（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。 厦廈分別 其中，如擬議用途未能符合規劃圖則的規定亦並未取得所需的規劃許可，分區地政處將不會考慮有關豁免書的申請。 視乎收到有關政府部門的意見後，分區地政處會以地主身分考慮發出豁免書批准相關用途。
（7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 除投資者入市外，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。
厦廈分別: 公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？
如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況，決議長遠逐步減持廠廈單位，以集中發展公共房屋，結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈。 到2000年起，房委會推出「提早退租計劃」及凍結出租空置單位政策，以便分階段拆卸餘下舊式廠廈，隨著柴灣工廠邨大廈在2016年改建為公屋，房委會舊式廠廈清拆或改建工作已告完成。 由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。
消防處人員在巡查時會留意有關地方有否存放危險品及向營運者查詢相關資料。 如在巡查時發現有違反《消防條例》或《危險品條例》的情況，消防處會根據相關條文作出檢控或向有關人士發出消除火警危險通知書。 任何人如違反《危險品條例》的規定過量貯存危險品，可被判處罰款25,000元及監禁六個月。 此外，如獲送達消除火警危險通知書的人沒有在指明的限期內遵從該通知書的規定，可處罰款100,000元，並可就該罪行持續的每日另處罰款10,000元。
厦廈分別: 發展
它最大的特色在於約15％以內的低公設比，對於預算不高的首購族群而言是個相對容易入手的選擇。 而近年的公寓多半有設置電梯，那些無電梯的老舊公寓，因為需要自行爬樓梯，而得到了一個有趣的稱呼：『健康公寓』。 例如：《詩經‧國風‧秦風‧權輿》有：「於，我乎！夏屋渠渠；今也，每食無餘。于嗟乎！不承權輿。」「夏屋渠渠」就是「高大而深廣的大屋」。 又如：《楚辭‧哀郢》有：「曾不知夏之為丘兮，孰兩東門之可蕪。」王逸 厦廈分別 注：「夏，大殿也」。 《禮記‧檀弓‧上》記「孔子之喪」一節；子夏述孔子之言說：「吾見封之若堂者矣，見若坊者矣，見若覆夏屋者矣，見若斧者矣」。
但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。
厦廈分別: 工廈 按揭 最高只能做4成
如果感染率上升，可能需要更大範圍和更長時間的封鎖，同時需要從紀律部隊調配人手，改善個案追蹤能力，亦要提高檢測、隔離或檢疫的效率。 「僅僅封鎖油麻地，並不意味着香港其他地區沒有病毒。每個人都必須繼續戴口罩，並保持社交距離。」第四波疫情持續多久很難預測，即使疫情受控，也可能會在社區再次突然爆發，現期望政府盡快獲得疫苗。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。
現時消防處和屋宇署透過內部調配人手，應付巡查及跟進迷你倉的額外工作。 兩個部門會適時檢視是否有需要增加人手，並會按既定機制申請資源。 消防處及相關部門亦已與本港迷你倉的主要營運者會面，要求他們盡快採取各種可行的管理措施，提高迷你倉的消防安全。 如發現有僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出命令，要求清拆有關僭建物。 厦廈分別 如無合理辯解而未有遵從清拆令，業主可被處罰款200,000元及監禁一年，亦可就經證明並令法庭信納該罪行持續的每一天，另處罰款20,000元。 如發現違反職業安全及健康法例的情況，勞工處會依法處理，最高可處罰款500,000元及監禁12個月。
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一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。 如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。 在香港生產自家製商品或創業，首先要花時間租用一個合適場地，例如租工廈。
有意購買工廈單位的準買家，可以選擇入手較高機會被收購重建的工廈或購入較小機會被收購的工廈。 MoneySmart為你製作工厦按揭懶人包，助你於短時間內了解工廈按揭成數、按揭利率、額外印花稅等資訊。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 規劃署已完成有關「藝術工作室」的檢討，並建議容許一些沒有直接提供顧客服務或貨品的「藝術工作室」於工廈內經營。 相關部門已就該建議諮詢相關持份者包括藝術發展諮詢委員會轄下的視覺藝術小組委員會等意見，並獲得普遍支持。 自二○一五年年初至今，城市規劃委員會已根據建議就沙田、馬頭角及青衣三份分區計劃大綱圖作出有關修訂。
