印花稅是頗沉重的開支，但買家卻要現兜兜繳付，尤其是在支付了物業訂金後，大家未必有足夠閒錢來支付印花稅。 但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 南浪海灣管理費 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。
2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。 樓花期也較短，預計關鍵日期2021年6月30日，故能用現貨市場的租務去衡量其租務潛力。 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 背後理據是屯門區人口在2024年會膨漲至556,100人。
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項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 於二零二二年六月三十日， 貴集團資產總值約為人民幣9.638億元，較二零二一年十二月三十一日增加約13.7%或人民幣1.158億元。 資產總值增加主要由於（其中括）商譽增加約人民幣6,080萬元及無形資產增加約人民幣4,510萬元，乃由於收購附屬公司所致。
- 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。
- 有關合約的詳情載於下文「有關目標集團的資料」一節。
- 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。
- 由於第一賣方及上海朗詩寓各自由董事長兼非執行董事田先生最終擁有50%權益，田先生被視為於股權轉讓協議、經?
- 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，雖然「屯赤隧道」通車，但對外交通仍未算十分方便，我們維持2分；配套也沒有大改善下，我們只能給予1分。
但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 南浪海灣管理費 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
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就市場排名而言，「朗詩寓」於二零二二年第三季度在長三角地區經? 規模方面排名前兩名、在全國房地產行業的管理規模方面排名前五名，並在租賃行業的品牌影力方面排名前十名。 況及目標集團所承接業務的預期增長，並考慮目標集團已簽署的現有合約；及上海朗詩寓集團合約後經公平磋商釐定。 有關合約的詳情載於下文「有關目標集團的資料」一節。 本通函旨在向 閣下提供（其中括）股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易的進一步詳情、獨立董事委員會致獨立股東的意見函件、獨立財務顧問致獨立董事委員會及獨立股東的意見函件以及股東特別大會召開通告。
田先生被視為於補充協議及其項下擬進行交易（其中括出售事項）中擁有重大權益。 田先生已就有關補充協議及其項下擬進行交易（其中括出售事項）的決議案放棄投票。 除上文所披露外，概無董事於補充協議及其項下擬進行交易（其中括出售事項）中擁有重大權益。 根據補充協議，第一賣方有條件同意收購而買方有條件同意出售上海聯勝的100%股權。 出售事項完成後，上海聯勝將不再為本公司的間接附屬公司，而上海聯勝的財務業績將不再綜合計入本公司的財務報表。
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於最後實際可行日期，林勁峰先生及南京旅遊集團為第一賣方的兩名間接股東，而Chen Huaijun先生為第二賣方的最終實益擁有人。 吾等謹此提醒 閣下垂注通函第6至40頁所載董事會函件；通函第43至85頁所載創富融資函件，當中載有其就股權轉讓協議、經? 及管理框架協議及其項下擬進行交易致獨立董事委員會及獨立股東的推薦建議以及創富融資在得出其推薦建議時考慮的主要因素及理由；及通函附錄所載的其他資料。
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跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。 但既然容許遲一點才成交，故折扣額也理應會少一點。 在不選用發展商的「印花稅回贈」下，這個計劃的基本折扣額是20%，比「現金PLUS付款計劃」少2%。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。 比較開則，面積最大的「J室」的房間屬飛機則，故可減省了走廊位置，令客飯廳有高達193呎，佔單位面積逾四成，兩間房的面積也分別有55呎及79呎，在擺放傢俬上較具彈性，也可以說是「御海灣」的兩房樓王類別。
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因此，透過收購「朗詩寓」品牌業務，本公司將能鞏固其因「朗詩寓」品牌而受益的物業管理業務市場地位。 我們可否完成 南浪海灣管理費 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
南浪海灣管理費: 屯門龍門居高層戶月租1萬元 獲區內客「即睇即租」
於二零二二年十二月十六日，目標公司（為其自身及代表目標集團其他成員公司）與上海朗詩寓（為其自身及代表上海朗詩寓集團其他成員公司）訂立經? 及管理框架協議，據此，目標集團成員公司將向上海朗詩寓集團成員公司提供公寓長期租賃經? 董事會函件目標公司開拓長租公寓市場多年，目前其已佈局北上廣深、南京、杭州、成等十幾個一線及強二線城市，多年來積累了豐富的長租公寓運? 管理經驗，樹立了朗詩寓這個優質的長租公寓品牌，培育成熟了輕資產長租公寓委託運? 管理業務模式，有關詳情於上文「有關本集團的資料」一節闡述。
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其中「珀御」已在三年前推出，毗鄰就是南豐的「豐連」。 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。 南浪海灣管理費 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。
