未來CVI會否告別谷底，回升到10點水平以上，仍有待觀察。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.91點，距離160點低位僅相差4.91點或3.07%，原估計12月底跌破160點，或提前於11月底達到。 精明買家置業前，唔單會做research，甚至會做埋report，比較多個意向屋苑的質素及配套。 而有了地區百科之後，各位不需要勞心勞力自己做，可以一次睇清多個屋苑之樓價、樓齡、供應、校網、人口類型、租金及盤源量的比較，無論打算置業自住還是買樓投資，都有數據有真相。 珊瑚有房灣區項目負責人劉華基指出，8月成交相較7月稍有回升，惟市場整體供貨仍在低位徘徊，主要因為接近9月，房企開始加快推售動作，縱觀而言，項目仍以降價走量為主。 面對中央出手，推出保交樓、穩民生，促進房地產市場平穩健康發展，配合防範化解地方政府隱性債務風險，入市信心有望重整。
即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。 入場費約英鎊50.9萬起，最低折合約港幣514萬元起。 每個單位均設有私人露台、陽台或冬季花園，配備家電及落地玻璃窗，景觀開揚。
各區樓價走勢: 樓市成交個案（4）長情業主移居大灣區
深圳與香港僅一河之隔，地利佔優，加上口岸出入選擇多，包括剛啟用的蓮塘口岸，往來方便，一向受到港人歡迎，預計港人成交將會明顯反彈。 雖然2022年經歷了15年來最差的市況，但所謂物極必反，無論是經濟發展方向，還是房地產政策調控、乃至疫情防控措施，全部都開始轉向。 各區樓價走勢 房地產市場最黑暗的時期，相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。
陳永傑指，於樓價回升情況下，早前轉買為租的觀望買家，將轉租為買，導致租賃需求減少。 但政府推出的搶人才及投資移民計劃，加上通關後，海外學生及行政人員回港，相信有助增加住屋需求，料租金會緊隨樓價反彈回升。 美聯物業上東嘉亨灣分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成鯉景灣一個746實呎戶成交，分支家庭客斥1,220萬元承接，2008年貨升值逾1.2倍。
各區樓價走勢: 樓市數據
而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。
- 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。
- 而南區的薄扶林花園售價雖然是同區最便宜，但仍比其他地區貴，平均呎價為13,244元。
- 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。
- 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。
- 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。
- 由官方差餉物業估價署編製的私人住宅樓價指數，最新11月份報347點，按月升1.08%，屬於連續20個月上升，為有紀錄以來最長升浪，更連續13個月創歷史新高。
- 由公佈發展至今事隔7年， 當地除了海陸空大興土木外， 更成功引入世界600間巨型企業進駐， 單是富時100指數包括的企業， 已經有85間進駐當地建立區域總部。
- 不少外國企業於越南設立辦公室，除了商業物業升值外，住宅樓價亦看高一線。
基建發展是重中之重，這有助增強河內未來經濟發展，從而帶動河內樓價增長。 陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。 除中原地產全線分行推廣銷售外，特設深圳中原薈、香港亦設有4個大灣區展銷廳。 中原大灣區團隊現時約有1,000人，將按市況擴大規模，有機會短期內增聘500名精英人才加盟。 中原集團行政總裁施俊嶸先生表示，通關後跨境置業需求湧現，跨境置業或會涉及風險，為確保可安全及順利跨境置業，必須委託持牌地產代理，具有足夠的經驗及專業服務港人。 據中原觀察及成交所見，近期大灣區買家當中，比例約為3個內地人、2個澳門人、1個香港人，港人佔比約1/6，暫時只是疫情前3成。
各區樓價走勢: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
原業主於1992年5月以349萬元購入，現沽貨賬面大幅獲利971萬元，單位31年升值近2.8倍。 中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得431組，創5周新低，按周再跌6.9%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自《施政報告》後，市場缺乏利好消息，加息又對買家構成一定心理壓力，整體市場氣氛相當觀望，連帶睇樓氣氛亦相應下降，料二手交投受壓，樓價有下行壓力。 有宏觀亦要有具體，地區百科為你呈現區內主要屋苑之近期每一單成交的單位情況及相關價格，並清除列明屬新盤定二手物業，賣家可以數據為參考報價，買家亦可以比一比，以了解業主開價有冇偏離市價。 珠海樓市受經濟下行壓力影響，疫情導致外地購樓者入市難度增加，樓市委靡態勢明顯。 港人仍屬當地發展商著重的客源之一，不少樓盤項目把握本港放寬隔離措施的時機，積極來港推盤。
