當中包括會德豐地產、嘉華及中國海外發展的啟德PARK PENINSULA承豐道15號，即4A區1號地盤第一期，提供1,017伙。 另一個獲批預售項目為恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Archway，涉603伙，將於本周六首度開售。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 至於私人住宅方面，基金會預計未來五年落成的私人住宅平均單位建築面積，約為681平方呎，比十年前的平均833平方呎少18%。 基金會指出，尚未開發的山坡區域，在郊野公園以外，又未被任何分區計劃大綱圖覆蓋的「未劃分山地」，大部分由政府擁有，亦沒有明顯法律限制發展等，發展十四鄉這兩幅地皮並非位於郊野公園或環境敏感地區，亦不在任何分區計劃大綱圖內，認為政府可認真參詳。
他又指現時土地及房屋短缺問題嚴重，認為無論利用貨櫃碼頭上蓋建屋或利用高球場，都值得考慮。 新鴻基地產的西貢十四鄉大型住宅項目開展，帶動8月份私人住宅動工量大增。 現在戲肉上演，開始帶領大家進入甚少經過的十四鄉古道，其實從烏溪沙至水浪窩，有十四條主要村莊統稱十四鄉。 另外，該公告亦指出，換地符合太古地產繼續發展優質住宅物業的主要策略，並預期可提升長遠的股東回報。 而各公司的董事認為換地乃屬其日常業務中所訂立，且換地的條款是按一般商業條款所商議訂立，屬公平合理並符合其利益及其股東的整體利益。
十四鄉落成: 想知道【官坑村 官坑11B號十四鄉鄉公所 KWUN HANG TSUEN 十四鄉鄉公所, 11B KWUN HANG】這個地址是不是凶宅？
【星島日報報道】新地副董事總經理雷霆指出，由於市場反應好，公司將2018年6月底止年度售樓目標調高至360億元，2017年度為330億元，。 並指十四鄉多幅土地已成功補地價，將發展成480萬方呎項目，發展期為8年。 市場估計補地價金額將超過150億元，新地則表示，要留待政府公布相關金額。 屋宇署去年12月及今年4月批出3份涉及十四鄉地盤的圖則，合共可興建44座分層住宅和30座洋房，估計可興建約4730伙，另設一個高爾夫球場。 副董事總經理黃植榮指出，申請換地、農地轉換用途，及在市區取得發展項目。
- 黃政傑表示，慈化寺在地方的發展扮演很重要的角色，是村民重要的信仰中心，縣長送上的匾額意義非凡，不僅表達對神明的感謝之意，也象徵對義竹鄉的重視，希望義竹鄉未來能夠越來越好。
- 住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。
- 集團除了決意達成可持續發展表現目標外，亦會一如以往建設舒適、綠化和可持續發展的社區，營造鼓勵跨代人士一起居住、工作和享樂的環境。
- 葉文祺又指，隨著新建單位的平均面積持續縮小，少於215平方呎的「納米樓」落成量將由14年的64個單位，增加16倍、至19年的1,066個。
- 以公共空間為例，很多發展項目就出現了「不能使用、唔想人使用」的公共空間個案，如時代廣場、愉景新城等例子比比皆是，以致公眾利益受損。
在內地方面，按所佔權益計，新地全年度物業合約銷售為68億元人民幣，主要來自上海濱江凱旋門、廣州峻林第二期等。 集團正積極擴大內地收租物業的規模，郭炳聯表示，在香港和內地落成的新投資物業，合共1,500萬方呎，其中，內地有1,200萬方呎物業在興建中，落成後，內地收租物業總樓面將較現時增加一倍，進一步提升集團租金收入。 根據屋宇署資料批准的發展圖則，十四鄉項目將提供46幢分層住宅及30座洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。 十四鄉落成 根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個約4,700伙住宅單位的項目。
十四鄉落成: 政府收回粉嶺第48區共19幅土地建公營房屋 首批2029年入伙
