新地代理总经理陈汉麟称，新鸿基地产旗下北角海璇，截至周日(8日)接获认购登记较首张价单71伙多逾1倍，很大机会于周末开售，视乎收票情况决定加推安排。 此外，新一期居屋搅珠结果昨日公布后，有新居屋申请者「打定输数」，抢闸以绿表价518万元买入慈云山居屋慈爱苑3房户，造价仍低市价一成。 富诚地产曾远东表示，慈爱苑2期爱聪阁低层7室，实用面积554方尺，3房间隔，原业主早前於绿表市场以550万元放售，后减价32万元或5.8%，以518万元获承接，实用尺价9,350元，成交价较市价低约一成。 利嘉阁地产黄凯达指出，太古城安盛台高安阁低层F室，实用面积约503方尺，两房户，近日业主将叫价1,000万元减至940万元成交，减价60万(减幅约6%)，尺价约18,688元。 据了解，原业主於2000年9月份，以约216万元买入物业。 持货19年至今，现转售账面获利约724万元，升值逾3.3倍。
- 海 璇發展項目屬⌈前北角邨綜合項目⌋，住宅部份分為三期發展(第1B期、第2B-2期及第2B-3期)，合共提供706伙住宅單位及22萬平方呎零售樓面。
- 算上土地出让、物业、印花税等，港府收入大概一半以上来自房地产业。
- 至2007年，政府正式從房委會手中收回地皮，並將地皮分為東西兩大片區域推出市場，最終由新地於2012年及2013年成功中標，發展成海璇。
- 二是，香港的地产商，不像内地房企那么追求规模和“高周转”，他们的高额利润很大一部分是来自物业租金，拥有强大的现金流和丰厚的土地储备，因此喜欢延缓开发，甚至囤地捂盘，对楼市的操控能力极强。
- 若有任何争议，或因为使用本网页的资讯而引致直接或间接损失，『宅谷地产资讯网』概不负责。
至于和富中心则有8个3房海景租盘，面积838至1308方尺，每月叫租3.2万至5万元，尺租38至41元。 由于现时为传统租赁淡季，家庭客减少，区内租务市场偏静，业主一般提供5%至10%议价空间。 市场消息透露，海璇汇顶层B室，面积813方尺，3房间隔，向北望海景，另连531方尺天台，近日以每月9.88万租出，尺租达121.5元，创港岛东新高。 北角海璇成交 新地副董事总经理雷霆表示，上述获承租单位为特色户型，由于设计及景观非常优质，因此获租客欣赏及承租。 整个海璇项目配套完善，毗邻商场北角滙，所以其馀各标准单位租金都非常理想。
北角海璇成交: 香港新盘:长沙湾维港汇I连售两伙 涉资共8670万…
同時安排準買家參觀現樓示範單位，若準買家參觀1座及2座現樓單位，需提供200萬元本票。 ）是新鴻基地產的一個豪宅項目，前身為北角邨。 由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。 該項目為新鴻基地產在2009年推出北角明園西街形品後首個北角全新住宅項目。 世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示，北角区内3房向海租盘集中城市花园及和富中心，现时城市花园有12个同类租盘，面积626至1226方尺，月租2.9万至4.8万，尺租由39至43元不等。
海璇 1B期 1座 於2018年07月起入伙。 海璇 1B期 1座 於過去3年共有2宗成交。 根據發展條款，項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。 其中北角碼頭公共運輸交匯處已於2016年5月14日起啟用。
北角海璇成交: 北角缺空置官地 難再有大型新盤
书中这样描述地产商的影响力：当市场停滞时，地产商会不断向特区政府施压，要求削减土地供应。 一旦成功，各种价格不断向上的循环便会再次启动，生生不息——至少这是地产商的希望。 市场经济发达，另一面是，政府对经济和楼市的控制和监管相对较弱。
要留意招標期會分階段作12份標書招標，當中首個招標期由11月24日至12月11日。 根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。 北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。 ｣，提供包括約60米長室內外相連泳池、健身室、瑜珈室、宴會廳、董事屋｢VICI HOUSE｣(內置花園、泳池及燒烤場可作私人派對之用)及多項特色設施。
北角海璇成交: 海璇 項目簡介
1995年底，董建华上任后提出“八万五计划” ：每年兴建8.5万套住宅，10年内让香港7成家庭都有自己的房子，轮候租住公屋的平均时间缩短至3年。 根据从2014年起生效的新规，一般住宅年租金不超过3万新元的部分税率为10%，在这之上的1.5万新元税率为11%，接下来每增加1.5万新元，税率增加2个百分点，直至超过9万的部分税率为19%。 2015年起税率为奇数的部分再增加1个百分点。 相比而言，私宅由私人发展商开发，私宅的销售更多是市场化的，可以同时持有多套。
去年，香港行政长官林郑月娥又提出了“明日大屿”的设想，在大屿山周边填海造岛，可新增最多40万个住宅单位，容纳110万人居住，这超过香港总人口的1/8。 此时香港已经高度依赖房地产，从1984年《中英联合声明》到1997年间，13年来楼市平均涨了11倍。 据介绍，近些年为打击“炒房团”，美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。 根据全美房地产协会报告，外国人在美出售30万美元以上房产，需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%，并且预扣税是指卖房成交价的百分比，而非所赚的差额部分。
北角海璇成交: 海璇 按揭計算
而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 在香港这个弹丸之地，楼价没有最贵，只有更贵。 据美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺（约26平方米）的大单间，折后成交价1090.98万港元（约合948万人民币），约42万港元/平方米。