厦廈分別: 公寓、華廈、大樓到底差在哪？
展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 舊式與新式工廈，除了折舊率不盡相同，在需求、人流亦各異的情況下，兩者的基本設施也有分別。 因為新式工廈，現時幾乎已是工業用途為輔，寫字樓用途為主，所以設備以光鮮、體面為主，而舊式工廈，則從實用角度出發。 工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 疫情期間，政府幾乎每日都會舉行疫情記者會，交待確診個案源頭及密切接觸者等資訊。 如市民發現自己居住區域已有確診個案，數字又有上升趨勢的話，可先行與僱主溝通，一旦大廈需圍封，公司亦有臨時人手安排對策，以助雙方都有後備方案。
Walnut 9 管理完善，設有特高樓底，工作室內利用玻採璃幕牆設計，提高單位採光度，單位內亦無柱位，間隔靈活實用。 每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 天際中心 The Galaxy 採用酒店式保安系統，租戶要拍卡才能坐升降機抵達指定樓層，為租戶提供極高私隱度。 工廈走廊通道光猛企理，提供大量靚裝單位，採光充足，內連獨立廁所，環境舒適雅致。 宏昌工廠大廈原設有兩座，其後前政府物料供應處購入第二座作為政府物料倉庫，並易名為「宏昌大廈」，至此宏昌工廠大廈只剩第一座。 樓層高度在10樓以下，有電梯，有地下停車場，屋齡多在在10-30年，但缺少娛樂性質的公設，屋齡在公寓跟大樓中間。
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選擇高容積、一定規模的土地整併開發成大樓（還可以想辦法拿容積移轉、容積獎勵，讓建築越蓋越多），對於開發商而言，可以獲得最大化的利潤，且在銷售策略上，大樓建案能夠透過特殊公設吸引消費者目光。 相較之下，華廈常見機械車位與後續管理費高昂等缺點，對於消費者而言可謂兩大痛點，因此在市場上自然沒有大樓受歡迎。 政府短期內將公布活化工廈2.0的細節，最受市場關注的自然是重建工廈地積比率可獲增加20%的措施，令投資工廈回報更加可觀，地產投資者無不摩拳擦掌，部署入市。 答：曾在納入強制檢測大廈，或「核心區域」內的大廈或構築物超過兩小時的人士（包括但不限於訪客、工作人員）須做檢測。 （一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。
法定圖則讓公眾和持份者知悉個別用途地帶的規劃意向，以及在該等地帶內進行個別發展或非發展項目是否需要申請規劃許可。 有關法定圖則所訂明的用途和要求，反映該圖則內的最新規劃意向，並涉及較廣泛地區規劃層面的法定管制，亦會隨法定圖則或規劃定義修訂而改變。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。
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2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。 房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住，到四座廠廈都重建完成後，能提供合計約4,800伙單位。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 厦廈分別 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。 近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。
- 「僅僅封鎖油麻地，並不意味着香港其他地區沒有病毒。每個人都必須繼續戴口罩，並保持社交距離。」第四波疫情持續多久很難預測，即使疫情受控，也可能會在社區再次突然爆發，現期望政府盡快獲得疫苗。
- 由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋，房委會廠廈單位或將會持續減少。
- 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。
- 活化工廈新措施主要是在這個基礎上，在地政方面進一步配合，鼓勵業主重建和改裝整幢工廈。
- 土地面積小，導致地下室空間不足，扣除車道後往往沒有迴車空間。
梁子超指，新冠病毒潛伏期可達14日或更長，單靠一兩日封區，只能確保留在「受限區域」內的人接受檢測，無法切斷傳播鏈或「小區清零」；「封一兩日都避不到潛伏期後再發病，一樣可將病毒帶出社區」。 若要切斷傳播鏈，須將居民隔離，過了潛伏期後再重複檢測，防止假陰性出現。 若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
厦廈分別: 香港大廈搜尋
香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 厦廈分別 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。
