將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。 九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月錄得51宗成交，按月反彈近6成，平均實用呎價亦微升至11267元。 十大屋苑呎價 全因屋苑呎價仍屬低水，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令交投顯著增加。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得21宗成交，按月上升16.7%，平均實用呎價15,033元，按月跌3.1%。 政府調低首置印花稅及一手新盤銷情熾熱帶動下，康怡及鰂魚涌區內二手成交出現報復式反彈。
中原表示，10大屋苑期內錄約24宗買賣，按周反彈約60%，全數項目開單，當中11宗來自港島區藍籌。 美聯助理聯席董事鄧涇渭表示，屋苑第8座高層B室，原業主開價898萬元，及後議價至838萬元，最後由一名投資者以808萬元購入，即累減90萬元或10%後成交，實呎19,612元。 本月有9個屋苑按月成交量增加，增幅由6.5%至2.8倍不等。 美孚新邨升幅最大達2.8倍，嘉湖山莊成交量則最多，共47宗成交。 呎價方面，本月有6個屋苑呎價上升，幅度由0.2%至4.8%不等，麗港城按月升4.8%最多。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑3月錄得250宗成交，較2月上升63.4%，成交量創去年八月以來，約8個月新高。
十大屋苑呎價: 預算案後首周末 十大屋苑錄24宗成交 按周反彈60% 太古城最旺
受多項利淡樓市因素拖累，7月份二手樓市氣氛轉差，十大藍籌二手屋苑期內交投下挫近13%，當中八成項目平均實用呎價下跌。 紅磡黃埔花園本月平均呎價險守1.6萬港元，跌幅最多達5.7%，鰂魚涌康怡花園及沙田第一城，亦分別按月挫約2.5%及2.4%。 十大屋苑中，黃埔花園在新年三天連假成交量最多，佔6宗；康怡花園、美孚新邨及嘉湖山莊則各錄5宗。 成交呎價方面，除美孚新邨平均呎價按周升4.8%，上述3個屋苑均錄按周跌幅，介乎0.5%至12.5%。
【Now新聞台】調整從價印花稅後首個周末，樓市一二手交投向好，指標屋苑二手買賣逾20宗，兩個全新盤亦積極加推，亦有一手貨尾呎價創新高。 據了解，沙田第一城去年第四季，毗鄰第20座曾經有高層同類單位以約608萬元易手，換言之，上述單位新成交價於兩個多月期間，反彈106萬元或17%。 十大屋苑中，以荔枝角美孚新邨表現最理想，屋苑2月錄得約51宗成交，按月增近六成，平均實呎亦微升至11,267元；中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨因屋苑呎價仍屬低水，成買家入市目標。 【明報專訊】2月份樓市活躍，除多個新盤相繼登場外，十大指標屋苑交投量亦見回升；據中原統計，十大屋苑2月錄得約304宗成交，按月升4.8%，並創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 另據美聯物業統計，2月10大指標屋苑整體交投錄約285宗，與1月份約292宗相若，為去年12月以來，連續第3個月錄得逾200宗水平。
十大屋苑呎價: 第一城三房 4年實蝕逾223萬
原業主持貨僅約兩年半，帳面貶值約7.6%或約80萬元，料須另付約98萬元辣招稅，但未計及購入時發展商的回贈及優惠。 據知，原業主於2016年以1,220萬元買入上述單位自住，持貨七年，現轉手帳面獲利365萬元，單位期內升值30%。 日本2月製造業採購經理指數終值由1月的48.9，跌至47.7，創近兩年半以來最快收縮速度。 十大屋苑呎價 製造業產出及新訂單均連續8個月收縮，同樣創2020年7月以來最快下跌速度，由於國內需求疲弱、全球經濟放緩，影響銷售及產出，預料工廠活動短期持續低迷。 衡量未交貨訂單的分項指數創2020年9月以來最低，反映客戶需求疲弱。
【香港樓市走勢｜2月樓市成交】中原地產指出，財政預算案為樓市少減辣，樓市小陽春格局延續，中原地產十大屋苑2月錄得304宗成交，按月上升4.8%，創10個月新高，亦為近10個月來首次突破300宗成交。 香港樓市走勢｜2月樓市成交｜中原地產十大屋苑2月錄304宗成交創10個月新高，10大屋苑有8個樓價上升！ 十大屋苑呎價 原業主於2005年9月以約335萬元購入上述物業，故是次交易轉手獲利約863萬元，物業升值約258%。 原業主於2005年以335萬元買入單位，現轉手賬面獲利863萬元。 至於被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，樓價走勢向來極具指標性，去年8月平均成交呎價為21,292元，最近平均成交呎價為17,159元，下跌約19%。
十大屋苑呎價: 【二手崩潰】十大屋苑交投勁挫 黃埔呎價跌半成最甘
