據悉，原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，持貨約3年半帳面蝕讓約969.1萬元，單位貶值約26%。 位置方便，吸引公司客承租，剛透過該行承租1房優質全海單位，每月租金2.45萬元，呎租高達70元，創項目紀錄新高… 資料顯示，原業主於2019年11月以約641.5萬元購入單位，持貨3年辣招期剛好屆滿沽貨，帳面虧損約51.5萬元，單位貶值約8%。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。
- 李志雄表示，上述成交單位為曉暉花園2座中層G室，實用面積464方呎，屬於兩房間隔，新近以$658萬易手，折合實用呎價約$14,181。
- 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。
- 近月港股波動，投資市場氣氛急轉直下，觸發個別業主「急急腳」套現手上物業，同時二手市場不斷錄得巨額蝕讓成交。
- 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。
- 香港置業西九龍匯璽分行營業經理吳兆良表示，本月至今匯璽錄約25宗租務成交，與上月同期相若，該行日前促成一宗租務成交，新租客…
- 上述租出單位為匯璽II 5B座高層G室，1房間隔，座向東北，實用…
以匯璽 II上月一宗租務為例，一個享市景、面積約350平方呎的3B座極高層F室，月租約1.8萬元，以此估算，上址一年收租約21.6萬元。 匯璽蝕讓 市場再錄鐵路上蓋盤蝕讓個案，南昌站匯璽 II高層一伙單位以890萬元沽出，原業主持貨四年帳蝕逾128萬元，貶值約12.6%。 上述成交單位為匯璽3B座低層F室，實用面積350方呎，屬1房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，且價錢吸引，議價18萬即獲承接，成交價760萬元，較原叫價778萬，調減約2.3%，折合實用呎價約21,714元。
匯璽蝕讓: 最新專欄文章
7座中低層L室 ，實用面積526平方呎，採兩房套房間隔，單位座向西方，可享內園景，最初開價1280萬元，議價後以1220萬元成交，折合實用呎價23194元… 【明報專訊】近日股市波動、經濟前景不明朗，市場接連有業主蝕讓單位套現。 南昌站匯璽新近錄得1宗高層4房大宅蝕讓成交，原業主2018年以近3770萬元一手買入，持貨約3年半，帳面蝕近970萬元或逾兩成半，屬匯璽歷來最大額的帳面蝕讓個案，帳面蝕幅亦屬歷來次高。
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匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜一年前開價1千萬 匯璽一房海景戶累減近150萬沽 實輸逾百萬走
按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。
單位2018年9月一手成交價為1,018.68萬元，至今貶值約12.6%。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，面積約357方呎，屬1房間隔，單位今年6月開價1000萬放盤，累減110萬，新近以890萬易手，呎價約24930元。 近期蝕讓成交個案：1座中層A室，實用面積417平方呎，成交價791萬元，實用呎價18,969元，成交日期為2022年9月。 原業主於2018年6月以1170.7萬元買入，帳面貶值379.7萬元或32.4%。 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。
匯璽蝕讓: 物業編號: H200138563 (代理提供)
而本報早前報道的北角栢蔚山蝕讓銀主盤亦由相關人士持有，故市場上約有5伙物業放售。 匯璽蝕讓 本報早前報道南昌站匯璽II 5B座銀主盤等，以蝕讓價1238萬放售。 本報早前報道多個半新盤以蝕讓價放售，經進一步追蹤後，發現多個放盤均由同一夫婦投資者持有；據知情人士表示，該對投資客於各區持有多伙豪宅盤，惟受市況急轉直下拖累，紛減鎊沽售旗下物業，當中不乏以蝕讓價放售，部分更淪為銀主盤。 今年主管機關把過去年報公告的截止日，由4/15提前至3/31；換句話說，去年財報的公告，已經逼近最後倒數3天。 財報如果沒有在期限之內出來，就會被暫時「停牌」，也就是停止交易的意思。 所以，最後這3個交易日，投資朋友應該是要關心一下自己手中的持股，公司是否已經公告財報了。
