發展商指，該盤盡推的30個單位，在90分鐘內全數沽清。 大鴻輝興業旗下上水單幢式上車盤尚宜，原定上周六（9日）開售全數30伙價單單位，因8號風球延期至昨日揀樓，據現場消息指，截至上午11時許，30伙在90分鐘內全數被買家揀選，火速沽清。 市區起100多方呎納米樓已叫人感慨，為何去到上水也要起納米樓？
- 由大鴻輝集團發展的上水新盤尚宜原定於今日（9日）開售全盤30伙，整批單位實用面積由138平方呎起，至最大259…
- 提供最高12%折扣優惠，折實售價由242.88萬至512.42萬元，屬今年最平新盤，折實平均呎價18,545元。
- 地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。
- 林稱，業主早於1987年126萬元買入，持貨約35年，租金回報約44厘。
尚宜推出全數30個單位，實用面積由138平方呎起，以最多扣減樓價12%計，折實價介乎242萬至512萬元，平均呎價逾18000元，較同區主要二手屋苑13000至15000元的呎價，高最少20%。 新盤氣氛熾熱，發展商趁勢推盤，東九龍KOKO RESERVE本周日起推出28伙單位招標發售；而上水尚宜本周六推售全數30伙，入場價242.88萬元。 上水尚宜 會德豐地產東九龍新盤KOKO RESERVE將於…
上水尚宜: 粉嶺／上水 新樂街38號
再加上，項目投資金額不高，料入伙後呎租可高見50至55元，租金回報可達約3厘左右，對投資者極具吸引力，現時市場焦點仍落於一手，搶去二手注意力，預計開售當日沽清機會大。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，總投資額料約兩億元。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受天氣影響延期一天發售的上水「尚宜」，今日推出全數30伙，該行客戶出席率超過八成。 本月一手市場熱鬧，加上樓市政策轉明朗，他預料10月一手成交量可錄逾2,000宗水平。 施政報告銳意發展新界西北區，區內樓市成為市場焦點。 由大鴻輝集團發展，位於上水新盤尚宜已屆現樓階段，全數30伙將於本周六（10月9日）開售。 代理認為，尚宜售價吸引，且可全數承造高成數，料受年輕家庭及單身客歡迎。
上水尚宜: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。
新一份施政報告稱將發展新界「北部都會區」，尚宜賺足天時地利，加上其屬於市場罕見折實價242.88萬元起的上車盤，昨日早間各代理行統計，認購出席率高見八成。 早上9時先進行內部認購，其後9時半起進行一般買家公開揀樓程序。 據現場消息指出，截至11時許，30個單位在90分鐘內全部被買家揀選，成功沽清。 物業單幢，6層高，一梯六伙，包括26伙標準單位及4伙平台特色戶。
上水尚宜: 上水尚宜本周六開售全盤30伙 「車位價」242.8萬入場 開放式單位細絕北區
上水多年來已無新盤供應，新近入伙的單幢盤尚宜，鄰近港鐵上水站及上水廣場。 上水尚宜 項目最近開始入伙，早前有開放式單位以8,000元租出，呎租達58元，創出同區呎租新高紀錄，回報更接近4厘，相當可觀。 上水多年來均無新盤供應，於今年1月下旬起入伙的單幢新盤尚宜，只有30個開放式及1房單位，入伙至今錄得9宗租務，呎租及回報率俱佳之餘，更先後創出新界北區新高。
【本報訊】沙田星凱‧堤岸昨收票約10,000張，超額認購約36倍；上水尚宜昨截收850票，超額認購約27倍，項目明天銷售全數30伙；KOKO RESERVE周日起售28伙。 新盤成交熾熱，雖然過去周末經歷颱風天，周六全日未錄新盤成交，惟周日單日暫錄約87宗成交，為3星期以來，成交量最高的周末。 其中，上水新盤尚宜原定10月9日開售全盤30伙，延期至10月10日進行，銷售約9… 尚宜於1月起收樓入伙，本刊記者便隨同驗樓師陳智康（康Sir）一同驗收了該廈的高層D室，一個實用面積168平方呎的開放式單位。 全屋最特別的，就是浴室不論是坐廁抑或淋浴間，一律採用落地玻璃設計，而且趟… 由大鴻輝興業發展的上水單幢新盤尚宜，受颱風影響延期至周日(10日)發售。
上水尚宜: 項目位於上水新樂街38號 即睇周邊環境圖輯
根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 發展商在2021年9月20日上載了售樓說明書，在30日(周四)公佈了首張價單及開放現樓示範單30伙單位。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。
