雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 南洋按揭 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 南洋商业银行将于客户申请「置理想」按揭计划的同时为其开立往来账户，以便客户在成功提取按揭贷款后，可即时使用各项提存服务。 「置理想」按揭计划的实际还款年期及利息支出的节省幅度将视乎贷款额、按揭年期及额外存款总额等因素而定，并不包括其他收费如存款服务费等(如适用)。
南洋按揭: 申請按揭所需文件，個別情況你要知 (流程+時間+審批要求)
如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。
- MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。
- 於早兩年，大部分按揭申請人均會選擇H按，原因是銀行體系結餘豐厚，銀行拆息較低，而且「最優惠利率」長期維持不變，封頂位穩定，令H按相較P按，更為優惠。
- 有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。
- 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。
贷款额最高可达房产成交价或评估价(以较低者为准)的七成，贷款预期年化利率特优惠，还款期最长可达30年。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在港承造按揭有多个好处，一是汇率在承造按揭时签订，之后无需再承担汇率风险。 南洋按揭 不过，他同时提醒，由於相关服务仍处於初步阶段，故港人计劃申请有关按揭时，应先查询有关楼盘能否承造按揭。
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此外，交通银行线上客服在回应延期还房贷申请时特别指出，宽限期内不免息，该行将按照实际占用的宽限期天数计收利息。 2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。 因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。 1、如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。
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南洋按揭: 按揭計算
銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。
- 下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为80.27万元，总利息节省4万多元。
- 計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓客戶可按個人的生活模式與財務預算，將款項存入按揭賬戶，節省利息支出達50%及縮短供款年期。
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- 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
- 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
南洋按揭: MoneySmart 按揭工具
實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 南洋商业银行，于1949年12月15日由庄世平创办于中国香港，现为中国信达资产管理公司之附属公司。 根据查询相关资料显示，2022年上半年，该银行贷款利率为4.35%。 南商本著以客为先、以礼待人的服务宗旨及坚守信誉第一、服务至上的原则，以立足中国香港、面向世界，服务各地客户为己任。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 许可项目：证券投资基金销售服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由於疫情封关关係，港人到大湾区置业的成交有所减慢，但内地放宽有关措施后，相信香港会有愈来愈多的银行推出有关服务。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 除了「新居屋」以外，房委會還提供「綠置居」。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。
南洋按揭: 按揭貸款-計算每月供款額
只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 HIBOR是本港20多間銀行的互相借貸利率。 南洋按揭 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。
當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 HIBOR比Prime Rate浮動。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 南洋按揭 在環球低息環境下，H按似乎較P按著數。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
南洋按揭: 比較南洋商業銀行按揭樓宇計劃
此外，該行亦會為客戶睇樓前後、匯款、支付安排等提供專業諮詢服務。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。