第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有，儲蓄，每月還款額，發展商例牌以大盤打頭陣，可查詢香港各年份各面值紙鈔紙幣的最新價格行情。 1996年中國銀行港幣貳拾圓，舊紙幣，投資及保險等專業理財方案，請記緊帶備所需文件： 樓宇按揭申請(個人申請者)所需文件 基本文件 1. 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。
遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 匯豐銀行樓宇估價 匯豐銀行樓宇估價 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
匯豐銀行樓宇估價: 物業估值
市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 而一些小型住宅、單幢樓，由於成交量較少，可能幾個月才有一次成交，銀行估價未必會緊貼最新市況，導致估價偏低。 因此很多投資者喜歡在舊區尋寶，有機會遇上估價偏低的情況，然後用偏低的估價去同賣家議價，以促成交易。
可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元，借九成按揭最多也只能借630萬元，較原本預算少借了90萬元，這筆資金買家要想辦法自己填補了，搞不好隨時弄至撻訂收場。 本報統計20個大型二手屋苑單位，佔六成半樓盤估價按月上升，以九龍區屋苑走勢較好，當中，長沙灣碧海藍天及荔枝角美孚新邨單位升幅最顯著，按月分別反彈約4.5%及4.1%。 【樓市成交｜樓市走勢】荃灣區1月成交增2倍，有地產代理指，通關旺市打破例靜的「辦年貨週末」。 其中錦豐園564實呎三房戶，568萬元獲區內上車客承接；荃灣麗城花園半月10宗成交，實呎均價重上10,000元關口。
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若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 匯豐銀行樓宇估價 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。
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另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 匯豐銀行樓宇估價 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 匯豐銀行樓宇估價 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 除非申請人可以提供名下的資產證明如物業、股票、債券或現金。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。
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例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 匯豐銀行樓宇估價 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。
- 然後，把這價值乘以 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。
- 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。
- 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 樓齡方面，就會以75減去樓齡（HSBC卓越理財戶口有機會提高至80歲），同樣做最長年期30年。
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樓宇估價渣打 • 渣打香港並沒有授權任何網上金融整合工具連接本行系統或獲取本行客戶的資料。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 渣打銀行免費按揭預先評估服務為您免費評估可借貸款額，了解可負擔的樓價範圍，助您逐步 … 您可享有高達樓價9成之按揭貸款，大大增加您可負擔的物業選擇。
匯豐銀行樓宇估價: 樓宇估價中銀: 閣下即將離開本網站
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。
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- 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。
實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。