在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。
資助計劃會向非政府機構提供一筆過資助，以便在可供發展的用地／處所進行必需的工程，當中包括過剩政府物業，務求切合推行過渡性房屋項目之用。 非政府機構如獲專責小組原則上批准推行有關的過渡性房屋項目，便可向資助計劃申請資助。 發展局已於2019年2月設立10億元資助計劃，向非政府機構提供財政支援，讓這些機構在可供以短期租約形式申請的空置政府用地(包括政府土地上的空置校舍)，推行值得支持的項目，以便善用這些土地。 資助計劃會為非政府機構提供資助，以進行一次過、基本和必需的建設工程，使可供短期租用的空置用地／校舍在復修後，適合開展各式各樣短期的社區、團體或其他非牟利用途。 非政府機構如獲有關當局原則上批准以短期租約租用過剩政府物業並符合資助計劃的其他申請資格，便可向資助計劃申請資助。
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發言人強調，「綠置居」項目的設計完全符合公屋的標準，並不存在為推出「綠置居」計劃而額外興建一些比公居標準面積為小的住宅單位。 當發展商出售單位時，計算實用面積包括室內面積外，還有圍繞單位四周的外牆、單位內的支柱和間隔牆，至於單位與單位之間分隔牆則各佔一半。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 其實根據建築法例第123F章 第24條, 由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米, 但為何香港那麼多的住宅樓底都不夠2.5米? 因為當只做好樓板後, 則師便邀請屋宇署來驗樓, 由於還未做地台、地板, 天花還未做批盪、油漆時,樓底便有2.5米, 但做完後樓底便沒有2.5米高,可能只得2.3米高.
然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 中原地產太古城齊宮閣分行區域營業經理王秀芬透露，中港兩地全面通關，二手交投氣氛明顯提升，太古城3月至今暫錄得4宗成交。 分行促成成交單位為太古城紫樺閣中層D室，實用面積922平方呎，建築面積1029平方呎，3房套間隔，向東南，望園景。 業主以$1672.8萬將單位易手，折合平均實用呎價$18,143。 近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。
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之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步了解內攏面積。 其質素及規模屬區內罕見，設舒適園林景致及完善工作與休閒設施，並備靈活室內設計及間隔配置，按住客需要量身打造不同活動空間；位於頂層的空中庭園享極佳景觀，締造一個休憩與相聚皆宜的生活空間。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
如圍牆用以分隔2個毗連單位，則須由牆壁中央起計算，以平分給2個單位。 如任何圍牆連接公共地方，則實用面積需包括該圍牆的整個厚度。 經統一定義後的實用面積，泛指單位的主體面積，包括露台及工作平台的面積，其他地方的面積如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等，不包括在實用面積內，但需要逐一列出。 由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。
可用面積實用面積: 裝修案例
吳仁傑指，業主以約$2.7萬放租約3個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價約$3,000或減幅約11.1%，以$2.4萬成交，實用呎租約$41.9。 據悉，新租客為未婚夫婦，心儀單位屬全新樓、加上間隔實用，故睇樓數次即決定承租。 中原吳日榮表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。 據了解，原業主於2018年以$492萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$57萬離場，單位期內貶值約11.6%。 建築測量師張文滔：「現時量度出來後，約162呎，中間也大約不見了兩成多，這些消失的地方從何而來，最主要是牆身位置，包括外牆還有一些內牆位置也有厚度，這些計算入去，但實際住客入到來，這些位置用不到。」。
此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。
可用面積實用面積: 實用面積
原則一入門右手邊是洗手間，也是全屋最細的空間，左手邊是廚房，設計師將廚、廁對調，廁所空間就會大了，而廚房變為開放式，實際上儲物量也增加了，這個改動令空間更好用。 事實上，兩個實用面積相若的單位，通常舊樓會比新樓實用，室內可用的面積更多，能間出的房間亦更多，這是建屋年代不同，發水方法及開則變化導致的現象。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樓層越低的單位由於需要更多承重力，所以牆身會較厚，因此內攏面積會較高層單位少，但一般不會相差太遠。 【iMoney訊】過去數月，新冠肺炎肆虐，樓價持續調整，適逢疫情放緩，樓價隱現見底迹象，不少首置客心動入市，擔心遲買更貴，但香港住宅「奇則」處處，準買家若稍有不慎，隨時中伏。 其實大家已吹左好耐啦, “實用面積”之後還會有一個在減去牆身厚度之後的”可用面積”架, 可用面積實用面積 此正正就是約再打個八折, 此才是最終面積.
