公司主席梁紹鴻說，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，主要是開放式單位。 他又說，地皮涉及銀碼小，而且地基建築成本較低，預計連同地價同建築成本，日後項目每平方呎售價平均超過2萬元，商舖的售價將高於住宅。 項目地盤面積約2160平方呎，是逾9年來最小型賣地表地皮，最高可建樓面約9320平方呎。 Jacky哥■新地借出的元朗潭尾佔地約100萬平方呎，是由私人發展商借出中最大的一幅。 ■新地副董事總經理黃植榮稱集團將全力支持政府的抗疫工作，紓緩疫情對公共醫療系統的巨大壓力。
- Jacky哥■新地借出的元朗潭尾佔地約100萬平方呎，是由私人發展商借出中最大的一幅。
- 兩期商場面積合共約32萬平方呎，商業樓面約40萬平方呎，總共約72萬平方呎。
- 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 翻新後，2-5樓為商場，6-9樓為樓上舖，店舖超過150間。
- 另外，亦設14個不同建造工藝技術培訓工場，包括探測地下電纜及氣體喉管科、雲石裝飾科、焊接工藝科、油漆粉飾科、建築樓宇測量科等。
- 加上粉嶺馬適路8號新盤項目有望於下半年推售，料將帶旺北區睇樓氣氛。
據悉，原業主於2015年1月，以約2,080萬元購入單位，持貨約6年，現轉手賺價約280萬元，物業期內升值約13%。 6樓至22樓為寫字樓，是香港新界北唯一的甲級寫字樓，內設健身室，面積每層約23,800平方呎, 總樓層面積約404,600平方呎, 是新界北部最大的商業建築。 香港建造學院 – 上水院校的優化工程預計於20/21學年內峻工。 因此，本學年(2020/21)入學的全日制課程學生便可享用全面提升的院校設施，學生活動的空間更寬敞舒適，豐富校園生活，促進全人發展。 例如推出功能和服務全面的流動應用程式，讓住客能隨時隨地預約會所服務、繳交管理費，並用作進入大廈和使用升降機。 住客亦可利用人工智能溝通系統，查詢屋苑資訊及尋求幫助。
上水中心發展商: 地皮落入「新界東北發展計劃」
新地致力打造集頂級辦公大樓、環保綠化設施及多用途活動空間於一身的新地標，進一步建構全面且極具潛力的創紀之城社區，引領九龍東成為香港新核心商業區。 而上水廣場2的前身是一座命為「晉科中心」的工廠大廈，涉及樓面約14萬方呎，新鴻基地產於2016年申請活化及更改用途，於2018年開始籌劃該活化工廈項目，並於同年動工。 商場於2021年命名為「上水廣場2」，惟未公布何時開幕。 新地正研究於該處開設戲院，另考慮安排穿梭巴士往返上水廣場。 上水廣場原址為菜園村，為一個農地，當時政府要發展新市鎮，因此強行收回菜園村，於1990年土地由新鴻基地產投得，發展為現有的上水廣場，於1995年落成啟用。 、twist以及一些中價餐廳，如太興、美心香港地、Allday coffee、等。
建造業議會早前投放4.5億元，翻新3間院校，其中於上水院校設智能大廈管理系統陳列室、14個不同建造工藝技術培訓工場。 有畢業生認為，學校翻新後設備更完善，有更多工具去學習，又指一邊讀書一邊工作，可向「知識型工友」方向發展。 黃靜顏補充，政府大力推動新界東北發展，近年發展商紛紛以高價搶地，尤以上水區旁邊的古洞北一帶官地最受追捧，可見日後將成新盤供應重鎮。 御苑，現時分層單位一手平均呎價約13,000元至14,000元，仍較市區低水。 加上粉嶺馬適路8號新盤項目有望於下半年推售，料將帶旺北區睇樓氣氛。
上水中心發展商: 發展商搶奪上車購買力 逾660伙本周應市 最平386萬起
上水廣場於2008年至2009年斥資逾8,000萬元進行美化及翻新工程，工程分兩期進行，包括將商場內部全面翻新，中庭增設大型電視，播放場內推廣活動及優惠資訊、翻新三樓寫字樓大堂及五樓設露天平台花園，讓顧客可於戶外進餐或休憩。 上水廣場目前也是香港境內距離中國內地最近的大型購物商場，地理位置相當接近深圳，與羅湖口岸及福田口岸僅一個港鐵車站之隔，故已成為實際上的「邊境購物城」。 自2003年實施港澳個人遊（自由行）後商場中國內地旅客數量大幅飆升，現今上水廣場如同區內很多其他商場一樣，以招呼自由行旅客為主。
