- 朱桔榕还试图接盘同行的项目，市场接连传出其对奥园健康、雅居乐物管的收购消息。
2019年11月，《2019福布斯中国400富豪榜》发布，朱孟依家族以261.6亿元财富值位列第84位。 2009年2月20日，据财华社消息，公司主席朱孟依传闻涉及国美集团前主席黄光裕一案，被公安部门限制出境，正在东莞配合有关部门调查；合生拒对事件回应。 合生创展受其主席遭调查的传闻影响(00754-HK)大跌28.42%，报3.45港元，盘中最低至3.31港元，成交1.09亿港元。 朱孟依追求大动作，甫一进入广州，他就购买了天河区的大块农田。 朱的盘算是：在广州市政府的未来规划中，天河区将被发展成商业中心。
合生創展: 合生創展集團 (0754.HK)
1992年，朱孟依便与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展。 根据国家当时的规定，除了投标及投地外，合生创展没有独资开发房地产的资格。 2020年11月4日合生創展集團向最終控股股東朱孟依認購內地在線交易配對平台「優選好生活」- i元知集團20%股權，現金代價1.82億美元，將以內部資源撥付。 近两年，合生力克疫情、生产高压的严峻态势，各项目相继如期完美交付，一次次的如期交付兑现合生创展对业主的承诺，同时也不断构筑体验场景、健康生活场景、智慧人居场景、美好服务场景等全维度品质生活。 目前，合生创展已在全国成功开发的近百个住宅项目，累计开发面积超3000万㎡，旨在为百万业主带来美好生活体验。 合生創展 历经多个周期，30年的时间里，合生创展通过稳健发展的策略，始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。
合生创展透露股权投资方向主要为高新科技、医疗科技，其中高科技投资是主要股权投资业务，将借此为合生创展孵化和培育高新技术业务板块，从房地产业务转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。 通过多元业务板块构筑全领域发展，如今合生创展旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，同时也形成智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态的优化布局。 事实上，凭借产品的隐形价值及口碑，合生创展曾迎来其高光时刻，2004年成为国内首家突破百亿销售额的房企。
合生創展: 中国最像异域星球的十个地方
今年，合生创展广州地区湖山国际项目七期获得“合生创展集团2022年样板示范工程奖”，这是合生创展聚焦“精细化管理为主体、 保交楼、提品质”管控思路的展现，也是夯实品牌力的体现。 “考虑到经过多年发展，公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定，朱孟依对集团未来的健康发展充满信心，并认为现在是其退出董事会的适当时机。 彼时的任职公告显示，时年46岁的席荣贵在中国建设银行任职23年，2009年至2014年担任中国建设银行广东省分行公司业务部总经理，离任前职位为中国建设银行广东省分行副行长。 其中，在北京及天津，售出建筑面积共为40.44万平方米，账面值为人民币130.92亿元。
- 从项目完工情况显示，北京合生珠江帝景项目开发时间约为2003年前后。
- 离毛文斌上一次跳槽只有11个月，不到1年而急于从知名上市房企合生创展集团（00754.HK）广州区域董事长的位置，腾挪到一家未上市房企，且房地产业务及规模体量也有所不足。
- 合生活科技集团是一家集物业管理、科技服务、社区商业管理及智慧城镇运营为一体的科技型、创新型、综合型集团公司，致力于成为国际领先的科技生态运营商。
- 3、总资产达到227.10亿元人民币，营业收入达到78.73亿元人民币（同比增长68.33%）、净利润达到19.35亿元人民币（同比增长68.55%）。
- 2、此前也传出碧桂园收购恒大物业的消息，不过碧桂园服务总经理李长江在2021博鳌房地产论坛上表示“确实与恒大物业接触过，但价格没谈拢，未来是否还会与恒大物业有合作，这个决定权不完全在我们，不排除还会有深度合作”。
- 年报显示，合生集团经过近年来的组织变革、管理提升与信息化建设，在2020年已经步入新的轨道，随着科技赋能之下营销模式的不断创新，操盘水平的不断提升，合生创展五大板块（地产、商业、合生活、基建、投资）的业绩持续向上。
