至於重置於南端的醬園廠房，新地策劃總監劉志遠指，舊廠房建於60年代，公司協助重置的新廠房將大幅改善排放問題，醬園亦有意應用創新科技及設立智能生產線，可配合政府復興及現代化傳統工業目標。 同時於項目北邊及西北邊的濕地緩衝區，從荒廢池塘由零創造一個佔地約2.8公頃的濕地創造區，透過之前集團的天水圍及錦田北住宅項目相關發展經驗，建構淡水沼澤、蘆葦叢及池塘，平衡保育與發展。 黃舜浣指出，擬議項目可達到「職住平衡」、「重塑環境」及「支持再工業化」的三贏局面，配合鐵路發展釋放土地潛力，為未來新田科技城工作人口建設家園。
這位葡萄牙國腳外借至車路士後，僅與2名前隊友保持聯絡，文達華、域基朗是他在陣中最親近的人。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，周日則請來運動教練教授修身等。 他指，ONE INNOVALE住客會所「Club Innovale」總面積逾3.6萬方呎，共設有3層，提供多達30項多元化完善設施，戶外園林面積逾6萬方呎。 恒基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 陳漢麟（左）表示，與SmarTone合作，為NOVO LAND第1A期單位預先配置全方位智能家居平台。 同時略為修改構築物的外形，包括康樂及體育中心，以加強天台花園及地面的行人連接；及餘下的高爾夫球練習場構築物，以優化營運效率及提供與已批 准方案相約的球道數量。
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佔地共57.36公頃的兩幅用地劃作「具特殊科學價值地點」地帶，當中包括鄰近井頭的海岸地區，該地區清楚展示褶皺和斷裂的沉積岩；以及井頭南與企嶺下老圍之間沿岸寄居紅樹林的動植物區和泥灘。 劃設「具特殊科學價值地點」地帶的目的，是要保存和保護具特殊科學價值的景物及阻止市民在地帶內進行活動和發展。 約56.67頃的土地劃作「自然保育區」，目的是保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統或地形特色，以達到保育目的及作教育和研究用途，並且分隔開易受破壞的天然環境，以免發展項目對這些天然環境造成不良影響。 為保育、保護和保留天然海岸線，以及易受影響的天然海岸環境，約15.42頃的土地劃作「海岸保護區」地帶。 約47.32頃的土地劃作「綠化地帶」，涵蓋草木茂盛的山坡和小圓丘、墓地、林地、天然河流和農地。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。 到九十年代西沙路正式通車，交通改善，加上以丁屋為主的新屋苑吸引外來人口遷入鄉村居住，使十四鄉人口增加，整個西貢北逐漸符合一個選區大約一萬七千人的比例。
十四鄉規劃: 反對意見憂加重交通負荷
特區政府對新增的支持項目深感鼓舞，會繼續推進當局在相關範疇提升競爭力的措施，包括香港國際機場三跑道系統發展、深港科技創新合作區、西九文化區，以及行政長官在去年施政報告提出的各項新措施。 新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤，地段包括：十四嫏西沙大埔市地段第157號及丈量約份第165約、第207約及第218約多幅地段及毗連政府土地，地盤面積約805.6萬平方呎。 以上兩個項目備受質疑的情況，反映早前政府有關專業團隊未能取得該議員及該報章的信任，這亦與近年經常被提到的「官商鄉黑」言論有關。 其後政府所作的交代及提供的詳細資料，值得公眾留意及思考，這應有助釋除疑憂。 十四鄉項目的基礎建設成本及建設時間，應顯著高於橫洲項目的24億元及2年多，考慮因素包括︰（1）前者土地面積及發展樓面面積分別為後者的11倍及1.37倍；（2）要克服的基礎建設制約更多，包括天然地形危險、改善排水及污水收集系統等。
- 特區政府對新增的支持項目深感鼓舞，會繼續推進當局在相關範疇提升競爭力的措施，包括香港國際機場三跑道系統發展、深港科技創新合作區、西九文化區，以及行政長官在去年施政報告提出的各項新措施。
- 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。
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- 上述兩幅建築圖則合共涉及295.4萬平方呎樓面，連同十四鄉項目第1期所批出的建築圖則，整個項目總樓面超過510.9萬平方呎，估計將提供4,700多伙住宅供應，屬於近年罕見的大型新界發展項目。