太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。 公共屋邨油麗邨位於觀塘、東隧九龍出口側；共有13座住宅大廈，提供逾8,000個單位，居住人口27,023人。 長實向城規會申請將旗下的天水圍嘉湖海逸酒店改建成兩幢53層高住宅，提供5,000個單位，預料可住過萬人。 由於鄰近的嘉湖山莊人口已經極多，令人擔心酒店改建後該區會更擠擁。 而原業主則早於2012年以373萬元購入，近日有意換樓，見現時已有相當賺幅，同時上述單位受房委會擔保期所限，買家需付四成首期入市，故願意平價沽貨。 鰂魚涌康山花園三房單位，在未補價第二市場僅售668萬元，屬同類型單位逾一年半最平。
- 因內地雖然實施限制，但也並非完全不能來港，同時香港樓價偏高，與其眼白白看著樓價不斷下跌，業主倒不如早日來港賣樓。
- 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。
- 現時CCL距離復活節前後目標170點，相差6.67點或4.08%。
- 是次成交呎價約11,284元，亦屬整個項目2018年後新低。
- 原業主開價515萬元，議價後以503萬元沽，成交價為屋苑近兩個月來新低，實呎16,546元，即減價12萬元或2.3%。
反觀其餘八個屋苑呎價報跌，當中以美孚新邨跌幅最慘烈，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，屋苑平均呎價按月急跌15.5%，險守1萬元關口，僅報10,070元，惟創六年新低。 她相信，價位回落可吸引觀望多時的買家趁機「執平貨」，料下月交投會回穩。 新聞稿樓市即將由小陽春轉入大牛市 買家把握週末四出睇樓比較中原十大屋苑周末預約睇樓量錄590組 按周升5% 創約10個月新高中原地產十大屋苑本周末錄得590組睇樓預約，按周再升約5%，創去年4月以來… 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 雖然近期市況回暖，錄得不少二手反價個案，惟造價仍較高位時有一定折讓。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜樓價走勢明顯加快向上
中原趙鴻運稱，疫情下該屋苑部分放盤多時的業主，陸續願意減價出貨，期內千萬元或以下成交增多，但大多為質素稍遜單位成交，拖低整體成交價。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，一手新盤低開吸客，搶去市場大量購買力，令二手成交量直接受壓。 由於二手盤業主見市況淡靜，普遍願意減價讓步，吸引一批睇樓客逆市覓筍盤，終致二手成交量回升。 樓價方面，多達8個屋苑呎價報升，以太古城升幅最強，按月彈8.1%。 抽取該屋苑個別成交比較，例如綠楊閣中層D室三房套單位，實用面積922方呎，望樓景，日前以1655萬元易手。
同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。 業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.02點，創15周新高，按周升2.42%，升幅是2016年8月以來最大。
十大屋苑呎價: 香港樓市走勢2023｜太古城平均實用呎價升7.7%
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，新一份預算案調低樓價1,000萬元內首置印花稅，市場反應正面，推動準買家加快落實入市決定。 嘉湖山莊每呎實用叫價維持11,500元，本周末預約睇樓量錄80組，按周跌43%。 【香港樓市走勢2023】財政預算案調低從價印花稅稅階，利好上車及換樓，香港樓市氣氛繼續回暖。 中原地產指出，新春後首周八大樓價指數齊升，其中中原城市領先指數CCL按周升2.09%，升幅是2016年10月以來最大，升幅明顯加快。
康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 九龍CCL_Mass報159.34點，創18周新高，按周升3.07%，升幅是2022年4月以來最大，早前8周累升3.17%。 CCL Mass及CCL(中小型單位)今周單周急升，升幅同樣接近睇齊之前8周累升的2.77%及2.97%。 CCL(中小型單位)報162.76點，創15周新高，按周升2.40%，升幅是2009年9月以來最大。
十大屋苑呎價: 買賣表現
中原地產過去周末，十大屋苑錄得8宗成交，當中過半數屋苑更錄得零成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，加上美國加息影響下，買家入市心態較為猶豫，市場觀望氣氛濃厚；另一手市場搶去二手注意力，惟部分向隅客亦開始回流二手市場，只要業主肯讓步，亦能吸引買家入市。 原業主於2019年4月以約565萬元購入上述物業，是次轉手帳面虧損約35萬元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 通關效應 後市走勢樂觀 購買力全面回歸中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組 屬近10個月最旺 按周升5.6%中原地產十大屋苑本周末錄得562組睇樓預約，創近10個月以來最旺，按周再升5.6… 麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 此外，差餉物業估價署公布，1月份差估署樓價指數報336.1點，按月回升0.6%，結束七連跌，但仍較去年一月跌14%，較高位低15.6%。