至於8月份亦有多個住宅項目獲批建築圖則，當中包括深水埗海壇街227及227A至C號地皮，准建一幢23層高商住樓，並設3層平台，總物業樓面約39,734方呎。 而土瓜灣北帝街105及105號A，批建一幢17層高分層住宅大廈，並設3層平台，涉及商住樓面共約17,861方呎。 另兩個批准動工項目為啟德4C區1號地盤及淺水灣南灣坊3號，分別涉及582與9伙。 利嘉閣陳海潮指，8月份住宅動工量，較7月份的121伙大增約48.5倍，創自2000年2月以後近21年半的單月最多。
近年新地（0016）先後為新界多幅大型農地完成補價後，項目先後部署推售，並進入售樓收成期。 除現正發售的屯門兆康NOVO LAND外，近年最大宗補地價的同系西貢十四鄉亦為另一個矚目項目，地政總署資料顯示，新地上月已就西貢十四鄉第1A期申請預售，今期將提供773個單位，預計2025年6月落成，樓花期約34個月。 十四鄉落成 【星島日報報道】團結香港基金發表新一份土地與房屋政策倡議報告，建議政府開發「未劃分山地」，包括兩幅位於西貢十四鄉的山坡地段土地，以興建三萬個公營單位。 同時亦指政府低估未來所需用地數量，建議透過大規模填海等方式，長遠提供九千公頃的新土地。 據悉，新增的樓面面積需要再與政府磋商補地價，新地回應稱，相信政府會按照既定而行之有效的機制及目前市場情况，釐定補地價金額。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大型發展項目難以一次過完成整個項目的規劃發展，即使完成補地價後亦會修改其發展藍圖，現時市况向好，預計十四鄉的補地價金額將較過去批出的每方呎樓面補地價3193元為高。
十四鄉落成: 交通資訊
發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 經點算後，該村屋共損失六十七萬元財物，包括現金及名貴首飾，惟賊人逃去無蹤。 幸好來到泥涌，還保留著以往的天然環境；潮退的時候，家長總喜歡帶著小朋友往海邊尋找潮間帶生態如招潮蟹、彈塗魚和各種甲殼類生物，實在比起躲在冷氣房玩遊戲機看劇集健康得多。
內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
十四鄉落成: 預售樓花數據｜上月兩項目申售樓紙涉1154伙 新地十四鄉 何文田傲玟重新申請
如十四鄉等農地發展項目，因涉及複雜環節，要處理路橋、土木等不同基建，要長時間商議。 6月底止年度新地提供予買家的二按，大增39.5億元至49.8億元。 雷霆表示，提供給買家的樓按金額只屬小數目，主要為買家提供靈活財務安排，少過集團資產1%，大部分一、兩年內便償還，很多買家都會轉按銀行，對財務影響好輕微。 雷霆又指，未來9個月會有大量新盤推出，並指是「貨如輪轉，月月有樓賣。」在香港推出的住宅項目主要包括將軍澳日出康城晉海、北角海璇、港鐵南昌站匯璽II、半山區巴丙頓山、馬鞍山雲海、九肚雲端，以及兩個分別位於大埔白石角及屯門的優質住宅項目的第一期。
住客會所面積亦有增加，面積由原批准的9.6萬方呎，增加4.85萬方呎至14.47萬方呎。 休憩用地及公眾停車場的面積則不變，分別為18.84萬及9.69萬方呎。 資料顯示，年初迄今有不少矚目補地價項目批出，包括年初中國恒大持有的和生圍低密度住宅項目，涉及近42億完成補地價程序，每方呎樓面地價約4703元；涉及金額最多的補地價個案，對上一宗為2017年時，新地以逾158億補價西貢14鄉項目。 （五）因應西貢十四鄉發展項目，有關發展商在進行規劃申請時已就發展項目進行交通影響評估，以確保該項目不會對周邊交通造成負面影響。 根據評估結果，發展商需要進行交通改善工程，包括擴闊介乎西澳村與大洞村之間的一段西沙路，由雙程雙線不分隔行車道（即來回共兩線）擴闊為雙程雙線分隔行車道（即來回共四線），以及其他相關措施，以配合發展項目衍生的交通流量。
十四鄉落成: 香港地產