2017年的換地條款亦反映有關規劃准許的多項要求，包括（一）道路及交通︰西沙路擴闊工程、落實樟木頭迴旋處的改善工程、提供停車位和公共交通設施；（二）環境︰紓緩水污染的措施、提交生態影響評估報告、擬議發展影響的水管進行改道工程、天然地形危險評估報告、排水及污水收集系統等。 此外， 建築規條訂明8年時限，反映土地平整及基礎設施所需的批准及興建等需要長時間。 運輸及房屋局指出，在非「熟地」項目上作房屋發展並非易事，基礎設施配合尤其重要。 橫洲項目工程建設的內容包括在平整地段土地及建造相關的護土牆及斜坡，費用為9.5億元或每公頃1.7億元，其他工程包括行車及行人路、道路改善工程、行人天橋及升降機設施、相關排污排水、供水系統及環境美化工程，以及顧問費用等，為數14.5億元，或每公頃2.59億元 。
十四鄉規劃: 十四鄉項目供應9500伙激增九成
以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 十四鄉規劃 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。
2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成，由原先24層增至31層，而住宅單位更增加至9,500個，預計最多可達1.5萬人居住。 城規會接獲多份反對意見，居民擔心會令西沙路出現逼爆情況，而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。 不過規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求，最終獲得批興建。 【明報專訊】去年新地（0016）以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成西貢十四鄉項目後，新近向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數由4930個、大幅增加4570個或93%至9500個。 如果成功闖關，單位總數將逼近沙田第一城（共10,642伙），並成為近年市場上最大型住宅項目，預料新增100萬方呎樓面，新地亦需與政府再就此商討補地價事宜。 新地規劃經年的十四鄉綜合發展項目，連逾百萬方呎政府地在內，範圍廣及馬牯纜、大洞及輋下等多條西沙鄉村，佔地超過805萬方呎。
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發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150伙，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000伙單位。 資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。 據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 儘管受疫情衝擊，惟本港樓市持續穩定，發展商對後市具信心，連翻進行補地價。 新地（016）西貢十四鄉項目，自2017年以近159億元完成補地價， 成近年最大型補地價項目之一後，新近再接再厲，以約37.2億元完成補地價，連同2017年以補價，即整項目補地價金額逾196.12億，以可建總樓面約585.27萬方呎計，平均每方呎補地價約3,351元。 新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」，地盤面積約806.22萬平方呎，擬興建4,630伙的大型項目，可建樓面482.85萬平方呎，市場估計補地價逾100億港元，補價估計在2008年內可完成。 新地早前向城規會提交文件，申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位更大增近一倍，由原先的4,930個，增加至9,500個，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。
十四鄉規劃: 十四鄉新盤樓花期3年
香港在「一國兩制」下享有處理對外事務的高度自治，特區政府十分歡迎《十四五規劃綱要》支持香港與各國各地區展開交流合作，會用好在海外和內地經濟貿易辦事處，開拓更多雙邊和多邊合作關係。 2019年1月大公報透露，政府內部正探討將屯馬線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋。 「十四五」規劃，是國家未來五年（2021至2025年）經濟社會發展的藍圖和行動綱領，務求在全面建成小康社會、實現第一個百年奮鬥目標之後，乘勢而上開啓全面建設社會主義現代化國家新征程、向第二個百年奮鬥目標進軍。
