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聽業主話，他們十年前連裝修買入，當時上手業主已經將單位作出改動。 原則廚房是儲物櫃這個位置，但上手業主將廚房拆走，搬了過飯廳位，變相呂字形客飯廳就改為長形客飯廳。 卑路乍街跳樓 廚房改開放式，由於兩夫婦少下廚的關係，所以廚房頗新淨。 呢間位於堅尼地城海旁的餐廳，曾經獲「2014年度米芝蓮車胎人美食」，係一間法式小餐廳！ 雖然細細間，但都有兩層及戶外位置，帶住狗仔都可以去！
卑路乍街跳樓: 物業估價角度
樓齡五十年的高街120及122號翠樺樓，數月前亦開始被收購，地舖每宗成交價4,300萬元，樓上住宅單位做價介乎逾867萬至約1,100萬元。 據土地註冊資料顯示，上月簽訂臨時買賣合約並於日前註冊的共涉逾80宗成交，包括以6200萬元及7400萬元售出的大角咀道191號及197號全幢物業，總涉資約七億元。 相信新世界在完成收購該八成多業權後，便會啟動強拍申請程序，盡快統一業權發展。 該列舊樓佔地約1.575萬方呎，土地規劃為住宅（甲類），最大商住地積比約九倍，即可建樓面約14.2萬方呎。
十年前沙士襲港，樓價跌至谷底，但今時今日，大部分物業價格都已經翻了一番。 鄰近未來港鐵西港島線堅尼地城站的綠意居，就正值於○三年沙士肆虐完後、百廢待興時發售，當時二、三百萬元左右就可以進駐西環新盤。 轉眼十年過去，該盤坐擁鐵路概念，加上樓市大升，如今入場費最少要610萬元。 【大公報訊】恆地（00012）上月底斥9900萬元，收購西環天成工業大廈剩餘兩個單位，成功統一業權，相信很大機會與新地（00016）持有的毗鄰地盤合併重建，增加重建的經濟效益。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
卑路乍街跳樓: 物業資料
共有325伙，分佈於3樓至32樓A至N室，實用面積由229至456平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，戶戶配置22平方呎露台；C室另設有16平方呎工作平台。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
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卑路乍街跳樓: 特色3: 單位儲物量澎湃
物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。 於1886年，港督堅尼地於卑路乍灣的新填海計劃完成，並新建了卑路乍街。 ）是香港島中西區堅尼地城的一條主要道路，為東北至西南之走向，連接皇后大道西及域多利道。 全線大部份路段為三線單程行車，近西段盡頭則為香港電車的西端尾站—堅尼地城總站及掉頭處。 綠意居前身為樓高10層的置地公司員工宿舍，1989年6月10日曾發生四口慘死的西環四屍滅門案，地盤面積約10,000平方呎。
項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住新盤，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，預計關鍵日期為2023年2月26日。 西環堅尼地城卑路乍灣海濱休憩用地日前（19日）全面24小時開放，佔地約5,900平方米的用地設有寵物角，市民可以寫繫上牽繩的寵物入內。 卑路乍街跳樓 休憩用地亦有不少打卡位，例如可愛巨型針織公仔、全新印章裝置，小朋友可以集郵！
卑路乍街跳樓: 凶宅搜尋
麥志剛近期頻入市，資料顯示，他早前以3100萬購入灣仔道87號地鋪，面積700方呎，附設700方呎閣樓，呎價約4.42萬。
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 近期二手樓市大吹淡風，綠意居最新成交為一個兩房戶累減30萬元掟貨。 位處卑路乍街的綠意居，因位於內街地段，景觀一般，中低層單位會「樓望樓」，幸好物業離海岸線不算遠，30樓或以上的單位都高過前方大廈，遠望卑路乍灣海景，但這類高層海景戶，呎價亦比樓景單位有很大差距。 參考近期的成交紀錄，兩種景觀的單位，呎價往往相差一至兩成不等。 此外，卑路乍街車a流量頗高，且有多條巴士專線途經，單位頗受行人及汽車噪音影響。 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。
卑路乍街跳樓: 最新資訊
