【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 但因转让公司可能会承担其以往的经营风险和债务，故此在一般情况下，建议选择交易方式时需了解相关公司的背景和财务状况，以免承受不必要的风险和支出。
厘印费計算: 計算印花稅（物業）
然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。 另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。 留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。 另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
厘印费計算: 印花稅: 第2標準稅率
銀行批核普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。 厘印费計算 心急的客人應先向按揭中介查詢，最新的銀行審批速度。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 。 改革開放30多年，大陸現今的人均GDP已達印度兩倍，大陸首富的財富在2009年追到有馬來西亞福建首富的40%以及2012年的70%，大陸開始有更多富有人士抵港。 額外印花稅是政府為了打壓炒風而在2010年11月推出的其中一項樓市「辣招」，而在2012年10月則進行了修改。 除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。
對於紙張形式的加蓋印花申請(不論是否附有文書正本)，印花稅署亦會受理。 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。
厘印费計算: 按揭保險費如何計算？
決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
- 2013年9月30日人民幣兌換港幣之匯率爲人民幣1元等於港幣1.2元。
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- 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。
- 然而，电子印章是一种比较复杂的技术，而且牵涉到政策法规、标准化、其自身的安全和直接经济投入等许多问题。
- 凡受僱滿60天的僱員，僱主也有責任為該員工安排強積金計劃，並參照勞工署的條例指引提供應有保障。
- 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
- 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
厘印费計算: 近親轉讓需要交印花稅嗎？
根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。 在收到報稅表後，香港市民有義務在稅表列載的發出日期一個月內交回稅務局，並在收到評稅通知書的時候按時繳稅。 萬一該期間因種種原因而不依時繳稅，後果可能不是罰款那麼簡單！ 遲交稅的後果 據《稅務條例》，若某人不按照評稅通知書上的指定繳稅日期或之前繳付，即屬拖欠稅款。 稅務局將立即採取下列法定措施，旨在保障稅收和向拖欠稅款的納稅人追收過期未繳稅款。
- 臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
- 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。
- 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。
- 獲取公司註冊證書，即是先要完成成立本地有限公司的流程。
- 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
- 那麼，其僱傭合約就屬於「連續性合約」，也就是俗稱的「4.18條例」。
代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 电子印章技术以先进的数字技术模拟传统实物印章，其管理、使用方式符合实物印章的习惯和体验，其加盖的电子文件具有与实物印章加盖的纸张文件相同的外观、相同的有效性和相似的使用方式。
厘印费計算: 印花稅類型
陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的3,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方協定轉讓代價爲港幣100萬元。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的所有股份，雙方協定轉讓代價以資産負債表所示之資産淨值爲准。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的5,000股之股份，雙方協定轉讓代價以資産負債表所示之資産淨值爲准。 如果股份轉讓雙方沒有就股份轉讓簽訂任何協議書，而是只簽署了【轉讓文書】及【買賣摘要】，那麽一般情况下，印花稅之計稅基礎爲公司資産負債表所顯示之資産淨值。 如果財務報表顯示公司資産淨值爲負數，則印花稅之計稅基礎爲“轉讓文書”及“買賣摘要”所填寫之轉讓代價。
罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 至於之前的「林鄭Plan」，即900萬元以下的物業最高可以借9成（上限720萬），1000萬元以下的物業則最高可以借8成。
厘印费計算: 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 大家出去租樓時都要繳付釐印費，即租約印花稅，在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用，假如業主想減租，那還要再打釐印嗎?
