假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。
代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 【mortgage-link VS 定存】加息搵錢 水歸何處? 如果樓價介乎 萬最多借360萬，450萬-600萬借最多8成。 高成數按揭放寬至1,000萬元物業後廣受歡迎，但根據金管局指引，倘若選擇即供付款，將不能申請樓價600萬元以上的高成數按揭；至於600萬元或以下物業，根據舊例仍可申請高成數按揭。 值得留意，儘管樓花即供的成交期可長達半年，惟基於行政及技術等原因，銀行普遍把即供按揭申請日期，定於物業成交前三個月，以免出現錯配情況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
即供建期: 銀行拒絕其高成數按揭申請
購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。 程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。 一般而言，選擇即供即在簽訂合約時，需要先支付約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數，並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。 即供建期 由於絕大部分的新盤推售到落成，短則數個月，長則甚至數年，所以大部分選舉即供付款的買家，需要在樓花期之時，已經需要供樓；由於發展商能提早收到完整樓價，因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。
- 其實是新政策後，目前只有Wetland是唯一一較大型的樓盤，因此未夠數據睇到趨勢。
- 如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。
- 即在物業臨近落成前才申請按揭，好處是不必長時間同時應付新舊居所的按揭供款（或舊居租金+新居供款），較易通過壓力測試。
- 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。
- 不同区域价格相差会非常大，对于各区房价有了基本了解之后，就可以锁定自己心目中想要购买和居住的地区，想要购买多大的面积，户型是几房，对于发展商是不是有偏好，同时提前做好预算和买房规划。
最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
即供建期: 即供 VS 建築期付款
在物業落成時，一旦樓市回調，或有可能出現估價不足的風險。 建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。 踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。
以往較多業主在購入一手物業時，會傾向選擇以即供形式支付物業。 其原因是即供支付優惠較多，即買家能以更優惠價格購入物業。 倘若準業主希望以即供計劃並承造高成數按揭，則需物色現樓一手物業，從而合符按證公司提供的高成數按揭計劃的限制。 以買入樓花物業為例，如買家選擇以即供形式購入，便不可承造「林鄭Plan」；如欲承造高成數按揭，則必須選擇建築期付款計劃。 令不少渴望「上車」的業主，能以較少首期購買兩至三房單位，致令新購物業，經按證公司申請及提取按揭的宗數大大增加。 申请方面，基于建期付款要在收楼前三个月才申请按揭，如果新盘属于远期楼花，由于难以预料申请按揭时的楼价走向，置业人士须注意估价风险及预留资金。
即供建期: 貸款擔保人條件詳細懶人包
置業人士可參考樓書所提供的關鍵日期作為參考，但實際收樓日期會因工程而隨時變更，需要屆時向發展商查詢。 然而，建期方法仍有其高度彈性的優勢，由於樓花未可入住，換樓客需繼續住於原有居所，那麼租轉買的用家選用建期可避免在樓花期內同時負擔租金及新居供樓金額，換樓客亦無需同時供付兩個物業。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。
- 簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。
- 一、「即供付款」本身有助發展商資金回籠，故此會有樓價折扣優惠，轉「建期付款」就迫不得已要放棄這些着數；而且根據過往經驗，香港出現爛尾樓情況甚為罕見。
- 發展商為鼓勵貫家入市，將物業成交期定於入夥後一段較長時間。
- 如樓價超過600萬，想申請高成數按揭以即供計劃上會，便只能選擇發展商一、二按計劃。
- 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。
- 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
- 另外，若是自住物業換樓的業主，此付款方式也較適合，選用此方法的準業主就要留意關鍵日期。
三、如果收樓前銀行調低物業估價，一般仍會以買入價計算按揭成數；但如果萬一估價調低超過2成，銀行有機會以估價計算按揭成數，變相準業主需要支付更多首期。 理論上，銀行不會因為延遲交樓而拒絕接受按揭申請或批核，除非新盤本身有爛尾風險，導致抵押品有價格急跌的可能性，才會減少承造該新盤的樓花貸款。 所謂樓花貸款，亦即是以「即供付款」方式，在樓花期時已經開始借按揭，其時物業尚未落成。 事實上，若果業主借不足按揭，又沒有流動現金應付飇升的首期，最終將面臨撻訂。 筆者建議，以「建期」付款買樓花、等待收樓人士，不妨考慮改為「即供」付款，意味即時申請按揭，不用等物業落成才申請。 盡快上會「過了海便是神仙」，之後樓價如再下跌，只要準時供樓，銀行亦少有純綷因物業成為負資產而進行call loan 。
即供建期: 關鍵日期與收樓日期分別
新盤付款方式離不開即供、建期，優惠多樣化，如發展商按揭、免息免供、贈送優惠如送釐印費等。 亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。 銀行的按揭貸款需要在正式的買賣成交日前批核，隨後貸款人將貸款和首期交給發展商後開始每月供款。 這裏補充一點，如果業主不是首次置業，銀行的按揭申請方面壓力測試計算會比較嚴格。 發展商提供的建期付款優惠通常較少，而建期付款即指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，而樓花買家可在收樓前3個月才申請按揭。
購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。
即供建期: 【按揭用語教室】 建築期VS即供 ，如何選擇？
無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 發展商按揭設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息將大幅上升。 所以有買家會於低息期過後轉按至傳統銀行，銀行會跟據當時物業估價、借貸人的還款能力，去決定轉按是否成功。 在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 不過，有些已獲得批核樓花按揭的準業主，擔心發展商延期、新盤有爛尾風險，已上會找尾數的話便有機會血本無歸。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 即供建期 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 即供建期 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。