有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 ※ 征收暂缴税：利得税是根据每个课税年度的应评税利润而征收的，而应评税利润须待有关年度完结之后才能确定。 待税务局其后评定有关课税年度的应评税利润并作出评税时，已缴付的暂缴税款会用来抵销所评定的利得税。 但多选择12.31（与国内会计期间一致），或3.31（香港财税年度），这两个年结日的公司，从第二次报税开始，收到税表后，可分别直接申请延期至8月15、11月15。 而其他年结日的公司，在收到税表后，无法申请延期，只有1个月的报税时间。
此外，港交所将于今年第一季度实施先进科技公司上市制度。 所以最后，蔡天凤的落点落在前公公身上，前公公邝球，曾任警长，有强奸前科，香港人，家贫，名下无房，按照“香港永久居民购买首套”，只需要缴纳4.25%约309万港币印花税。 对于香港非永久居民，无论首套还是二套，非永久居民都需要缴纳15%的从价印花税，另加15%的买家印花税，合计总房价30%的印花税。
印花税香港: 印花税
如果该声明的实质内容没有被更改; 并且该声明没有包含「草稿」、「样本」、「范本」，或类似含义的词汇，印花税署会接受该声明为证明文件。 證券及期貨事務監察委員會於2005年12月19日起暫停投資者賠償徵費 (即：買賣雙方各付每宗交易金額的0.002% ﹝計至最接近的仙位數﹞)。 如果該聲明的實質內容沒有被更改; 並且該聲明沒有包含「草稿」、「樣本」、「範本」，或類似含義的詞彙，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。
不同柜台的买卖分开结算，并在两个交易日内完成交收。 「买家印花税」须在该有关须予征税的文书签立日期后30天内缴交。 如物业其后已由该人(为一法人团体)转让予其相联法人团体，后者亦可根据上述规定申请退还由前者缴交的「买家印花税」。 所有政府批地合约(包括透过政府卖地批出的合约)及所有政府租契，均无须予以征收印花税(包括买家印花税)。 為便利計算透過交易所支付在任何交易日的應支付非港元交易的印花稅，香港交易所會於其網站發佈港元對人民幣及美元的匯率。 传统形式在纸张文件上加盖印花、粘贴印花（主要为地产合约及买卖合约）的正常处理时间，约需要6个工作日。
印花税香港: 香港印花稅的歷史
议员们普遍认为，优化交易机制将提升人民币柜台流动性及价格效益，让投资者能够更好地把握市场时机进行交易，提高发行人和投资者对参与人民币股票发行和交易的兴趣和意愿。 想马上就能入住或买房收租的小伙伴只能选择二手房，选定房源后，进入了谈判阶段，根据历史成交、近期成交、银行估价、市场供需、房源特色等情况，代理会给买家一个建议价，尝试和卖家沟通是否能够进行成交。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。
- 议员们普遍认为，优化交易机制将提升人民币柜台流动性及价格效益，让投资者能够更好地把握市场时机进行交易，提高发行人和投资者对参与人民币股票发行和交易的兴趣和意愿。
- 第1类：转让或租赁坐落香港的不动产（例如：住宅，土地等）；第2类：转让香港证券（例如：买卖证券，证券借贷等）；第3类：香港不记名文书；第4类：第1，第2及第3类可征收印花税文书的复本及对应本。
- 若每人每年工资不超过基本免税额及符合条件可享受的免税额（见后附明细），则无需缴纳薪俸税（但仍需申报)。
- 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢?
据香港电台网站24日报道，香港交易所发言人回应称，对政府提高股票交易印花税的决定感到失望，但明白该税项是政府收入的重要来源。 港交所会与所有持份者紧密合作，继续推动香港资本市场的持续成功、韧力、竞争力和吸引力。 （香港）首席经济学家兼首席策略分析师庞溟表示，印花税上调后，买卖双方合计将缴纳0.26%的印花税，相比A股（0.1%）、新加坡（0.2%）稍高，仍低于英国（0.5%）。
印花税香港: 印花稅什麼時候適用？
香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。 印花税香港 2021年2月24日，港府頒布新一年度《財政預算案》，預告政府為增加收入，將提高股票印花稅至買賣雙方各付0.13%，預計可帶來80億元收入。 对土豪来说并不在乎那点税收，炒房客则不同，他们的资金本来就带有很高的杠杆，必须快进快出，否则利息都不得了了，高额印花税增加了购房成本，短期内房价至少上涨20%才有可能赚到价差，炒房动机锐减。
由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)聯名取得住宅物業而各人均是代表自己行事。 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人，所有購買人或承讓人亦須屬近親； 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 由一名香港永久性居民及其非香港永久性居民的近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)联名取得住宅物业而各人均是代表自己行事。
印花税香港: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
用以证明某年某月某天，某协议或合同在某个时候产生的法律效力的凭证。 如果这份文件没有向香港政府缴纳印花税并粘贴印花，则此文件就不具备强制性法律效力。 印花税香港 由2012年10月27日起，香港特区政府就住宅物业交易加征“买家印花税”。
- 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
- 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同购入的住宅物业，而各人均是代表自己行事，无须缴纳「买家印花税」。
- 2005年4月20日，若干州或领土的财政主管宣布，他们要在近五年内逐步取消部分印花税。
- 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
- 由于乙先生并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。