香港主流媒体称该条例是解决土地问题的“尚方宝剑”，但这些大量的闲置、荒废土地，要成为港人的安居之地，为时尚早。 这些香港富豪很多是低端制造业发家，搞起房地产后，没有去进行制造业升级，更没有去发展科技产业，也没有能够动用自身的政治、经济、社会资源，而眼睁睁看着房价飞涨，成为最大的受益者。 没有与会的香港地产建设商会会长何鸿燊，还抱怨他破坏了行业的共识。 据说，这些富商向北京投诉，董建华只好请中央政府帮忙。 前总理朱镕基亲自出面调停，在汕头逐一接见了李嘉诚、郭炳湘、李兆基、郑裕彤等十个香港富商，要求理解董建华的困境，考虑香港的整体利益，支持恢复卖地。 董建华打算在1999年恢复卖地，以解决不断膨胀的财政赤字，但地产巨贾们希望再暂停卖地两年。
北角海璇成交: 北角
有港島東「樓王」之稱的北角豪宅海璇錄得首宗蝕讓個案。 單位為5A座高層F室，實用面積286方呎，屬開放式間隔，原業主叫價一減再減，最終以948萬元賣出，呎價33,147元，樓價及呎價料創項目新低，並首次跌穿1,000萬元。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,康澤花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）政府新房策出台，中美又爆发贸易战，惟发展商对新盘开价依然令人咋舌。 新地一直以招标形式出售大单位的北角海璇，昨首推细单位合共71伙价单，包括开放式至两房户，折实平均尺价36,738元，286方尺开放式户折实入场都要1,025万元，最贵更达1,083万元，挑战港岛东开放式户新高价。 資料顯示，撇除內部轉讓個案，項目對上一宗一手成交於2021年11月錄得，當時售出單位為2座10樓B室，成交價7,638.4萬元。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 北角海璇成交 北角海璇成交 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
北角海璇成交: 香港新盘:荃湾西逸璟‧龙湾周六起推售2伙 折实74…
『宅谷地产资讯网』不发表任何声明或作出任何保证，无论是明示或暗示的，就资讯的正确性及完整性作出任何保证。 如阁下继续使用本网页，即表明同意接受此等免责条款。 东区的北角@中原楼市片区，区内共36,019个私人住宅单位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、电气道(北角段)、渣华道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
此外，由長實發展的北角維港頌，於一七年開售，備受中港兩地實力買家垂青，頻錄大手買賣，為市場焦點盤之一，全盤三百七十八伙於去年悉數沽清，該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出，為項目呎價新高。 租賃方面，低層B室單位，實用面積529方呎，兩房間隔，日前獲內地客以每月56,050元承租，呎租約106元。 據發展商於2018年12月6日表示，項目已累售近100個單位 ，套現逾32億。 項目已獲發滿意紙，將於月中出信予業主，最快12月交樓。
北角海璇成交: 酒店
曾担任新鸿基创始人郭得胜私人助理8年的潘慧娴，写过一本书《地产霸权》，在香港畅销一时，引起很强的社会共鸣。 北角海璇成交 三是，在香港，地产商不仅仅从事房地产开发，他们掌握更多的民生命脉，具有很强的政治影响力。 这也是人们对他们寄予厚望，也容易愤怒失望的原因。
- 世纪21日升联席董事蔡嘉骏表示，北角区内3房向海租盘集中城市花园及和富中心，现时城市花园有12个同类租盘，面积626至1226方尺，月租2.9万至4.8万，尺租由39至43元不等。
- 海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書，預定於2017年11月份推售。
- 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
- 值得一提的是項目示範單位最初只安排買家預約參觀。
- 由於上月新地将军澳大型项目申请预售，令目前待批预售的楼花新盘共28个，涉及单位有9,022伙，按月上升逾一成。
恒基地产旗下西环翰林峰、北角君誉峰及鰂鱼涌君豪峰昨日同时公布将於周日（12日）分别发售15伙、14伙及18伙单位，合共发售47伙。 九龙建业旗下油塘海傲湾亦公布於周日加推57伙招标，12月31日截标。 根据一手成交纪录显示，北角海璇昨日以1,090.98万元售出第5A座19楼F室，单位面积286方尺，尺价38,146元。 是次售价与去年同座低一层F单位一样，同属港岛东区最高售价开放式户。 该单位定价1,346.9万元，买家选用270日付款方法，连同其他折扣，最高折扣19%，折实价1,090.98万元。
北角海璇成交: 实用 100-500尺
原業主去年7月向新地（0016）以1,075.9萬元一手買入，中原豪宅北角半山區域聯席董事陳家鴻指，最初業主以買入價放售，無人問津下再劈至950萬元，前後累減182萬元易手，賬面蝕約128萬元。 若計及樓價10%的額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等支出，估計損手約270萬元。 而項目於2018年7月6日公佈首張價單，共涉及71伙單位，間隔涵蓋開放式房至2房，定價由1,265.5萬至2,700.1萬元，呎價介乎40,710至51,569元。 」，零售樓面約14.5萬平方呎，加上位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場，總零售樓面約為22萬平方呎，共提供約153間商舖，其中包括一田超市。 僅設13伙，分佈於各座頂層(17至23樓)，實用面積由361至2,373平方呎，各配置189至1,436平方呎平台及16平方呎工作平台；而第1至5座單位另設有60或61平方呎梯屋。 則有14伙，分佈於各座3樓及17至22樓，實用面積介乎581至2,373平方呎，戶戶配置52至1,353平方呎平台；少數單位另設有20至53平方呎露台、16至20平方呎工作平台。