住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 另外，屋苑平台提供休憩空間，如兒童遊樂場，網球場等。 十大藍籌屋苑地理位置優越，大部分鄰近鐵路網絡，屋苑會所和社區配套設施齊備，社區及交通都發展完善。 加上大部分藍籌屋苑單位面積較大和實用，無論投資和自住都相當吸引。
而同區亦有相當多大型屋苑，整個地區居住條件優越，即使不離開沙田區也可以滿足生活的各種需要，使此地區的吸引力大增。 除了住宅區之外，匯景及藍田基本上也沒有特別的周邊配套，同區沒有主要商業區，不過能夠步行到觀塘新式商業區，以及有觀塘海濱加持也是其賣點之一。 講到尾，匯景花園成為藍籌屋苑的原因和美孚類似，都是在於其交通配套方便及作為該區獨有大型屋苑的優勢，使其樓價長期穩定。 講開港島區「藍籌」屋苑，相信各位都會經常聽到太古城、康怡花園、海怡半島的大名。 今次ROOTS上會就和各位開個新主題，討論一下香港各大被稱為「藍籌」的屋苑，並深入淺出了解一下這些屋苑到底有何特別之處，更為你點評哪些屋苑值得入手！
十大藍籌屋苑: 新界｜天水圍｜嘉湖山莊
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 業主面對現實減價加上市況好轉，十大屋苑於剛過去的五一長假期，三日共錄得19宗成交，較去年同期多出1宗，其中以荔枝角美孚新邨交投最為活躍，三日假期共錄7宗成交。 若單計過去周六、日，十大屋苑錄16宗成交，按周急增1.29倍。 中原表示，過去三日假期，十大屋苑共錄19宗成交，交投最活躍為美孚新邨、另沙田第一城及天水圍嘉湖山莊亦分別錄3宗成交。 該行指出，上月新盤銷情暢旺，強化買家入市信心，部分新盤購買力回流二手市場，帶動二手成交亦上升。
新港城提供約4760個單位，放盤較多，上車或者換房都有選擇的空間。 北角區內住宅樓盤數不勝數，其中最受歡迎的為區內老牌大型住宅——城市花園，其部分單位實用率高達約90%，而且有超過一半的住宅單位面向海景，加上自帶住客會所，滿足居民品味休閒娛樂，向來深受香港本地換樓客的追捧。 城市花園單位間隔實用，環境良好，部分單位能遠眺維多利亞海港景色。 屋苑由14棟樓高27層的大廈組成，合共提供超過2300個住宅單位。 映灣園（Caribbean Coast）位於東涌，由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展，是東涌區內最大型的私人屋苑。 項目第一期於 2002 年落成，是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。
十大藍籌屋苑: 樓市現回暖訊號
海怡半島最正的在於其自成一角的感覺，特別是住到南最「篤篤」位置，該區較少外來人士，通常都只有住客或同區其他屋村、豪宅住客出入，是相當獨立的一角，亦不會有其他市區的擠逼感。 如果你已經受夠了去中環上班那種逼夾，下班後回到海怡確實會有鬆一口氣的感覺。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 內地2月財新製造業採購經理指數升至51.6，高過1月的49.2，是去年7月以來首次高過50，重返擴張水平，創8個月高位，高過市場預期的50.2，受防疫政策優化和春節後經濟活動逐漸恢復帶動。 上月製造業生產指數、新訂單指數分別結束5個月和6個月的收縮，重上50以上水平，受惠於最近防疫限制放鬆，對生產的擾動減少，需求亦有改善，帶動製造業生產及銷售回升。
所謂無比較無傷害，但座落在港島區藍籌樓王太古城的旁邊，令康怡立即也比下去。 唯一真的要彈的話，可能是太古城的海景單位數量未必及其他屋苑例如海怡半島多。 雖然內園景的景觀也開揚，但如果你是必需要買樓送海景的話（筆者確實有朋友是海景樓的超級fans），就最好看看不同單位的座向才決定。
十大藍籌屋苑: 新界屋苑樓價跌幅排頭三位
外需方面，隨著海外市場需求好轉、國內生產經營恢復正常，疊加出口運力改善，2月新出口訂單指數重新擴張。 就業指數亦結束多個月收縮，因為生產需求回升，同時亦為製造業進一步回暖做準備。 原材料尤其是金屬價格上升繼續推高成本，2月原材料購進價格指數繼續處於50以上，不過較1月略有回落。 至於上月製造業預期指數上升，企業預期未來數月產量將得到提振，新產品發布和政策扶持亦將有利於製造業修復。 財新分析指，經濟開始進入後疫情時代修復期，不過目前經濟恢復基礎尚不牢固，需時完全正常化，恢復和擴大消費政策應更多著力於增加居民收入和改善市場預期。
- 黃埔花園位於紅磡必嘉街12號，由和記黃埔屬下的地產公司發展，於1985年至1991年間入伙，樓齡30年至36年。
- 世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田碧濤花園2期頂層套三房單位，放盤5個月，減價122萬元，終售978萬元，呎價約11,657元，原業主於2019年9月以1,010萬元購入，帳面蝕32萬元。
- 位列第三的是海怡半島，錄73宗，總值8.00億元。