- 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。
- 近期蝕讓成交個案：1A座高層A室，實用面積841平方呎，成交價1420萬元，實用呎價16,884元，成交日期為2022年11月。
- 利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁表示，該行新近促成匯璽II 3B座低層H室一房單位的成交，單位實用面積約362方呎，外望市景，成交價825萬元，折合實用面積呎價約22,790元。
- 資料顯示，原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元購入上述單位，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.6%。
- 鄧文俊稱，原業主月前叫價約550萬元放售，單位間隔實用，價格相宜，而且附有雅致裝修，吸引區內首置客洽商承接。
- 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。
- 代理指，單位以月租2.1萬元放盤僅2日即獲外區客接洽，雙方經議價後以1.9萬元租出，實呎租約50.8元，低市價約5%。
- 美聯物業助理區域經理何靜波表示，息口趨升打擊本港樓市，有業主看淡後市急賣樓，單位是匯璽5A座高層B室，實用面積1235方呎，屬4房雙套間隔，成交價3250萬元，實用呎價26316元。
原業主2018年以831.6萬元買入單位，持貨逾4年，賬面蝕讓46.6萬元。 【星島日報報道】樓市氣氛改善，惟續有業主看淡後市不惜蝕讓沽貨離場。 市場指，南昌站匯璽II第5B座中層K室，屬銀主盤，面積468方呎，2房間隔，原以1238萬連租約放售，目前減至1130萬成交，呎價24145元。 原業主於18年以1553.8萬一手購入，物業貶值27%。
匯璽蝕讓: 元朗Grand YOHO1座中層2房戶$796.5萬成交 物業升值約22%
差餉物業估價署公布，2月私人住宅售價指數報345.9，按月升2.2%，升幅比1月的約1.1%擴大；按年跌幅收窄至9.8%。 中小型單位樓價按月升2.2%，按年跌約10.2%；大型單位樓價按月升約0.6%，按年跌近3%，中小型單位和大型單位樓價按月都連升兩個月。 至於租金結束連續5個月跌勢，2月私人住宅租金指數報174.8，按月升近1%，按年跌近3%。 然而，若果真正比較，啟德區交通配套稍遜，因目前除了港鐵外，屋苑附近未有巴士、小巴總站，選擇不多。
香港置業陳嘉信表示，日前有首置客追價5萬元入市匯璽II一房戶，實用呎價達25,931元。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承租4房戶，實用呎租約41.7元。 地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座中層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,448萬元（呎價：27,919元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期： 2… 利嘉閣邱家仁表示，南昌站匯璽II 3B座低層H室，實用面積362呎，外望市景，1房間隔，成交價825萬，實用呎價22,790。
匯璽蝕讓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
原業主於2018年3月以1817.9萬元買入，帳面貶值397.9萬元或21.9%。 美聯黃永財表示，西南九龍匯璽有業主急需資金周轉，不惜蝕讓沽貨，單位為匯璽II第5B座頂層戶，實用面積約354方呎，一房間隔，吸引區內客承接，成交價890萬元，呎價約25,141萬元。 租賃方面，香港置業西九龍港灣豪庭分行市務經理(銷售)劉顯表示，該行日前促成一宗匯璽的租務成交，外區客斥1.9萬元承租1房戶，實用呎租約50.8元，低市價約5%。 美聯物業西九龍碧海藍天分行高級營業經理黃育強表示，市場減價盤增，有外區客趁勢入市，透過該行承接匯璽1房單位，成交價760萬元。 剛成交為康德花園1座低層H室，實用面積480平方呎，建築面積約627平方呎，3房間隔，向西北享開揚景。
南昌站則原設有巴士總站，但因興建上蓋項目而於2012年9月停用，由鄰近巴士總站是長沙灣(深旺道)臨時巴士站取代。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。 他續稱，利淡消息多，買家卻步，現時由以往求過於供，變為供過於求，所以若果不減價，便吸引不到買家入市。 按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。