随着房企“三道红线”、银行“两道红线”等调控政策的深入，流动性压力成为房企悬顶之剑，在手现金量备受关注。 年报显示，截至2021年末合生创展现金及银行存款363.12亿港元，同比上涨22.47%。 消息一出，引發市場關注，但外界疑問恆大物業2020年12月2日在港上市，距今上市不到1年，若依照港股上市規則規定，並不能轉讓公司控制權。 據港股主板上市規則規定，控股股東自交易日起半年內不得以任何方式處置所持公司股票，自前述半年屆滿之日起6個月內，不得喪失控制權。 总体而言，合生创展集团的长期债务压力较小，且剔除预收款的资产负债率较为安全，而现金短债比达标较为容易，预计能在三道红线要求时限前完成降档。 合生創展 同时企业多元化发展较为均衡，购物中心有一定体量与知名度，可以给企业提供较为稳定的现金流，因此融资渠道较为通畅，融资成本或有下降空间。
合生創展: 合生創展集團有限公司2019年
根據陸媒《證券時報》報導，在恆大物業確定買主之前，曾傳出碧桂園和萬科等擬收購恆大物業消息，但最終浮出水面的「接盤俠」，卻是廣州五大地產商中最為低調的合生創展。 3.碎股交易不会进入香港交易所的交易系统参与自动对盘，投资者一般通过电话直接向其券商委托碎股订单并在场外成交。 同期，合生创展的毛利润为30.6亿港元，同比下降69.7%，毛利润率23.3%，同比下降39.7个百分点。 今年前三季度，合生创展旗下项目的平均售价为23820元，比2021年的平均售价36650元，降了35%。 朱桔榕还试图接盘同行的项目，市场接连传出其对奥园健康、雅居乐物管的收购消息。
2013年加入龙湖集团，江湖经常谈及的是，他以37.8亿元的价格拿下天河区牛奶厂两宗地块，离任时毛文斌为广佛公司董事长，负责广佛地区全面管理工作。 （2）恒大物业的在管面积达到4.50亿平方米，而合生活科技集团的在管面积仅1亿平方米左右，二者规模上看相去甚远。 同时2021年上半年，合生活科技集团实现营收15.94亿港元（同比增78%）、利润约5.07亿港元（同比增225%），体量上看和恒大物业似乎也不在一个量级上，因此本次收购事件的完成似乎能够帮助合生活科技集团跃升至新的台阶。 （1）目前恒大物业在物业公司中排名市场第二（仅低于碧桂园生活服务集团）且已完成上市目标，而合生创展旗下的合生活科技集团仅排名市场第12且还没有完成上市目标。 合生創展 从市场排名来看，合生创展集团并不高，按销售金额与销售面积基本排在百强地产企业70名左右。 这是商业旗下所有项目合力的成绩，目前合生商业拥有90余个商业地产项目，管理近10个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过360万平米，城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及养老社区五大业务板块覆盖商业全产业链。
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2020年中报显示，合生创展负债总额较2019年末上涨32%至逾1700亿港元，银行及财务机构借贷总额为733.48亿港元，较2019年年底增长42%；净负债率较2019年末增长26个百分点，达到92%。 其中，定位高端产品线的缦系，旨在为当代精英提供不可复制的居住体验，期内合计贡献销售业绩202亿港元，占总销售额39%；悦系旨在打造符合年轻人喜好的首置产品。 报告显示，2021年合生创展净负债率70%，剔除预收款后的资产负债率为63%，现金短债比1.05，“三道红线”保持全线“绿档”。 此外合生创展的融资成本再下降，2021年加权平均财务成本为6.3%，同比下降0.5%。 綜合媒體報導，合生創展今早（4日）於香港交易所發出停牌通知，並稱該公司擬同意收購1家在聯交所上市的公司（目標公司），且可能要根據香港收購及合併守則而對目標公司的股份提出的強制要約。
不过，合生创展自2008年卷入黄光裕案后，发展并不顺遂，与昔日对手恒大等逐渐拉开差距。 近两年，合生创展突然开始发力，但2019年销售额也仅有212亿元。 合生创展在线逻辑测评之资料分析 每道题大概是60到90秒，学会读题，快速把握信息，了解所求量。 在读题时候，也是应该做好标识，比如时间，地区，指标，所求量等。 那么在这里会有一个比较高的要求，那就是能够快速反应出所求量以及对应的公式，比如题干中要求今年平均房价相较于上一年增长了百分之几，很显然是让我们求平均数的增长率。