9月本港主要銀行調高最優惠利率，CVI再向下跌破10點水平，近6周持續處於谷底，同期CCL進一步跌穿170點。 估價指數CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計，兩者相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。 除此之外，樓價走勢是一個很好判斷潛力地區及入市時間的數據。 在地區百科里，平均呎價、成交金額、成交宗數及流通率都以圖表方式清晰呈現，又最短半年到最長3年，了解地區樓價宏觀走勢，方便精準部署。 揀選有意向了解的地區之後，便進入其專屬界面，以近年來備受矚目的新盤重鎮啟德為例，我們不單可以通過地區片、屋苑片、主題片了解區內住宅情況，更可以清晰了解有多少住宅單位供應、區內有何主要屋苑，居住人口的數據及類型等。
各區樓價走勢: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
有業界認為，息率上升持續遏抑置業需求，即使恢復通關亦不代表資金會流入本港樓市，故預期2023年中小型住宅價格將再挫一成，政府應撤辣以穩定樓價走勢。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。
各區樓價走勢: 樓市成交個案（3）元朗朗景臺3房630萬成交
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月暫錄得14宗成交，與上月同期成交宗數相若，平均實用呎價14,698元。 東九龍兩大新盤齊吸客，搶去部份區內買家及分支家庭的購買力。 康怡花園自19日以來尚未錄得成交，料財政預算案公佈後，買家開始由觀望轉為實際行動。 康怡花園本周末錄得55組預約睇樓量，按周上升10%，每呎實用叫價15,700元。 各區樓價走勢 本周初公佈的中原經紀人指數CSI（住宅售價）最新報29.51點，較上周下跌2.50點，連跌3周，走勢持續向下。
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各區樓價走勢: 樓盤特點：
至於維港對岸的九龍區，整體樓價升幅跑嬴港島區，多區的屋苑呎價均錄得上漲。 其中以油尖旺區樓盤升幅最高，達（2.57%），其中位於奧運站的「浪澄灣」呎價則為港幣$15,752元；而紅磡區受惠於新通車的觀塘綫延綫，區內大型屋苑「黃埔花園」平均呎價為港幣$12,286元。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。 銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 惟內地經濟仍受疫情及外匯管制等影響，通關後也不代表會有大量資金湧入，故對樓價支持有限。 明年中小型住宅價格料有雙位數跌幅，而豪宅跌約5至10%。
- 中港兩地全面通關，加息步伐放慢及預算案減首置印花稅等消息刺激一二手成交，加上太古城樓價反彈明顯，買家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐。
- 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
- 隨著今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。
- 此外，差餉物業估價署公布，1月份差估署樓價指數報336.1點，按月回升0.6%，結束七連跌，但仍較去年一月跌14%，較高位低15.6%。
- 新界沙田區一直是不少上車客的目標，樓價整體上升2.48%。
尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。
各區樓價走勢: 英國樓價最新發展
該行剛促成鯉景灣安澤閣一個中高層E室單位，實用面積約為746呎，建築面積約為851呎。 單位獲長線投資者以1148萬元連租約購入，折合實用呎價15598元。 原業主於2007年12月以560萬元買入單位，持貨15年多，現轉手賬面獲利588萬元，單位升值105%。
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 各區樓價走勢 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
各區樓價走勢: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
據英國國家統計署統計，2017年至2021年英國平均樓價持續上升，2021年平均樓價高達255,913英鎊（約274萬港元），5年間升幅約19%。 有業內人士指出，目前的珠海樓市已經陷入「瘋狂」狀態，基本上每個樓盤開盤即售罄，包括毗鄰珠海的中山坦洲、三鄉，由於價格與珠海主城區有明顯差距，部分熱門樓盤也是「日光盤」，買家多是來自珠海。 「買升不買跌」的心理，讓很多有買樓意願但沒有買樓實力的買家也提前介入，這其實是透支了珠海樓市。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。
各區樓價走勢: 樓市已復常 新盤齊參戰｜布少明
中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末打破悶局，錄3宗交投，包括分行促成的27座中層E室，實用面積736平方呎，三房套房加儲物房間隔，單位座向東南方，望翠綠開揚景致。 各區樓價走勢 黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報7.52點，較上周6.39點上升1.13點。 CVI仍連續6周低企10點以下，繼續在谷底徘徊，銀行按揭取態繼續保守謹慎，預告樓價持續向下調整。
各區樓價走勢: 香港物業估價網 – HomePrice
漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong 各區樓價走勢 Kong Animal Post.
