乙方送貨人員須將送貨單交由驗收人員驗收通過，乙方應保留驗收單據以憑結帳。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
其耕織圖中的村落風景，田家耕作，人物衣冠髮飾，應相當真實。 而且《耕織圖》經康熙皇帝看過、「稱旨」後才令刊刻，表示康熙皇帝對圖中人物衣冠之認可，可見康熙年間中國農村士紳農民的髮式與衣冠，已復明朝之舊。 西方學者亦指出，官員以外的一般漢人百姓都被允許穿著前朝服飾，然而到了晚清时期，絕大多數漢人都自願地改穿了滿化的服飾。 加蓋印花的程序及註釋 1644年清兵入關，推行剃髮易服政策，為了易於辨識順逆，故強迫被征服或投效的漢人剃髮易服，導致明代官服等服飾在清朝社會中逐漸消失，然而清朝時期兒童、僧侶、道士以及女性仍可穿著明代服飾。 由於剃髮易服令難以實行，故在清朝期間亦有廣大百姓的服飾依然為明制的情況，康熙年間的江南亦有很多平民依然穿著明朝的服飾，甚至於辛亥革命年間在某些地區也同時保留了明代式樣的服飾。 史载当时有百姓不许穿靴之禁，有三十八位南京人即因违禁而被充军。
加蓋印花的程序及註釋: 租約內提及的頂手費及建造費等
按現時香港的法例規定， 厘印費約為月租的5%， 業主及租客需要各自支付一半。 而選擇做高成數按揭的申請人， 因為中間牽涉到按揭保險， 除銀行外， 按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。
業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處代為送達。 同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。
加蓋印花的程序及註釋: 業主唔打釐印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
申請財物扣押令乃以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。 最近接到關於欠租個案的查詢持續上升，租客大多以經濟差、工作收入減少等原因「拖租」。 情況好一點的，租客會在業主三催四請下，到月尾才交回月頭應要繳付的租金；而有些租客更向業主要求將這幾個月的欠租，待遲一點經濟環境好轉後才補回。 欠租收樓 原因是，業主向土地審裁處 / 小額錢債審裁處提出追租申請時，會被要求出示租約文件證明，無打釐印就要補打，重則罰 10 倍釐印費，分分鐘得不償失。 不過，並不是所有樓契文件都可以在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以一定要仔細保管。
- 曾於過去5年內在香港或其他地方被裁定犯某罪行，並就該罪行被判處為期超過3個月而又不得選擇以罰款代替監禁(不論是否獲得緩刑)的人。
- （四）根據《條例》第15條，任何可予徵收印花稅的文書（包括租約），除非已加蓋適當印花，否則不得在民事訴訟程序中被收取為證據，亦不得由任何公職人員或法人團體予以存檔、登記或憑以行事。
- 樓加名 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
- 很多時是因為其中一名分權共有的業權人破產，清盤人就會將破產者所擁有的業權拍賣出售，如果另外一名分權共有的業權人同意出售，就可以統一業權，否則就會出現業權不完整的情況。
- 在这一过程中，汉服也从想像中的、被发明的传统转变为荧幕上遥远的图像，最后成为中国街上可实际穿着和辨认的物理存在”。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 事實上，未加蓋前的紅印花，非印花稅票，也非郵票，而是一種「海關印紙」[註 14]。 因此，這一批1896年月9由英國華德路公司印製的65萬枚有背膠「紅印花海關印紙」[註 15]，是擬用在已完成進口貨物上貼用的印紙，以證明其完成報關之收費憑證。 不過，這種制度因為洋商群起反對而窒礙難行，印好的65萬枚紅印花原票只好暫時擱置在倉庫中，無法發行[註 16]。
加蓋印花的程序及註釋: 租約印花稅罰款詳盡懶人包
