其他屋苑二手成交方面，上车客担心迟买更贵，争相于春节前入市。 新界上车屋苑表现随大市回勇，沙田第一城上半月买卖飙逾1倍至21宗，天水围嘉湖山庄交投亦急增83%至22宗，两个屋苑平均呎价按月齐弹逾1%。 至于备受收租客青睐的东涌映湾园，本月交投急弹2倍，暂录12宗，平均实呎更升近5%，最新录10761元。 有“楼市寒暑表”之称的鲗鱼涌太古城，上半月成交量急弹逾2倍至22宗，平均实呎亦录2.1%升幅，直逼1.6万元水平。 同区康怡花园追落后，半月成交量急增3.3倍至13宗，平均实呎升穿1.5万元，按月扬4.3%。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
這些屋苑規模大，提供數千個至逾萬個單位，放盤量和成交量多，有一定代表性。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑均有交投，成交面廣，反映樓市全面升溫，重拾農曆新年過後的小陽春旺勢。 新財政預算案的小減辣，令買家重燃置業意欲，加上… 疫情回落 十大屋苑 購買力回歸 二手交投回暖 中原十大屋苑本周末錄21宗成交 連續2周企穩逾20宗 中原地產十大屋苑本周末錄得21宗成交，雖比上周末減少2宗，但已連續2個周末錄逾20宗成交，屬高位企穩。 最多成交為嘉湖山莊，有6宗，其次為新都城及沙田第一城，各有3宗，零成交屋苑進一步減少至1個。
十大屋苑: 元朗區
他說，大部分藍籌屋苑物業樓價低過1000萬元，一旦市轉好，這類物業樓價反彈會大一些。 他看好港島3個屋苑(包括太古城、康怡花園和海怡半表現，因近期港島區未有新盤開售，這些屋苑樓價會企硬。他又說，相反，近期新界有新盤減價開售，新界藍籌屋苑表現會稍差。 然而，隨着利好因素陸續呈現，地產代理看好第四季大市走勢，十大屋苑走勢亦被看高一線。
本港十大藍籌屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，其成交量一向被視為樓市交投氣氛的指標，深受置業人士歡迎，我們就逐個屋苑跟大家介紹一下。 由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。 十大屋苑 於二期地面設有交通總站，有多條巴士及小巴路線前往港九新界不同地方。 另設有新都城大型購物商場，各期於基座設有商場，二期基座另有戲院及街市。 嘉湖綠化空間的面積更為全港屋苑之最, 約360萬平方呎。
十大屋苑: 九龍城區
其次，這些屋苑設有商場，或鄰近購物中心，可應付日常生活所需。 第三，在樓價方面，通常徘徊1000萬元之內，如現時樓市下跌，嘉湖山莊樓價最平300萬至400多萬元，最貴亦可達數千萬元，如太古城最貴單位可達此價位，對上車人士，以至換樓人士皆適合。 首3個跌幅最大的屋苑當中，沙田第一城、嘉湖山莊位於新界，康怡花園位於港島。 近月新界有新盤減價開售，多少影響區內二手市場，令沙田第一城、嘉湖山莊呎價跌幅較高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
睇楼量方面，中原地产十大屋苑周末预约睇楼量连升3周，气氛回暖，本周末录482组，按周升4.3%，新年3天假期则录620组。 此外，港置則稱雖然二手交投略有減少，但各區睇樓量依舊保持活躍，樓市繼續保持火熱，配合新盤市場「點點開花」帶動氣氛，相信樓價將持續穩中向上。 該行周六日合共錄11宗成交，與上周六日12宗比較下跌約8%，連續15周錄得雙位數成交，但有4個指標屋苑未錄成交。 此外，荔枝角美孚新邨兩房價格已跌穿500萬元，恒柏道3號高層C室，實用面積437方呎，兩房間隔，近日以495萬元成交，平均呎價11,327元，暫屬屋苑今年最低售價。 至於屋苑最近平均成交呎價為11,634元，對比歷史高位14,511元，錄得約兩成跌幅，為十大屋苑中第二大跌幅屋苑。
十大屋苑: 無一倖免｜樓價指數高位挫一成 十大屋苑十個跌 新都城瀉逾兩成最傷
全因樓盤特色為歐美式規劃，戶型有5房5浴單位亦有4房3浴單位，夠晒彈性。 景觀相當開揚美觀啦，鄰近錦上路西鐵站，交通都尚算方便，有專線小巴供住戶出入，唯一缺點係車位極少。 步行範圍就有齊超市、食肆等生活所需，更可步行至錦田市中心。 步行範圍內8分鐘就去到朗屏西鐵站，附近有公屋商場及街市，住戶出入亦有K68西鐵接駁巴士可選。