就高質量建設粵港澳大灣區，《十四五規劃綱要》提出深化並擴大內地與香港金融市場互聯互通，加強兩地各領域交流合作，並首次把深港河套納入粵港澳重大合作平台建設。 特區政府過去兩年根據《粵港澳大灣區發展規劃綱要》推進各項工作，行政長官亦於去年11月訪問廣東和深圳期間，分別與廣東省政府和深圳市政府制定今年的重大合作項目，包括便利香港青年到大灣區內地城市求學就業創業，符合《十四五規劃綱要》提出打造粵港澳青少年交流精品品牌的目標。 2004年政府核准十四鄉分區計劃大綱草圖，主要是透過保存具景觀、生態和地質價值的地點，以加強保育景觀和自然環境；容許在適宜發展的地區進行鄉村擴展；以及選定具潛力發展作康樂用途和私人住宅的土地，而有關發展須與四周的鄉郊和自然環境互相協調。 十四鄉規劃 除住宅部分樓面增加，十四鄉的商業樓面由原先近10萬方呎，增加30%至近13萬方呎，當中包括1間教堂和2間幼稚園/幼兒中心，另發展商亦預留位於地盤C的兩幅地作興建小學，涉約6.67萬方呎。 十四鄉規劃 住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。
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資料顯示，該大型發展項目將提供46幢住宅，樓高16至31層，平均每伙面積約610方呎。 而該發展於2017年完成補地價，涉及金額逾158.92億元，為歷來單一補價最高項目，至於獲得放寬後新增的樓面，發展商仍需再補地價。 新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路住宅項目，獲城市規劃委員會批准可增加兩成發展密度，令最大住用樓面升至約579.34萬方呎，伙數更勁增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城。
而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。 中國製造網（cn.made-in-china.com）爲您提供上海逍熠舞臺設計有限公司相關的公司及產品資訊介紹，囊括了摺疊大合唱臺–上海逍熠價格、品牌、供應商等資訊。 想瞭解更加全面的摺疊大合唱臺–上海逍熠資訊及上海逍熠舞臺設計有限公司的公司資訊就上中國 … 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 本文就近期兩個政府及私人土地發展項目的基礎建設要求作比較，讓讀者可較全面掌握工程內容、成本估算及發展時間等。
十四鄉規劃: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
房委會2016年底公布數字顯示，2017/18年度至2019/20年度預計將完成發展公屋單位平均建築成本將由約71萬元升至94萬元，以此比較，上述每單位計的工地平整及基礎工程預算顯得沉重。 1 規劃未明先剷林，非妥當做法 泥涌舊村東面、輋下西北面風水林 被清理，為將來繼續預留發展空間，預計將成曝陽空地。 反觀 輋下東北風水林 能倖存，只因建生態教育徑既可漂綠，又可作發展籌碼。 恒基地產（00012）粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！
每份發展商的總綱發展藍圖 （Master Layout Plan，MLP）總是會將社區建設、學校、道路、運動場等作為發展籌碼，但日後如何運作和管理，是由發展商主導話事，但項目能否確保公眾利益，甚或轉嫁在市民身上，這完全是個謎。 以公共空間為例，很多發展項目就出現了「不能使用、唔想人使用」的公共空間個案，如時代廣場、愉景新城等例子比比皆是，以致公眾利益受損。 此外， 所謂公眾建設（如交通設施、停車場、體育館等）， 日後又會否出現「某些公眾」比「其他公眾」更受保障的情況出現？ 新地發言人表示，該發展涉及的基建將令全區受惠，工程包括擴闊西沙路成雙線雙程行車，以減少道路現時的擠塞情況。 同時，新增兩個交通交匯處以方便當區居民出入，並且加建行人天橋及升降機以改善行人安全。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。
十四鄉規劃: 西貢及離島規劃處
林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際及中國海外發展的啟德PARK PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 至於日前已完成次輪補地價的地盤A及地盤B，據悉相關補地價金額約37.19億元，將令整個項目增加樓面106.46萬平方呎，即每呎補地價約3,500元。 項目最新完成補地價程序的部分為屬於高爾夫球場體育及會所設施的地盤C，屬非住宅用途，涉及金額3,044萬元。 相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。
