一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。
- 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
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- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
資料顯示，該銀主單位為5B座中層B室，實用面積468平方呎，兩房間隔，現以618萬元放售，呎價約13,205元。 單位面積方面，上源標準戶及特色戶的實用面積介乎321至2,454平方呎；獨立屋則介乎2,711至4,880平方呎不等。 上源提供1房至4房單位，樓盤主打1及2房戶，而獨立屋則以4房起跳，最大有5房3廳，因此放售的選擇相當多元化。 上源的發展商為萬科置業香港，為內房龍頭之一萬科企業的子公司。 樓盤結集三大國際級設計團隊，務求從外至內到生活每一個細節，都呈獻具世界前瞻的理想生活。 上源坐落低密度住宅地段，背倚大欖群山，鄰近黃金海岸，並已於2020年8月收樓。
上源估價: 個人預算
核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 近期樓市交投保持活躍，一二手氣氛回暖，業界相信，銀行會積極配合市場的樓按需求，同時，中原估價指數(主要銀行)等待突破上升，代理認為，走勢不會轉向大跌。
上源樓盤共設5座，提供標準戶及特色戶2種戶型；另設30座獨立屋，總共提供1,154伙住宅單位。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 上源估價 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
上源估價: 網上物業估價計算機
由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 上源估價 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
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第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。
於新價單當中，發展商推出一系列為6B座的F室，面積394呎的1房戶，從底層至中層，定價由約548萬元至590.4萬元不等。 如買家使用發展商的即供方案及其他優惠，折扣最高可達16％，預計上述不少單位當中，入場價仍可達「4字頭」。 所以，於上周銷售時未能購得心儀單位的上車客，此盤仍值得留意。 至於發展商提供的第二按揭，則以中銀的最優惠利率為基準，而中銀最新的P亦已跟隨加息，上調為5.125％。 屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。 按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。
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一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
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要知道一層樓的價值，最簡單的方法是與附近樓盤比較，例如這單位的隔離左右，或是樓上樓下，最近成交價是多少？ 這些數字就是大家常說的市場價格，這不但可以從代理口中知道，大家亦可以在地產代理網頁中輕易找到。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，西貢菠蘿輋南山147號一村屋2樓單位，屬銀主盤，實用面積674平方呎，兩房間隔，開價480萬元，獲四組客競投，以538萬元拍出。 上源估價 他指出，單位估價約700萬元，即新成交價較估價低23%或162萬元。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