此列表以地區劃分，排名不分先後（「一邨」、「二邨」等有細分的屋邨視作不同屋邨，以及由原址分拆而成的，表中放在一起方便比較）。 十大屋苑 數字反映傳統大型屋苑市況持續暢旺，市場氣氛熾熱，買家需求強勁。 市区低水屋苑荔枝角美孚新邨，吸引大批用家入市寻宝，本月成交量暂录49宗，是2018年3月份（全月49宗）以来、近5年最旺，最新平均实呎11200元，按月微升约1%。
十大屋苑: 十大屋苑最新成交（3）杏花邨：最新成交較市價低5%
上季曾掀蚀让潮的沙田第一城，本月平均呎价急弹6%。 美联物业助理联席董事翁凯杰表示，新财案公布后，沙田第一城过去5天连录11宗买卖，本月累计41宗，最近市场以上车客主导。 楼价方面，随着市况回暖，买家开始接受以“5字头”买入2房户，细3房造价亦由600万元边缘升至近700万元，带动屋苑本月平均实呎攀上15116元，按月升约6%。 我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑（點擊文字可跳轉：股票買籃籌 房屋選“籃籌屋苑”），在波動的樓市里，表現相對穩定，流通性高。 據了解，沙田第一城去年第四季，毗鄰第20座曾經有高層同類單位以約608萬元易手，換言之，上述單位新成交價於兩個多月期間，反彈106萬元或17%。 十大屋苑中，以荔枝角美孚新邨表現最理想，屋苑2月錄得約51宗成交，按月增近六成，平均實呎亦微升至11,267元；中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨因屋苑呎價仍屬低水，成買家入市目標。
原業主2007年以約71.5萬元買入，轉手賬面升值逾200萬元。 愉翠苑A座高層6室，實用面積650方呎，以約655萬元易手，呎價達10,077元，是該屋苑史上首次呎價破萬。 祥益高級區域經理黃慶德說，屯門居屋龍門居4座中層B室3房戶，實用592方呎，新近以420萬元未補價易手，實呎7095元，同類單位於半年前曾以538萬元沽出，是次造價大跌118萬或22%。
十大屋苑: 香港4大屋苑鬼古 邊條邨最猛？網民表示日頭都見到嗰味嘢！
減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 近月租務市場掀起「減風」，錄得多宗劈價租盤成交個案。 據差餉物業估價署資料指，今年1月私人住宅售價指數按月跌1.14%，同樣私人住宅租金指數亦按月跌0.38%。 九龍區的美孚新邨為聖誕長假成交最多的十大屋苑，共錄得10宗成交，單計周末兩日該屋苑已有5宗交投，按周大升1.5倍。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，沙田第一城及嘉湖山庄为最多成交屋苑，嘉湖山庄本周末录得4宗成交，平均实用呎价10,482元，重上万元以上。 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。 十大屋苑 新港城是香港新界沙田區馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，為區內規模最大私人住宅專案。
十大屋苑: 第8位. 太古城：樓齡逾40年
南丰新邨虽然楼龄不低，但位置优越，前临英皇道，交通四通八达，加上实用、方正的间隔，以及大厦密度不高等优点，颇受热捧。 置富花园是港岛南区老牌屋苑，位于半山薄扶林，环境幽静，是爱静一族的上车热选。 屋苑的楼王户实用率高达85%，主人房更达120平方呎，住得阔绰。 十大屋苑 置富花园虽然位处半山，但巴士总站设在屋苑内，交通选择多。 另外，屋苑设有商场、食肆，民生商铺齐全，加上有泳池和网球场等康乐设施，衣食住行照顾周到。 我们前几期介绍的十大传统蓝筹屋苑（点击文字可跳转：股票买篮筹 房屋选“篮筹屋苑”），在波动的楼市里，表现相对稳定，流通性高。
- 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。
- 由於屋苑位處較高地勢，環境清幽，同時面臨熱鬧的英皇道，適合靜中帶旺的港島上車客。
- 屋苑由14栋楼高27层的大厦组成，合共提供超过2300个住宅单位。
- 原業主於2018年7月以700萬元購入上址，持貨4年帳面虧損約82萬元，物業貶值約11.7%。
