除了擁有香港地產代理持牌執照外，在中國和日本均取獲地產經紀人證書。 卓傑日本不動產好唔好 無論對香港或海外房地產買賣、租賃和按揭等營銷工作具有極豐富的認知和經驗。 通過其精闢的市場見解，能為每一位客戶提供最合適和準確的置業投資策略。 有港人於日本置業前會擔心有關按揭問題，但Ivone解釋，日本置業與香港置業不同，申請按揭時沒有壓力測驗，會參考申請者的入息薪金及信貸紀錄。 如果物業於東京23區內，樓齡不是太舊，價值約港元150至160萬，一般可做到50%的按揭，而個別銀行更可做到60%按揭，利率約為2.5%至3%。
你亦可買地震保險去防止地震帶來的損失，保費不會太貴，保額可達物業價格4至5成。 外國人想在海外生活，最常碰上的就是語言文化問題，加上購屋門檻高，不管是投資或自住，若沒有事先做好功課，一不小心就可能買到投資報酬率低，或是居住品質低的物件。 從成交到簽署買賣契約（約 7-10 天） → 貸款申請（約 1 個月）→ 交屋過戶、尾款結算（約 1-3 個月），如果再加上前期看房、找房的時間，大約需要半年左右時間。 日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。 Ivone表示，於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%，另外需每年繳交地方稅，以一個約200呎的開式單位計算，每年地方稅約4000港元。 印花稅方面則視乎樓價，假設樓價為501萬至1,000萬日圓，印花稅為1萬日圓(大約698港元)。
卓傑日本不動產好唔好: 日本【京都。2012年築。幽靜舒適】
而賣樓時有可能扣起售價10.21%的源泉稅，但政府會在下一年度確定需納付的所得稅金額後，將會退還多繳的稅款。 卓傑日本不動產好唔好 如想了解更多，歡迎向櫻之不動產（Sakura Japan Property）進行查詢。 此外，出租物業需每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。
- 鄉郊地區人口稀疏，當地出現大城市人口增加而鄉村人口減少的兩極化現象，因此海外投資者應避免購入非都市物業。
- 但相反地，日本人比起居家風水，更在意房屋朝向，熱門程度依序是：南 → 東 → 西 → 北。
- 無論對香港或海外房地產買賣、租賃和按揭等營銷工作具有極豐富的認知和經驗。
- 基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。
- 各國領導人聲明指出，支持日本於今年夏季舉辦東京奧運會及殘奧會，將其作為世界團結一致戰勝新冠病毒的證明。
海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 卓傑日本不動產（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 人口老化是大多數已發展國家常見問題，日本人口老化問題重會否影響其出租率？
卓傑日本不動產好唔好: 日本買樓程序
北海道的最大都市是以「札幌雪祭」聞名的札幌市，而石狩地區指的是由包含札幌市的８個自治城市構成。 卓傑日本不動產好唔好 各國領導人聲明指出，支持日本於今年夏季舉辦東京奧運會及殘奧會，將其作為世界團結一致戰勝新冠病毒的證明。 這是日本首相菅義偉首次參加G7，他在會上再次表達了舉辦東京奧運會及殘奧會的決心，並請求各國領導人給予支持。 峰會後的領導人聲明稱，支持日本舉辦東京奧運會和殘奧會。
竹篙灣的膳食向來都是港人關心的重點，以往也曾被批評劣食，「粟米肉磚飯」的圖片更震撼了不少港人眼球。 電台主持問梁會不會有營友不想食飯盒，要求「打邊爐、食肥牛」等，梁笑稱營內沒有提供以上的食物，不過營區有6種不同的餐點供選擇，如肉食、其他宗教餐等。 卓傑日本不動產好唔好 當初只是單純為了學習日文而來， 沒想到待著呆著(!?)在日本的時間也六年多了（天啊！時光飛逝）。
卓傑日本不動產好唔好: 大阪全棟酒店式 AIRBNB 東日自家興建
搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 吉村表示，“今後的對策將在解除敲定後決定”，另一方面表示想放寬此前要求府內所有地區餐飲店晚上8點打烊的限制，以大阪市內鬧市區為中心，要求提供酒類的餐飲店晚上9點打烊。 如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 過去廿幾年日本樓只跌不升，現在買日本樓會否繼續再下跌？
為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。 東日本大地震以來，日本人對樓房的耐震性越來越重視，在建築時有高規格要求。 日本買樓，切勿只因回報率高而購買物業，應多方面瞭解清楚以下事項，以免「中伏」。 卓傑日本不動產好唔好 於以上核心地區置業，大約300萬港元可購入一個200至250呎開放式單位。 Ivone表示，該3個核心地區的主要租客多為於當地創業的老闆或行政人員，租客質素較高，而回報率大約3.5至4%，較適合放租。
卓傑日本不動產好唔好: 大阪分行
舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。 卓傑日本不動產好唔好 基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。 不過，根據現時日本對民宿仍未有發牌及監管機制，法例上而言仍是處於灰色地帶。 加上日本人愛靜，萬一租客於單位內喧嘩、滋擾到鄰居，可能會被鄰居投訴而不得再經營。
持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 SRC是鋼筋混凝土和鋼框架的組合，用鋼做框架，再加入鋼筋在外圍包覆混凝土；RC是日本公寓最常見的一種構造方式，以鋼筋為主要結構，後加入混凝土。
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TOPick請來東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯，分享日本物業買賣陷阱及貼士。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
雖然日本有人口老化的問題存在，但日本首都東京人口數字有增冇減，根據統計指出，東京人口大約1,200萬人口，到2015年，日本東京將會成為全球人口最多的主要城市。 東京有超過5成人口是租屋住的，即是差不多成個香港人口都是租客。 卓傑日本不動產好唔好 人口老化問題對於投資日本東京物業或日本其他人口增長的城市影響不大。 卓傑日本不動產好唔好 除了購買物業本身的金額外，投資者需考慮繳納稅金及支付各項費用重而計算不動產的成本及回報。
卓傑日本不動產好唔好: 台灣人在日本買房怎樣才不吃虧？日本購屋必知10件事Q＆A
註冊稅：登記土地或房屋的所有權，土地和建築物需要分開註冊。 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。 2017年因應國內對海外物業需求殷切，故在中國廈門成立了海外部門，為內地客戶提供專業的海外物業諮詢。 梁回應「餐單是經過相關部門制訂和討論才推出，本身餐單也適合不同膳食的人士，有些生果有人喜歡，也有人不喜歡，我哋都唔係淨係得橙嘅⋯仲有其他生果」，不過他就沒有講明是哪款生果。 據時事通訊最新調查，70.1%日本民眾希望接種疫苗，17.5%不希望；但民調也顯示，75.5％的日本民眾表示對副作用感到不安，僅23％不會擔心。 新冠疫苗優先接種對象為醫護從業人員，日本政府預計4月開始為高齡者接種。