这个方法适用于所有类别的文书，包括物业文件及证券交易文件。 以紙張形式申請物業印花，也可以郵寄而不必提交上述文書的正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 加蓋印花的程序及註釋 但同樣地, 必須操作得宜, 而同時也是一項較適合資金實力較雄厚的買家. 但假若黃先生是和太太聯名持有該 1000 萬元的物業, 他可以先將自己的業權轉給黃太太, 即甩名, 黃太太便能重新按新的按揭成數來做按揭以套現. 本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的. 大費周章的好處，是恢復「未持有物業」（俗稱「首置客」）的身份，再入市的話，支付印花稅會以「第二標準稅率」計算，而不需支付15%的第一稅率。
- 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。
- 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。
- 2011年台北「蟠龍郵幣」通信拍賣一枚紅印花原票以195萬元新台幣成交。
- 樓宇加名印花稅 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
- 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
2013年9月11日美國Cherrystone拍賣會上，一枚紅印花原票以14.95萬美元成交。 「原票」存世罕少，因非郵票無法貼寄，其背膠應完整為原膠，如票背為無膠或二次膠，當應留意是否為僞票，現今，紅印花蒐藏家習慣採用高倍數電子顯微鏡檢視有爭議的票品。 印花稅署在過去五年並沒有為追討租約欠繳的印花稅或罰款而提出訴訟。
加蓋印花的程序及註釋: 業主唔打釐印: 租約的印花稅(釐印稅)
公元1129年，金朝政權下令禁民漢服，又令髡髮，不如式者殺之。 後來海陵王首先宽松了政策：诏河南民，衣冠许从其便，最後結果反而是女真人的服飾漢化。 在經過了金元時代大規模北方民族內遷洗禮之後，明代的服飾狀況已與唐宋有很大不同。 其中一個例子，就是從明代前中期開始，流行於元朝的曳撒就成為了明朝社會上層的「燕閑之服」。 史載明憲宗於後苑遊賞時身穿「大紅織金龍紗曳撒」, 而明孝宗更是「早則翼善冠、袞繡圓領，食後則服曳撒、玉鉤絛」，可見其燕居時穿曳撒的時間更多。 中國古代的禮服、祭服無論顏色、尺寸都有嚴格的規定，不同身份的規定亦有不同。
第二步是申請判決書，大約2至3日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 取得財物扣押令後，法庭執達主任便可進入相關物業，抄封屬於租客的財物，並將之售賣，以抵償欠租。 香港立法會首位公開其同性戀者身份的議員，民主派激進政團人民力量的陳志全認為，高等法院的觀點「清楚」、「堅實」，要是房委會上訴，只會浪費公帑、浪費時間，勞民傷財。 樓加名 岑子杰同時也是香港「反送中」示威其中一個關鍵團體，民間人權陣線之召集人。 兩位或以上的高齡人士，若同意共住一個單位，即可循此計劃申請公屋；但必須同時符合公屋申請的基本申請資格。
加蓋印花的程序及註釋: 業主不肯打釐印2023懶人包!（小編推薦）
財務總監蘇雪冰表示，本港銀行淨息差於去年第4季普遍有改善，但是否見頂要再觀察，目前判斷是言之過早，指出淨息差受眾多因素影響，包括美息和港元拆息走勢、經濟環境及市場競爭等。 另外，恒生提到，今年1至2月，投資市場活動相應增加，財富管理和個人銀行業務上升趨勢增強。 由於經濟環境好轉，消費業務亦錄得可觀增長，而上月來自內地的跨境收單業務按年有雙位數增長。 唐代敦煌被吐蕃占领，當地汉人被迫从「夷俗」，只有祭祖时才穿上汉人服飾，“遗衣整巾潜泪垂，誓心密定归分记”，设法回归唐朝。
在2011年中國大陸無錫亞洲郵展中，一枚紅印花原票拍賣成交價為人民幣78.2萬元。 2011年台北「蟠龍郵幣」通信拍賣一枚紅印花原票以195萬元新台幣成交。 2012年台北「遠東郵票」通信拍賣一枚紅印花原票290萬元新台幣。
加蓋印花的程序及註釋: 業主唔打釐印: 地產
樓宇加名印花稅 樓宇加名印花稅 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。
