假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 原行加按 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。
- 增加貸款額的方法比比皆是，「加按」和「二按」都是其中之一，但有業主會將加按二按混淆，以為加按會涉及向財務公司借貸。
- 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。
- 通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。
- 如果樓契是由銀行持有，理論上不會遺失，但若果物業因應維修令、欠管理費而被「起釘」，將會註入新文書，屆時律師樓亦要補回這些文件，按數量收費。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。
不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 選定心水律師樓之後，就可以向兩間銀行知會你所選的律師樓是哪一家，並讓律師樓代為處理轉按所需要的文件。
原行加按: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 補地價金額＝ 600萬 x 30％ ＝ 180萬元。 如果已遺失購買證，可到田土廳進行土地查冊，勾回當時的買賣合約，便得知以上資料。 市場普遍預料港銀9月加最優惠利率（P）0.25厘，屆時H按封頂位將跟隨上移0.25厘，實際按息亦會升至3厘，每借100萬元屆時的月供款為4,216元，比起5月時增加765元或22%。 原行加按 而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 答：如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話，可以加個年輕擔保人。
中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。
原行加按: 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？
這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。 答：如果樓契已在身，銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。
「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
原行加按: 壓力測試
在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 每間銀行罰息期的收費及準則各不同，詳情可參考早前有關【罰息期】的文章。 原行加按 如使用按揭保險計劃承造高成數按揭作套現用途﹐成數上限為80%﹐年期上限為25年‧ 以上之計算結果並不包括按揭保險費用。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
编者按通常200字左右，甚至更短，有时仅三言两语，但要能够切中要点。 是一种最简短最轻便的评论形式，是编者对新闻报道所作的说明和批注。 一般来说，特点不甚鲜明的文章，编者需要通过自己的分析加以凸现，以便于读者快速把握；还有一些有争议的话题或者观点，也非常适合这种编者按。 编者按的运用灵活多样，可以根据需要放在新闻或文章的前面、中间或结尾。 加在最后的称“编后”;也有单独成章的，称“编者的话”。 我国近代中文报纸最早采用编者按的是《东西洋考每月统记传》。
原行加按: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
加按的批准有效期為獲批日起計6個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 另一方面，加按金額是根據需求審批，意思是，假如業主需籌集 $20 萬手術費，就只可透過居屋加按套出 $20 萬。 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人；若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。 連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 $1,950，寄回或送交所屬的租約事務管理處。
居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。 原行加按 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
原行加按: 最新按揭貸款情報
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。
每个角色元素附着会计时和计数，一般附着一次后，等待约2.5秒后才能再次附着，或者进行两次攻击命中才能附着。 如果按照EQE前台吃满能量，可以获得10个水元素微粒，回复30点元素能量，90级祭礼剑有61.3%的元素充能效率，只要圣遗物随便歪一点，后台再吃点其他角色打出来的微粒就能充满。 但QEE速切只能完全吃到第一次战技等等五个球，第二波球在后台吃，就只能回22.5点元素能量了，这不是随便吃点其它元素微粒就能弥补的了，所以即使有了4命，还是建议EQE开大。 如果你的圣遗物副词条充能非常高，只携带充能沙漏就能达到200%以上的充能，而且有群怪提供元素微粒，那么也可以带其它武器，比如磐岩结绿。
原行加按: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
答：重新按揭(加按)的貸款必須用於通\知書所述的用途 (即申請重新按 原行加按 揭(加按)的原因 )。 拫據香港法例第 283章房屋條例第 26條的規定，如就這方面或 在提供其他資料時作出虛假聲明，即屬犯罪，一經定罪，可處第 5 級罰款及監禁6個月。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。