- 市場消息透露，馬頭角君柏一個低層戶，曾叫價3,100萬元放盤，市傳以2,950萬元售出，呎價約18,165元。
- 縱使樓齡動輒四、五十年，但實用率高，享港鐵地利，生活配套完善，因此美孚新邨樓盤仍深受買家歡迎。
- 財政部部長劉昆表示，去年底的中央經濟工作會議，對財政政策取向、安排提出明確要求，指出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策；積極的財政政策要「加力提效」。
「金殿臺」雖有向北單位，但因北面剛好建有「海景花園」，海景全數被遮擋；相反，「星輝臺」除了內園景，亦有少量單位側望東北方公園對出海景。 對於著重隱私，希望單位較開揚，能夠望向自然景觀的用家，可考慮「星輝臺」。 2016 年人口普查中，政府將本港各區主要屋苑住戶收入中位數進行排名，發現太古城家庭每月收入中位數是 $3.4 十大藍籌屋苑 萬，在 500 十大藍籌屋苑 十大藍籌屋苑 十大藍籌屋苑 多個屋苑之中排名第 33，是名符其實的「中產社區」。 太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 至於花旗在年初亦發表報告，預測今年本港樓價將回落7%至10%，主要由於一手供應增加，以及本港出現的移民潮所拖累。 近月部分外資大行紛紛看淡今年樓價走勢，個別預計跌幅高達5至10%。
十大藍籌屋苑: 港島｜鴨脷洲｜海怡半島
2022年5月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄332宗及29.48億港元，較4月的308宗及26.18億元，分別上升7.8%及12.6%，登記宗數及金額創2021年7月以來10個月新高。 廖偉強指出，踏入2021年後，不少買家的入市意欲增強，即使部份業主叫價轉趨強硬，但買家的剛性需求十分殷切，覺得在這段時間入市的價錢尚可接受。 加上傳統上農曆新年後樓市會出現小陽春，以及疫苗接種計劃預備展開，不少買家認為屆時才追貨的時機不利，所以選擇這段時間入市。 訪英的歐盟委員會主席馮德萊恩抵達溫莎，與英國首相辛偉誠會面，兩人在傳媒面前握手。 根據首相辦公室早前公布，兩人會就英國脫歐後北愛爾蘭地區多項新安排作最終談判，輿論普遍預期有望達成協議，解決長期以來窒礙英歐關係發展的貿易爭議。
樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。 太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。 太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。 所謂藍籌屋苑，簡單定義就是指交易數目和呎價都相當穩定的屋苑。 這些屋苑特色通常是有較多單位數目，以及總會有些配套上的優勢，例如交通方便，民生商店多，校網好等等。
十大藍籌屋苑: 太古城裝修案例
環亞拍賣推出上環樓梯臺1至4號住宅地盤，佔地面積約2,860方呎，開價1.28億元。 據土地及公司註冊處資料，該住宅地盤業主為中禾國際投資有限公司，於一五年以1.33億元購入。 以此計算，是次開價較購入價低500萬元或3.8%，據悉，該地盤獲批興建12層高的住宅物業，而地下可建為地舖。 沙田第一城是香港新界沙田區至今最大型的住宅項目，提供52幢樓高27至34層的住宅樓宇，共建有住宅單位10,642個，每個單位的建築面積由389平方呎至1018平方呎不等。 屋苑內設有兩座購物商場、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。 太古城位於香港島東區鰂魚涌，太古城樓盤是一個備受中產階層追捧的大型屋苑，其叫座力穩健吸引物業投資者購買太古城放租。
十大屋苑盤源多，交投量高，無論買賣或租賃，較易促成交易。 十大藍籌屋苑 隨著最高按揭成數放寬，對有需要上車的首置人士，若想購買藍籌屋苑以單位，也有較大的選擇空間，即上千居尋找各區樓盤。 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。 在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。 同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。
十大藍籌屋苑: 太古城：龍頭藍籌屋苑
首先，康怡的實用面積算偏高，一般都有八成左右，今時今日很多新盤都做不到這個實用面積。 不過，康怡花園（和海怡半島同樣）採用鑽石型廳，一般香港人有多「愛」鑽石型廳都不必我多講，特別在與太古城的四方間隔（雖然也有一少部分海景單位是鑽石型廳）比較之下，立即相形見絀。 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 至於康怡花園、麗港城及嘉湖山莊的宗數，分別按季下跌18.2%、3.8%及3.4%。 相反，黃埔花園、太古城及沙田第一城的宗數錄得升幅，分別按季上升3.3%、7.8%及14.1%。 屋苑最大優點是毗連新建成的黃埔站，交通較以往方便。