而2月份首9日亦錄得約6宗成交，反映租賃交投愈見活躍。 上水中心發展商 尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水中心發展商: 上水細地收19標書 中小發展商參戰
新地展現獨到眼光，不斷擴闊業務優勢，昇華觀塘商區，匯聚全球機遇。 項目已獲多家國際知名品牌及跨國企業預租，連同已有的創紀之城項目將發揮聯動效益，成為九龍東首屈一指的地標商業地段。 2020年1月5日上水和你行，防暴警察下午4時在上水中心對出的上水花園第4號突襲圍捕百多人，並向未有反抗的民眾和記者發射胡椒噴劑。 同一時間，數十名蒙面便衣警員在上水中心商場內制服數人，一名警員疑誤中胡椒噴霧。 而警方封鎖商場其中一個出口時，有一名黑衣男子踢向商場玻璃門，隨即被防暴警員衝前制服。
奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在… 黃植榮補充，集團旗下部分商場去年曾有設置臨時接種中心的經驗，同事將會安排充足人手配合，上星期政府部門亦經已視察，相信可望日內投入抗疫工作。 到下午4時許，當集會人士折返上水廣場4樓的萬寧時，店舖已落閘。 集會人士在萬寧對開放置多枚螺絲在地上，大批便衣警員衝上前，便衣警隨即衝上前制服約十人，防暴警察同時間進入商場截查市民，亦在商場外制服一名男子。 上水中心發展商 警員在商場內戒備期間曾噴胡椒噴霧，有市民及記者被噴中不適。
上水中心發展商: 單位內櫳狹小
上水位於新界北部，是香港鐵路沿線最北面的市鎮，距離深圳羅湖口岸只有一步之遙。 根據史料記載，新界五大氏族之一的廖氏，其祖先於元末由福建南遷廣東，輾轉之下來到現今梧桐河一帶，並在河之上建立圍村，故稱「上水圍」，隨著人口增長，漸漸「上水」便成為整個區域的統稱。 上水一帶原為農田及零散的村落，八十年代初發展成為新市鎮。 自千禧年初，中央政府實施自由行政策，令跨境人流進一步增加。 上水中心發展商 短短一百年間，上水區的社會及經濟活動結構便經歷了多重變化，昔日以農耕活動為經濟重心的邊陲小鎮，現已搖身一變，成為以零售及服務業為經濟支柱的商業住宅區，未來更銳意配合整個新界東北，打造成為以創科、醫療及教育等為方向的活力都市。
相信在現時大灣區發展趨勢下，通關後上水區屋苑樓價定當受惠。 方面，樓盤3幢住宅大廈呈L字佈局，單位以俯瞰屋苑泳池景或望周邊上水中心、龍豐花園、上水滙及上水廣場等樓景為主。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
上水中心發展商: 商場
場內匯聚各式商舖及特色食肆，而一樓更雲集各大主要銀行及私人理財中心，為顧客提供多元化及一站式購物選擇。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。 項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 值得留意的是，天巒向來有「蝕讓之城」之稱，因時不時錄得蝕讓買賣。 不過，區內代理指，自2021年下半年起，情況明顯好轉，業主多數能平手，甚至微賺離場，而這或與政府有意發展北部都會區有關。 舉例說，天巒瑞奇大道雙號洋房，實用面積約1,576平方呎，上月以2,360萬元易手，實用呎價約14,975元。