該行日前促成兩宗GRANDE MONACO 3房戶的租務成交，新租客斥$2.4萬承租，實用呎租約$41.9。 資料顯示，原業主於2007年12月以$269萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$554萬，單位升值超過2倍。 中原李嘉龍指，新買家為同區用家，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。 原業主則於1998年以$495萬購入單位，持貨25年轉售，帳面約$205萬離場，單位期內升值約41.4%。
可用面積實用面積: 實用面積 v.s. 建築面積
還有一個特別之處，是設計師將客房改為飯廳，聽上去感覺「嘥位」，不過他解釋，飯廳其實是多功能房，可以變成客房、書房或儲物房，反而是全屋增值最大的空間。 這裏有一張可升降的餐枱，把它放平，加上軟墊，可以變身為睡房。 而且這裏用趟門，把門打開時，客廳和這間房的感覺可以融合為同一個空間。 可用面積實用面積 設計風格方面，室內室外互相貫穿，設計師用簡單直線條做單位主題，有方方正正的燈架和廳入面有黑鋼直線條等，廳的部分用很多大地色，設計師在上面加了黑鋼直線條，突出設計感。 可用面積實用面積 浴室其中一個關鍵的設計是要做到乾濕分離，這樣可以使浴室更安全，避免水花四濺，地板積水，減小滑倒的可能。
樓齡近廿年的舊單位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台縱使是發水，但仍屬室內可使用的空間。 相反，工作平台及露台是露天，打開門行出去確是一個可用空間，但關上門置身室內時，便用不著兩個露天範圍，變相減低室內可使用的地方。 露台及工作平台實用面積大部分各為22及16平方呎，合共38平方呎，對於實用面積愈細的單位，對室內可用空間的影響愈大。
可用面積實用面積: 實用面積新定義
為協調處理程序，相關部門已設立中央處理機制，建築事務監督會於審批建築圖則的過程中，聯絡有關部門和徵詢規劃署的意見，以確保建築計劃符合有關大綱圖或規劃許可的規定及參數。 Charlene 說，原來裝修就像跳舞生涯，都要未雨綢繆。 原本的廚房獨立有門，客人與師傅決定把其門及牆都拆掉，改造成半開放式廚房。 改造後，消除了密封磚牆的阻礙，擴大了實用空間，令廚房和客廳融為一體。 許多新手買家在置業前都有許多疑問，記住千萬不要著急，做好功課才簽合約。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。 香港地產建設商會（下稱「商會」）亦鼓勵其會員在出售未建成住宅物業時遵守商會的指引。 自二○○八年十月十日起，「預售樓花同意方案」和商會指引的其中一項規定為：賣方必須在未建成住宅物業的售樓說明書和價單內，提供有關物業的實用面積，以及以實用面積表達每平方呎售價的資料。
可用面積實用面積: 談樓說地：實用面積 v.s. 建築面積
中原麥家寶指，新買家為換樓客，見單位質素高，少有放盤，即購入單位作自住之用。 據了解，原業主則於2002年12月以$208萬購入上址，持貨21年轉售，賬面獲利約$620萬離場，單位升值約3倍。 對於政府解釋，280呎的最低面積是基於過去安達臣道首置單位250呎的標準，加10%面積釐定不宜與居住人數掛勾。 可用面積實用面積 張文滔認為是未夠全面，因為現時公屋單位亦會按家庭人數為可揀選單位戶型設限。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。 發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。
- 一般重新安裝企缸，都會預留80cm的闊度，而企缸最理想尺寸為80cm (長) x 80cm (闊)。
- 另一方面，雖然美國上月非農業新增職位31.1萬個高於預期，但平均薪酬按月升0.2%遜預期，失業率出乎意料升至3.6%，或紓緩市場對聯儲局大幅加息的擔憂。
- 目前，賣方在出售須獲得地政總署署長同意才可出售的未建成住宅物業時，必須遵守地政總署的「預售樓花同意方案」的各項規定。
- 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。
- 發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價。
- 直至約2000年左右, 屋宇署更改法例, 如露台面積不多於20平方尺, 可不用計算建築面積, 環保露台才重建天日.
