合作社社員經散社和分契程序取回單位業權後，便可以接受市建局的收購建議，同時向政府補地價以解除轉讓限制，以完成買賣手續。 市建局早前向盛德街項目接受收購方案的140多戶業主，發放現金補償和特惠津貼。 項目仍有9個單位的業權尚未成功收購，當中涉及複雜個案尚待處理，例如部分原社員過世後，後人未辦好遺產繼承手續，部分家庭涉及多個分支，各成員就如何處理「散社」後的合作社物業，仍未達成共識，部分個案可能要交由法庭裁決。 立法會議員陳凱欣表示，重建計劃最大障礙是受影響居民要向政府補地價三分二，對大部分已屆退休之齡的居民而言，經濟負擔相當吃力。
12個月內，而該申請已獲批本計劃的《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 加裝上述第1段（i）至（iv）項的「必須的安全裝置」時因應技術需要或更具成本效益考慮而需要更換的升降機驅動器及相關工程。 合作社市建局 合作社房屋的原意之一，是想把房屋開支控制在家庭收入的20%之內，以減輕社員生活負擔；同時，合作社亦強調「自我承擔（self-cost）」原則，以成本價攤分建築及管理費用。 韋志成又指現時市建局的資源足夠維持5年運作，但未來的大規模重建項目，例如土瓜灣的十三街及五街、佐敦道文字樓等收購價都以百億計，因此希望在有回報的項目存起盈餘。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。
合作社市建局: 工程時間表
市建局應政府邀請研究發展試點項目，物色一至兩個適合作高密度發展、毗鄰有公共屋邨及有關配套設施的合作社地段作為重建試點，按照《市區重建局條例》，沿用市建局推展重建項目的形式推行，以增加房屋供應，並預留部份土地興建公營房屋。 為此，市建局先行集中研究位於高密度住宅發展區內的合作社樓宇，考慮地盤在重建後可增加單位的潛力及鄰近是否有公共屋邨等主要因素，從而挑選適合的試點項目推行。 市區重建局（市建局）今天（2020年5月22日）在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社（合作社）樓宇重建試點項目（試點項目）的法定規劃程序。 就2018年及2019年政府《施政報告》中提及的房屋政策，兩個試點項目除了以重建合作社樓宇釋放土地發展潛力，及增加房屋供應外，亦藉著重建的機會，透過重整及重新規劃，改善地區的環境，以及協同附近市區更新項目，帶動九龍城舊區的更新。 韋志成說，合作社未能解散，不但影響同一合作社內其他渴望取回業主身份考慮收購建議的社員，更會影響整個項目的規劃和收購安排，市建局將全力協助社員盡快完成散社程序。 因應合作社社員的要求，政府在一九八七年推出一個名為《公務員建屋合作社及政府為公務員興建樓宇計劃單位的土地業權轉讓予個別社員及分契持有人指引》（即《交回及重批辦法指引》），在這機制之下，容許合作社在取得所有社員同意下解散，並將樓宇及土地業權轉讓予個別社員。
在已接受收購的合資格業主中，共有43名業主選擇重置單位認購方案，其中約一半業主選擇專屬安置屋邨的資助出售單位，其餘則認購煥然壹居或日後在原址興建的新項目「樓換樓」單位。 此外，6個涉及「分支家庭」的合資格業主，亦獲政府批准申請購買兩個安置單位，部份家庭選擇一個煥然壹居現樓單位加一個專屬安置屋邨的資助出售單位、或兩個專屬安置屋邨的資助出售單位等不同組合，滿足「分戶」家庭的居住需要。 憲報提到，馬頭圍的項目範圍包括馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號內，屬「公務員建屋合作社計劃」下的樓宇、政府土地上的小巷，及周邊部分公眾行人路。 公務員建屋合作社計劃始於1952年，由政府以市值地價三分之一至二分之一，批地予合資格公務員，以合作社形式建屋，並可獲政府貸款支付地價和建築費。 由於物業具資助性質，社員若想轉讓單位，要先解散合作社，並向地政總署補地價，以撤銷單位轉讓限制，方可自由轉售單位。
合作社市建局: 土瓜灣公務員樓業主不滿收購方案 要求與政府直接對話
