但是，如果先生做借款人而太太只做業主 取消擔保人 ，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成的按揭成數 。 順帶一提，銀行的現金回贈亦會存入先生的銀行戶口 (借款人)，而不是太太的銀行戶口 (按揭人)。 保證未定期間者，保證人於主債務清償期屆滿後，得定一個月以上之相當期限，催告債權人於其期限內，向主債務人為審判上之請求。
假設樓價原本為800萬，業主借足九成720萬（高成數），而800萬樓的六成按揭（非高成數）則是480萬。 如果業主能夠在三年內還到240萬按揭（80萬一年）就可以將按揭成數壓到六成並且甩保。 不過要留意的是，如果業主改變原先的還款做法，突然在首三年還款期內加高還款額，同樣有機會被銀行罰息，這點也需要注意。 所以，最理想的做法是在兩年的罰息期後一次過還一筆較大的款額，令成數降低至非高成數的範圍並申請退保，就能夠賺到盡。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
取消擔保人: Q2: 什麼是【按揭人】、【按揭借款人】和【按揭擔保人】？ 要怎麼區分這三種身份？
若一方的收入不足以供樓，或未能通過壓力測試，則由另一方擔當擔保人。 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 他們一般接受具收入證明的直系親屬為擔保人；擔保人所擔保的，便是「借款人不會拖欠供款/斷供」；一旦借款人拖欠供款時，銀行便可採取行動，向擔保人追收欠款。
- 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？
- 1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下…
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- 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。
- 根據本法第392條的規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，在沒有約定或者約定不明確的情況下，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權，再請求保證人承擔保證責任。
當然，也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 擔保是法律規定或當事人約定的，以當事人的一定財產為基礎，能夠用以督促債務人履行債務，保證合同的正常履行和保障債權實現的方法。 通俗來講就是債權人為了能夠保證按時收回或實現自己的債權而讓債務人提供一定的錢和物作保的方式。 擔保並不是債務人一方就能決定的，而必須徵得債權人的同意，滿足債權人的合理要求才能成立。 擔保具有從屬性，它依附於主債務的存在，隨着主債務無效與消滅而無效與消滅。
取消擔保人: 擔保人定義
你可在此獲得相關資料，包括申請人資格、申請手續及申請表格等。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 ；如果客戶條件沒有那麼好，或過往信用有瑕疵，這時如果客戶若提供一個條件優良的保人，就有可能拿到更高的額度或較低的利率。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。 部分銀行會對「借款人年齡＋供款年期」這個數字設有上限，一般為 70 – 80 年。 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 申請按揭涉及 3 種不同的申請人身份，分別為抵押人、借款人、擔保人。
取消擔保人: 相關內容
所以互提出傷害告訴，開庭時，兩人仍是針鋒相對，互不相讓，也無法達成和解的共識，最後檢察官只好將兩個人起訴，後來因為小李傷勢較重，法院判… 刑事司法制度不是預留被告人作「自辯」的，若被控刑事罪行，小則守行為，大則入獄，切勿輕視。 如果被逮捕，你需要一名律師為您的權利而站起來，反擊警務人員的無理對待，並儘可能獲得最好結果，請勿誤信這樣的說話「好小事」、「最多罰錢」、「好輕」、「唔會坐監」。 取消擔保人 僱主如故意及無合理辯解而不依時支付薪金及解僱補償給僱員，可被檢控，一經定罪，最高可被罰款$350, 000及監禁3年。
至於擔任貸款保證人，會不會影響到自己的貸款額度呢？ 若是作為「一般保證人」，擔保金額並不是歸於自己名下的債務，因此不會影響。 意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 共同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。
取消擔保人: 擔保人需要保存按揭契及存款紀錄
就定有期限之債務為保證者，如債權人允許主債務人延期清償時，保證人除對於其延期已為同意外，不負保證責任。 第四，佳怡公司與周逸誠之間的債權轉讓存在不合理之處。 在第三人提供擔保的場合，第三人之所以為債權人提供擔保，通常是基於其對債務人人際關係、償債能力的評估與預期。 債務人將其全部或部分債務轉由其他人承擔，將改變第三人提供擔保的前提條件與心理預期，增加第三人償債的風險。
受擔保人可外借最多8 項圖書館資料，為期14 天。 憑「擔保人專用圖書證」外借的圖書館資料項目會計入受擔保人的帳戶內，不得超逾上述限額。 保人也是您當初借款的條件之一，因此更換保人也需重新審核，通常新保人的條件要比舊的保人更好，才有可能核准更換。 取消擔保人 我建議你大概就用每年收入20%~30%做一個信託，放進信託的錢一定要有部分去做重大疾病險而且要豁免保費，萬一生病了，這樣才有足夠的錢照顧你。
取消擔保人: 擔保人會不會失首置名額
第三，長恆公司向佳怡公司提供保證擔保的過程存在不合理之處。 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 若借款人，即女方拖欠供款，銀行會先向女方追討，但若女方仍然未有償還按揭，銀行便會向擔保人即男方追討，男方需代為供款。 若借款人經常逾期還款甚至斷供，擔保人信貸評級更會被拖累。 （一）裁判要旨在擔保合同中，基於擔保的從屬性，擔保責任的範圍不得大於主債務。