厦廈分別: 香港島
由此可見，現有政策、法例已經無力遏止這種亂局，那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 與此同時，規劃署正着手諮詢相關部門，在工廈內進行一些新興產業如「水耕種植」及「水產養殖」用途的運作要求和技術可行性，以探討該等用途是否能合符消防和樓宇安全的要求，可以容許在工廈內進行。 上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。 當中有三宗個案，因前業權人已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款及／或滿足其他附加的條款，而獲給予寬免，取回被轉歸政府的物業。 吳議員提問的核心似乎是地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時，未有與城市規劃制度下「工業用途」的定義看齊。 在逐一回應吳議員的提問之前，我希望先指出，法定城市規劃與土地契約行政是兩套不同的制度，讓我解釋兩者有何不同之處。
厦廈分別: 申請工厦按揭注意事項
同時表示你同意或反對我們使用個人資料作個人資料收集聲明中所述直接促銷用途。 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 以上資料僅供參考，不能詮釋為提供或出售或遊說購買本公司的任何產品要約、招攬及建議。 行政長官於去年十月的施政報告宣布一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。
如許可的話與鄰居以電話方式交換最新情報，如流動採樣站輪侯時間，採樣站的開放時間及截龍時間等。 （一）規劃署於二○○八至○九年進行了最新一次「全港工業用地研究」，就全港「工業」和「其他指定用途（商貿）」（商貿）地帶內工廈的用途分別進行了全面及抽樣調查。 結果顯示，在成功調查單位當中，少於１％是用作「藝術／音樂／電影工作室」。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 第二點，就是須親身了解工廈單位的周邊環境，例如交通是否方便，工廈附近食肆是否足夠！
同年，地政總署並沒有就涉及工廈違反地契用途而最終將有關物業轉歸政府的個案。 根據《建築物條例》，「公眾娛樂場所」是指《公眾娛樂場所條例》（第１７２章）第二條及附表一所列出的場所，當中包括音樂或話劇表演場地。 為配合活化工廈新措施，並便利業界在改裝工廈內設置「公眾娛樂場所」，屋宇署重新檢視了《建築物（規劃）規例》下在沒有污染工業用途的非住用樓宇內設立公眾娛樂場所的有關規定，並已修訂有關作業備考。
這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要確保消防安全，起碼要符合逃生途徑、耐火建造安全標準、自動灑水系統、緊急照明系統等；再加上《建築物條例》的規定，住宅單位在9米範圍內要有窗戶採光及通風，所以樓面中央無窗的地方唔住得，只能作為共享的空間，減少業主可以收到的租金。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！
厦廈分別: 條款
「覆夏屋」據鄭注「覆謂茨瓦也，夏屋今之門廡也，其形旁廣而卑」。 「門廡」就是四合院建築物廳堂以下四周延伸到大門的廊屋，包括無壁的走廊及有壁的房屋。 鄧氏會定期舉行祭祖活動，於不同的特定的日子拜祭不同世系的祖先，祭祖之期以立春、清明、重陽、秋分及冬至較為重要，尤以春秋二祭最為重要。 拜祭規格非常講究，只有年滿60歲的男丁才有資格隨團拜祭，儀式由年紀最大的男丁即族長率領，再按家族輩分按先後次序拜祭。 祭品方面，除了燒豬燒肉雞外，還有五生五熟、五色果、五色餅和茶飯酒等，最特別的是「五生」，即五碟生豬肉和內臟，包括豬肉、豬肝、豬腎和豬大腸、豬肝和豬小腸及豬脷，利用生豬祭祖是厦村的傳統。 沙江天后古廟為厦村鄉各圍村的信仰中心，由厦村友恭堂管理，位於流浮山沙江，地瀕后海灣，每年農曆三月二十三日天后寶誕皆舉辦廟會及搶花炮活動。
厦廈分別: 公寓的缺點：
所以想要單位更實用，主力牆愈少愈好，如果能和相鄰單位攤分就更佳，因為主力牆無法拆除，無法釋放可用空間，而拆除非主力牆，例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房，可以增加可用空間，令單位感覺更寬敞。 將公寓，華夏，大樓，透天厝究竟該如何區分，簡單地跟大家說明清楚，而這幾種不同類型的房屋，具有哪些優缺點也將簡單的為大家說明。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical 厦廈分別 Data、公開資訊觀測站等。 厦廈分別 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 不過，雖然在多數都會地區大面積基地稀缺、土地成本高漲的狀況下，中小建商會將目光轉向低容積、土地面積小的建地去開發電梯華廈產品，但因為電梯華廈的市場性相對較低（民眾還是更偏愛大樓產品），所以也使得華廈產品漸漸被市場所淘汰。