合生創展: 科技
但自去年开始，监管层多次发文对信托公司开展房地产业务进行严格规范，银保监会下发“23号文”，严控信托资金违规流向房地产，尤其是地产商前融项目和拿地配资等。 “打仗亲兄弟，上阵父子兵”，朱孟依家族便是典型的代表。 虽然合生创展、珠江投资与新南方集团、珠光集团均是独立公司，其员工也一再声称“单独运作”，但是朱氏三兄弟旗下众多公司之间却有着千丝万缕的联系，剪不断，理还乱。 走过30年岁月，合生创展”坚持诚信为本，以品质树品牌”的战略核心。 以“品质建筑+品质服务”为根基，合生创展无论是建筑质量，还是服务质量均有口皆碑，成为了积淀实力的保障，为企业发展注入了更强硬的动力。
在土储没有明显变化的情况下，债务规模的大幅增长意味着合生创展集团可能在其它一些领域需要较大的资金投入，这些领域能够为合生创展集团带来的现金流持续情况值得关注。 2、截至2021年6月底，合生创展集团的债务规模达到1176.45亿元，不过一年内到期的债务只有297.24亿元，按照其销售回款情况来看，压力基本可控。 （1）合生创展的创始人为朱孟依，目前通过旗下的新达置业持有合生创展53.26%的股权，其女儿朱桔榕则担任合生创展集团的法宝代表人、董事局主席，而朱孟依则退居幕后。 履行社会责任方面，每季度推出“合你益起”系列品牌公益活动，提升客户参与度的同时践行社会责任，用实际行动兑现企业的社会担当。 目前，该公司搭建的“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线不断的升级迭代，满足不断升级的居住需求，最大限度地拓展了客源开辟了市场。 板块布局也是合生创展近年来对内优化的重点方向，前文所述股权投资便是最亮眼的成绩单，但板块协同的内容远不止如此。
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正是在1998年前后，合生利用资本优势，乘机储备了大量土地，项目开工面积大大增加。 从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其开发规模、销售业绩，在广州房地产业无出其右。 2000年，合生创展旗下楼盘销售额占全广州市场5%的份额。 一些业内人士估计，2002年，“合生系”的销售收入将超过100亿元。 顺着市政发展的方向，向东向南不断开发，是朱孟依在广州取得成功的关键。
在多项保交楼、房企风险处置等政策红利的刺激下，房企吹响“保交付”的号角，保交楼就是稳民生、稳楼市，稳定企业在购房者心目中的品牌形象。 公告显示，从2020年1月10日起，朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务，其女儿朱桔榕获委任为董事会主席。 事实上，曾有华南地产业内人士向记者披露，席荣贵之前几任职业经理人的离去，与合生创展创始人朱孟依的强势作风有关，职业经理人难以适应和融入合生创展的家族化管理体系，同时合生创展积弊重重，职业经理人难以大展拳脚。 地产分析师严跃进认为，除了个人职业规划之外，若是从公司的治理结构角度看，合生创展其实本身也有较重的家族色彩。
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新南方集团官网显示，该公司目前已发展成为以中医药产业为发展重心、房地产为重要支柱、酒店服务业为支撑平台，并向能源领域拓展的多元化大型健康产业集团，业务遍及国内北京、上海等20多个主要城市及中国香港、新加坡、澳大利亚、柬埔寨等地。 通过集团旗下合生资本平台进行资本投资及管理，搭建资金、资产、资源全周期资本生态链循环体系，投资于地产、商业不动产、城市更新、私募股权、二级市场等领域，为投资人创造价值，为合生各平台板块生态赋能。 遵从稳步推进原则，以中长期持有为目标进行配置，在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流，进一步提升股东价值。 广东合创工程总承包有限公司（简称基建合创）创立于2007年，主要提供住宅与商业等业态项目的建设与运营服务，包括工程、电力、热力、材料、设计等在内的多种公司，全面实现实体化运作。 合生創展 多年持续坚持做实做强工程管理，提升公司资质，拓展业务范围，通过标准化、精细化管理，刚性考核体系，智能化平台，为项目生产运营服务，不断提升产品质量，为社会创造更加优质的工程产品。