卑路乍灣海濱長廊建造工程於 2018 年下半年開始，根據傳統的工程安排，海濱長廊預期於 21 個月後在工程全面完結時才開放給公眾享用。 然而，顧及市民對親近海濱的熱切期望，政府先把長廊臨海約 5 米闊的板道於 2019 年第一季開放予公眾，令市民可提早 19 個月享用海邊的板道。 新地副董事總經理雷霆在2021年11月3日表示，將在下周公布項目首張價單，並開放示範單位供公眾參觀。 項目最終在2021年10月22日上載了售樓說明書，新地代理副總經理唐錦江當日表示，特色戶將以招標形式發售，其他標準型單位則以價單形式發售，有望在11月推售。
該物業於一九五八年落成，樓齡已屆六十年，地盤面積逾5,200方呎，目前地下設有商舖，1至7樓每層有8個住宅。 位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。 屋苑樓齡比起「翡翠閣」為新，入伙日期為1994年。 我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。
卑路乍街跳樓: 服務範圍:
眾所周知，區內已發展多年，除了一些舊樓拆卸重建的項目外，可發展的全新樓並不多，所以谷友也沒有表示非住新樓不可，反而就鎖定物業樓齡在35年以下。 但就算樓齡符合條件也好，他還希望單位可以向東南，而且還希望是中高層。 卑路乍街（Belcher’s Street），為一港島中西區堅尼地城的道路，東起皇后大道西近西寶城，西端於加多近街連接域多利道，是一條西南向行車道路，全長約0.9公里。
一口氣帶大家參觀了四個放盤，我們可以來一個小總結，沒有一個可以完全合乎谷友要求。 卑路乍街跳樓 銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。 所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 卑路乍街跳樓 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。
卑路乍街跳樓: 按揭計算機
物業位於堅尼地城市中心，景觀方面，前望維多利亞港，背靠龍虎山，但由於中低層單位均受附近建築物所遮擋，故只有32樓或以上的單位才可享有山景和海景。 物業樓高38層，但則有41樓（不設4、14、24及34樓），物業設有一個小型會所（位於一樓），設施包括健身室、燒烤場、影視室、室內／外兒童遊樂場，二樓為平台花園。 卑路乍街跳樓 而三樓開始為住宅，共140個單位，一梯四伙設計，並提供551平方呎（27樓起為556平方呎）的兩房單位和752平方呎的三房單位。 是次易手單位每宗成交價由497萬至756萬元，如一個實用面積462方呎中層戶，原業主於○一年以67萬元買入，現以631.4萬元沽，期內升值8.4倍。
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- 場內亦放置了可移動卡板，市民可以隨意拼湊組合，發揮創意，按喜好自由使用，可以是兒童嬉戲的地方，也可以是表演平台。
- 現在放盤雖然望樓景，但就不會聽到電車聲，所以景觀與寧靜之間要自己取捨。
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- 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。
- 相信新世界在完成收購該八成多業權後，便會啟動強拍申請程序，盡快統一業權發展。
- ）是香港島中西區堅尼地城的一條主要道路，為東北至西南之走向，連接皇后大道西及域多利道。
當然更值得關注的，是究竟現價買入是否安全，價格是企得穩? 我覺得要多看一點，就是租務前景，事關西營盤至堅尼地城一帶，以前很靠學生客源去支撐，但疫症下很多內地學生未來來港，所以出現很多退租潮，這類單位的租值也頗受壓。 我們參觀的這些單位，以前租15,000元，但現在11,000元左右都有交易，所以計算價值時，要把這個因素計算在內。 純粹比較景觀，客廳景觀就相對失色，因為只得一扇好細的窗，都要透過房間的窗滲入光線，而客飯廳的方位向東北。
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《香港01》旅遊記者精選西環一日遊6大好去處，包括IGable的西環碼頭、港女打卡必去西環泳棚、Infiniti C，以及米芝蓮煲仔飯名店。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
卑路乍街跳樓: 特色2: 單位會受電車聲影響
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