不過地政總署及後向申請人表示，由於涉案土地的毗鄰地段有發展限制，該地的覆蓋率最多只有20%。 地政總署於2018年8月通知申請人，該土地在收地時的公開市場價值約是1.6億多港元，並決定按20%的覆蓋率，發放特惠補償給業主。 為進一步貫徹以人為本的服務理念，我知道建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統。 我期望，創新科技設施的應用，令長者的居住環境更安全、方便和舒適，入住者的親友更安心，並可減輕安老院舍員工的負擔。 另外，工程團隊利用電能發電機來推動四部重型天秤，吊運及安裝MiC組件，以減少使用柴油發電機所產生的空氣和噪音污染，達到零碳排放、更寧靜及安全。
位於古洞市中心，於八十年代末建成，包括街市，商店及食肆，滿足區內居民的需求。 地下店舖是售賣食材、日用品；第二層的食肆則提供地道的港式食物及中餐，配合充滿懷舊感的裝修，氣氛休閒。 東鐵綫古洞站將便利區內居民使用鐵路運輸系統，減少出行所需時間。 目前於繁忙時間由古洞北新發展區前往上水站的路面車程需時約15分鐘，未來以鐵路行走相同的路程只需現時五分一的時間，約3分鐘。 擬建的東鐵綫古洞站在興建東鐵綫落馬洲支綫時已完成部分隧道結構工程，以減少將來車站建設工程對車務的影響。 於1933年落成，為新界最早期鄉郊診療所之一，曾用作普通科門診診療所及產科中心，2015年活化成為生態研習中心。
古洞樓盤: 車站用途
另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,GOODWOOD PARK,ST. 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,490，年齡中位數為 43.0歲。 港府曾於2013年「我們未來的鐵路」第二階段諮詢正式向公眾提出古洞站的具體計劃。 2014年9月17日，運輸及房屋局公布《鐵路發展策略2014》，正式落實興建北環綫，連接西鐵綫錦上路站至東鐵綫新設的古洞站，暫時預計於2018年動工興建，2023年落成啟用。 他又表示，集團看好古洞新發展區未來前景，認為該區擁有北環線，地皮內的住宅及商業部分將享有鐵路優勢，而且未來更將發揮連接落馬洲河套地區、大灣區的作用。
入稟狀又透露，行政會議於2016年8月刊憲下令收回涉案的古洞土地後，申請人翌年3月應政府要求提出補償方案，要求政府發放逾3億港元特惠補償給業主一方，讓申請人與霍英東家族平分。 古洞樓盤 工程團隊也運用機電裝備合成建築法，在走廊加裝機電線槽以作配合。 綜合大樓建於古洞北新發展區第29區用地上，樓高八層，總建築樓面面積約44,000平方米。
古洞樓盤: 成交記錄
新地則表示，未來將於地皮興建中小型單位及發展商業用地，完善該區的生活及就業配套，預算總投資約為180億元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 我期望，創新科技設施的應用，令長者的居住環境更安全、方便和舒適，入住者的親友更安心，並可減輕安老院舍員工的負擔。
- 古洞北新發展區預計未來容納約12萬人口，而錦田南公營房屋發展計劃，亦預計有4萬人遷入，交通需求大增。
- 東鐵綫古洞站將便利區內居民使用鐵路運輸系統，減少出行所需時間。
局方稱，古洞北及粉嶺北屬整全發展，沒製備細分補償數字，惟作一般參考，前者約佔65%受影響住戶；又謂經凍結登記的住戶，就算不符安置或補償資格，亦可獲發搬遷津貼，惟沒正面回應有沒有人拒絕安排。 據他與同儕香港史專家高添強所指，芝大摩星嶺校園1950年無疑有走難的國民黨軍眷住過寮棚，但歷年調查及實地考察屢屢證明，寮屋區以希望擺脫劏房、床位生活入住的港人為主。 比起60、70年代缺電缺水、偶處陡坡的鐵皮木板屋，他預料今次要遷拆古洞村混凝土寮屋，發展成高樓、公園，「肯定遠更困難」。 陳帆指，古洞站落成後，由古洞前往上水的車程，可由15分鐘縮短至3分鐘，而往返元朗、錦上路及古洞之間，只需12分鐘，較現時的路面車程約60至80分鐘大幅縮短。 管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。
古洞樓盤: 車站結構
以現時政府提高房屋供應的步伐來說，要等待市場無形之手平衡樓價，在龐大住屋需求之下可謂是「發夢太早」。 在香港市民寄望古洞北土地可以紓緩本地樓價高昂的問題同時，政府壓抑樓價的力度或許依然有限。 上述古洞首幅住宅地為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，最高可建樓面面積近120萬平方呎計算，以新地中標價計算，每呎樓面地價約7,183元，較早前市場估值上限約5,000元，大幅高出逾43%。 新地早前回覆表示，項目將主力興建中小型單位，總投資金額約180億元。 古洞北位於石仔嶺花園，鄰近粉嶺公路，交通配套相對落後，根據賣地條款，發展商需負責興建公共運輸交匯處，而北環線古洞站亦處於規劃當中。