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本集團主要於中國從事提供物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務。 及管理框架協議的建議年度上限乃經考慮（其中括）預期由目標集團成員公司管理的公寓長期租賃項目數量及未來三年上海朗詩寓集團成員公司對服務的預期需求；需要提供的服務類型、內容及標準；在中國提供服務的預期整體通脹及經? 成本（括勞工成本及行政成本等）預期增幅；及市場上就相同或類似類型的物業提供類似服務的現行市場費率後釐定。 收入的5%至7%釐定，而上海朗詩寓集團合約為期3至12年。 及管理標的物業所產生的一切收入，括但不限於向客戶收取的公寓住宿費及服務費、店舖租金及物業管理費、停車位租金、廣告招牌租金、就物業發放的政府補貼及其他相關收入，惟不括水電及其他公用事業開支以及與經? 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
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因此，根據上市規則第14A章，股權轉讓協議及其項下擬進行交易構成本公司的關連交易，亦須遵守上市規則第14A章項下的申報、公告及獨立股東批准規定。 由於有關收購事項的一項或多項適用百分比率超過5%，而所有有關比率均低於25%，故根據上市規則，股權轉讓協議及其項下擬進行交易構成本公司的須予披露交易，因此須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。 目標集團成員公司與上海朗詩寓集團成員公司及獨立第三方（統稱「委託方」）訂立個別經? 儘管目標公司於二零二一年六月二日成立，惟並非經?
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發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。 項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 其餘年份太舊或無乜會所，我唔講了，我估樓主應無乜興趣，我也無去過睇，最後就算瓏門三房卻是廳房均細，樓主自己比較吓。
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不過部份捱得較近這邊的單位，即使不是正望該景觀，也要進行相關噪音緩解措施。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
於二零二三年二月二十四日，買方、賣方及目標公司訂立補充協議，內容有關出售事項及有關收購事項付款安排的若干修訂。 有關出售事項的詳情載於下文第31至33頁「出售事項」一節。 本基金不同類別基金份額T日的基金份額淨值在當日收市後分別計算，並在T＋1日分別公吿。 遇特殊情況，經中國證監會同意，可以適當延遲計算或公吿。 樓齡約30年的太子安英大廈今日(3日)突然上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網。 據樓書顯示，項目位於廣東道1136至1142號，提供36伙，而目前賣方捷英發展持有的單位僅3伙，實用面積均為259平方呎。
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值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。
其進一步指出，目標集團於二零二二年十二月三十一日並無任何借款及非流動負債。 於二零二二年六月三十日， 貴集團負債總額約5.688億元，較二零二一年十二月三十一日約人民幣4.823億元增加約17.9%或約人民幣8,650萬元。 貴創富融資函件集團負債增加主要由於（其中括）合約負債增加約人民幣3,660萬元及貿易及其他應付款項增加約人民幣3,360萬元。 合約負債增加乃由於物業管理服務增加，貿易及其他應付款項增加乃由於代業主收取款項增加。 根長江三角洲並持續增長的生活服務提供商，提供多元化的物業管理服務及增值服務。
由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。
其由中國公民Chen Huaijun先生間接持有100%權益。 據董事經作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，第二賣方及其最終實益擁有人獨立於本公司及其關連人士，且與彼等概無關連，除了其屬持有本公司已發行股本約7.42%股份的股東。 於最後實際可行日期，上海聯勝尚未開展任何業務，亦無錄得收益或損益。 上海聯勝的業務範圍括水利諮詢服務、環境保護諮詢服務、新材料技術推廣服務、土壤污染防治服務、資源循環利用技術諮詢服務。
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因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。 兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。
發展商還提供18%現金回贈予買家，推售時呎價環繞2,880元左右的水平。 而截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為13,440元，兩房單位售約625萬元。 新地對上在屯門區推盤的經驗，已經數到「珀御」及「御半山」。
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待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。
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至於「C室」及「H室」，兩款則同樣需經客飯廳走廊直入兩間睡房，會設有較浪費空間的走廊，但「H室」還有一點缺陷，就是洗手間呈梯型設計，較為三尖八角。 第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。
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「屯門延線」有待興建，但「屯赤隊道」卻正式開通。 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 南浪海灣管理費 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。 由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。