巿建局向業主提出收購單住後，業主會有三個月免租期，隨後則要繳付巿值租金，關注組表示，調查結果中只有三名已購置新單位的業主指，用少於三個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。 值得留意的是，逾九成自主業主指，認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 他表示，該份業務綱領涵蓋將多個新策展的重建項目，料未來支付的收購開支及建築費用總成本將逾1,000億元，合共可提供約1.8萬個新建單位。 第一，由於申請補地價單位的位置、樓層、座向及景觀等因素會影響所需支付的補價，以盛德街項目為例，由於樓宇欠缺升降機，低層單位的價值較高層單位為高，補價金額亦會較多，粗略計算可以相差超過三成。 樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批核的自住業主數目而按比例下調。 合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。
如要大規模地把這些土地改作高密度房屋發展，必須視乎地區的基建配套、對環境的影響及「城鄉共融」的規劃原則等，難以「一刀切」地單單因為某些新界村屋所在地點的發展密度相對較低，便決定在這些地點推行大規模的重建或發展計劃。 政府在二○一八年將公私營房屋比例由百分之60比百分之40調整至百分之70比百分之30，進一步加大政策力度興建更多公營房屋，並且一直持之以恆開拓土地，努力增加房屋供應。 根據二○二一年十二月的房屋需求推算，二○二二／二三至二○三一／三二財政年度十年期的總房屋供應目標為 個單位，而公營房屋供應目標相應為 個單位。
合作社市建局: 社區重建欠規劃 房屋發展不長遠
他又指，市建局在考慮試點項目的收購補償方案時，已考慮「合情、合理」的原則，冀盛德街項目的合作社單位業主，稍後收到市建局的收購和補償方案後，可體會局方推行這項目的誠意，接納其收購建議。 合作社市建局 市建局按其現行重建項目的收購機制，會向所有受影響的自住業主提出一個劃一的「七年樓齡」收購呎價，在此情況下，便會出現同一面積但位處不同樓層或座向的合作社樓宇單位，前社員在土地補價後，實際所得的每呎現金補償會出現不一致的情況。 我們在檢視業主支付土地補價的執行細節時，留意到政府會因應申請補地價的單位的位置、樓層、座向及景觀等因素，計算該單位所需支付的補價，因此合作社樓宇內每個單位的補價金額，不盡相同。 舉例來說，盛德街項目的樓宇欠缺升降機，高層單位的住戶出入較為不便，所以政府評估補價時，低層單位的價值較高層單位為高，因而補價金額亦會較多，粗略計算，同一項目內不同單位最低及最高的每平方呎補價金額，可以相差超過三成。
即便要自行建屋又無法以個人名義獲得業權，此計劃仍吸引他們來當「開荒牛」，為的就是那難得的安樂窩。 韋志成希望，相關社員可參考盛德街/馬頭涌道項目的經驗，屆時可再詳細考慮。 市建局日後會為他們進行調查，以了解社員的傾向，再檢視可順利完成此項目的機會，若反應不熱烈，日後或有機會要放棄項目。 第二，合作社樓宇單位的面積一般超過800呎，最大單位1,600呎，不少家庭已經是「三代同堂」、甚至是「四代同堂」。 在新單位重置方案下，合資格前社員自住家庭，如涉及「分支家庭」，他們在接受市建局的收購建議後，可購買最多兩個安置單位。
合作社市建局: 市建局開展2個公務員建屋合作社項目 提供3000個單位
為協助社員盡早處理散社和取回業權，市建局會代業主統一向政府申請評估樓宇的補地價款額，業主毋須自行申請補地價，以省卻審批程序。 韋志成指，市建局會按既定的收購機制，委聘獨立測量師評估受影響住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼，作為向受影響自住業主提出的收購價，並會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，若業主接受市建局的出價，市建局便會直接替業主向政府支付補地價。 他又指，初步評估，自住業主在扣除土地補價後收到的補償，足夠用作購買由房協發展和提供的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的選擇。 至於餘下6個合作社，大部分已就散社達成初步共識，局方將為他們提供協助，務求重建項目盡早展開。