工程合約主要涉及為古洞北新發展區至石湖墟進行道路和渠務工程; 興建一座污水泵房、一個塱原自然生態公園的遊客中心及一條橫跨雙魚河的行人天橋；以及為古洞北新發展區鄉村遷置區進行土地平整及相關的基礎設施工程。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。
古洞樓盤: 項目顧問:
夏思義稱，當黑社會及其建築公司57至63年強行收取古洞青山公路一帶土地，大舉發展成市場、寮屋和工廠圖利，農戶倒也樂於放棄貧瘠田地，改為租舖從商賺錢。 黃偉綸說，今屆政府提倡「基建先行」規劃方式，北環線可釋放沿線未充分利用發展潛力的土地。 古洞樓盤 當局於沿線的新田、牛潭尾、凹頭附近，物色到約90公頃房屋用地，黃說，「在沒有北環線的情景下是無法實現的。」早前政府消息指，新田、牛潭尾及凹頭可分別提供45、13及32公頃建屋用地。
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 請注意，1967年《香港集體運輸研究》只有英文版，中文站名為根據1970年《集體運輸計劃總報告書》中文擇要中路綫圖的車站名稱或意譯得出。 根據在《鐵路發展策略2000》中出現的北環綫計劃，當時建議北環綫由西鐵綫錦上路站出發，以分支形成分別連接洲頭及經古洞前往羅湖。
古洞樓盤: 住宅
黃偉綸說，政府於北環線附近物色到約90公頃的房屋用地，期望可帶來超過7萬個房屋單位，約為香港20個月的需求，其中3萬多伙來自新田/落馬洲樞紐，1萬多伙來自牛潭尾站附近棕地，其餘則位於凹頭站附近一帶棕地。 古洞項目中標價超出市場預期，這一方面反映發展商對該地段的發展前景充滿信心，但另一方面它也成為了日後鄰近地段的定價指標。 政府接二連三地表示增加房屋供應，意圖以市場的供需關係力量解決本港房屋問題，但客觀的現實可能是政府為古洞一帶規劃基建、建設鐵路之後，只是加速釋放了當地土地的價值，讓高地價、高樓價的問題延伸至新發展地段，提供空間讓一直囤地的發展商建屋套現。 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。
- 根據在《鐵路發展策略2000》中的北環綫計劃，該線將由屯馬綫錦上路站開往古洞站並與東鐵綫交匯。
- 興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目，不但為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務，亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。
- 影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。
- 根據在《鐵路發展策略2000》中出現的北環綫計劃，當時建議北環綫由西鐵綫錦上路站出發，以分支形成分別連接洲頭及經古洞前往羅湖。
- 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。
- 今天，香港早沒有大型寮屋區，只散見於古洞北、深井、茶果嶺、薄扶林等地，芝大講座更有年輕聽眾追問，家住寮屋會否背負社會污名。
- Goodwood Park由13幢用面積1,886至2,118方呎、附連前後花園的獨立屋組成，各洋房呈一字排開，各戶不會對望，享開揚景觀，每幢洋房地庫設大型車房，可泊3至7部車住客駕車進入屋苑後，可直接駛入單位車庫，再從車庫步入單位內。
同時，為保障工友的健康，承建商添置了一部自動空氣消毒機械人，定時為建築工地、工人飯堂等進行消毒。 承建商亦採用自動物料運輸機械人，協助工人運載重物，既縮短運輸時間，亦減低工人因搬運重物而造成勞損或受傷的機會。 此外，由於安老院舍位於高速公路旁，為減低居住區域的噪音及加入最大的綠化面積，建築團隊設計大樓呈H型，即分為東西兩翼，以中央樞紐連接。 外牆配以建築鰭片，有效阻隔交通噪音，而其他位置則以綠化元素覆蓋，令南北兩側設有兩大景觀區域。 團隊亦善用大樓外的自然景觀，把陽光和自然風引入室內，營造自然和舒適的環境。
古洞樓盤: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
高爾夫‧御苑由恒基兆業精心策劃，位於青山公路古洞段88 號，提供590個單位，分層276至1,803平方呎、洋房2,601至3,063平方呎。 「我們不止想印刷照片集，圖片無疑重要，但也要有大量研究，講民眾的故事。」高添強歷年跟不少寮屋戶詳談，包括曾為石硤尾大火災民的外母，她們當年婚嫁時已愛租用中下價酒店，以見體面。 塱原濕地位於上水的燕崗、松柏塱及河上鄉一帶，是香港現存最大及最完整的淡水濕地。 地理位置被雙魚河及石上河包圍，每逢雀鳥遷徙季節均吸引大量季候鳥停留，包括東黃鶺鴒、彩鷸、紅隼、斑鶇等。 運房局早前預料，全條北環線建造成本預計共620億元，以「擁有權模式」為融資基礎，再與港鐵商討財務安排。
