正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，了解做按揭擔保人的責任與風險。 選擇一次過交保費的好處是，按揭證券公司是會提供保費折扣，金額可達至5折甚至6折。 加按風險 但注意的是，一次過交雖然可享有較多折扣，但同時間首期金額就會增加。
星之谷按揭轉介認為，如果是投資移民，不建議為海外樓做按揭，因有些國家的移民政策不計算有按揭的物業作為資產，有些則會根據扣除按揭後的淨資產值計算。 至於一些歐洲國家投資當地物業的最低投資額，希臘是25萬歐元（約215萬港元）、葡萄牙是35萬至50萬歐元（約302萬至431萬港元）、土耳其是25萬美元（約195萬港元）。 他指在希臘、葡萄牙等旅遊區置業，可裝修成民宿出租予遊客，一年租務回報率有機會達五厘或以上，足夠抵銷加按息率。 不過，海外物業投資涉及多種稅項、裝修維修、移民顧問及物業管理公司等收費，投資前要計算清楚。 加按或轉按後取得的資金，可作投資債券、股票、基金、物業等資產，最低限度是年回報率跑贏貸款息率賺取息差，當然不同資產的潛在回報和風險有別。 過去數年，有大量原本以P按供款的業主，轉用H按供樓，H按利率曾一度低見一個月拆息加0.65厘，此批業主現時的按揭利率，仍然低於1厘。
加按風險: 計劃簡介
部份從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。 替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DTI內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。
當然業主可以選擇自己信任的律師樓處理二按相關手續。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。 按揭契Mortgage Deed，裏面包含所有貸款人對於抵押物業的權益。
加按風險: 按揭擔保人收入不穩定會影響按揭申請嗎？
而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 其實加按手續跟平日申請按揭的手續、要求都是類似，一樣要向銀行交出個人資料、人息證明文件、稅單糧單、近期銀行月結單紀錄等，通過壓力測試，讓銀行審批。 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。 多數在樓市暢旺時，就會多加按個案出現，因為理論上當時的估價會比買入價高，按揭佔額高了，貸款金額會隨物業價值上升而有所提高。 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。
如果現時加按，已不可能獲批如此水平的按息，現時新造按息最理想的是H+1.7厘或P-3.1厘；按息會比原有按揭高出一厘。 如果借款人加按，是為了找卡 數，按息2厘多，相對於信用卡利率30厘以上，自然是好選擇。 但如果加按是為了投資，是否「值博」，便要借款人詳細考慮了。 假設借款人還款紀錄良好，但金管局於2013年2月收緊壓力測試標準，由舊有的「現行按息加2厘，供款不逾月入6成」，改為「現行按息加3厘，供款不逾月 入6成」。
加按風險: 信貸評級受影響
如曾逗留高風險A組指明地區，已完成疫苗接種並持認可接種疫苗紀錄的香港居民可登機來港。 尚未接種疫苗的12歲以下香港居民或香港居民子女，由符合登機到港條件的香港居民陪同亦可一同登機來港，抵港後同行小童必須與陪同人士一同於指定檢疫酒店強制檢疫21天，並於抵港第26天接受強制檢測。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。
若轉按至另一家銀行則要多付數千元的律師費用，但因1.5至2%現金回贈是以整筆來計，故較在原有銀行加按划算。 加按風險 加息前的先兆 有老友說我經常提醒別人小心加息，講來講去都未加，而大多數專家都說今年只會加一至兩次息，最多是加0.5%，連陳家強都話對樓市沒有影響…… 放寬按揭 上車更難 每逢的士加價，的士司機都呻苦，因為加價後乘客減少，收入最多是與未加價之前一樣，但車租就隨之加了價，結果是的士司機收入不加反減……
加按風險: 甚麼是「按揭保險」?
如果業主當初借入350萬元時，僅僅通過舊有壓力測試的標準，而3年來收入未有明顯上升，加按申請便可能難以通過壓測。 而申請過程當中， 加按風險 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 加按風險 甚至有可能更長。
- 如過不需經由按揭保險申請，就算年輕業主收入不夠供款有較年長的父母作擔保，銀行多數可接受申請，亦可以最長借足30年還款期。
- 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。
- 要進行加按，前提是手持物業最新估價較買入時已有升幅，如兩年多前的買入價是1,000萬元，首期五成並借了五成按揭，若現時該物業估價已升至1,450萬元，這樣業主可把這物業進行另一次按揭貸款安排。
- 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
另外，加按會增加負債，若果處加息期，往後的利息大增，加按的成本就大增，若投資的項目回報無法大於利息成本，那就加按愈多，愈產生負回報。 近年樓價不斷上升，現時置業首期動輒百萬，年輕人單靠努力工作及儲蓄，「上車」之日可謂遙遙無期，故此「靠父幹」亦實在無可厚非。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 同樣地，「羊毛出自羊身上」，千萬不要誤以為保險公司的理賠政策越寬鬆越好，畢竟保險公司都會計數，claim錢的人越多，即營運成本越高，公司就越有可能藉由調高下一年的保費來「止蝕」。 如果核保過程過於寬鬆，就意味著保險公司並不能完全掌握每個投保人的身體狀況，如此一來，健康和患有長期疾病的投保人都有機會被放在同一個風險池（Risk pool）。
加按風險: 新按保疑問(二) 壓力測試放寬疑惑
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發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 如果借款人的入息不足或不穩定，銀行或會要求第三者作擔保人，借款人和擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試。