值得一提的是，由於合作社多以志同道合的群體組成，生活模式也以宣揚及實踐某種特定價值為宗旨，如社會共融、低碳生活、可持續發展等等。 兩個項目中，土瓜灣項目地盤總面積較大，約一萬六千多平方米，預料可提供2500個單位，三分一範圍會無償交予，政府興建公營房屋，會興建一條地下街，連接土瓜灣站兩個出入口。 合作社市建局 市建局會以同區市值7年樓齡的價錢，向約610住戶收購單位，業主可以選擇「樓換樓」，購買房協將在2025年落成的安置屋邨單位。 從私人發展商層面，即使能成功集合合作社樓宇業權，若要盡用土地的最高發展密度來重建，也要就修改地契條款而需作第二重補地價，因而亦欠缺市場誘因參與重建。
合作社市建局: 市區更新探知館
至於部份社員認為可根據合作社樓宇的地契，自行就整幢合作社樓宇重建，因此計算補償時，他們應以樓宇重新發展的價值，向政府提出申索。 他引述政府回覆稱，合作社前社員需向政府提交證明文件，所有社員已達成一致協議，同意重新發展，並已就重建展開相關工作，政府始會考慮依據重新發展價值評估補償金額，與此同時，他們將無權得到其他特惠津貼及搬遷開支費用的補償。 他續說，靠背壟道項目存在若干數量的未解散合作社，是落實項目的一大挑戰，經了解後發現當中有部份仍未散社的社員，對他們擁有合作社單位所涉及的身份、出售單位的安排、如何計算土地補價、收購及補償機制，以至公務員福利等範疇，存有疑問。 收地安排方面，若重建項目土地復歸政府後，範圍內仍有未散社的合作社樓宇單位，社員和前社員可在收地後向政府提出補償申索，惟將不會享有市建局特設的「劃一補地價呎價」安排，另僅有合資格的未散社社員可享用政府現行的房屋福利，退休的未散社社員或未同意解散前社員則不適用。
- TVB旅遊節目《吃貨橫掃曼谷》由「少年食神」林澄光帶住靚女主持高海寧、彭慧中同陳星妤（前名陳聖瑜）去泰國飲飲食食，彭慧中同陳星妤以水著示人當然吸睛，林澄光多年前同高海寧拍飲食節目時傳過緋聞，再次合作自然咁晒綽頭。
- 該交易員周二出售了50,000手12月有擔保隔夜融資利率期貨合約的看跌期權，鎖定了近1000萬美元的利潤。
- 相對於一般舊樓的收購工作，合作社樓宇重建試點項目的業權收購工作複雜得多，我留意到政府部門在數年前曾向立法會就合作社樓宇的重建機制，作全面、透徹的解說，我想借此網誌作一個扼要的說明。
- 除了發展密度，在樓宇和土地的用途層面，合作社樓宇一般只作純住宅用途，沒有進一步向高空發展或開拓地下空間。
- 至2019年底，香港共有173個註冊合作社，比2009年208個註冊合作社減少了35個。
- 至於合作社樓宇空置率的問題，根據合作社附例及轉讓契約訂明，未解散的合作社的社員及已解散但未補地價的前合作社單位業主須符合「入住要求」，即社員／業主須居住於有關單位內。
市建局行政總監韋志成昨日表示，盛德街／馬頭涌道項目逾九成業主已接受收購建議，部分業主亦已重新置業，強調項目順利推展的關鍵在於合作社在收購前已完成「散社」；至於靠背壟道項目，至今仍有四成單位未散社，當局未決定是否交由政府收地，但強調會以最大的努力協助社員散社。 合作社市建局 合作社市建局 八十年代政府停止公務員建屋合作社的福利後，建屋合作社由高峰238個，2013年減至60個左右。 當年政府雖然限制建屋合作社公務員於還清貸款前轉讓房屋，但並沒有機制處理還清款項後轉讓事宜。
合作社市建局: 盛德街重建項目收購呎價近2萬 創九龍新高
他指，由以上兩個項目亦可見，解散合作社是推展重建公務員建屋合作社樓宇試點項目的關鍵，市建局日後將會規劃並向政府建議，處理其他重建公務員建屋合作社樓宇。 局方促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎，涉及的金額大幅減少4成甚至5成。 合作社市建局 市建局在試點項目中，亦首設「劃一補地價呎價」安排，並協調政府相關政策局減免印花稅及行政費。