此外，若以新地（0016）4月份投得的首幅古洞住宅地比較，是次批出地皮的呎價高18.3%。 這座福利服務綜合大樓其中的安老院舍，用作重新安置附近石仔嶺花園安老院内的合資格長者住客，其將以「組裝合成」建築法興建。 建築署「福利服務綜合大樓」是社會福利署於古洞北的一幢八層高大樓，提供7所250名額宿位的安老院舍、殘疾人士護理院、展能中心和弱智人士宿舍。 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。
古洞樓盤: 地產博客
地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。 此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。 早前市場預計，該地皮每呎樓地價介乎6,500元至8,000元，估值約32億至39.4億元。 議會並不保證此網頁內容所載的資料是否完全適合及能準確無誤地用於個別情況。
高添強引述68年港大調查稱，香港當年每10間寮屋，8間半無廁所，要落雨才能沖涼。 那時，政府每100個寮屋住客，才開始加建一套簡陋花灑設施，500人始有一條街喉，若能遷入新公屋，人們可謂求之不得。 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。
古洞樓盤: 合約:
古洞站會有約43,600個房屋單位，包括28,000個公營房屋單位，居民會於2026年開始入伙。 雖然古洞站已興建預留車站結構，但當時興建的預留月台及設施只供東鐵綫落馬洲支線使用。 因此，北環綫在古洞站設站需另建新月台，月台佈局的首選方案在下方列出。 2021年1月，政府向立法會鐵路事宜小組委員會提交文件，表示按工程的複雜性，考慮到項目的詳細規劃及設計所需的時間，在落馬洲支綫上增設古洞站為北環綫第一期工程，預計於2023年動工建造，2027年竣工。 而連接錦上路站及古洞站之間的主線為北環綫第二期工程，預計於2025年動工建造，2034年竣工。
古洞樓盤: 上水 @中原樓市片區
無論發展商以什麼叫價投得土地，政府應做的始終還是確保基層市民在當區同樣可以找到安樂窩，而非任由樓價被發展商拉扯到一般人應付不到的高度。 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 古洞樓盤 上水古洞北發展區首幅住宅地上周五（23日）截標，地政總署公布，項目由新地以超過86億元投得，中標價較市場預期上限高逾四成，每平方呎樓面地價高達7,184元。 古洞樓盤 具北部都會區概念的新盤受市場熱捧，故恒地即將開售的粉嶺ONE INNOVALE Archway，備受用家及投資者高度關注。 北部都會區新盤承接力有幾勁，據中原地產樓市大數據，自政府上年提出建設北部都會區……
古洞樓盤: 地產代理公司資料
他又指，近月古洞及北區的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。 2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。 古洞樓盤 政府於2016年決定收回上水古洞一幅面積約12000平方米的私人土地，以興建安老院舍，業主原本以為可獲發3億港元的特惠補償，但地政總署指該地的地盤上蓋面積（覆蓋率）只有20%，決定只發放6000多萬港元特惠補償。
古洞樓盤: 物業位置
這種被稱為帶有「藝術與工藝」特色元素的中式折衷主義風格建築，在香港甚為罕見，獲評為二級歷史建築。 在商言商，發展商最大化自身利益無可厚非，而政府也難以禁止入標者出高價投地。 但是作為社會規劃的負責者，政府亦需要為現在飽受房屋問題困擾的港人謀求居住空間。
古洞樓盤: 上水翠麗花園2房 自由市場價428萬元獲承接
古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。 2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。 永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，集團非常高興投得地皮，地皮項目位置優越，步行至上水站僅約10分鐘，隨著政府近年推動大灣區發展，落馬洲河套、港鐵北環線鐵路等區內基建項目將使當區生活配套更趨完善。 此外，他指集團認為樓市將繼續平穩發展，並將會持續增加土地儲備作長遠發展。 影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、 設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之内。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示，古洞中標價比預期高，反映發展商對該新區未來信心十足。 他指出，地皮成交價對該區地價有重要指標性作用，估計總投資（連土地成本）約$140至$150億，預計落成後每呎售價至少$18,000起，發展商才能賺取合理利潤，價格大約等同元朗的新樓樓價。 他預料內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，又指出以將軍澳區經驗估算，該區成熟期需時約10年。