金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 雖然擔保人角度被動，但擔保人不合作亦非完全對女方無影響，因為借款人無擔保人同意，不能向銀行申請加按、轉按、甩按揭保險從而出租單位，加名或除名。 以上行動需要重新審批按揭，由擔保人簽署，簽署轉按、加按等行動後男方即可剔除擔保人身份。 目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。
取消擔保人: More in 按揭指南:
不過，雖然弟弟入息足以獨力通過壓測，在「甩擔保」後，阿輝仍然被賦予一個所謂「擔保責任期」，為期3個月。 簡單而言，就算阿輝已經不是擔保人，但期內如果原業主(弟弟)斷供，阿輝都要負責。 香港人買樓申請按揭，入息掹掹緊並不罕見，需要出動家人幫忙做「擔保人」；當這位家人未來要買樓時，就可能要取消擔保(俗稱「甩擔保」)。 不過原來部分銀行有「神奇條款」，就算成功甩掉，擔保人這個名銜仍然會糾纏3個月，阻礙買樓大計。 根據以上這個個案，若仍想以丈夫的名義買樓，太太可能要擔當「擔保人」。
- 所以，講到尾，業主想退保時最主要看看自己的還款記錄是否良好就足夠，如果你不是刻意做一些犯法的操作的話，基本上不會太易中伏。
- 阿芳剛上班回家，發現一封屬名遠○電信公司的郵件，信中提到她已經欠繳六個月的電信費用，如果再不繳納，就要向法院提出訴訟了。
- 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。
- 就定有期限之債務為保證者，如債權人允許主債務人延期清償時，保證人除對於其延期已為同意外，不負保證責任。
- 簡單來說，保釋是「誠信金」，被告人向法院提供一種抵押品，例如現金或現金承諾，以確保自己會返回法院繼續現身法院的訴訟程序， 包括出庭面對審訊和接受法庭的懲罰。
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- 但是，成為擔保人後要承擔整筆貸款，因此，決定成為擔保人之前必須深思熟慮，以免後悔終生。
，如果銀行不同意，保人是無權單方要求銀行更換的，夫妻離婚或是情侶分手，都不成為可以向銀行請求更換保人的理由。 葉謝鄧律師行合夥人、刑事案高級律師、香港執業律師、婚姻監禮人、香港電腦學會會員、認可資訊科技審計人員、《皇庭壹號》：生活必備法律書律師顧問。 以強積金抵銷長期服務金或遣散費注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 取消擔保人 向公司註冊處申請撤銷公司註冊時，必須附有稅務局發出的「不反對通知書」，下列網頁詳列申請程序及有表格以供下載。 若是申貸人最後無法償還貸款，除了作為抵押的汽車將被拖吊法拍，拍賣所得的欠款往往不足以支付全額貸款，餘下金額仍會向汽車貸款保人繼續追討。
取消擔保人: 【法律迷思】疫情下擔任借貸「擔保人」的法律責任
但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。
但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升2%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 轉按時，由於整個按揭貸款需要重做，如果單靠業主個人嘅入息已經足夠過到壓力測試就最簡單直接。 而若然業主一個人嘅收入唔夠計數，轉按時亦可以用其他屋企人做擔保。 原來阿輝弟弟近年趁政府放寬按揭保險成數——1,000萬元以下可借8至9成按揭，所以買了層700萬元物業，但由於貸款額大，入息未達銀行最低要求，就找入息不俗的哥哥阿輝幫忙做擔保人。 不過，部分銀行只接受擔保人為直系親屬（即父母、子女、已婚伴侶），尤其是借款人把按揭成數提升至八、九成。
取消擔保人: 擔保人不可單方要求除名
要擺脫擔保人身份，你需要借款人向銀行申請，重新審批按揭，只有在借款人的收入符合基本供款入息比率及壓力測試，在沒有擔保人與他合算，也能成功償還貸款。 由於擔保人，需要在買家，也就是借款人沒有能力履行償還債務責任時，代其還款，故此，銀行對甚麼人能成為借款人的擔保人，也有一定的限制。 正常來說，出於安全考慮，銀行也不會接受超過 5 取消擔保人 位擔保人的按揭申請。 要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。 若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 不過，要注意擔保人亦要承受一定程度的風險，皆因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。
取消擔保人: 信貸評級受影響
在這種情況下，質權人放棄質權時，則直接影響其他擔保人的利益。 例如，某項債權既有以債務人自己的財產質押擔保，又有第三人保證的，質權人放棄質權，必然會對保證人造成影響。 根據本法第392條的規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，在沒有約定或者約定不明確的情況下，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權，再請求保證人承擔保證責任。 在債務人不履行債務的情形下，如果質權人放棄了在債務人的財產上設定的質權，擔保責任則將由保證人全部承擔，加重了保證人的負擔。 本着公平的原則，在質權擔保主債權的全部時，質權人放棄質權的，保證人免除全部保證責任；在質權擔保的是主債權的部分責任時，質權人放棄質權的，保證人在質權所擔保的債權範圍內免除擔保責任。
取消擔保人: 法周刊 – 你的法律良師益友 香港法律常識 免費閱讀
若借款人的收入足以通過壓測，可向銀行提交入息證明，申請取消擔保人身份，不需重新承造按揭，另一較為常用的方式是以轉按移除擔保人身份。 若借款人未有履行債務責任還款，銀行會先向借款人追討不果後再向擔保人追討欠款。 不過，向擔保人追討欠款，銀行便需要更多時間及文件上的證明，手續較繁複。 當按揭人或借款人收入不夠計算壓力測試時可以加入第三方作按揭擔保人。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。