南浪海灣位於恆富街23號，由中國海外 / 大昌集團 / 菱電發展 / 僑光置業合作發展，於04/2000開始入伙，設有5座，提供1,264個單位。 屋苑內設有室內及室外泳池、健身室、各類球類運動場地，燒烤場及遊樂場等設施。 睇好屯門區發展潛力 倚嶺南庭錄成交 外區客斥608萬元承接中層2房戶… 美聯物業屯門西鐵兆康分行聯席區域經理陸家民表示，受屯赤隧道通車消息帶動，有外區客睇好基建及交通發展，決定於區內置業，經…
居屋兆麟苑業主想留守碼頭區換樓，升級目標可揀附近的年輕私人屋苑南浪海灣，換個大兩房戶只需補240萬元，不但玩盡會所設施，更食正屯門未來交通優勢。 屋苑由新鴻基發展，係區內指標屋苑之一，兩期合共6座大廈，有約1600個單位。 單位樓底12呎高，設玻璃大窗，可以欣賞到屯門河景及遠山景。 設施方面，設有400個車位的停車場，亦有豪華住客會所，集便利、生活享受於一身。 代理補充，受惠屯門至赤鱲角高速公路進展如火如荼，交通配套成為該區物業升值的「催化劑」，同時亦令二手業主更為惜售，普遍叫價硬淨。
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OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 係好多年前，屯門區交通仍然未係咁方便，為咗吸引用戶，唔少樓盤嘅單位間格都設計得四正實用。 而家屯門交通便利，呢啲間隔咁好嘅靚盤，立即成為搶手貨… 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。
- 代理補充，受惠屯門至赤鱲角高速公路進展如火如荼，交通配套成為該區物業升值的「催化劑」，同時亦令二手業主更為惜售，普遍叫價硬淨。
- 南浪海灣位於屯門南恆富街23號（中原樓市片區：屯門南）。
- 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
- 而家屯門交通便利，呢啲間隔咁好嘅靚盤，立即成為搶手貨…
- 至於交通, 因為位於屯門區內尾站, 當然無市中心咁方便.
- 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
屯門南碼頭區有多組臨海私人屋苑，除了享有河海美景，屋苑之間的建築密度亦較市中心疏落，為用家塑造怡人的上車生活。 南浪海灣放盤 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。 第一，洗手間設於大門口的右手邊，都屬於黑厠類別。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。
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屋苑有1272個單位，主攻兩房戶型，用上車價住海景單位並非天荒夜譚。 另外約兩成單位屬三房間隔，設有露台，有全海景觀，追求優質生活人士最適合不過。 何燕煌指，買家為屯門區內業主，須繳付15%辣稅約107.7萬，現打算先將單位放租1至2年，之後收回作自住用途。 南浪海灣放盤 同類單位目前市值租金約1.45萬，料新買家可享租金回報2.4厘。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
原業主於2010年3月以216.8萬買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利463.2萬，升值2.1倍。 假設兆麟苑兩房業主已供滿，沽出單位後再換入南浪海灣大兩房戶，帳面升級成本約240萬元，若業主分15年攤還，每月供款約16,000元。 想留守屯門碼頭區換樓，升級目標不妨考慮位處恒富街的南浪海灣，樓齡只有十四年，提供1,264伙，由5座大廈組成，規模較毗鄰的嘉悅半島及海典軒為大。
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真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
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樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。 翻查2014年的《工業用地檢討報告》，規劃署建議用地保留作工業發展。 該處共設有三座工廈，規劃署形容物業狀態良好，其中兩座由單一業主持有，而另一座則由多名業主所持有，現時約有206名員工在工業大廈內工作，建議保留作「工業用途」。
但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。
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剛成交為南浪海灣2座高層C室，實用面積540平方呎，建築面積約727平方呎，2房間隔，向東望青山灣海景。 原業主月前叫價約700萬元放盤，由於屋苑位處屯門南，料受惠南延線發展消息，而且可承造較高按揭，吸引區內首置客洽商承接。 雙方議價後終以665萬元成交，折合實用呎價約12,315元，建築呎價約9,147元。 南浪海灣放盤 跟「現金PLUS付款計劃」一樣，都屬於「即供」付款的「現金尊貴付款計劃」，最大分別卻是在上會日期會稍為遲一點。 買家簽約時支付5%訂金後，餘額在簽臨約120天後才找清，變相買家有約四個月時間尋找銀行承接按揭。
但這同時也意味日後新地樓盤望過去「南浪海灣」的單位，都是望樓景為主。 1998年曾有業主把用地改劃為「綜合發展區」，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。
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另外, 如果有時想搭巴士但要揀位座, 我自己就會預多10分鐘, 搭輕鐵兩個站去屯門碼頭, 果度巴士總站有59x, 59m去旺角東鐵站及荃灣. 其實好多年前我都有去睇過樓，環境唔錯，不過我最後揀咗第二度；而家我朋友諗住租，個單位幾好，但擔心附 … 我朋友睇咗個租盤幾好，不過見附近有個地盤，而我朋友個老公返夜班，日間要瞓覺 … 2）不包車位，排輪後月租位要以年計，好多人有車𠺢，3）凌晨巴士廠唔嘈，5）浴室牆用雲石加浴缸邊玻璃膠老化是你收到漏水原因，新入住請裝修廁所就無 … 其實可以考慮屯門碼頭區，邁亞美，海翠花園…etc,雖然樓齡大dd, 但是有永久海景，遲些有屯門南站地鐵，更為快捷方便，也有投資潛力。
屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,恆福花園,翠寧花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 資料顯示，原業主於2014年9月以約417.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約247.4萬元，物業升值約59.2%。 陳智生表示，買家為上車客，本身與家人居於同屋苑，睇樓一星期，見交投氣氛暢旺，貼市價盤源漸缺，適逢上址新放盤，見業主肯減價，價錢合理，爽快拍板入市。
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項目最快在2021年3月31日落成，而關鍵日期則在2021年6月30日，屬樓花期較短的項目。 其餘年份太舊或無乜會所，我唔講了，我估樓主應無乜興趣，我也無去過睇，最後就算瓏門三房卻是廳房均細，樓主自己比較吓。 南浪海灣放盤 屯門南浪海灣本月暫錄約4宗成交 用家斥690萬元承接中層2房戶…
- 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,恆福花園,翠寧花園。
- 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。
- 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。
- 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。
- 兩幅地並不鄰近「屯門碼頭」，而是位於「屯門54區」亦即在「寶田邨」及「青山醫院」附近。
今次走訪單位來自南浪海灣6座高層B室，實用面積524平方呎，屬兩房開則，全屋保養新淨，且位處高層，兼享市景、避風塘海景及遠山景，視野相當開揚，目前叫價690萬元。 但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。