匯璽蝕讓: ↓↓南昌站匯璽 II 成交單位直撃↓↓
美聯物業首席高級營業經理黃永財表示，是次成交為，匯璽III 7座中高層K室，實用面積380平方呎，屬一房連開放式廚房間隔，景觀開揚。 中原地產副分區營業經理馮子進透露，灣仔慧賢軒高層F室2房戶，實用面積385方呎，原業主以780萬元沽出單位，實呎20260元，較3年前買入價賬蝕90萬元，單位3年貶值逾10%。 中原地產馮兆永表示，單位位於朗濤6B座低層B室，實用面積1,048方呎，3房套間隔，望內園景，業主早年斥約200萬元裝修單位由設計師設計，單位內訂造大量入牆傢俬，由於業主移民，最終以1,600萬元成交，實用呎價15,267元。 香港置業奧運站分行區域市務經理 (銷售)許鷹傑表示，該行日前促成一宗匯璽II租務成交，新租客斥約1.7萬元承租一個高層1房戶，實用呎租約48.7元，成交價屬市價水平。 利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁表示，該行新近促成匯璽II 匯璽蝕讓 3B座低層H室一房單位的成交，單位實用面積約362方呎，外望市景，成交價825萬元，折合實用面積呎價約22,790元。
【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。 今年2月份一個原由內地客持有的匯璽2A期1A座中低層A室，淪為銀主盤，實用面積約1,503平方呎，屬三房套房間隔，以3,550萬元易手，較2017年4月購入價4,346.8萬元，帳面貶值約796.8萬元或18%。 另一方面，美聯物業鄧文俊表示，二手議價空間增，吸引首置客睇準時機入市，該行新近促成一宗屯門康德花園二手成交，一個低層3房單位以500萬元售出，實呎價約10,417元，創今年呎價新低。
匯璽蝕讓: 物業編號: BC76799353 (代理提供)
利嘉閣鄭運就表示，上述成交為匯璽第5A座高層C室，實用面積1,254方呎，採4房雙套連工人套間隔，望昂船洲海景。 樓齡較新較大的樓宇，並非人人能買，但部分人都希望能在這類型的居住因而唯有租樓。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，日前促成一宗匯璽II 3A座租務成交，新租客「零議價」斥5.5萬元承租4…
在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。 其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。 ，不過在租入匯壐後不久，馮盈盈向傳媒表示，想與家人一同住較大單位，於是便搬出匯壐，並再租入另一個較大單位，據知當時馮盈盈仍在無線工作，故便租入將軍澳一新晉屋苑…
匯璽蝕讓: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
據了解，買家為一對夫婦，心儀物業位處高層兼享海景，睇樓一次即拍板入市 。 美聯首席高級營業經理黃永財表示，是次成交為南昌站匯璽 II第5B座高層A室，實用面積約357平方呎，屬一房間隔。 據個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為1,062萬元，即最新成交價較估價低約16%。 據了解，原業主於2019年以1,653萬元買入單位，持貨約4年，單位賬面蝕讓約53萬元離場。 雲海兩房蝕近50萬元 美聯物業李天傑表示，馬鞍山雲海錄得蝕讓成交，單位位於榕海臺1座低層E室，實用面積441方呎，兩房間隔，向西北，裝修企理。 匯璽蝕讓 據悉，原業主開價約785萬元，由於樓價吸引，買家零議價即購入單位，實用呎價約17,800元。
匯璽蝕讓: 極高層,閞揚景觀,業主蝕讓
新買家為區內客，因鍾情項目交通配套完善，亦見近期市場減價盤不斷，所以趁施政報告公佈前入市。 據個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為885萬元，即最新成交價較估價低約7.3%。 1B座中層H室，實用面積444呎，採2房間隔，單位向東外望開揚都市景，買賣雙方議價後，以$1,000萬易手，實用呎價$22,523… 匯璽3個期數當中，只有1、2期過了3年額外印花稅期限，可以供應二手放盤。 屋苑今年暫錄約51宗成交，今集參觀的一房及四房的蝕讓個案佔約5宗。 樓盤當年高溢價開盤、投資者及細單位比例高，均是導致今天出現蝕讓的原因。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜匯璽II業主睇淡後市 慘蝕1049萬賣海景四房 歷來最傷！