- 藍田匯景花園於1991年12月至1992年4月落成入伙，共設17座，合共4,112個住宅單位，提供面積由674方呎的兩房戶，至最大913方呎的三房連套房，全部為鑽石廳間隔。
- 十大藍籌屋苑中，年內成交宗數最多為天水圍嘉湖山莊，錄453宗，佔整體成交總數的15%，其次為鰂魚涌太古城錄得320宗，第三則為東涌映灣園錄得305宗。
- 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號，於1991年至1997年分期入伙，樓齡24年至30年，由長江實業發展。
美国加息冲击下，拖累香港二手楼市买气，根据中原地产数据资料，7月第一个周末（2、3日）十大屋苑成交登录仅1宗，相较上周登录8宗大幅减少8… 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。 近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。
十大屋苑: 十大屋苑「康怡花園」特色：
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 麗港城位於麗港街1號，於90年至94年分期入伙，樓齡27年至31年，由長江實業、蜆殼石油和和記黃埔合作發展。
現年90歲的香港首富「超人」李嘉誠，會係明日股東大會後正式退休。 咁多年嚟，「超人」在香港發展地產項目，如果佢企係山頂，大嗌一句：「大地在我腳下」，真係無人夠膽反對。 美聯住宅部行政總裁布少明認為，一手帶旺二手下，料僵局有望於本月底打破，二手成交必然回升，全月料可達約5,000宗至5,500宗水平。 該行過去周六日十大藍籌錄得約12宗買賣，按周下跌約14.3%，但仍連續26個周六日保持雙位數。 8月多個大型新盤將陸續上市，利嘉閣地產總裁廖偉強料，新盤必然帶動多區睇樓氣氛，新盤銷情過後，料有大批向隅客回流二手屋苑，後市交投表現仍看俏。
十大屋苑: 沙田區
除美孚新邨凶宅數量多之外，鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨，但牽涉的案件就相當轟動。 案中兇手因懷疑丈夫在外金屋藏嬌及不把賣樓所得款項和自己攤分。 結果，兇手用鐵錘擊弊丈夫，用電鋸碎屍然後煲熟，分裝成幾個膠袋棄置屍體，更於各個樓層的梯間逐袋「派發」，時至今日，有地產代理指屋苑D座全幢估值都較其他座數稍低。 事實上，連同「烹夫案」在內，康怡D座歷年來最少錄得5宗命案，比同屋苑其他座多。 經本網粗略統計，荔枝角美孚新邨原來是一眾傳統大型私人屋苑之中，擁有最多凶宅單位，有44個單位被坊間定為凶宅。 凶宅在法律上沒有一個定義，有時案發地點並非單位內，都有機會被坊間定為凶宅，所以較難有一個客觀的數字統計。
十大屋苑: 十大屋苑「映灣園」特色：
麗港城（Laguna City）位於藍田，由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展，第一期於 1990 年落成，建有 38 座分層大廈，共提供 8,072 個單位，面積介乎 517 至 748 方呎。 美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 方呎。 本港樓市繼續復甦，中原地產統計的二手十大屋苑，由於不少筍盤被消化，過去周末的成交量回落至15宗，按周跌近四成。 隨着二手業主叫價態度轉趨強硬，部分購買力流向一手市場，即將開售的藍田KOKO ROSSO…
十大屋苑: 十大屋苑「美孚新邨」特色：
港島區方面，太古城在4天長假錄得8宗成交居榜眼，在周末兩天則錄3宗買賣登記，交投量自對上周末的零成交回升。 現時太古城平均實用呎價在1.62萬元水平，最新成交來自漢宮閣高層F室的三房單位，以1230萬元沽出，折合實呎1.70萬元，屋苑本月暫錄約19宗成交。 北角城市花園可謂老牌屋苑表表者，單位以寬敞見稱，由1983年-1986年間分兩期落成，臨海而建，由14幢樓高27層的住宅大廈組成，共提供近2,400個單位，每層設有四伙至八伙，面積447至1256方呎，提供兩房及三房。 海怡半島分4期發展，共建有34座住宅大樓，共有9,812伙，在規模上在全港島僅次於太古城，提供兩房、三房，以及四房大單位。