（一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。 此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。
半山居住环境写意，21 BORRETT ROAD就近有宝云道花园以及宝云道健身径，住户只要步行十余分钟即达，随时可舒展筋骨。 想有更多选择，还可以到山脚的香港公园及香港动植物公园，是一家大小游玩好地方，车程亦只是5分钟内。 “特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。 21 BORRETT ROAD分2期发展，已推出发售的第一期合共提供115伙，自2021年二月推售以来，合共售出33伙。 至于21 BORRETT ROAD第二期项目，则提供66伙，自从2018年获批预售楼花同意书以来，一直未推出市场。
半山波老道: 房产
罗家聪说，“这些（优质楼盘）是好东西，好东西都开始抛售的时候，就反映经济真的开始衰退”，而且衰退得很厉害，有钱人（发展商）感受到压力。 他补充道，不只李嘉诚“最近很多发展商在散货”，楼价已经跌了一年，大家都看到了。 此外，大幅度加息对楼价来说更是雪上加霜，同时全球经济放缓，因此发展商都急于抛售物业。 据招标交件显示，单位每月管理费36,138元，即每平方呎管理费约10.7元，另需支付25,524元地租。 付款方法方面，发展商只提供270天即供付款，另有厨房厨柜优惠，买家可免费获赠指定厨柜系列，于Leicht系列、Bulthaup系列、Bulthaup系列或Valcucine系列中选其一。 相较于地铁上盖的黄竹坑站三期，长实集团在牛年伊始拿下的启德跑道项目，则是罕有的市区海景宅地。
- 一些特色单位设有私属天台、广阔平台及近10米长的游泳池或按摩池。
- 据了解，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目，在2018年8月由长实集团竞得。
- 长实集团旗下位于波老道21号的21 BORRETT ROAD第1期提供115伙，实用面积2075至3378方尺。
- 过去几年，长实也在香港市场积极出手投标，谨慎出价，有所斩获。
- 此外，由星资华瑞资本持有的中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，刚以招标方式售出12楼02室4房单位，实用面积2154方呎，连2个车位的成交价约1.455亿元。
另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 作为香港首富，李的商业动作一直备受市场关注，今年以来，其动作频频，有声音指出“李嘉诚要逃离英国”“李嘉诚回来了”。 年报显示，2021年，长实集团总收入为620.94亿港元，其中物业方面为主要营收，物业销售达到377.6亿港元，物业租赁为65.43亿港元。 面对外界质疑，长实集团公开回应表示，长实国内的地产项目，一直根据法规及所有政府程序进行，开发缓慢，实有所误解。
半山波老道: 李嘉诚，又来囤地了
公司预期出售所得收益约为63亿港元，所得款项净额将用作集团一般营运资金用途。 波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。 赵国雄表示，因对香港经济未来发展前景看好，市场购房意愿还是相当积极的。 从去年开始，无论是长实还是其他发展商新开盘项目都有相当不错的成交和业绩，预计今年房价或有5%~10%的升幅。
项目所在地为传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集，拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。 「波老道21号（21BORRETT ROAD）」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。 作为长实旗下的超级豪宅项目，半山波老道21号第1期曾在去年2月以招标形式售出全屋苑首个单位，涉及23楼1号室天池屋（含3个车位），实用面积3378方呎（313.82平方米）。 房屋总销售价格达到4.6亿港元，呎价达13.6万港元（每平方米146.3万港元），创亚洲一手分层呎价新高。 在香港市场地王频出的启德区域，长实在今年 2 月斩获启德跑道区最后一幅住宅地块。 位处启德跑道前排，是唯一一块单边的地块临近维港景致及毗邻未来都会公园。
半山波老道: 房产要闻
事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。 早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。 居住于此的除了开埠时期的香港首富何东，恒生银行创始人何添、前特首董建华、前政务司长唐英年、东亚银行主席李国宝，还有如今的内地富豪马云、许家印、张松桥，以及数不清的名人明星。
（三）整體而言，運輸署預計波老道的容車量可應付附近一帶因新建住宅項目落成及學校重建後可能增加的交通流量。 就現時因迎頭大型車輛未能同時駛過波老道近寶德臺的狹窄路段而偶爾造成的交通阻塞情況，運輸署正積極跟進。 半山波老道 該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。
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根据销售安排显示，21 BORRETT 半山波老道 ROAD第1期推1伙单位招标，单位为23楼1号室，连车位出售，实用面积3,378平方呎，年初二首日招标，时间由上午11时至中午12时。 4.59亿港元、3378方呎，换算成内地计量单位，折合约130万元/㎡，这个单价不仅打破了2017年香港山顶聂歌信山道专案分层单位呎价纪录，更是成为亚洲分层公寓单价新高，让波老道21号一跃成为新一代的“亚洲楼王”。 21 半山波老道 BORRETT ROAD原址前身是高级公务员宿舍，发展商在2011年中以逾116亿元投得，能够挤身百亿地王之列，皆因是中半山最优质的地段。 楼盘依山而建，被翠绿山峦环抱，坐拥中环甲级商厦及维港无敌景观，最重要是处于雾线以下的山腰位置，每年受浓雾笼罩的日子比山顶少得多，亦都没那么潮湿，住得更为舒适。 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。 另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。