昨日，香港财政司司长陈茂波在宣读最新财政预算案时称，我们充分考虑对证券市场和国际竞争力的影响后，决定提交法案调整股票印花税税率，由现时买卖双方按交易金额各付0.1%，提高至0.13%。 印花税香港 不过，随着买卖或转让住宅及非住宅物业需缴付的“从价印花税”第2标准税率税阶政策调整，市场对香港楼市的走势也产生诸多疑问。 根据最新的财政预算案，香港将向合资格居民发放5000港元消费券，下调2000万港元及以下交易的首次置业印花税，并计划优化粤港澳大湾区跨境理财通。
印花税香港: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。 印花税香港 該人可向印花稅署署長申請退還已繳交的「買家印花稅」。 所有有限公司，不論其股東和董事的居民身分，在2012年10月27日或以後取得住宅物業，均須繳納「買家印花稅」。
印花税香港: 額外印花稅 SSD：最高20％
某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 除由股票经纪所发出并加盖印花的有关在联合交易所成交的股票交易成交单据外，所有须要根据《印花税条例》加盖印花或加以签注的文书，都不可以电子方式订立或签立。 根据证券借用及借出交易进行的股票转移，可豁免印花税。 详情请参阅《印花税署释义及执行指引》〝证券借用及借出交易〞，申请手续请参阅 《证券借用宽免－修订程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 初時規定，任何以個人或公司名義在 2010 年 11 月 20 日或以後買入住宅物業，並在買入後 24 個月內將其轉售，須按物業持有期繳付稅率不同的額外印花稅。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。
「買家印花稅」須按物業的代價或價值(以較高者為準)來徵收。 在上述例子，乙女士會被視為在 2012 年 10 月 27 日或以後從甲先生購入部分的業權。 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。
印花税香港: 香港印花税介绍
此外，中国证券监督管理委员会、香港本地主要发行人均支持增设人民币交易柜台，草案修订将有助完善人民币证券供求生态圈。 申请人须于2014年4月30日或之前提交法定声明。 然而，如申请人基于合理原因而未能于2014年4月30日或之前提交法定声明，申请人可以书面向印花税署提出延期申请，印花税署会根据每个个案的情况而考虑延长提交法定声明的时限。 已填妥的补充资料表格(即印花通告第03/2014号的附件B); 印花税香港 印花证明书副本; 法定声明正本;及 申请人的香港身分证副本。 由2022年1月1日起，買賣雙方須分別繳納每宗交易金額0.00015%的財務匯報局交易徵費(計至最接近的仙位數)予財務匯報局。
任何人在海外的公证人、太平绅士或有权监理或接受声明的人面前作出的法定声明，确认他/她在购买香港住宅物业时是「代表自己行事」的「香港永久性居民」，可接纳作为申请豁免买家印花税的证明文件。 由于海外地区有可能为作出法定声明指定不同的表格，如果使用该等表格所作的声明的实质内容与表格IRSD131A所指明的相同，印花税署会接受该声明为证明文件。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。
印花税香港: 按揭計算機
如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
印花税香港: 印花稅如何計算？
印花税是就文书征收的税种，纳税人为签立了应税文书的双方或多方，而双方或多方需共同及个别地负责缴纳印花税。 纳税人无论是个人或是公司，处于香港境内或是境外，只要所书立的文书属于《印花税条例》附表1所示的四个类别，需就书立的应税文书缴纳印花税。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。
印花税香港: 香港财政预算案发布：首次置业可享印花税优惠
由于乙女士并非甲先生的近亲 ，该项交易不可获豁免「买家印花税」。 不论乙女士所占物业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。 由于乙女士并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。 不论乙女士所占物 业的业权多寡，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。 以上所述的交易費用中，經紀佣金、證監會交易徵費、財務匯報局交易徵費及交易費適用於首次公開招股股份。 為方便參考，以下嘗試簡單列出投資者申購新上市發行人所發售新股時，所將要支付上述的若干交易費用及其計算方法。
印花税香港: 香港
直系亲属指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。 双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。 印花税香港 短線投資者須考慮三年內樓市的升幅能否抵消額外印花稅的成本，也要顧及樓市在三年內進入下跌周期的風險。 政府相信這項措施可減低短線投資者的投資意欲，而不會對一般置業自住市民造成太大影響。
2012年10月27日，政府提高額外印花稅的稅階5%和把適用期延長至36個月。 買入後首半年內出售單位的徵收率增至20％；超過半年而不超過一年15％；超過一年而不超過三年，一概徵收10％。 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。 ），是稅的一種，是对契約、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。
印花税香港: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 以上述例子則業主要支付「400萬元X 1.5%」，相當於60,000元的「從價印花稅」；並再就總值200萬元的車位，繳付100元的「印花稅」，合共就是60,100元。 以2023年2月22日早上11時劃線，如在此死線前已簽訂首份買賣協議(包括臨約)，則要按舊首置印花稅稅階繳交印花稅；如在死線後才簽訂，則可按新首置印花稅稅階繳稅。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
印花税香港: 住宅印花稅計算〡香港買樓印花稅拆解 首置客可獲豁免幾多錢？
額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。