讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 即供 vs 建期 即供 vs 建期 另須留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當作收入。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。
申請方面，基於建期付款要在收樓前三個月才申請按揭，如果新盤屬於遠期樓花，由於難以預料申請按揭時的樓價走向，置業人士須注意估價風險及預留資金。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 至於新盤即供付款方法，好處正正是沒有上述建期方法之弊處，選用即供期方法普遍可享獲最高的樓價折扣，買家需要即時申請上會承造樓花按揭，一般情況下，有關單位較易獲銀行估足價。 另一方面，即供期的弊處是買入樓花之買家未能入住單位或出租單位，便需承擔供樓開支；但很多時，當處於低息期，即供付款方法很受長線用家歡迎，因為息率有周期性，有機會上落，用家或希望把握低息周期供樓。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。
即供 vs 建期: 按揭專區
「即供」付款是指買家購入樓花後，須在短時間內向發展商全數付清整筆樓價，一般要求買家在短期內完成「上會」，這種情況下，買家於物業尚處樓花期時，須開始供款。 即供付款與建築期付款的折扣一般只相差3%至4%，以600萬元樓會為例，兩者的折扣金額相差約18萬至24萬元，是否有着數，須視乎買家的條件。 特首林鄭月娥在2019年施政報告推出俗稱「林鄭Plan」的新按揭保險政策後，樓市交投明顯轉旺。 因應樓市暢旺，發展商亦加快推新盤應市，而一手樓花做按揭，大致分為「即供付款」和「建築期付款」兩類，方案各有優劣，準買家在「上車」前應做定功課，避開當中的「伏位」。
Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。 如果無4成首期，要做高成數按揭，比如8成的話，用發展商即供按揭相比用建期上HKMC，折扣其實只相差3－4％，但由於樓花期長達超過1年，要白供一年，扣除即供利息，即供同建期其實折扣是一樣。 因此大部份客人如需要高成數按揭，都會選擇建期上HKMC而不選即供借發展商按揭，保持彈性，亦可避免即供因優惠較多而做按揭會被扣減貸款額。
即供 vs 建期: 發展商第一按揭利弊
舉例，購買1,000萬以上的樓花，最多可從傳統銀行借5成，再於發展商二按借額外成數，通常1按+2按設按揭成數上限 (例如加起來不超過樓價8成)。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 行政上，銀行處理按揭申請時，需要查閱申請者的環聯信貸報告，報告有效期僅三個月，若逾時則須再查一次。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
即供 vs 建期: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。 申请方面，基于建期付款要在收楼前三个月才申请按揭，如果新盘属于远期楼花，由于难以预料申请按揭时的楼价走向，置业人士须注意估价风险及预留资金。 置业人士可参考楼书所提供的关键日期作为参考，但实际收楼日期会因工程而随时变更，需要届时向发展商查询。 因此，從這一點比較，每兩周還款為業主慳息的效果其實相當有限。 即供 vs 建期 另一方面，假如選擇了即供上會，到時如果樓價上升，如升幅足以令物業可以不用以高成數按揭上會，轉會時甚至不用繳付按揭保險費。 簡單計算，八成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是三成，九成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是五成(…)。
- 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。
- 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。
- 如果樓價介乎 萬最多借360萬，450萬-600萬借最多8成。
- 申請按揭一般會於物業關鍵日期前六個月內進行，而選擇建築期付款，發展商提供的優惠會相對減少，即樓價一般會比選擇以即供付款高。
- 【一手按揭】買新樓「即供付款」一定最抵?
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
不過業主可於收樓前3個月提早申請轉按，收樓後再提取貸款。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 發展商第二按揭又稱「備用二按」，當借貸人想從銀行 (一按提供者) 以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
即供 vs 建期: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 例如買的時候是700萬, 兩年後整樓價下跌, 銀行可能下調該物業的估價到600萬, 就會產生“估價不足”的情況。 答：若行建期，於收樓前3個月才可申請按揭，一旦屆時經濟下行，不幸失業或減薪，可能增加上會難度。 若行即供，可趁現時入息穩定立即上會，即使日後失業，銀行亦不會因此call loan，只要準時供樓便成。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 今日小編就一次過幫各位拆解新盤按揭… 個別銀行或前線按揭銷售員，為免增加多餘工作量，便將即供申請日期定在物業成交前三個月，不過部分銀行仍接受提早申請按揭，最長可達180天。
即供 vs 建期: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
送釐印費會較受落，因買家購買物業時需要繳付。 即供 vs 建期 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。 另外，由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。 與一般按揭申請，申請樓花按揭時銀行需要睇入息。 對於需要年過60的父母作擔保人的準業主最好揀選不同銀行同時申請按證公司及昆士蘭按保。
由於樓花是尚未落成的物業，於「樓花期」內業主非真正居於物業內，所以發展商推出各種付款方式供樓花買家選擇，故此在按揭方面都與現樓略有不同。 樓花買家可選擇即供付款或建期付款，這兩種付款方式是樓花買家最常選擇的樓花按揭類型。 另外，樓花買家都可因應自身財務狀況選擇發展商按揭，包括一按、二按。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。
即供 vs 建期: 買家能否不經過銀行自行申請按揭保險?
在申請樓花按揭時，申請人需向銀行提供按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明等。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭後，便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！ 長實旗下、位於九肚山的「名日‧九肚山」今週推出價單，如果選擇其中一種付款方法，入場費低至762萬，究竟最便宜的付款方法如何運作？ 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項…
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 即供 vs 建期 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
即供 vs 建期: 選擇建期的風險
大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 至於選擇的建期付款的買家，可得到的折扣較少，但只要樓價在1000萬元或以下，便可以申請到按保的高成數按揭。 然而，由於發售時間與可申請銀行按揭可相距1至2年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能要額外抬錢上會。
如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。 【新盤按揭】西南九龍新盤第3期666萬起 付款計劃邊個抵？ 西南九龍的海景高尚住宅新盤，自推售以來銷情理想，現時剛剛發售第3期並公佈價單，首推78伙，折實價錢由約666多萬起。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？ 大角咀是近年來市區重建新樓的集中地，如果是由市建局發展的項目，大部分是中小型單位，加上交通購物配套成熟，是不少投資者及上車客的熱門投資地段。 以上只是其中一個新盤的付款例子，不同新盤之間，甚至同一新盤，不同價單的付款方式都有所不同，買家可在價單上詳閱相關付款方式。
即供 vs 建期: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
即供 vs 建期: 建築期付款有何優缺？
現時市場有三間提供按保計劃的公司，分別是香港按揭證券、昆士蘭保險及AIG Mortgage Insurance。 若一次繳清，一般按揭保險公司會提供約8折保費折扣。 基本上沒有購買按揭保險的話，銀行只會提供不多於6成的按揭貸款金額。 假如申請按揭保險，就有機會借到9成按揭。 早前施政報告放寛按揭的政策，600萬元至1000萬元住宅物業，假如想申請按揭保險以借取高成數按揭的話，只有「已落成物業」才能受惠。