至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。 尚宜全數30伙價單，單位實用面積介乎138至259平方呎，主打開放式至1房戶型，價單定價276萬至582.3萬元，價單呎價18,166至23,580元。 根據尚宜銷售安排顯示，項目全數30伙安排本周六（10月9日）早上9時開售，發展商預留最多3伙單位名額予大鴻輝興業等指定人士優先作內部認購，餘下則作公開人士揀樓。
上水尚宜: 示範單位(
疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。 大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道高位租金急挫逾60%。 疫市下「水貨客」絕跡，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪租持續調整。 據價單顯示，3樓E室定價較最平的2樓E室略貴，該單位價單定價為287.1萬元，價單呎價為20,804元；扣除最高12%折扣後，折實價252.648萬元，折實呎價則約18,308元。 以12%折扣優惠計算，折實售價由242.88萬至512.42萬元；折實呎價為15,986至20,750元，當中有25伙折實價錢低於400萬元。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 24小時網購商場，提供超市及生活百貨，更有翌日送貨服務及Mall Dollar現金回贈，幫你慳錢慳力慳時間。
上水尚宜: 尚宜 按揭计算
再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 大鴻輝旗下上水新盤尚宜，以「細絕北區」的開則、加上如車位的定價，成功吸引市場關注。 項目原定昨日（9日）首輪銷售，推售全盤30伙，惟因受天氣影響順延至今日（10日）揀樓，為《施政報告》公布後首個開售的全新盤。 項目折實入場費242.88萬元起，早前截收850個認購登記，超額認購逾27倍。
業務投資總監戴婉慧指，尚宜伙數不多，加上單位入場門檻較低，亦已屆現樓，買家可享較靈活按揭安排，絕對是首次置業人士及年輕夫婦的理想選擇，即使買家用作投資收租用途亦非常吸引。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，尚宜位處於發展成熟及完善的上水核心地帶，周邊商場食肆林立，步行至港鐵站及乘搭其他交通工具均只是數分鐘內的距離。 首張價單共涉及30伙單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。 只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。
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以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。 事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入伙後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3厘回報。 2號亦錄得納米單位租賃成交，位於低層K室，實用面積196方呎，開放式間隔，以月租13,000元租出、實用呎租66元；業主則於去年2月斥572.8萬元買入單位，租金回報約2.72厘。 慧景園35年前貨 租金回報44厘 除「納米盤」外，市場亦錄得大額租賃成交。
廚房可以改成開放式設計，浴室又如何增加單位空間感？ 上水尚宜 上水新盤尚宜面積由實用面積138平方呎起，為新界北區最細開放式單位。 浴室就用了透明玻璃設計，增加視覺空間，住戶可按需要自行裝上掛簾或貼磨砂貼紙。 上水單幢新盤尚宜連錄多宗租務成交，其中一個低層E室，實用面積138平方呎，是該廈面積最細的戶型，以月租8,000元租出，呎租約58元，創上水區呎租新高紀錄。 業主於去年10月中，以243萬買入單位，現租…
上水尚宜: 中原許偉邦：料開售當日沽清機會大
方面，樓盤地下設有商店，附近上水廣場提供豐富購物及飲食選擇。 而周邊屋苑包括新都廣場、龍豐廣場、上水中心及上水名都等均設有大型商場，提供各類零售商戶、連鎖麵包店、鐘錶及電器店。 上水尚宜 上水站接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站。 同時在龍琛路、符興街、新豐路等設有多條巴士總站及小巴路線，前往內地、新界多區以至九龍均十分便利。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。