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可用面積實用面積: 實用面積由來
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 可用面積實用面積 若露台、工作平台或陽台構成該物業一部分的範圍，它們的樓面面積亦須包括在實用面積之內。 至於空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使它們構成該物業一部分的範圍，並不能包括在實用面積之內。 任何分隔不同的住宅物業及其組成部分範圍的圍封牆，須從該牆壁的中間開始量度實用面積。 如欲了解更多有關住宅物業實用面積的定義及計算方法，可參閱該《條例》第8條有關實用面積及相關詞句的釋義。
可用面積實用面積: 可用面積實用面積: 實用面積的定義是什麼?
假設地盤是100平方米的話, 低于15米高的商場,便可以有100%覆蓋100平方米的地盤. 所以,發展商都會用盡土地的首15米高的空間作商場或停車場,藉此提高實用空間, 香港的街道會如此密不通風, 就是這原因. 建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 工作間, 牆身等等。 不明白是, 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處?
可用面積實用面積: 按揭計算機
此外，近年流行的單幢納米新盤、如北角尚譽和西營盤瑧蓺亦頻現蝕讓，其中後者有單位於三年間勁蝕「兩球」，某程度上反映當年開售時存在溢價，以及市場對這類單位的需求減低，買家宜因應情況選擇。 為配合新世代專業人士的生活節拍和對智能生活的要求，項目以商業級Wi-Fi覆蓋室內外，會所及花園各處亦配備USB充電插座，打印機、影印機等設備一應俱全。 共享空間更獨設具隔音功能的會議商談廂座電話間，靈活照顧住客私隱；另外亦擺放大量工作長桌、梳化等，迎合「在家工作」和閱讀的趨勢。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 根據《一手住宅物業銷售條例》，所有一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以以「實用面積」標示呎價。 更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。
黃麗貞表示，上述成交單位君傲灣2座中高層D室，實用面積438呎，屬於兩房間隔。 據了解，業主早前以$830萬放售單位，新近略減$7萬，以$823萬沽出，折合實用呎價約$18,789。 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，市場氣氛近月持續向好，業主議價空間有限，新近該行促成將軍澳君傲灣兩房戶交投，單位減價不足1%，獲區內用家以$823萬承接。 另外，平台也加了一道木屏風，除了因為本身平台跟鄰居的平台超近，想保留私隱外，加了屏風後，在視覺上也好似把對面大廈的距離拉遠了一樣。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 大廈公契內會列明每個單位的管理份數，而管理費是按照每個單位的管理份數去收取的，因此每戶需要繳交的管理費都不大相同。
可用面積實用面積: 樓市資訊
若不能從訂明來源取得實用面積，如村屋，代理可提供建築面積或其他樓面面積資料，但須證明資料是從合理來源取得，如測量師報告或發展商售樓說明書等。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 要注意的是，實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，因此外牆的厚度亦要計算在實用面積內，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 重要的是，露台與工作平台不大，僅可企一至兩個人，連曬晾衣物也成問題。
但地產商為了牟利，經常把許多已獲政府減免地價的設施和公眾地方，如窗台、天井、冷氣機房、私人會所等，併入物業面積售賣，即俗稱的「發水樓」。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 如果以實用率和大型會所設施作為分水嶺，太古城和康怡花園實具代表性。
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因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。 今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 可用面積實用面積 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 【Now財經台】為回應市民希望「住大啲」，新一季開始，政府及港鐵項目會加入單位最少280呎的限制。 有測量師指，若計算面積方式跟隨現行的一手住宅銷售條例，包括外牆、內部牆柱等，設限的作用不太大。 如果一幢住宅的樓齡達40年，首要考慮的，當然是涉及保養維修的問題，因為隨着物業出現折舊及損耗，為免結構出問題危及第三者，業主需留意有關保養的事項及法定要求，否則有機會被罰款。 由此可見，舊樓業主面對的相關問題，肯定比剛落成不久的新樓多。 【Now新聞台】為回應市民希望「住大啲」，新一季開始，政府及港鐵項目會加入單位最少280呎的限制。
地產代理在推銷二手住宅物業發出的廣告宣傳，以及向客戶提供物業樓面面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。 一手單位的實用面積會在發展商的售樓說明書﹑價單和廣告上清楚列明，當中的面積﹑每平方呎／每平方米售價都需以實用面積計算。 早約20年前，政府為推動環保，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建「露台」及「工作平台」。 對發展商來說，樓面可獲寬免當然吸引，因這些環保設施面積，可計入住宅面積，出售予小業主。