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中海外荔枝山 准建1700伙 十四鄉規劃 此外，同期屋宇署亦批出大埔荔枝山山塘路項目建築圖則，項目由中海外（00688）在去年2月以21.3億元投得，將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，估計提供約1,700伙。 至於由海員俱樂部持有的尖沙咀中間道11號會址，則獲重建成1幢40層的酒店，並設一個海員俱樂部，總建築樓面約34.7萬平方呎。 另外，由「重慶李嘉誠」張松橋以51億元購入的山頂道75號前何東花園大宅，原本獲批出興建2幢分層住宅大廈，現時則分拆兩張建築圖則，各自興建1幢3層高分層住宅大廈，樓面面積分別為2.9萬及3.4萬平方呎樓面，不排除發展商亦為分拆單位出售作準備。
十四鄉規劃: 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過
陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 不過，新地覷準政府正面對社會迫切住屋需求卻覓地艱辛的困境，以要協助政府增加房屋供應及善用土地潛力為口號，再配合政府提高部分土地20%的發展密度政策，新近向城規會提出，放寬十四鄉綜合發展項目的總發展樓面，以及高度限制的新發展建議。 消息指，新地本來在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，獲批出一幅670.85萬方呎大型地盤，總樓面達497.7萬方呎，包括468.8萬方呎住宅樓面，以及28.8萬方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。 翻查資料，新地西貢十四鄉項目位於西沙路，屬於籌備逾20年的大型發展項目，並以158.9億元完成補地價，每方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團斥逾275億元補地價及投地，亦屬近年最大規模。 資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。 陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。
十四鄉規劃: 政府擬縮短城規會公眾申述 本土研究社：犧牲公眾參與及程序公義
大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際及希慎興業合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，這項貸款為新地的可持續發展道路確立另一個里程碑，讓我們擁有更多資源，為持份者以至整個社會帶來長遠價值。 貸款展示了集團一直努力推進可持續發展工作，而且有助我們更堅定地秉持「以心建家」的信念，讓我們的社區以至世界成為更美好的家園。 集團除了決意達成可持續發展表現目標外，亦會一如以往建設舒適、綠化和可持續發展的社區，營造鼓勵跨代人士一起居住、工作和享樂的環境。
地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。 至於社會發展，《十四五規劃綱要》提出要完善便利港澳居民在內地發展和生活居住的政策措施，加強《憲法》和《基本法》教育、國情教育、增強港澳同胞國家意識和愛國精神。 特區政府正通過學校教育和其他不同途徑加強港人更好地了解國家發展，特別是對國家安全的認識。 特區政府會在4月15日的「全民國家安全教育日」推出一系列宣傳教育活動，並做好配合全國人大完善香港特區選舉制度、落實愛國者治港的公眾解說工作。
十四鄉規劃: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。
包括食品、化工、原動機、塑膠、橡膠、造紙、印刷、木材加工用、建築及礦業、紡織及成衣、金屬加工用、農業及園藝機械等。 ：從事4741至4745細類以外家庭器具及用品之專賣零售店，如家用攝影器材與光學產品、炊具、清潔用品、家用瓦斯器具、濾水器、餐具、器皿等零售店。 十四鄉居民早年多從事漁樵及農耕，主要交通倚賴水路往來大埔墟，因此十四鄉雖然位於西貢北，但在分區上屬於大埔區。
十四鄉規劃: 無屍命案第3度審訊 公司前董事誤殺罪成判囚9年半
十四鄉項目佔地約62.3公頃，規劃作綜合發展區，地積比率約0.74倍，預計興建4730個私人單位。 十四鄉規劃 十四鄉分區計劃大綱草圖於2015年獲行政長官會同行政會議核准，當中論述的發展限制多達11項，包括土力工程、水浸的風險、對外運輸通道的容量、交通噪音、濾水廠風險、基礎設施不足（普遍缺乏排水和污水收集系統）；在該區進行大型發展時，必須同時大幅改良基礎設施。 根據新地所提交的申請資料顯示，住宅樓面增加20%至約579.33萬方呎，商業樓面增加30%至約13萬方呎；並放棄發展32幢獨立屋，改全為分層住宅，住宅樓高由之前的3至24層，增至16至31層。 又迎合最受社會大眾接受的中小型單位市場，改變原擬只興建中大型單位的發展計劃，將平均單位面積勁縮約38%，至約610方呎，此舉令擬建單位數量由最多只4930伙，狂增約4570伙，而至不多於9500伙，增幅約93%。