納稅人的義務 最後，納稅人應該要： 以上資料，謹供參考。 如有任何有關報稅、會計、開公司的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。 另外，為方便業主及租客，稅務局亦提供厘印費計算機（計算印花稅 (物 業) – 租約），供大眾使用。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。
厘印费計算: 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
據香港法例第57章《僱傭條例》，文中並未對「臨時工」、「兼職」、「替工」、「長工」及「全職」僱員劃下詳細定義。 而《僱傭條例》所保障的僱員，不論其獲聘用的職位與工作時數，均有權享有以下的僱員權益： 什麼是「連續性僱傭合約」？ 按照條例，如果該僱員連續受僱於同一僱主多於4星期或，並且於每星期工作最少18小時。 那麼，其僱傭合約就屬於「連續性合約」，也就是俗稱的「4.18條例」。 假如僱員以連續性僱傭合約受僱，他就可以享有以下僱員待遇： 「臨時工」、「兼職」可享有什麼僱員權益？ 由於上述「4.18條例」，針對「臨時工」、「兼職」等非全職員工，他們的僱員福利視乎其工作時間，是否附合「連續性僱傭合約」，或「4.18條例」保障而定。
需要用电子签名技术对电子数据进行保护，还要对电子印章进行保护，避免电子印章被篡改，同时避免电子印章盖章的电子合同文件被篡改。 支持电子印章技术推广使用者的观点，综其陈述的理由，归纳起来其实只有一条：那就是解决了可视化问题。 然而，电子印章是一种比较复杂的技术，而且牵涉到政策法规、标准化、其自身的安全和直接经济投入等许多问题。 单就立法和标准化就是一个涉及面广、需要投入很多人力物力的问题。 再加上实际使用时所需的直接经济投入，花费很大的代价只是为了满足一个视觉效果，必然会（也许是不太久的将来）受到必要性和合理性的质疑。 中国的电子签名法颁布之后，从理论上讲，为了保证电子文书的真实性，采用电子签名技术已经很充分了。
厘印费計算: 按揭專區
若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 如因任何問題而不能代辦租務電子印花證明書，我們會把上述已收取的費用全數退回。 並且讓這台電腦使用 Google 帳號並登入 Chrome 瀏覽器。 無線印表機的發明對懶得接線的人來說是一大福音，不需要一條長長的 USB 線只需要將電腦與印表機處於同一個網路環境，就可以輕鬆的列印文件。 文件說明最新版本 Acrobat 的問題和解決方案。 一方面这样才符合人们日常的使用习惯，另一方面也让领导凭日常经验就知道总共有几个章需要管理，避免出现失控的印章满天飞的情形。
厘印费計算: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。 舉例，如樓價600萬，借貸8成，現金回贈共1.55%，實際借貸額需以480萬扣減回贈金額計算，不能借足8成，銀行及中介於成交後再提供現金回贈。 意味借貸款額減少數萬元，但負債亦隨之減少數萬元。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。
厘印费計算: 住宅印花稅種類
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 如果買賣雙方就買賣股份簽署了協議書，並且，協議書所述之轉讓代價款額不低於資産淨值，那麽印花稅之計算基礎應以協議書所訂定之轉讓代價爲准。 納稅人須注意，除繳付印花稅外，在香港從事屬商業活動的物業買賣而取得之應評稅利潤，須另繳利得稅。
厘印费計算: 我們的服務
顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 厘印费計算 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。 甲公司持有乙及丙公司之所以股份，乙公司持有丁公司之全部公司。
買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 若要進行此動作，請遵循上述解決方法 1 建議的步驟。 2020年4月1日，上海在全国范围内首次实现电子执照、电子印章同步发放，企业通过手机“电子营业执照”小程序即可免费领取使用。
厘印费計算: 印花稅如何計算？
透過選擇「股份有限公司」及「擔保有限公司」、擬訂公司名稱、遞交申請之後，符合《公司條例》規定的公司，將於六個工作天內獲發公司註冊證書。 其實，據《公司條例》第305章（1）條規定，公司註冊證書的正本只會獲發一次，一旦違失正本或會對法人造成不必要的麻煩，因此建議將之妥善存放。 雖然公司註冊處不會再為法人再發出證書正本，仍可以申請相關證明書，故建議公司在公司註冊證書未違失時，預先申請核證副本，以保萬全。 如有任何有關公司註冊證書的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。
若能符合這項條件，該印花證明書便不一定須要註明物業的正式地址。 現時可透過互聯網、郵寄及直接前往印花稅署打釐印，當中互聯網最為方便，在網上付款後列印花證明書便能完成。 不用，假設簽署租約2年，其中首兩個月為免租期，月租倘為10,000元，印花稅為550元（$10,000 x 22 x 0.5%）/2，另外再繳付複本費用。 由於印花稅的多寡與租期有關，在決定租期時要注意不同情況。 例如在租約固定期後有權續約，租期只計算固定期，假設固定期為2年，之後有權續約2年，租約年期只計算2年期。 厘印费計算 但假如一份租約年期為5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。