除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 半山波老道 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 波老道21號首次發售便一舉拿下“亞洲樓王”，也在一定程度上反應了香港經濟正在復蘇，樓市需求逐步回升，豪宅市場也趨於穩定明朗，而長實集團對香港未來的經濟發展也很有信心，依然對豪宅市場充滿熱情。
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交易完成后，目标公司将不再是长实集团及股份卖方的附属公司。 长实集团2家间接全资附属公司Mesa Investment Limited和CK Property&Asset Holdings Limited分别为股份卖方和贷款卖方。 协议订立后，股份卖方已同意向买方出售销售股份(即目标公司的唯一已发行股份)，且贷款卖方已同意向买方转让销售贷款。
- 该地块是香港公开出让的第二幅 ” 港人首置上车盘 ” 地块。
- 虽然地处香港市中心，但波老道远离主干道，环境清幽，山峦叠翠。
- 此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格執法行動。
- 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。
- 此外，资料显示一名叫YAN HONGYAN的买家于今年3月以3.7737亿港元购入21 BORRETT ROAD第1期23楼6室的天池屋，尺价为12.6万港元（约114人民币/平米）。
- 莱坊数据显示，今年上半年，香港超级豪宅成交宗数按年上升61%，豪宅交易额已达到24亿美元，远远高于2020年同期的14亿美元。
至于会德丰地产明日次轮销售蓝田KOKO ROSSO共160个单位，暂累积登记逾5500票，超额逾33倍。 同年5月,李宁妻子陈永妍据悉在半个月内豪掷共约2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位，其中2.3亿用于购买一套为21 BORRETT ROAD单位。 直至今日項目易手之前，21 BORRETT ROAD累積售出33個單位，套現金額約68.3億元。 每伙成交價由約1.5億至4.6億元，成交呎價介乎6.9萬至13.6萬元。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。
半山波老道: 成交记录
目前未悉新买家是否打算将物业长线收租或是个别单位出售短线图利。 此外，11月9日，兴晔发展有限公司以4.39299亿元拍得香港坚尼地城西宁街及域多利道的内地段第9069号的用地，投标者中也出现了长实集团。 内地段第9069号的地盘面积约为537平方米，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。 据悉，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此列。
而 21 BORRETT ROAD 位于宝云道之上，半山波老道的至高点位置，被太平山及山顶在内的山峦环抱，远离山下的密集楼群，密度极低而私隐度极高。 【新盤追擊】都會綠洲豪宅 St. George’s Mansions… 【on.cc東網專訊】要數九龍區最尊貴的豪宅地段，非加多利山莫屬，位處何文田與九龍塘之間，山下是鬧市，但山上卻是另一個世界，綠樹林蔭，多年維… 【新盤追擊】名校網新盤登場 128 WATERLOO家庭客首選… 【on.cc東網專訊】古時有孟母三遷，時至今日不少家長都為了子女的學業而搬屋，坐擁中小學名校網的何文田，又有新樓盤選擇，就是座落在窩打老道1…
半山波老道: 李嘉诚开始“买买买”：87亿港元再拿一地 长实四季度香港囤地已耗资144亿
【看中国2022年10月1日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼价在过去13个月内累计跌幅达11%，很多专业人士均不看好未来楼市。 香港经济学家罗家聪表示，“首富的眼光一向都很准”，如果李嘉诚带头做反映楼市已经步入熊市。 随著香港经济发展逐渐改善，有利于香港豪宅市场发展，交投可望回升。
項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
半山波老道: 国际
裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。 經地區諮詢和協調各相關政府部門後，第一階段的工程已於二○二○年六月展開，並在八月完成。 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。 據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。 消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。
半山波老道: 楼盘点评
不少本地家長希望子女有更高的英語水平，想避免本地學校繁重的功課壓力，及對將來前往外國升學較易適應等等原因，都選擇送子女入讀國際學校。 每一所國際學校的教育理念及課程設計都有其獨特之處，與本港的主流課程有很大差異。 再者，國際學校一般銜接外國教育制度，因此家長替子女報請國際學校前，應考慮清楚學校的課程設計與子女將來長遠的升學計劃。 國際學校的學費高昂，每年由四、五萬至十多萬不等，因而可提供更多資源，讓學生有更好的學習環境。
半山波老道: 李嘉诚突抛售优质豪宅 看淡香港楼市？(图)
大宅建于此的名人包括开埠时期首富何东家族、余仁生创办人长子余东璇等，地段之尊贵，不言而喻。 【on.cc東網專訊】港島中半山是傳統豪宅地段，居高臨下，背山面海，而且鄰近中環政經核心，一直是城中權貴聚居地，能進駐該地段，絕對是身位地位象徵。 要數中半山近期最矚目的物業，必定是長實地產旗下波老道新盤21 BORRETT ROAD，由發展商當年投地，至今項目以現樓形式登場，前後足足醞釀近10年，令人引頸以待。 此外，由星资华瑞资本持有的中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，刚以招标方式售出12楼02室4房单位，实用面积2154方呎，连2个车位的成交价约1.455亿元。 据当月土地注册处数据，该项目第1期中层其中一户实用面积2945方尺连双车位的单号室，以2.328亿港元成交，实用尺价7.9万港元（约71.43万/平米）。