同樣根據金管局資料，香港家庭負債率已由2005年54.3%，升至前文提及的約88%，而負債主要分為住宅按揭、其他個人貸款及信用卡貸款等3個部分，當中住宅按揭已佔GDP比率約50%。 加上，近年發展商以財務公司向旗下新盤買家提供貸款，因此住宅按揭的真實佔比應該更高。 英國不少人使用還息不還本這種還款方式，一類是較低供款能力的業主，另一類是投機者。 當租金回報有5厘以上，人們又有預期英國樓價上升時，不少投機者選擇盡量買入更多單位出租，而且立即有正現金流。
聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 當中「百分百擔保特惠貸款」是政府因應疫情特別推出的貸款擔保計劃，貸款年利率為最優惠利率減2.5%，首年可「還息不還本」。 「百分百擔保特惠貸款」」的申請期已延長至2023年6月30日，現昤提供該融資計劃的銀行包括中銀香港、交通銀行、信銀國際、中國建設銀行、創興銀行、花旗銀行、招商永隆銀行、大新銀行、星展銀行、恒生銀行和渣打銀行等等。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
只還息不還本: 按揭邊間好詳細懶人包
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 只還息不還本 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 只還息不還本 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 第四，當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 只還息不還本 假設你是可以確定兩、三年後會有紅利、獎金或賣股票等大筆進帳者，假設現在遇到很喜歡的標的，又苦無資金，不妨好好運用寬限期。 即使失業，生活仍是要過，燈、油、火、蠟賬單不等人，又或者要大屋搬細屋，不少市民因為失業而周轉不靈，又未有資格申請政府或慈善機構的津助，只好申請貸款應付開支。
只還息不還本: 企業客戶「預先批核還息不還本」計劃
但如果是計及外部機構的貸款，例如未補地價的公營房屋、仍有按保擔保的貸款，涉及發展商的二按，以及公務員購屋貸款計劃、自置居所貸款計劃、置業資助貸款計劃等。 因為貸款並不是單單由銀行提供，所以就不能申請還息不還本。 正在參與「還息不還本」的企業客戶，可以在任何時間自願選擇開始部分本金還款。 客戶原則上恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%，為期一年。 至於一年後之本金還款安排，金管局和協調機制會在按部就班的前提下適時作出檢討。 金管局又指，疫情對經濟活動以及企業運作帶來一定影響，呼籲銀行繼續以包容的態度處理面對短期困難的客戶，在符合審慎風險管理原則下，繼續提供彈性安排及可行協助。
但是必須注意，部分代書貸款同意展延了，如果又發生遲繳的情況時，除了本金與利息，還需額外負擔貸款金額10%以上的高額違約金。 不過相對的，展延期過後，貸款利息通常會向上攀升，因此申請展延期前，務必確認提高的利率是否得以負擔，以免因小失大。 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 另外，參加疫情防控的醫護人員、確診患者、正在進行隔離的疑似個案患者及其配偶，於疫情期間，工銀亞洲信用卡透支因還款不便而產生的逾期費用和利息將獲免。
只還息不還本: 百分百擔保特惠貸款申請要點
《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 只還息不還本 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。
貿易融資貸款、將在未來一年內到期償還的貸款或循環貸款未償還餘額，銀行可以按實際情況與客戶協商，容許客戶在兩年內分期償還相關貸款。 若以Interest Only計算， 每月純供利息，供款只是625英鎊（約6,540港元），每個月供款看似減少近30%，比較輕鬆，但是最終仍要一筆過償還本金15萬英鎊（約157萬港元）。 而且25年的供款總利息，比P&I的供款還要多，達18.75萬英鎊（約197萬港元），甚至高於原來樓宇買價。
只還息不還本: 銀行的循環貸款也是還息不還本
「還息不還本」是一種特別的按揭安排，在還息不還本期間，你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。 這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆，因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。 不過，問題是在清還按揭的時候，業主始終都要償還未還的本金，可謂先甜後苦的按揭計劃。 建行亞洲覆蓋個人住屋及中小企按揭建行亞洲新推「還息不還本」措施，個人住屋及中小企按揭貸款客戶，供款一年以上且過去12個月還款正常，可申請6個月「還息不還本」，期滿後可申請再延長6個月。 此外，經營車貸款的客戶，包括旅遊巴、小巴、的士及貨車，亦可申請「還息不還本」。 若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保 險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。
協調機制也同意，合資格企業客戶在五月至七月底新取用的貿易融資貸款，同樣可以要求延長九十天。 但筆者提醒她，原來申請「還息不還本」計劃後，期內不少銀行嚴禁加按套現，意味業主到真正有資金需要時，計劃反而是作繭自縛，自製財務危機，阿沙聽完當堂揑一把冷汗。 有銀行界人士認為，將還息不還本計畫有序退場是合理的做法，但由於第五波疫情仍在持續，而計畫4月便到期，現已是2月，故贊成酌量將計畫再度延長，至於延長多久，則可視乎疫情的發展情況，未必次次都是機械性地延長6個月。 他相信大部分銀行都同意延長計畫，問題只是在於延期的時限。
只還息不還本: 香港銀行海外物業按揭
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 最低的成本，賺最多的利潤，筆者經常鼓勵年青人，唔好覺得自己冇可能，計啱條數，用盡槓桿，靠第一層樓賺取第一桶金，之後再慢慢諗如何資產倍增，就像筆者十多年前一樣。
和「預先批核還息不還本」和物業按揭不同，「百分百擔保貸款」的最長還款期固定為36個月，容許借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息，或以首12個月不還本的方式償還貸款額。 簡單而言，即是不論你選擇12個月「還息不還本」與否，總還款金額其實是相同的。 新冠肺炎疫情持續，對已有下行壓力的經濟再添打擊，本港失業率持續攀升，受疫情衝擊最大之行業如零售、酒店飲食服務的失業率更高。 不少公司要求員工放無薪假，數字上亦反映就業人數持續向下，在這個環境下，部分按揭或債務還款人士的入息、商戶的現金流或受到影響，供款壓力因而大增。 早前銀行相繼推出應對疫情衝擊的紓緩措施，包括多類費用減免、重組企業貸款還款期、為中小企提供無抵押貸款等，當中最多人關注的是為個人及工商按揭客戶提供「還息不還本」的安排。
只還息不還本: 貸款於特定條件下可進行再融資
而樓市最大危機是賣樓移民的港人、外國人愈來愈多，也是上月二手交投量大升的原因之一。 英國政府早前估計未來5年將有30萬人移民當地，以香港家庭平均成員數2.7人計算，最多有逾10萬伙單位於未來5年沽售；而該數據仍未計及在港的30萬加拿大籍人士，以及其他以10萬計的持有其他護照的外籍人士。 這類按揭計劃在上世紀90年代出現，原意是協助英國人先上車。 要知道2008年金融海嘯前，英國按揭利率最低是6厘，90年代更動輒10厘以上。 圖1顯示英國按揭利率從08年的6厘持續下降到目前的2厘左右，圖2則顯示香港平均按揭利率這10年一直維持在2厘左右。 金融界立法會議員陳振英表示，他與商界議員均認為在第五波疫情的發展下，若在還息不還本計畫於4月到期後便推行退場安排並不適宜，應該先延期，再視乎經濟復甦進度，才決定退場時間表。
銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。 如果假設加息2 – 3厘後，每月供款佔入息超過一半，就算是高風險貸款，這種情況下就需要減低LTV。 這是類似香港一般的供款方式，每個月都會還一部分你所借的錢，以及貸款利息。 還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。