鄰近亦有約300間餐廳、20間健身中心、5間酒店共提供約1,500間客房。 坐擁完善的生活配套、匯聚環球美食、交通四通八達，日常所需一應俱存，便利跨國商務往來。 位於上水市中心區，位置優越，鄰近上水港鐵站，設有行人天橋直達，出入非常方便；此外，行人通道及天橋亦連接其他設施，如巴士、小巴總站、購物商場等，生活所需，盡在其中，誠為置業安居之選。 此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，樓盤6座住宅大廈呈新月形佈局，同時單間兩邊有窗，中高層東北向及西南向之單位視野較開揚；而1座及6座部份單位會近望上水名都或新都廣場等樓盤。
上水中心發展商: 上水中心 2座
至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 上水中心發展商 當中，如上水新康街20號地下連入則閣，地舖面積約1,000平方呎，閣樓面積約800平方呎，總面積約1,800平方呎，市傳獲零售商以月租約9.5萬元承租。
不過，翻查文件，「新界東北發展計劃」以「傳統新市鎮發展模式」為基礎發展，亦即會將私人土地收回，進行清拆平整、提供基礎設施後，才撥出土地作各種用途，但政府同時強調，只要符合特定條件，政府可提供彈性作契約修訂申請，包括原址換地。 是由本港大型發展商新世界持有，項目位於上水「烏鴉落陽」內，不遠處是早前收地引起爭議的「馬屎埔」。 新世界在2002年時，以三億元成本價購入，之後起水泥屋就丟空，背後因為這塊佔地35萬呎用地，當時僅能用0.4倍地積比發展，但實情潛力卻隨著「新界東北發展計劃」拍扳而得以提升。 建造業議會前年投放4.5億，於前年11月在3間院校開展改善工程，今年2月竣工。 其中於上水院校設智能大廈管理系統陳列室，模擬透過遠端技術，管理商業大廈入面，所有風、火、水、電、閉路電視監測系統等。 利嘉閣地產上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，雖然封關已逾一年半，但由於本地剛需強勁，以及低息環境持續，上水區二手成交量未有因內地買家減少而回落。
上水中心發展商: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
為配合擬議的公營房屋發展，當局建議把用地由「工業」改劃為「住宅（甲類）」地帶。 此外，為提供小學以配合擬議公營房屋發展，當局亦建議將上水彩順街公營房屋以東南的一幅約七千平方米的「工業」用地改劃為「政府、機構或社區」，預留作一所三十六班房的小學。 新界北近年急速轉型，當局亦決定改變策略，早年已預留作工業用途的多幅上水土地，最新也被徵用作住宅或其他用途。 上水中心發展商 值得留意的是，最新建議作為公營房屋用途的上水彩順街用地，原本一直劃作工業用途。
加上沙中線二期最快於明年首季通車，上水往返港島商業區車程將大幅縮短，進一步利好區內樓市。 由於上水區業主大多購入單位作自住用途，故區內放盤量偏低，但同時令樓價表現平穩。 以上水中心為例，現時成交價約為14,500元至16,000元，與年初相比，樓價只升約3%至5%，在本年旺市下，呎價升幅速度仍比市區有所滯後。 甫出上水港鐵站，半空中縱橫交錯的行人天橋旁，座落了數個八、九十年代興建的屋邨以及大型私人屋苑。 走進市中心，便是著名的石湖墟墟市，墟內原為採石場，故採用「石湖」命名。 石湖墟泛指以「新」字開頭命名的十多條街道，附近所建樓宇均為矮樓。
上水中心發展商: 上水中心 | Sheung Shui Centre
綜合服務總條款私隱政策聲明綜合投資服務條款互聯網私隱政策聲明保安資訊 交通銀行（香港）有限公司 （交通銀行股份有限公司全資附屬公司）。 御苑，於2019年12月入伙，擁有全港樓盤少有的大片草地開揚景觀，提供8座25層高的住宅大廈及25座獨立洋房，涉及590伙住宅單位，間隔由開放式至四房不等。 來往上水、粉嶺以至皇崗口岸亦只需約10分鐘車程，對於經常穿梭中港兩地工作的市民，可謂不可多得的置業之選。 為了應付香港人口增長的住屋和就業方面需求，政府早於90年代起著手研究發展新界東北為新市鎮，當中位於上水西部的古洞北村一帶，將主力發展為住宅區，並計劃興建古洞站以及多條主要幹道，以便市民出入該區。 有見及此，近年發展商積極收購古洞北一帶官地作私人住宅發展。