（四）政府已展開大埔公路（沙田段）的道路擴闊工程，將介乎沙田廣場近沙田鄉事會路至禾輋邨民和樓近火炭路之間的一段長約1.1公里的大埔公路，由雙程雙線行車道擴闊為雙程三線行車道。 上述擴闊工程將有助分流來往沙田及九龍的車輛至尖山隧道及沙田嶺隧道，以改善大老山隧道及獅子山隧道的交通情況。 政府一直密切監察新界東的道路網絡和交通情況，並會適時檢視區內中長期的交通變化及需求，從而考慮推展新的道路基建項目或進行道路改善工程。 此外，因應各項發展建議，運輸署會向項目倡議人提供交通方面的意見。 如有需要，運輸署會要求有關項目倡議人實施道路改善工程，以確保有關發展不會對區內道路網絡造成負面影響。
這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 總結： 是項規劃申請，名為發展， 實情掠劫， 損害公眾利益；發展商提供配套，但不等於有好質素；公私合營，偏袒財團 ，最後由市民找數。 可惜，大叔久疏戰陣，肌肉有點吃不消，上到水浪窩，有點作抽筋，唯有讓快腳跑友繼續前進，自己跳上巴士早點到終點前，為大家打氣。 他們走了一小段大網仔路，便從左邊燒烤場車路入口轉至海邊，感受碧波蕩漾，眼睛立時起革命，越過跳蝨市場，便來到西貢運動場。 最感動的一刻是每位跑友都堅守承諾，進入運動場賽道之後，大家還用盡全力，作最後400米衝刺，為整個走數活動的第一部分作完美句號。
十四鄉落成: 私人重建 新地十四鄉4000伙最巨
而同時面積少於二百一十五平方呎的「納米樓」單位，卻由一四年只有六十四個，增至一九年預料落成的一千零六十六個，五年間增加近十六倍，反映私樓單位落成量增加但面積縮小。 警方今年初與村民成立「十四鄉關注組」，利用WhatsApp與村民互相通報，村民一旦發現可疑車輛進入村內，便會立即拍攝圖片傳送給警方，並會查問可疑人士身份，加上警方採取策略性巡邏，區內爆竊案至今年首季已告回落，僅得四宗。 港府昨日宣布，室內、戶外以及公共交通工具的口罩令今日全面取消，意味本港所有社交距離措施正式結束，香港全面回復正常。 港府解釋指，數據顯示新冠疫情受控、沒有大反彈迹象，本港已建立防疫屏障，重點人群沒有出現爆發，病毒變種沒有重大的變壞情況，加上傳統冬季流感及呼吸道感染的高峰期接近尾聲，認為整體風險可控，是適當時候全面取消口罩令。 不過，為了保護高危群組，故高風險地方，包括醫院、老人院等的負責人可以行政指令要求在場人士或訪客佩戴口罩，以減低風險。
另外，上月亦有兩個項目獲批售樓紙，包括嘉華國際、會德德豐地產及中國海外合作發展的啟德跑道區承豐道15號(4A區1號)第1期項目，提供1017伙。 另一宗新申請，為何文田常盛街17號傲玟，亦重新入紙申請預售文件，該盤提供381伙，預計落成日期2022年12月31日。 地政總署公布，上月有2個新盤申請預售樓花同意書，共涉1154伙，包括新地旗下，新地十四鄉項目第1A期申請售樓紙，共提供773伙。 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
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2017年2月27日，過海隧巴682A線下午班次改以泥涌為終點站，682P線同日起亦新增一特別班次以該站為起點站，成為十四鄉一帶首兩條過海隧道巴士路線及新巴路線，同時令新巴首次服務大埔區。 2016年2月29日，九巴增闢87D線的特別班次87E，由泥涌開出，途經西澳、帝琴灣及烏溪沙站附近一帶的私人屋苑，然後取道馬鞍山繞道及大老山公路特快直達獅子山隧道、九龍塘、旺角及尖沙咀，成為十四鄉地區首條直達九龍市區的巴士路線。 周淑雯又指，今年8月政府分階段發放電子消費劵，推動市民本地消費，該七大商場在暑期7月至8月份期間，車流及人流暢旺，營業額更按年升近15至20%。 十四鄉落成 她又指出，由於暫時仍未通關，七大商場主打消費者體驗，整體租戶組合中，飲食行業佔比高達35%。 而上月待批預售樓花同意書的新盤涉及41個，涉及20222伙，較6月份20688伙，按月減少2.3%。