十大屋苑呎價: 沙田第一城
美聯翁凱傑稱，該盤本月錄約30宗買賣，佔一半為三房單位，換樓比例明顯上升，平均呎價被拉低至16,913元。 中原地產高級分行經理李百達表示，太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，屬三房套「則王」間隔，座向東南，可望園景及池景。 此外，荔枝角美孚新邨兩房價格已跌穿500萬元，恒柏道3號高層C室，實用面積437方呎，兩房間隔，近日以495萬元成交，平均呎價11,327元，暫屬屋苑今年最低售價。 至於屋苑最近平均成交呎價為11,634元，對比歷史高位14,511元，錄得約兩成跌幅，為十大屋苑中第二大跌幅屋苑。 至於呎價均全線向下，除海怡半島跌9%外，其餘屋苑跌幅均達雙位數。
另美聯范浩銘指，漢宮閣頂層連天台戶售1,388萬元，呎價約19,772元。 原業主於2018年5月以2,030萬元買入上址，當時繳稅78萬元，若加上買賣兩次的佣金支出共39.6萬元，實蝕金額料高達217萬元，料為太古城近年最大宗的蝕讓個案。 十大屋苑呎價 有5個屋苑交投量按月下跌，以鴨脷洲海怡半島跌幅最多，按月挫53%至8宗。 不過，市區低水屋苑吸引用家尋寶，其中藍田麗港城受惠於同區新盤開賣在即，用家偷步入市，上半月成交量達15宗，按月急增逾1.1倍。 老牌屋苑荔枝角美孚新邨上半月成交量達24宗，按月多26%。
十大屋苑呎價: 資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
跟往年對比，全港十大主要屋苑的最新租值都有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。 代理指，若參考發展商餘貨，現時天璽一手同類售價約8000萬元，反映銀主盤低市價逾一成。 至於跌幅第二大為鰂魚涌康怡花園，按月跌11.9%至13,603元；紅磡黃埔花園的平均成交呎價急挫逾一成，最新報12,989元；鴨脷洲海怡半島呎價則按月挫8.5%至14,839元。
十大屋苑呎價: 九龍｜藍田｜麗港城
第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。 中原地產十大屋苑中，2月份平均實用呎價按月變幅，有8個屋苑是錄得升幅。 其中太古城2月平均實用呎價為17,784元，按月升7.7%；而沙田第一城2月平均實用呎價為15,519元， 按月升8.8%，是十大屋苑中平均實用呎價升幅最高屋苑。
十大屋苑呎價: 【十大屋苑】二手樓市加快回暖 中原周末錄22宗成交 按周升近七成
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，第三波疫情於七月開始，影響準買家入市意欲，同時個別業主有套現需要，減價賣樓，拖累樓價下跌。 他預期，疫情回穩，配合多個新盤部署推出，第四季二手樓市將回升，若政府配合撤辣及放寬不合時宜措施，如取消壓測等，對市況亦有幫助。 據差餉物業估價署資料指，7月私人住宅樓價指數鈵396.3點，按月升0.5%，並連升7個月，累積升幅達4.3%。
十大屋苑呎價: 屋苑呎價向上 黃埔漲8.2%最勁
樓市於通關消息落實後價格回穩，市場筍盤減少令交投放緩，中原指出，十大屋苑於周六、日(7、8日)錄14宗成交，較對上一周的27宗高位，回落約48.1%。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。 十大屋苑呎價 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。
嘉湖4月呎價反彈逾5% 交投回暖使屋苑盤源續被消耗，供應減少使樓價跌勢放緩，部分屋苑更止跌回升。 十大屋苑呎價 中原統計顯示，天水圍嘉湖山莊本月成交實呎為6990元，較年初6631元上升5.4%，升幅冠絕十大屋苑。 另一個指標屋苑鰂魚涌康怡花園首季成交33宗，較去年第四季7宗升逾3.7倍，升幅冠絕十大屋苑，因此近日成交呎價已回升至12,773元，較今年初12,683元微升0.7%，有止跌回升之勢。
當中太古城、康怡花園及黃埔花園跌幅達兩成或以上，表現跑輸大市。 沙田第一城在周六、日也錄兩宗買賣，中原黎宗文表示，該盤8座低層B室，實用面積約451方呎，三房間隔，以615萬元易手，呎價約13,636元。 另外，元朗全新樓盤雨後，即將推出發售之際，帶動同區二手成交。 廖偉強指出，二手業主對市況轉勢反應迅速，提價遠比準買家追價速度為快，加上發展商目前推出多個一手項目，市民不乏入市選擇。