【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。 熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
匯璽蝕讓: 馬鞍山嵐岸5座低層2房戶$693萬易手 貶值約5.7%
資料顯示，原業主於 匯璽蝕讓 2017年12月以約1,108.9萬元一手購入上述單位，持貨約三年半，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.5%。 不過，原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元，加上代理佣金約10萬元，估計實際需要蝕約199萬元。 據區內代理指出，該項目於2017年年底首度開售，至今全部單位均未過為期3年額印期，惟該盤已有10多伙於市場放售，雖受新冠肺炎拖累，市況轉趨不明朗，惟部分單位叫價仍大幅高於購入價，但準買家議價取態相當進取，議幅高逾兩成。 據知，原業主於2018年9月以1,018.6萬元以一手形式購入單位，持貨4年後帳面蝕讓約128.6萬元，單位貶值逾12%。 據知，該匯璽單位早於去年10月放盤至今，原叫價3,400萬元，經歷半年時間，最近業主大劈600萬元，終以2,800萬元易手，實呎22,329元，減價幅度高達17％。 鄭運就補充，上述為屋苑本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有200個二手盤源提供，叫價由640萬元起。
匯璽蝕讓: 今年3月四房業主帳蝕969萬走
中原區域聯席董事龍智烽表示，元朗御葡萄雙號屋，面積1610方呎，原叫價1800萬，終以1748萬易手，呎價10857元。 原業主於2008年以1769萬購入，持貨12年，現沽出帳面蝕約21萬。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以$735萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$42萬離場，單位期內貶值約5.7%。 南昌站上蓋屋苑匯璽再爆蝕讓，匯璽III有業主趁三年額外印花稅（SSD）期限「鬆綁」，以820萬元沽出中高層一房單位，持貨剛滿三年，帳面微蝕7.3萬元。 如計及基本使費， 料需實蝕逾46萬元離場，低估價7.3%。
匯璽蝕讓: 立即下載 Yahoo 新聞 app
入伙不足3年的屯門掃管笏NAPA，錄屋苑首宗二手成交，原業主持貨3年帳面只賺12%。 世紀21天生置業營業董事鄭少坤表示，NAPA的6座低層E室，實用面積468方呎，屬2房間隔，剛以590萬元獲用家購入，實用呎價12607元。 二手住宅市場每日都有「損手貨」，利嘉閣鄭運就表示，上述單位為匯璽II第5A座高層C室，實用面積約1,254方呎，四房雙套連工人套房間隔，享昂船洲海景。 單位於去年10月底開始放盤，當時叫價3,400萬元，累積減價約17.6%後交吉售出，呎價約22,329元。 原業主於2018年9月以約3,769.1萬元購入，期內帳面蝕讓約969.1萬元。 香港置業高級聯席董事謝啟源表示，匯璽 II 3B座高層B室，一房間隔，實用面積349平方呎，外望海景，早前以1,050萬元放盤，數個月後獲外區客接洽，議價後減價47萬至約1,003萬元成交，實用呎價約28,739元。
香港置業高級聯席董事謝啟源表示，南昌站上蓋匯璽II日前錄蝕讓個案，售出單位為3B座高層B室，外望海景，採1房間隔，實用面積約349平方呎。 據了解，原業主有見近日股市波動，且不看好本港發展前景，故心… 有不少買家仍對樓市充滿信心，香港置業西九龍利奧坊分行營業經理林冬盈表示，南昌站上蓋匯璽II不乏成交，該行剛協助一名區內客以約818萬元入市1房戶，成交單位為匯璽II3B座低層J室，向北景觀開揚，1房間… 美聯物業首席高級營業經理黃永財表示，南昌匯璽有業主急需資金周轉，不惜蝕讓沽貨，單位為匯璽II期5B座頂層D室，實用面積354平方呎，屬1房間隔，景觀開揚，項目交通配套完善，吸引區內客承接，成交價890… 香港置業東中九龍星河明居分行首席高級營業經理楊潤彬表示，農曆新年無礙市民入市，匯璽本月至今暫錄得5宗買賣成交，其中匯璽II 3B座低層H室，實用面積約362平方呎，屬1房間隔，向北望開揚樓景。 美聯物業助理區域經理何靜波表示，息口趨升打擊本港樓市，有業主看淡後市急賣樓，單位是匯璽5A座高層B室，實用面積1235方呎，屬4房雙套間隔，成交價3250萬元，實用呎價26316元。