MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。 按揭年期 ＝75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 例子：貸款人50歲，而樓齡為52年，以75減計算的話，最終獲批的按揭年期為23年，而不是25年。 由於普遍 H 按利率上限等於 P 按，拆息低時，H 按利率會較便宜；拆息高時，H 按利率最多也只是等同 P 按利率，故較 P 按為抵。
- 選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。
- 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
- 加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信香港銀行按揭業務將會進入寒冬期。
- 就如匯豐銀行為例，如在到期日前全數清還固定還款期內的貸款，申請人將需要支付額外的費用；反之，渣打銀行可豁免提早償還貸款之手續費。
- 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。
報道引述消息指，美國總統拜登預計將推動恢復針對規模在1000億至2500億美元的銀行的規定。 在前總統特朗普政府時期，國會及聯儲局取消對這類規模的銀行有關限制。 報道指，措施可能不涉及廣泛修改現有法例，需要由聯儲局、聯邦存款保險公司、美國通貨監理局來實施。 但報道提到，白宮對措施能否在嚴重分歧的國會獲得通過感到懷疑。 分析預計，措施可能包括提高銀行的資本要求、加強壓力測試、制定安全的銀行處置計劃。 匯豐銀行宣布,即日起,上調拆息掛勾按揭(H 按)利率的封頂息率,由最優惠利率減2.5厘,上調至 P 減2.25厘,實際封頂息率上調至2.75厘。
匯豐銀行按揭利率: 香港加息2022｜經絡按揭︰美國下次議息為關鍵
不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。 例如新計劃以P按計算的H按封頂位較原有計劃高，如按息急升，或遇上香港銀行加息，就會有機會要支付更多錢供數。 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。 特惠息率只適用於滙豐卓越理財客戶、滙豐One及個人綜合理財戶口客戶所持綜合理財戶口的港幣儲蓄戶口。 可享有此特惠息率的存款結餘金額以按揭貸款結欠的50%為上限。 整個按揭貸款期的實際供款數額、利息開支及存款利息收入或會有所不同。
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。
匯豐銀行按揭利率: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 目前最好的H-plan是H+1.3%，銀行H按最佳封頂位為P-2.75%，即實際封頂位為2.5%。 由於大部份銀行Hibor cap和P plan利率相同，因此H按仍是王道，因未來Hibor仍有機會回落。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，匯豐銀行啟動港P四年來加息周期，料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主。 她續指，是次加P幅度僅0.125厘，較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。 曹德明重申，現時銀行結餘仍有1,249億元，因此是次首次加息的加幅溫和。 事實上，1990年代、2000年代及近十年的經絡按揭息率指數（MMI）分別處於1.91厘至9.8厘水平，現時的按息水平仍屬超低息水平，加息令利率步向正常化。
匯豐銀行按揭利率: 匯豐銀行按揭利率
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 匯豐銀行按揭利率 中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。 王美鳳續指，現時香港最優惠利率已幾近具備上調條件，尤其當1個月拆息邁向2厘水平，及銀行結餘再縮減至低於千億元水平，相信香港最優惠利率最快於第3季內上調。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。
即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 費用根據各地規定和條例而定，部分地方可能會收取留位費和成交費等費用。
匯豐銀行按揭利率: 香港各大銀行按揭計劃一覽
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。 假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬元，分30年還款，每月供款會增加約791元至16,596元，升幅達5%。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 匯豐銀行按揭利率 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 “銀行間拆借利率”可以看作是商業銀行借入一筆資金的成本，即“邊際資金成本”。
匯豐銀行按揭利率: 按揭常見問題
4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 匯豐銀行按揭利率 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。
- 隨着新盤市場近期開始回復熱鬧，預計未來一季，一手成交量會顯著回升，二手成交亦因為業主逐步軟化而增加。
- 業界普遍對香港樓市前景感樂觀，《香港財經時報》為你整合業內人士對加息情況的回應，以及現時市況下，業主、準業主、租客必知的樓市8件事。
- 2022年9月29日，人民銀行和銀保監會發布通知，符合條件的城市政府，可自主決定在2022 年底前，階段性取消當地首套房的房貸利率下限。
- 準業主通常在申請按揭時也會優先考慮滙豐銀行這個老招牌因爲大家都想穩當的上車，安心做業主。
- 曹德明預測，本港銀行於下月議息會議後或再調升P，加息幅度約0.25厘或以上，即料今年本港銀行合共加息或超過0.625厘。
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 按揭貸款的申請時間因銀行而異，一般需要提前準備相關文件，並進行審核和評估，整個申請過程可能需要數星期。 個月的戶口往來紀錄，再把文件提交去申請按揭即可，不過由於銀行要打印出戶口紀錄，可能涉及數個工作天，所以最好預留足夠時間申請文件。 而在按揭成功批核前，也要打簿，因為要確保如果銀行有機會檢視未來一個月的入息紀錄，也能提供紅簿仔作證。 申請按揭期間保持打簿習慣，便能省卻要再向銀行申請紀錄的麻煩。
匯豐銀行按揭利率: 申請轉按在新銀行有什麼保險優惠？
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次匯豐銀行宣布加息，幅度如預期下限。 聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行加息難以避免，相信各銀行因應自身資金成本，將陸續跟隨加息步伐。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime 匯豐銀行按揭利率 rate）。 如有興趣知道以上所講的是什麼銀行以及各銀行有什麼條款，歡迎whatsapp我們免費查詢。 我們目的只是分享資訊，如只是格價和問問題，客人無需提供私人資料或填任何表格。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。 不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。
匯豐銀行按揭利率: WeLab Bank 私人貸款 – Tesla Mega Combo
有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解相關的利率和費用詳情。 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 這是因為利率作為資金成本已經將通貨膨脹因素考慮在內，不需要單獨考慮了。 以匯豐銀行為例，“H按”為1月HIBOR+1.3%，HIBOR就是香港銀行的“資金成本”，所以匯豐銀行的加成為1.3%，即130個基點。 香港其他銀行和匯豐銀行加成相等或相近，比如渣打銀行和匯豐銀行的數值完全一致。 而且需要注意，中國內地的房貸利率是跟隨LPR浮動的，本質上是浮動利率。