而如果有小朋友的話， 當地有好多優質的公私立學校， 最出名一定是伊頓公學。 就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。 租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。
各區樓價走勢: 香港各區樓價比較
「美聯新界樓價指數」最新報137.47點，按周升0.93%；較四星期前亦升1.95%；年內迄今則升2.03%。 「美聯九龍樓價指數」最新報152.51點，按周升0.28%；較四星期前相比則升1.18%；而本年迄今升2.73%。 各區樓價走勢 美國持續加息，加上經濟前景不明朗，銀行的按揭取態明顯降溫，影響CVI走勢反覆向下。 今年5月美國擴大加息幅度，CVI由70點水平逐步向下跌穿50點，其後於7月跌穿20點，同期CCL由180點水平向下跌至170點。 已經清楚了解地區樓價走勢、配套及屋苑比較，是時候睇下有咩筍盤揀。
除了經濟及房地產政策轉向，疫情防控措施也在去年底進行調整，從管控到開放，但是市場表現不及預期，代理及客戶同時感染，嚴重影響市場正常運作，成交量不升反降。 所有政策及措施，實施的過程中，總需要磨合期，不可能有一針見血效果，特別是重大生態的重構，需要足夠的時間，才能看到明顯的效果。 黃補充，新買家經朋友介紹，早前透過利嘉閣真盤源平台搵區內心水單位，獲推介上址後立即相約睇樓；心儀單位間隔實用，外望開揚景，認為真盤源讓買家隨時隨地輕鬆搵盤，省時方便，議價後火速決定購入。 據悉，原業主1990年以約39.1萬元(未補地價)買入，持貨長達33年，轉手帳面獲利約296.9萬元，升值約7.6倍。 綜觀英國各區，首都倫敦地區平均樓價最貴達49.54萬英鎊，折合港幣約530萬元；比第二名東南英格蘭的平均樓價貴13.2萬英鎊（36.3%），相當於140萬港元。
由於去年同期樓巿開始大跌，由8月的高位下跌10%至12月見底，假設年度變化只是橫移或向上的幅度不大，即表示實質樓價指數仍然會下跌。 隨著今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。 去年底，對於房地產支援的資訊不斷釋放，重新把房地產作為支柱產業，對開發商來說，是非常有力的支援信號，加上融資通道的放寬，各大房企終可鬆一口氣，見到未來的曙光。 在資金周轉得到緩解的情況下，開發商終於可以不再依賴降價，打價格戰等行為，相信將會逐步減少，房價有機會在目前水平，在底部整固。 另外，受新冠疫情影響，2020年住宅交易量創5年來最低，只有約1百萬次，比2015年少186,900次。
各區樓價走勢: 河內樓價走勢影響因素
利嘉閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華表示，該行新近促成元朗朗景臺1座高層A室的二手成交個案。 單位新近以約630萬元市價易手，折合實用面積呎價約10,430元。 樓市走勢2022｜香港銀行加息，中原城市領先指數CCL按周跌1.96%再創新低，代理信心及銀行估價亦見跌。 部署置業之初期，唔少准買家覺得揀樓好簡單，睇得岩價錢又合適就可以出手，殊不知對全港各地區有個宏觀認識先係重中之重。
各區樓價走勢: 樓市成交2023｜啟德MONACO三房套！未鬆綁蝕讓再俾額外印花稅
該交易員周二出售了50,000手12月有擔保隔夜融資利率期貨合約的看跌期權，鎖定了近1000萬美元的利潤。 根據了解該交易情況的交易員透露，仍有大約三分之二的頭寸沒有平倉。 由於經濟數據強勁，投資者認為這暗示聯儲會到年中會加息至高於先前預期的水平，且在今年下半年降息的可能性下降，因而12月SOFR期貨合約上月大跌。 其目前隱含的年底政策利率大約為5.3%，高於2月1日的大約4.3%左右。 投資者周三延續空頭押注，導致10年期美國國債殖利率自去年11月以來首次升至4%。 他們也推遲了聯儲會政策利率見頂的預期時間：根據隔夜指數互換，現預計在9月而非7月在5.5%左右見頂。