由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 凡事做得太盡都唔係咁好，所以有網民建議發帖者另一條「靠嚇」橋，話「買幾包炭番屋企，特登畀業主見到！」到時候，你唔走，業主都趕你走，話唔埋按金都畀番你添！ 有精明網民話中電合約寫明，「唔容許收取更高嘅價錢賣電畀第三者」㗎！ 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。
加蓋印花的程序及註釋: 樓加名: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
在新按保下，1,200萬元以下的物業都可以申請高成數按揭，最高9成。 雖然一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 有網民就此為友人感煩惱，他指朋友與丈夫一向「儲男用女」，但買樓時只落男方的名字，而沒有落女方的名字，理應之後以女方名字買第二層樓時，可以節省非首置印花稅，慳返不少。 網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 旗袍是一種華人女子的傳統服裝，始於中華民國大陸時期上海女校的制服，當時的上海女學生是旗袍最早的主要使用者。
雖然很早已發明紐扣，但在明代之前並不大量使用，且一般不用於顯眼位置。 加蓋印花的程序及註釋 寬衣博袖型的漢服雖然是平面剪裁，但用料遠遠大於覆蓋人體的需要。 典型的漢服袖子是既寬且長，主要見於貴族、官員、士人服飾的大袖，不僅是袖徑的寬大，袖子的長度也十分長，使穿衣者垂手时而不露出来，並可以挽回相當的長度。 漢服禮服的袖长度是整个手臂的一倍半，要求能“回肘”，最長更可達四尺。 清朝《成都通覽》記載：「羅、郭二姓，原籍雲南，均漢服頂戴，滿口京腔，亦少蠻氣，皆行漢官禮節……土千總二，皆漢服。」。 如業主是法人團體(即公司 、 社團等)，則須蓋上其印章或圖章，並由獲該法人團體就有關業主會議而授權的人簽署。
加蓋印花的程序及註釋: 業主唔打釐印: 支付管理費
GeHomeHK不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 假如租約訂明一個固定租期，但可因某種情況或事件而提早終止租約，則該租約下的租期為該固定租期。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。
加蓋印花的程序及註釋: 樓宇加名印花稅: 樓市資訊 | 香港置業
其實不少人都選擇先買後賣，以免心水單位被人捷足先登，寧願先付辣稅，再申請退稅。 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。
加蓋印花的程序及註釋: 印花稅退款
坐落香港的不動產買賣或轉讓 加蓋印花的程序及註釋 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 其次，也有機會就是租戶遇上了立心不良的業主，業主可能會將物業非法分租或有其他事情隱瞞租戶，而不願意加蓋釐印。 加蓋印花的程序及註釋 例如將未補地價的居屋或公屋放租，或者是違法分租房間，甚至是有非法僭建的單位等出租，業主就不能打釐印。
取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。 而且不排除有些分拆並不合法，又或涉及違例建築工程，有可能 違反《建築物條例》、政府租契條文、大廈公契條文等。 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。 假設其中一名持有人遇到財務問題，被債主入稟追討而被銀行收樓，或被入紙申請破產，該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。
加蓋印花的程序及註釋: 正式買賣合約sample: 按揭專區
租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
武舞又称“健舞”，文舞又称“软舞”，两种风格截然不同；前者威武激越，后者飘然若仙。 郊庙雅乐的重要乐器是编钟，味淡声希，伶官口耳相传，其音韵曲折、恬淡高雅。 台北故宮博物院所藏焦秉貞於康熙三十五年所繪四十六幅《耕織圖》中的人物髮式與衣冠，全係明朝之舊。 焦氏於康熙時供奉內廷，與布道於中國的西洋傳教士日相濡染，習西洋素描畫法。 故其所繪山水人物，樓台之位置，自近而遠，自大而小，不爽毫髮。