上水中心發展商: 上水 熱門屋苑
至於葵涌院校方面，便增設安全體驗訓練中心，佔地約3,000尺，提供各類模擬現實工作環境常見意外的設施。 石湖墟的美食足以讓你食遍一整天，很多小店都很早開舖，所以早餐並不缺選擇。 石湖墟街市熟食中心在石湖墟市政大廈的二樓，是第三代的石湖墟街市，因為整層都是熟食中心，座位非常多，隨便挑一張枱便可以點勻所有檔口的美食，伙計會千叮萬囑你要將不同小店的碗碟各自歸還，以免他們的碗碟流失。 雖然座位多，但早上10時至下午1時是他們最繁忙的時段，經常座無虛席。
上水中心發展商: 上水中心附近屋苑
上水中心購物商場（「上水中心」）位處上水市中心交通樞紐、由行人天橋直駁港鐵上水站，與羅湖邊境及落馬洲口岸僅一站之隔，為新界北主要消閒購物及遊客來港購物熱點。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,翠麗花園,上水中心,上水名都。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
上水中心發展商: 大廈資料：深港中心
及發展商重新規劃，以「新」字為首，配以「健康成功發財」的街道名，就是新石湖墟標誌。 不少老字號都在石湖墟見證上水的變遷，部分更是在七、八十年代已經開始立足，成為上水區歷史鴻流的一掬清泉。 拖喼、水貨客及藥房，是我們近年對上水的印象，如果早幾年有人向你推介上水美食，相信你想起那些水洩不通、人來人往的畫面也會興致索然。
上水中心發展商: 上水中心 筍盤推介
據了解，業主早前以每月約8萬元招租，獲多間零售租客洽租，故新租金較其意向月租高出約18.7%。 新地結合五十年發展經驗、遠見及視野，精心規劃「The Millennity」大型商業項目。 「The Millennity」蘊含Infinity及Community兩大主軸理念，寓意九龍東發展的無限可能、及創紀之城社區的延續與連繫。
■新地副董事總經理黃植榮(右二)和中國建設工程(香港)土木工程部助理總經理張保平(左二)在施工中的元朗潭尾地盤中交流分享。 ■新地提供上水廣場的寫字樓空間作社區疫苗接種中人，該處鄰近港鐵站，交通方便。 新鴻基地產發展有限公司（新地）及載通國際控股有限公司(載通國際)全新九龍東大型綜合商業項目「The Millennity」現已落成。 項目位於觀塘巧明街98號、毗鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，65萬平方呎的國際級寫字樓分為兩座，為新地備受矚目的觀塘大型商業版圖板塊之一。
該地盤佔地一點五六公頃，最新建議以不超過六點五倍發展，料可提供約二千四百伙，容納六千八百人居住，預計最快二○三○年竣工。 當局亦考慮到上水第四及第三十區工業區有所轉型，最新亦建議改劃作商貿或商業用途。 第五波疫情確診數字屢創新高，對疫苗接種的需求亦大幅增加。 這些接種中心可有效降低接種者的輪候時間，減少人多聚集所帶來的不必要風險。 據成交紀錄冊顯示，新地（00016）旗下上水洋房項目天巒，周四（30日）有買家終止買賣合約，物業為蘇黎世大道2號屋，實用面積2,041方呎，於2019年6月售出，成交價為3803.31萬元，料現遭沒收樓價兩成之訂金，涉約761萬元。
上水中心發展商: 物業編號: 988666 (代理提供)
上水廣場商場樓面約18萬方呎，經過翻新後，引進多間珠寶和美容店，主力吸納大陸旅客市場。 翻新後，2-5樓為商場，6-9樓為樓上舖，店舖超過150間。 此外，位於新運路北面、寶運路21號第一電業大廈，亦會改裝成商店、服務行業及食肆用途，涉及樓面面積則約5萬平方呎。 另外，亦設14個不同建造工藝技術培訓工場，包括探測地下電纜及氣體喉管科、雲石裝飾科、焊接工藝科、油漆粉飾科、建築樓宇測量科等。