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在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 大叔的素跑友時常舉辦「走數」活動，一方面約會跑步朋友，無論初學或資深程度，都可一起參與，體驗跑步樂趣，通常路線都不會太大難度，只是偶爾上坡落斜，為大家帶來驚喜亦能鍛練眾人的爬山肌力。 而節目通常安排在週末日早上，跑步距離也不是太遙遠，一般考慮在半馬距程或以下，再加上每公里七分半至八分的配速，實在十分輕鬆爽皮。 另外一個重要環節，當然是在不同地區尋找美味素食午膳，補充能量和水份；所謂「走數」，實際是利用雙腳跑來找素食。 另外，對於郭氏家族的糾紛，該集團主席兼董事總經理郭炳聯(左四)向傳媒指公司非常團結，第三代亦合作無間。 經常收入亦繼續上升，期內總租金收入按年升4%至218.97億元，淨租金收入升4%至171.42億元。
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另據屋宇署資料月報，8月全港只有2個項目，共508伙私宅落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較7月的1,097伙大跌54%，屬今年伙數第二少。 至於今年首8個月合共34個項目、涉及10,566伙私宅落成，較去年同期的13,076伙按年大減19%。 若有上述項目順利動工，今年累計動工量有機會再戰1.6至1.8萬伙的高水平。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首八個月累計私宅動工10,577伙，較去年同期的6,218伙大增70%，屬4年同期新高。 該行指，新界區動工數量最多，涉及4個項目共7,290伙，佔比68.9%；九龍區有8個項目動工，涉及3,110伙，佔比29.4%；港島區則有6個項目，合共177伙動工，佔比1.7%。 8月3個私宅項目動工中，西貢北十四鄉西沙路(B地盤)規模最大，涉及5,400伙。
十四鄉落成: 項目背景及動向
另由於零售市況有改善迹象，集團旗下幾個商場正逐步進行翻新，其中沙田新城市廣場七間影院預計在一八年下半年啟用；觀塘apm正將同一幢大樓逾15萬方呎的寫字樓更改為零售樓面。 至於另一個新商場為元朗YOHO Hub基座商場，為形點YOHO MALL的姐妹商場，可直接駁去港鐵站，佔地約10萬平方呎。 周淑雯表示，兩項目正在招商中，同樣預計在2023年底至2024年初開幕。 十四鄉落成 此外新起嘅康樂運動中心雖然喺地界之內，但設施將畀公眾使用；而發展項目亦已預留位置作興建兩間小學用途。
儘管受疫情衝擊，惟本港樓市持續穩定，發展商對後市具信心，連翻進行補地價。 另外，報告預計未來十年約有21萬個公營房屋單位落成，較政府的28萬個公營房屋單位為供應目標低22%。 消息指，新地本來在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，獲批出一幅670.85萬方呎大型地盤，總樓面達497.7萬方呎，包括468.8萬方呎住宅樓面，以及28.8萬方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。 黃植榮表示，會待政府公布首置上車盤計劃的詳情後，才提出申請，冀能幫助本地提升住宅供應量。 集團認為，旗下土地儲備中，有兩三塊有機會符合政府要求，正在排隊跟政府商量。
銀行對是項貸款反應熱烈，貸款金額由原來的30億港元大幅增加至86.5億港元，清晰地反映銀行業界支持集團可持續發展工作。 十四鄉落成 2019年1月大公報透露，政府內部正探討將屯馬線，由現時烏溪沙站，延長至樟木頭及泥涌以南一帶，以便在此覓地興建大型公營房屋。 事實上，發展商為提高「闖關」成功率，早已承諾會進行基建工程，例如擴闊西沙路成雙線雙程行車，減少道路擠塞情況，以及改善現時嘅排污和水利系統等，令該區居民受惠。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。